Кадастровый паспорт на квартиру является важным документом, который необходим для подтверждения прав собственности на недвижимость. Наличие документа позволяет распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение.
Постановка на государственный кадастровый учет и получение паспорта потребуется собственнику, если он пожелает продать, подарить или завещать квартиру. Оформлять данный документ лучше сразу после приобретения жилья, чтобы в дальнейшем не тратить время на регистрацию.
Законное основание
Согласно законодательному проекту «О государственном кадастре недвижимости» был определен список документов, необходимых для регистрации объектов недвижимости и введения их в эксплуатацию. До 2013 года для учета недвижимости использовались следующие документы:
- технический паспорт БТИ;
- план квартиры;
- проект.
После изменений в законодательстве по недвижимому имуществу добавились выписки из Единого государственного реестра недвижимости и паспорт. Согласно закону о кадастре в нем указывается кадастровый паспорт на квартиру и что это за документ. Последний необходим на территории России для учета всех объектов недвижимого имущества в Государственной палате кадастра. Для каждого жилого и нежилого объекта присваивается индивидуальный номер, описываются характеристики помещений, которые затем отображаются в паспорте. Документ позволяет подтвердить право собственности на жилье и осуществить сделку.
Понятие
Кадастровый документ — это официальная и документальная форма учета недвижимости, право подтверждающая владение квартирой. Бланк содержит важные сведения технического характера и обоснование кадастровой стоимости, которая отражается в денежном эквиваленте после государственного определения цены за жильё.
Исходя из указанной в кадастре стоимости, формируются:
- налоги на имущество;
- коммунальные платежи;
- нотариальные услуги при сделке с квартирой;
- размер платежа за жилье при вступлении в наследство, при дарении и т.п.
ВАЖНО. По запросу собственника каждые пять лет можно обращаться в кадастровую палату за пересмотром стоимости и внесением изменений в документы.
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Узнать, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, можно на официальном сайте Государственной кадастровой палаты или по запросу в интернете. Паспортный бланк представляет собой бланк форматом А4, состоящий из двух листов:
- Основная информация о жилом объекте.
- Графическое описание квартиры.
Содержание бланка состоит из следующих граф:
- индивидуальный номер жилья, присвоенный в ходе регистрации и учета;
- местоположение квартиры;
- год постройки;
- количество этажей;
- тип имущества и назначение;
- площадь;
- вычисленная стоимость жилплощади;
- наличие пристроек (балкон, лоджия и т.п.);
- дата последнего обследования.
На втором листе располагается выписка в форме графического чертежа квартиры:
- форма жилья;
- помещения;
- площадь;
- расположение окон, дверей, перегородок, несущих стен и т.п.
Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру
Узнать, зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру, можно исходя из его предназначения и содержания. Существует ряд государственных процедур, для которых необходим данный документ:
- регистрация прав владения на приобретенное в новостройке жилье;
- оформление перехода прав собственности в Росреестре (требуется для вторичного жилья);
- при заключении кредитного договора на покупку квартиры;
- во время переговоров с покупателями для установления порядка в документации и юридической чистоты сделки;
- для проведения законной планировки или перестройки жилой площади (например, снесение стен, оформление лоджии, добавление окон);
- при решении судебных споров по отношению к жилым помещениям (например, вступление в наследство).
Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция
Как сделать кадастровый паспорт на квартиру можно узнать согласно следующим операциям:
- обращение в государственную или частную инстанцию;
- оплата государственной пошлины;
- подготовка и предоставление пакета документации государственному служащему;
- получение готового документа.
Узнать, где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру, можно в Государственной кадастровой палате, многофункциональном центре или на портале Госуслуги.
Кадастровый паспорт на квартиру: где получить
Визит в отделение Росреестра позволяет заказать не только выписку, но и оформление кадастрового паспорта на квартиру. Здесь можно получить все сведения из Госкадастра.
Оформления через Росреестр имеет свои преимущества:
- оперативность рассмотрения поданного заявления;
- отсутствие очередей в виду профильного направления деятельности государственного учреждения;
- возможность дополнить пакет документации недостающими бумагами на месте.
Недостаток обращения касается только работающих людей. График посещения Росреестра составляет по всей стране с 9 часов до 18, а это не всегда удобно работающему населению (не всегда можно отпроситься с работы).
Где получить кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты
Желающим оформить документы на квартиру нет необходимости обращаться напрямую в Росреестр. Существуют иные способы оформления:
- Обращение в МФЦ — самый удобный вариант. Гражданину необходимо взять талон на нужное время посещения (лично в отделении или записаться в электронную очередь на официальном сайте). Затем прийти в назначенное время и без очереди начать оформление (заполнить бланки, отдать документы, оплатить пошлину).
- Оформиться на сайте Росреестра. Посещать отделение не обязательно, можно зарегистрироваться на сайте Росреестра и воспользоваться нужной услугой онлайн.
- Также узнать, как заказать кадастровый паспорт на квартиру через госуслуги, можно на портале Госуслуги через личный кабинет.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
Для получения необходимо выбрать один из способов оформления:
- в государственном учреждении;
- через интернет.
Для каждого из способов существует свой алгоритм получения:
Для оформления понадобятся следующие документы:
- паспорт заявителя;
- заявление;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- правоустанавливающие документы на квартиру — договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.;
- технический план;
- доверенность и паспорт доверенного лица (если гражданин обращается не самостоятельно).
