Аренда киоска или земли под него с последующей установкой торгового павильона могут принести неплохую прибыль, если правильно выбрать место и товары для продажи. Однако многие предприниматели сталкиваются с бюрократией и не понимают, как им действовать. Сегодня расскажем, как арендовать место в парке или другом районе, какие документы понадобятся и какие проблемы могут возникнуть. Предложим пошаговую инструкцию для разных ситуаций, объясним непонятные моменты.

Аренда земли под торговый павильон регулируется множеством законов, в том числе региональных. Алгоритм и пакет документов могут отличаться, в зависимости от региона: мы предлагаем стандартное решение. Чтобы получить план действий, соответствующий законам в вашем городе, обратитесь в администрацию.

Как происходит аренда места на улице под торговлю


Сначала нужно найти участок, потом выяснить, кому он принадлежит, и оформить ИП или юридическое лицо для ведения предпринимательской деятельности.

Найти участок можно разными способами. Например, посетить сайт администрации вашего города и посмотреть, какие участки предлагают арендаторам. На некоторых уже установлены торговые павильоны — в этом случае можно сразу снять киоск в аренду. Также можно найти интересующие вас площадки на публичной кадастровой карте и там же выяснить кадастровый номер — по нему можно потом проверить собственника.

Проверить собственника тоже можно несколькими способами. Самый простой из них — заказать выписку из ЕГРН: онлайн, через МФЦ или лично в Росреестре. В выписке будет указан конкретный собственник: частное лицо, компания, государство или муниципалитет. Второй способ — обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации: там расскажут, кому принадлежит участок — государству, муниципалитету или частнику — и сразу объяснят, доступна ли его аренда.


Зарегистрировать ИП или юрлицо нужно обязательно, потому что торговля любыми продуктами питания и предметами относится к ведению предпринимательской деятельности. Без подтверждения статуса предпринимателя у вас не примут заявление в администрации. А если заключать договор аренды с частником, ФНС может оштрафовать вас за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

Найденный участок может принадлежать муниципалитету, государству или частному лицу — человеку либо компании. Дальнейший порядок действий полностью зависит от того, кому принадлежит надел.

Если земля находится в муниципальной собственности

Если владелец надела муниципалитет, нужно сначала подготовить план размещения торговой точки в 3 экземплярах и панорамные фотографии тоже в 3 экземплярах. Заказывать документы нужно у лицензированных компаний — обычно в администрации говорят, к кому именно можно обратиться. Сразу уточните требования: чаще всего муниципалитет требует схему места размещения объекта на планово-картографическом материале в масштабе 1:500, но требования могут меняться в разных регионах. Уточните требования и закажите документы у лицензированных специалистов.

Когда получите план размещения торговой точки и панорамные фото с привязкой к местности, подготовьте дополнительные документы — они нужны для подачи заявления:

  • нотариально заверенные копии ОКВЭД;
  • справку из ФНС, подтверждающую отсутствие задолженностей по налогам;
  • документы, подтверждающие ведение предпринимательской деятельности.

ИП предоставляют копию свидетельства о постановке на учет в ФНС в качестве индивидуального предпринимателя. Юридическим лицам понадобятся копия документа о назначении руководителя и копия свидетельства о государственной регистрации либо выписка из ЕГРЮЛ.

Далее, чтобы арендовать место на улице или в другом общественном месте, нужно написать заявление на имя главы района или вашего населенного пункта. В заявлении указывают:

  • цель аренды, например, ведение предпринимательской деятельности по продаже цветов;
  • необходимую площадь аренды;
  • точное месторасположение земельного участка;
  • требуемое право на надел — аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.


К заявлению прилагают копии ОКВЭД, справку из ФНС, план размещения торговой точки, фото и документы, подтверждающие ведение предпринимательской деятельности. Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 календарных дней.

После рассмотрения администрация уведомит вас о решении, например, направит его по почте. Если получите отказ, можете оспорить его или попробовать арендовать другой участок. Если получите разрешение, администрация выдаст схему расположения участка на кадастровом плане или карте на нужной территории. Обращаться за ней можно хоть в день получения разрешения.

