19 апреля 2019

Что такое чистовая отделка

Полезные статьи

Каждый год выстраивается все больше отдельных новостроек и жилых комплексов. Новые жители торопятся устроиться в свежекупленных квартирах, как только застройщик объявляет о старте продаж в жилье разной степени готовности.

Наиболее популярная степень готовности — чистовая отделка квартиры в новостройке, проведенная самим застройщиком. Причина большого спроса — возможность въехать практически сразу и низкая сумма за проведение остаточных ремонтных и косметических работ.

Стоимость квартиры зависит от класса жилья, площади, вида отделки, использованных материалов при ремонте.
Прочитав статью, вы сможете подробно разобраться, что входит в чистовую отделку, чем она отличается от получистовой и черновой отделки.

Виды отделок квартир в новостройках

Покупатели стараются выбрать квартиру с чистовой отделкой с целью экономии времени и средств, если застройщик предоставляет такую возможность. В наше время выбрать такие условия не составляет труда, ведь идет активное строительство новых домов, и конкуренция среди застройщиков высокая.

Отчасти стоимость квартиры определяется видом ее отделки. На выбор покупателя предоставляется черновая и чистовая отделка:

Черновая отделка

Этот вид отделочных работ подразумевает самый минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. Квартира представляет собой просто стены, потолок и пол — «коробку». Прежде, чем заселиться, покупателю нужно будет провести серьезные ремонтные работы, которые потребуют достаточно много времени и финансов.

При черновой отделке заливается цементно-песчаная стяжка пола, выравниваются стены и потолок, устанавливается входная дверь и окна. В другом варианте застройщик может сдать квартиру только с воздвигнутыми несущими конструкциями и трассировкой по полу, которую выполнили строители.

У застройщика можно потребовать выполнение следующих моментов:

  • заливка черновой стяжки пола;
  • монтаж отопительной системы;
  • установка систем обеспечения горячей и холодной водой и
  • канализационных систем;
  • подводка электросиловых линий, без выполнения точек подключения;
  • установка входной двери;
  • черновое выравнивание стен.

Логично, что при черновой отделке в квартирах не устанавливается сантехника, межкомнатные двери и прочие элементы чистовой отделки. Зато застройщиком могут устанавливаться стеклопакеты, а лоджия или балкон могут быть застеклены, что тоже обеспечивает большую экономию средств будущего жильца квартиры.

За этот вариант покупатель заплатит застройщику меньше, чем за чистовой, но:

  • ремонт займет около шести месяцев, а это время нужно будет где-то жить;
  • ремонт обойдется в кругленькую сумму, не нужно забывать, что потребуется
  • покупка новой мебели и атрибутов декора.

Но есть и преимущества у черновой отделки:

  • покупатель может разработать собственный дизайн и планировку квартиры;
  • можно выбрать дизайнера, работы которого пришлись по вкусу и заказать у него разработку персонального дизайна с учетом всех пожеланий;
  • сразу сделанный качественно ремонт из добротных материалов не потребует переделывания через пару месяцев, в отличие от отделки недобросовестного застройщика.

Предчистовая отделка — что это

Предчистовая отделка — это нечто среднее между черновой и чистовой отделкой. Большой объем ремонтных работ уже выполнен, но не до конца. Допускается заселение жильцов с последующим самостоятельным проведением окончательного ремонта на свой вкус.

Возможно, это самый оптимальный вариант — заезжать можно сразу, основные работы выполнены, при этом не нужно переплачивать за косметический ремонт от застройщика, а лучше сразу сделать его самостоятельно, опираясь на свои вкусовые предпочтения и возможности.

В предчистовом оформлении застройщик устанавливает межкомнатные двери, сантехнику и застекляет балкон или лоджию.
Новосел приобретает практически готовую для заселения квартиру, остается только косметика.

Положительные стороны предчистового оформления в возможности разработки собственного дизайна квартиры без затрат времени и сил на освобождение квартиры от элементов ремонта застройщика.

