Мы писали, что владельцам самостроя с 4 августа будет приятнее и проще жить: в закон внесли поправки, которые защищают интересы собственника. Но есть и плохие новости — если собственник всё-таки нарушит новые правила, у него могут и вовсе забрать участок.
Что это значит?
Теперь, если администрация города и суд прикажут снести самовольную постройку, а собственник этого не сделает — его просто лишат участка. Раньше можно было отделаться просто штрафом, но с 4 августа правила ужесточили.
Какую постройку могут признать самовольной?
Постройка будет считаться самовольной в трех случаях:
🏠 у собственника нет разрешения на строительство;
🏠 постройка не соответствует категории земли — например, на землях лесного фонда нельзя построить жилой дом;
🏠 дом или дача построена с нарушениями строительных норм и правил.
Для частных и садовых домов действуют дополнительные критерии: дома должны быть не выше трех этажей и 20 метров. Использовать их можно только для проживания, строить — с соблюдением строительных нормативов, правил пожарной и санитарной безопасности. Если правила нарушить, суд обяжет владельца снести или перестроить дом.
Защищены от сноса в качестве самостроев жилые дома и жилые строения, которые к 1 сентября 2018 года уже были оформлены в собственность.
Важное уточнение: если на момент окончания строительства статус земли позволял возвести здание, собственника не могут обязать сносить здание. Подробнее об этом — в предыдущей заметке.
И что будет с участком?
Участок выставят на публичные торги, после продажи собственнику выплатят компенсацию. Если торги не состоятся, участок перейдет в муниципальную собственность. Тогда собственник ничего не получит.