Если у участка нет кадастрового паспорта, вы должны будете провести кадастровые работы. Без этого аренда ларька для торговли не состоится. Обратитесь в Росреестр онлайн или лично, оплатите государственную пошлину. Специалисты оформят кадастровый паспорт и передадут его вам в среднем в течение 2-х недель. Если не было выполнено межевание, срок оформления увеличится.

Передайте подготовленный кадастровый паспорт администрации. В течение 2-х недель с момента его получения муниципалитет примет решение о предоставлении земельного участка в аренду и направит вам официальное уведомление. В течение недели после получения решения вы должны заключить договор об аренде.

В договоре обычно прописывают точное местоположение и площадь участка, его кадастровый номер, цели аренды. Также указывают, сколько стоит аренда земли под киоск, как и когда платить деньги, какие права и обязанности есть у сторон, особенности расторжения договора. Обязательно прописывают срок аренды: пользование землей не может быть бессрочным. Например, муниципалитет может заключить с вами договор на 5 лет, а потом продлить его.


Если земля находится в собственности государства

Инструкция, как получить место под киоск, если участок находится в государственной собственности, немного отличается. Сначала нужно также получить все необходимые документы для подачи заявления и написать его, но обращаться уже нужно в Главное Управление по земельным ресурсам вашей области. Кроме того, к заявлению обязательно прикладывают копию паспорта и ИНН наряду с другими необходимыми бумагами.

Главное Управление по земельным ресурсам созывает комиссию, которая рассматривает ваше заявление. Если участок можно арендовать, то она публикует в местной газете информацию о востребованности земельного участка. В нем же обычно указывают дату, время, место и способ проведения торгов. Чаще всего аукцион проходит через месяц после публикации объявления. Если за месяц никто не подал заявление на участие в торгах, вы автоматически становитесь победителем и можете заключить договор. Если же найдутся еще желающие арендовать участок, администрация проведет аукцион и заключит договор с тем, кто предложит большую цену.

Дальше все происходит по стандартному сценарию:

  • администрация выдает схему расположения участка на кадастровом плане;
  • вы получаете кадастровый паспорт на участок;
  • заключаете договор аренды.

Если землей владеет частник

Возможна ли аренда торговых палаток, если они находятся в собственности у физического или юридического лица? Да, и оформить такую сделку можно намного проще. Но торговать на участке можно будет, только если он имеет специальное назначение, например, относится к землям свободного назначения.

Если участком владеет частник, то на землю уже есть кадастровый паспорт, другие технические документы и документ, подтверждающий право собственности — свидетельство старого образца либо выписка из ЕГРН. Более того: если на участке уже стоит киоск, и вы не собираетесь менять сферу деятельности, будет намного легче оформить дополнительные документы.

В этом случае все, что понадобится — заключить договор аренды с собственником. Обязательно пропишите в документе:

  • срок аренды — обычно договор составляют сроком на 1 год, а затем продлевают его действие;
  • сколько стоит ларек для торговли, когда и как вы будете вносить ежемесячные платежи;
  • точное местоположение участка, его кадастровый номер и характеристики;
  • права и обязанности сторон, например, что обязуетесь вернуть надел в первозданном виде;
  • когда, как и при каких условиях арендодатель может изменять стоимость аренды.

Последний пункт очень важен. Если не прописать в договоре, что изменение арендной платы происходит по предварительной договоренности и с согласия обоих участников сделки, собственник может просто повысить цену в 2–3 раза в одностороннем порядке. Вам придется потратить время на расторжение договора, споры и поиск другого участка.

Еще раз напоминаем: то, как получить место под киоск, зависит от регионального законодательства. Уточняйте список документов и порядок действий в администрации.

Какие нюансы есть в аренде: отвечаем на вопросы

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре

Да, нужно зарегистрировать документ в Росреестре. Это поможет закрепить ваше право пользования объектом, а в случае судебных споров докажет его.

Частники могут попросить не регистрировать договор, а просто подписать его. Если документ пройдет регистрацию, владелец будет обязан оплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи надела в аренду. Можете пойти арендодателю навстречу, но лучше обратиться в Росреестр, чтобы у инспектирующих органов не возникало лишних вопросов.