Особенности чистовой отделки

Чистовую отделку выбирают при покупке элитного жилья, когда застройщик предоставляет авторский дизайн с использованием дорогих материалов, отвечающий уровню комплекса. В другом случае покупатели приобретают квартиру с чистовой отделкой в новостройке эконом класса, если сроки переезда поджимают или финансов на проведение ремонта нет.

Чистовая отделка — это состояние квартиры, которое предусматривает наличие следующих пунктов:

  • покрытие пола — линолеум или ламинат, в элитных комплексах могут быть варианты с паркетом и мраморной плиткой;
  • покрытие стен — обои, покраска, левкас, кафель или декоративная плитка, а под отделочным слоем обязательно присутствует штукатурка;
  • покрытие потолка — водно-дисперсионная краска;
  • установлены розетки, выключатели и выполнена разводка электрических линий;
  • подключена газовая или электроплита;
  • установлены межкомнатные и входные двери, окна;
  • установлена сантехника (унитаз, ванная, раковина);
  • бесперебойная работа лифта в высотках.

Предлагая чистовой ремонт в жилье эконом класса, застройщик обычно старается сэкономить на декоративных работах и использует недорогие материалы.

Основные преимущества чистовой отделки в новостройке:

  • не требует немедленных дополнительных вложений в ремонт;
  • все коммуникации подведены и функционируют, благодаря чему возможно заселение в квартиру сразу после получения ключей;
  • ремонт продержится 6-7 лет.

Недостатки чистовой отделки:

  • переделывать ремонт от застройщика сложнее и требует больше вложений средств, чем ремонт «с нуля»;
  • не всегда возможно вносить изменения после законченного монтажа;
  • недочеты и дефекты, которые были бы заметны при предчистовой отделке, в готовом варианте замаскированы;
  • дизайн ремонта не отличается эксклюзивностью и исходит из базовых потребностей всех людей и бюджета застройщика.

Что входит в отделочные работы при чистовом оформлении квартиры в новостройке

Отделочные работы проходят в несколько этапов. После окончания всех этапов покупатель может вселяться в квартиру с чистовой отделкой.

1. Укладка плитки.

На этом этапе проводится самый «грязный» вид работ чистовой отделки. Укладывается плитка в «проходных» комнатах и в местах раздачи воды: санузлы, коридор, кухня, лоджия и балкон.

Иногда предлагается отделка на выбор, тогда за дополнительную плату можно выбрать красивую 3D плитку для ванной комнаты.
После того, как клей, на который укладывалась плитка, полностью высох, начинают затираться швы.

После удаления излишков затирки на швы наносится герметик.

2. Монтаж панелей ПВХ и МДФ.

Панели не нужно красить или покрывать лаком. Их установка и есть завершающий этап отделки поверхности стен.

3. Шпатлевка.

Стартовая шпатлевка относится к черновой отделке, а финишная — к чистовой.

4. Оклеивание обоями.

Чаще всего в качестве оформления стен выбираются обои. Но покрытие может проходить и краской, и венецианской штукатуркой, панелями, текстилем.

5. Отделка потолков.

На этом этапе проходит монтаж реечного или натяжного потолка, финишная шпатлевка и малярные работы.

6. Покрытие пола.

Покрытие пола может быть самым разнообразным:

  • ламинат;
  • линолеум;
  • паркет;
  • доски;
  • керамическая плитка.

На этом же этапе устанавливаются плинтуса. Если покрытие пола — деревянные доски или паркет, то здесь же выполняется циклевка досок, и покрытие обрабатывается лакокрасочным покрытием.

7. Установка электрооборудования.

После того, как закончена отделка стен, устанавливаются розетки и выключатели. Тут же собираются бра и электрощиты.

После окончания всех работ с потолком устанавливаются светильники и люстры.

8. Установка отопительных приборов и сантехники.

Эти работы проводятся тогда, когда заканчивается отделка ванной комнаты и туалета.

Часто отопительные приборы монтируются во время черновых работ, поэтому во время чистовых они снимаются и после завершения работ устанавливаются заново.

9. Установка дверей.

Это финишный этап ремонтных работ.

