Президент подписал законы, защищающие владельцев жилья

Изменились правила использования электронной подписи при регистрации сделок, запретили требовать жилье в залог при выдаче микрозаймов, а приобретенные у мошенников и изъятые судом квартиры будут компенсировать.


Что случилось?

В начале августа президент подписал сразу несколько законов, призванных защитить права собственников недвижимости. Теперь мошенники не смогут лишить жилья законного владельца, воспользовавшись электронной подачей документов, микрофинансовые компании не смогут забрать у гражданина квартиру за просрочку долга, а добросовестному приобретателю возместят стоимость квартиры, изъятой по решению суда.


Что изменится в правилах для электронной подписи при сделках с недвижимостью?

Проект закона, в конечном итоге одобренный президентом, внесли на рассмотрение Госдумы в июне 2019 года. Законопроект изменил порядок передачи прав на недвижимость: теперь заявление о переходе права можно принять от физлица в электронной форме, только если собственник заранее уведомил об этом Росреестр.

В реестре должна стоять специальная отметка, подтверждающая, что собственник согласен оформить отчуждение данного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Без такой отметки Росреестр не сможет рассматривать документы, поданные в электронном виде. Чтобы регистрирующий орган внес отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), собственник должен подать соответствующее заявление в МФЦ или отделение Росреестра лично или через законного представителя. Или направить заявление почтовым отправлением.


Что будет с выдачей микрокредитов под залог жилья?

Президент России подписал закон, который запретил выдавать микрокредиты под залог жилья и в целом ужесточил требования к микрофинансовым и микрокредитным организациям.

Микрофинансовым организациям запрещено заключать с гражданами договоры потребительского займа, исполнение обязательств по которым обеспечено залогом принадлежащего физлицу жилья. Такое нововведение потребовалось, чтобы предотвратить мошенничество в отношении принадлежащих гражданам жилых помещений.

Взамен микрофинансовые организации получили дополнительные возможности по идентификации клиентов: они смогут обращаться за помощью к кредитным организациям, а также смогут сами идентифицировать клиента с помощью государственных информационных систем (с некоторыми ограничениями).

Кроме того, закон установил новые требования к минимальному размеру капитала микрокредитной компании: сейчас он составляет 10 тысяч рублей, а с 1 июля 2020 года минимальный размер будет равен 1 млн рублей с ежегодным увеличением до 5 млн рублей к 1 июля 2024 года.


Что будет с квартирами, изъятыми судом?

Добросовестные приобретатели жилья, которое было изъято у них по решению суда из-за того, что предыдущие сделки с ним были совершены с нарушениями закона, получат компенсацию. Соответствующий закон подписал Президент России.

Гражданский кодекс разрешает истребовать в судебном порядке недвижимость у добросовестных наследников и покупателей, получивших ее от злоумышленников, которым она досталась незаконным путем.

Теперь по новому закону такие добросовестные приобретатели могут получить однократную денежную компенсацию за изъятое жилье. Компенсацию будут выплачивать из государственной казны после вступления в законную силу судебного акта об истребовании. Правообладатель сможет выбрать – получить компенсацию в сумме реального ущерба или исходя из кадастровой стоимости истребованной недвижимости. Чтобы получить компенсацию, пострадавший должен будет подать соответствующий иск. Сумма будет ему перечислена на основании вступившего в силу судебного решения.

При этом закон будет иметь обратную силу. Новый закон начнет действовать с 1 января 2020 года, но обратиться в суд с требованием выплатить компенсацию смогут и те, кто лишился жилья до этой даты.


Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о