Почему муниципалитет может отказать и что с этим делать

Администрация имеет право отказать в аренде по нескольким причинам:

  • вы собрали не все документы — в этом случае достаточно просто исправить ошибку и обратиться в муниципалитет повторно;
  • участок находится на так называемой красной линии, в санитарной или другой зоне — в этом случае арендовать его не получится;
  • целевое назначение земли не соответствует предпринимательской деятельности, например, планируется капитальное строительство — можно попробовать инициировать изменение назначения, но это долго;
  • другой человек на торгах предложил большую арендную плату — тогда нужно найти другой участок, потому что этот уже сдают в аренду;
  • участок изъят из оборота либо находится в резерве для государственных, городских нужд — можно попробовать оспорить решение через суд;
  • плотность объектов розничной торговли слишком высока — тоже можно попробовать оспорить отказ в судебном порядке.

Если вам пришла банальная «отписка», и реальные причины отказа не соответствуют указанным в решении, можно попробовать добиться аренды через суд. Но судебные процессы по таким делам обычно длятся долго, а для успеха нужно нанимать опытного юриста. Дешевле и быстрее будет найти другой подходящий участок.

Какие еще документы могут понадобиться для торговли

Мало просто арендовать землю. Перед установкой киоска или после нее нужно согласовать кадастровый паспорт и проект торгового павильона с отделами или департаментами имущественных отношений, по благоустройству, с архитектурными, торговыми отделами, департаментом технической инспекции. Также нужно будет получить разрешающие документы в санэпидемстанции, пожарном ведомстве, ГИБДД, водоканале и экологических организациях.

Если планируете продавать алкоголь, табак или другие товары, продажа которых подлежит лицензированию, нужно будет дополнительно получить лицензию. Например, при продаже алкогольных напитков — оформить соответствующее разрешение и зарегистрироваться в ЕГАИС.

Сколько стоит открыть киоск

Стоимость открытия киоска зависит от вашего региона и расценок в нем. Вам придется потратить деньги на:

  • оформление кадастрового паспорта;
  • получение нужных разрешений на торговлю;
  • регистрацию ИП или юридического лица, если вы еще не предприниматель;
  • покупку и установку самого торгового павильона;
  • закупку первой партии товара.

То, сколько стоит ларек, зависит от его размеров, материала исполнения, внутреннего наполнения. Например, небольшие газетные киоски стоят дешевле ларьков, в которые покупатели могут заходить.

Стоимость открытия торгового бизнеса индивидуальна. Рекомендуем вам посчитать, во сколько примерно обойдется запуск, прежде чем обращаться в администрацию.

Нужна ли аренда, если использовать торговый киоск на колесах

С торговыми ларьками на колесах ситуация неоднозначна. Их можно перемещать, поэтому они не относятся к объектам недвижимости. Поэтому аренда места ничего не даст — например, сегодня вы можете торговать на одной улице, завтра — на другой, а на следующей неделе вообще уехать в другой населенный пункт.

Если вы собираетесь все время торговать на одном и том же месте, можете оформить аренду участка. Если нет, то нужно будет оформлять разрешение на размещение нестационарного объекта торговли в администрации и согласовывать с ними маршрут — то есть отчитываться, где и когда будете находиться. Это правило актуально для крупных городов, в регионах и других населенных пунктах оно может быть абсолютно другим. Уточняйте, какие разрешения необходимы, в местной администрации.

Если у ларька есть фундамент

Под киосками и ларьками обычно понимают быстровозводимые конструкции, которые при необходимости можно переместить в другое место. А все то, у чего есть фундамент, уже считается стационарным объектом. Если планируете заливать фундамент для торговой точки, нужно будет оформлять аренду с правом на дальнейшее строительство. Процесс отличается от стандартной процедуры, описанной выше: длится дольше и стоит дороже. Список нужных документов и порядок действий уточняйте в местном муниципалитете.

Взять земельный участок в аренду для дальнейшего размещения киоска достаточно сложно. Нужно собрать множество документов, согласовать торговлю в нескольких департаментах, подождать вынесения решения. Несмотря на то, что есть четкие сроки рассмотрения заявлений и выдачи документов, процесс может затянуться на 2–3 месяца или 1–2 года. Если не хотите тратить лишнее время на аренду, можете написать доверенность на другого человека: например, на юриста или риэлтора. Профессионал сможет оформить документы быстрее.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о
sergusup.ru