Подготовка под чистовую отделку — что это

Во время подготовки составляется план работ. Все работы должны выполняться последовательно:

  1. Выполнение «грязных работ» — укладка плитки в санузлах, коридоре и кухне.
  2. Электрические и сантехнические работы.
  3. Монтаж натяжных потолков, побелка или покраска.
  4. Отделка стен: оклеивание обоями, фактурная штукатурка или покраска.
  5. Отделка пола: укладка штучного паркета или паркетной доски, ламината, плитки, камня, ковролина или линолеума.
  6. Установка межкомнатных дверей, светильников, плиты, стиральной машины, встроенной кухни и шкафов.

Часто встречаются предложения отделки «под ключ» как от застройщиков, так и от строительных бригад.

Что значит «отделка под ключ»?

Под этой формулировкой подразумевается полная реализация задуманных идей по отделочным работам. Все процессы завершены и этапы пройдены, можно заезжать и жить.

Стоимость квартиры в чистовой отделке в новостройке от специалистов

Для экономии времени и средств покупатели приобретают квартиры от застройщика с уже законченной отделкой. Себестоимость ремонта для строительной компании обойдется дешевле, чем физлицу, т.к. материалы закупаются оптом. Варианты с чистовой отделкой очень любят предприниматели, которые зарабатывают на аренде квартир. Также, в готовые для проживания квартиры вкладываются инвесторы.
Жилье с чистовым оформлением в новых домах дороже на 10-20% квартир в черновом состоянии.

Класс новостройки определяет категорию используемых для ремонта материалов. В эконом классе используются стройматериалы подешевле, отечественные. Для класса комфорт и элитного жилья используются качественные и дорогие материалы, сантехника, оборудование всемирно известных брендов.

Разного класса новостройки отличаются друг от друга и объемом работ. Дорогие материалы требуют к себе особого подхода и внимания, поэтому оплачивается такой труд дороже. Все расходы можно увидеть в отдельной смете, которая составляется для каждого заказа чистового оформления.

В Москве и Санкт-Петербурге цены на всё, в том числе и на отделочные работы, выше, чем в регионах.

Нужно принимать во внимание условия, из-за которых ремонт может стоить дороже:

  • в доме введены ограничения длительности ремонтных работ в течение дня, введены определенные часы для их проведения, ограничено использование
  • лифта для перевозки стройматериалов;
    эксклюзивные и нетиповые работы по проекту, требующие специальных знаний, умений, инструмента, материалов.

Чаще всего отделка квартир требует дополнительной оплаты, если проводится оформление:

  • декоративной штукатуркой;
  • мозаикой или керамической плиткой размером меньше 100 на 100 мм;
  • паркетом или нелакированной доской;
  • звукоизоляционных материалов.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Во время приема квартиры необходимо зафиксировать все обнаруженные недостатки, иначе устранение их после подписания акта приема ляжет на ваши плечи.

Весь процесс приемки квартиры с чистовой отделкой у застройщика описан в законе № 214 ФЗ. Законом предусмотрена специальная процедура приема, которая проходит в несколько этапов:

Оповещение

Дольщику отправляется почтовое уведомление с оповещением о необходимости приемки квартиры. Сроки на реагирование и процесс оповещений должны быть зафиксированы в договоре.

В случае наступления срока и отсутствия приглашения на осмотр от застройщика нужно обращаться в строительную компанию лично и требовать назначение времени осмотра жилья.

Внимание! При игнорировании застройщиком обращений дольщика или при безосновательном переносе сроков осмотра нужно подавать заявление в суд и требовать расторжения договора и возврата денежных средств.

Осмотр квартиры

Сначала дольщик ознакамливается с документами по вводу дома в эксплуатацию. К моменту осмотра жилья документы уже должны быть подготовлены застройщиком.

Чтобы изучить документы, нужно письменно уведомить строительную компанию о намерении.
В осмотре должны участвовать:

  • строительная компания;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности.