Срок изготовления паспорта
Длительность изготовления зависит от выбранного способа оформления:
- в Росреестре на оформление отводится 5 рабочих дней (если с документами все в порядке, и они все в наличии);
- в МФЦ паспорт выдадут через 7-8 дней, так как они отвозят бумаги сначала в Росреестр, затем везут обратно и выдают у себя;
- на портале Госуслуги заявку обрабатывают в течении 1-2 дней, после чего сразу направляют на электронный адрес бланк паспорта. Бумажную версию затем можно получить через 4-5 дней после заполнения заявки в Росреестре;
- в Госкадастре на оформление отводится 20 рабочих дней, если квартира впервые ставится на учет.
Стоимость услуги
Цена за оказание государственной услуги по регистрации документов на квартиру зависит от следующих факторов:
- постановка на учет жилья впервые — общая стоимость затрат на оформление до 10 000 рублей (входят услуги специалиста из БТИ, включая оплату государственной пошлины каждого этапа оформления);
- получение выписки на недвижимость, состоящей на учете в Государственной палате кадастра — государственная пошлина составляет для физических лиц 200 рублей, для юридических лиц 600 рублей;
- получение электронного бланка стоит 150 рублей для физического лица и 300 рублей для юридического лица. Заказывая дополнительно бумажный вариант, оплатить его придется по стоимости указанной выше.
Срок действия кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт на квартиру имеет неограниченный срок действия.
Гражданин имеет право каждые пять лет обращаться за внесением изменений по цене на квартиру, операция проводится согласно действующим рыночным ценам на текущий год. Если в выписку не вносились ценовые изменения, то впоследствии при продаже квартиры могут возникнуть проблемы (она будет считаться дешевле).
Для решения данной проблемы потребуется следующее:
- заказать новый документ;
- заказать выписку из кадастрового паспорта на недвижимое имущество с указанием актуальной цены на текущее время (в Росреестре для этого проведут перерасчет, основываясь на параметрах из паспорта).
В остальных случаях паспорт меняют/вносят изменения, если проводилась перепланировка жилья, переоборудование внутри помещений.
ВАЖНО. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру — бессрочный.
В документе дата последнего обследования квартиры указывается отдельной графой. От нее и следуют вести отсчет для пятилетнего обновления цены. Можно узнать стоимость квартиры по кадастру только в случае, если понадобиться проводить с ней какие-либо операции — продажу, дарение, долевое наследство и т.п.
Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и получить копию
Изменения в кадастровом документе на квартиру вносятся по-личному требования собственника или через его доверенное лицо.
Причинами для внесения изменений являются следующие:
- проведение перепланировки квартиры;
- изменение площади жилых помещений или снесение стен;
- переименование объекта (например, перевод жилья в квартиру-студию, смарт-квартиру);
- изменение почтового адреса или неадресных характеристик;
- перевод прав собственности.
Помимо данных причин, необходимость вносить изменения в выписку из кадастра возникает при обнаружении ошибок либо неточностей внесенных ранее сведений. Например, несоответствие адресной строки, идентификационного номера.
Наиболее удобным способом внесения изменений в Государственной кадастровой палате является заполнение формы заявки через официальный сайт Росреестра. Для этого потребуется выполнить следующее:
- Собрать и отсканировать/сфотографировать документы на жильё.
- Зарегистрироваться на сайте (если уже нет личного кабинета).
- Выбрать услугу по восстановлению или внесению изменений.
- Оплатить государственную пошлину и получить скан чека.
- Заполнить заявку на сайте и загрузить сканированные файлы.
- Ожидать и получить подтверждение о внесении изменений.
- Забрать готовый бланк по указанному адресу или получить электронный бланк на виртуальную почту.
Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру
Восстановить кадастровый бланк недвижимости необходимо в следующих случаях:
- когда бланк на недвижимое имущество был утерян или похищен вследствие ограбления;
- когда документ был испорчен вследствие ненадлежащего использования или хранения, если в жилье произошел пожар, потоп и т.п.;
- со временем чернила в документе могли выцвести или бумага обветшала от старости;
- намеренная или случайная порча бланка (например, пролили жидкость, порвали, разрисовали).
ВАЖНО. Все проблемы с порчей документации должны решаться их заменой при обращении к специалистам Госкадастра или отделения Росреестра. Кроме случаев с пропажей и хищением, тогда требуется написать заявление об отсутствии документа, подать объявление (в случае утери) и с ним уже обращаться в отделение по работе с недвижимостью.
Бланк подлежит восстановлению только после повторного вызова кадастрового инженера для проведения замеров жилой площади. Такой процесс восстановления довольно длительный и дорогостоящий, поэтому необходимо первоначально бережно относится к документу, стараясь сохранять его в читаемом виде.
Заказывать бланк через Госкадастр или иными вариантами может только собственник недвижимого имущества или его доверенное лицо. При нахождении жилого помещения в долевой собственности может возникнуть необходимость в восстановлении паспорта, тогда потребуется согласие всех долевых владельцев или общее оформление заявления в письменном виде на восстановление.
Заключение
Федеральным законом № 221 определено, что такое кадастровый паспорт на квартиру. Он является основополагающим документом для осуществления всех операций с недвижимостью, в том числе решает необходимость — нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры. Собственнику требуется только следить за сохранностью документа и по мере возможности вносить в него изменения.
Хотите сделать перепланировку в квартире?
Для этого обязательно оформляют кадастровый паспорт. Специалисты из агентства недвижимости «Этажи» подскажут, как получить этот документ и как правильно узаконить изменения в плане квартиры.
Оставьте номер, чтобы получить консультацию
