21 мая депутат от ЛДПР Василий Власов предложил разрешить выдавать ипотеку 14-летним. Чтобы подросткам было чем погашать кредит, квартиру разрешат сдавать.
Зачем ребенку ипотека?
Депутат пояснил, что ипотека поможет решить квартирный вопрос уже в юношестве — так к 30 годам у человека точно будет своя квартира. По мнению Власова, наличие собственного имущества подтолкнет заемщиков к началу семейной жизни — получается, это такая программа заблаговременной поддержки молодых семей.
Как должно работать?
Уже в 14 лет ребенок сможет вести дела, как взрослый: возьмет ипотеку, сдаст квартиру, и с полученных денег будет гасить платежи. Чтобы поддержать подростков, государство обяжет банки покрывать платежами сначала основной долг, а только потом проценты по кредиту — это снизит штрафы, если из-за гормонов ребенок откажется возвращать деньги.
Как на самом деле?
В предложении ЛДПР указано, что квартиру можно будет сдавать — в таком случае аренда должна полностью покрывать ипотечные платежи, ведь другого источника дохода у ребенка нет. Чтобы понять, насколько это реально, мы примерно посчитали будущий платеж по ипотеке.
Представим, что ребенок покупает очень маленькую студию или комнату в квартире площадью примерно 15-17 м². В Тюмени такой объект обойдется примерно в 900 000 тысяч рублей. При условии, что ребенок берет кредит без первоначального платежа, под 9% и на 30 лет — платеж составит 7 200 рублей.
Сдать такой объект за цену, которая покроет ежемесячные взносы и коммунальные платежи, вполне реально. Но кто гарантирует постоянный спрос? Что произойдет, если люди перестанут снимать крохотные комнаты? Мы считаем, что пока ответа на этот вопрос нет, программа не заработает. 14-летние смогут брать ипотеку только в условиях стабильного спроса.