Важно! Дольщик имеет право пригласить на осмотр квартиры эксперта, чтобы обнаружить и зафиксировать нарушения, проконтролировать соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксирование недостатков строительства

Договор должен содержать раздел с подробным описанием состояния квартиры на момент сдачи. Дольщик должен обязательно взять с собой на осмотр этот договор. Процедура проверки состоит из:

  • осмотра жилья на наличие трещин в стенах, потолке и полу;
  • проверки работы вентиляционных систем при помощи бумаги или огня;
  • проверки исправности работы окон и дверей, фурнитуры, отсутствие трещин и дефектов стеклопакетов;
  • оценки качества поклейки обоев, покрытия полов.
  • проверки исправности сантехники и электрических приборов;
  • сопоставление фактической планировки жилья с техническими документами, перепроверка площади квартиры.

Все нарушения и замечания фиксируются сначала в личном блокноте, а затем переносятся в соответствующую документацию.

Устранение повреждений и нарушений

В случае обнаружения дефектов во время осмотра квартиры дольщик имеет право потребовать от застройщика:

  • устранения дефектов в течение адекватных сроков;
  • уменьшения стоимости договора на необходимую для устранения дефектов сумму;
  • приглашения для устранения нарушений третьих лиц за счет компании-застройщика.

Повторный осмотр квартиры

После того, как дефекты будут устранены, застройщик пригласит дольщика на осмотр снова. Процесс осмотра проходит аналогично первому осмотру.

Подписание акта приемки квартиры

После удовлетворения качеством жилья и его отделки дольщик может согласиться на прием квартиры. Для этого подписывается соответствующий акт приемки. После подписания регистрируется право собственности на недвижимость.

Документирование процедуры приемки

Документ, отражающий дефекты принимаемого жилья, называют смотровым листом или дефектной ведомостью. Этот документ застройщик выдает при приемке недвижимости.

Важно подробно заполнять документы, чтобы в случае возникновения споров или конфликтных ситуаций дольщик мог отстоять свои права в суде.

В дефектном акте указывается:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, в котором указаны требования к состоянию квартиры на
  • момент сдачи;
  • подробное описание допущенного нарушения.

Дефектный акт составляют при всех участниках осмотра жилья, и затем они его подписывают. Если кто-либо отказался подписывать документ, этот факт фиксируют в акте, а затем отправляют этой стороне почтой с уведомлением.

Внимание! Дольщик имеет право не ставить роспись в акте приемки квартиры до того момента, пока не устранят все обнаруженные дефекты. В случае, если строительная компания не устраняет нарушения в оговоренные сроки, она будет обязана снизить цену жилья на сумму, в которую обойдутся ремонтные работы по устранению дефектов.

По итогам вышеизложенного, если квартира не подходит дольщику по качеству, он имеет право:

  • Отказаться от подписи акта приемки до ликвидации компанией всех дефектов.
  • Составить к подписанному им акту дополнительное приложение, в котором укажет все допущенные компанией-застройщиком недочеты.

Таким образом дольщик сможет при необходимости предъявить эти документы в суде и взыскать с застройщика моральный и материальный ущерб.

Защита прав дольщиков

После фиксирования всех дефектов в акте один экземпляр остается у дольщика, второй отдается застройщику. В случает отказа застройщика подписывать акт он направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Далее компании дается 45 дней для устранения всех указанных в акте нарушений или для компенсации стоимости ликвидации дефектов, если дольщик устраняет их за свой счет.

При отказе дольщика принятия квартиры и согласии застройщика с отказом срок возврата денежных средств составляет 45 дней.

Внимание! В законе № 214-ФЗ, который регулирует вопросы долевого участия в строительстве, указано, что гарантия на квартиру сроком в пять лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Это должно быть обязательно прописано в договоре. На недвижимость, не попадающую под этот закон, срок гарантии составляет два года. Зачастую компании не вписывают в договор этот пункт вообще. Поэтому стоит обратить внимание на этот момент.

Если строительное нарушение оказалось скрытым и было обнаружено только во время пользования жильем, после того, как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока направить компании-застройщику письменное уведомление о выявлении дефектов. Строительная компания обязана устранить недостатки за свой счет или компенсировать затраты дольщику, ликвидирующему их самостоятельно.

В случае, если дольщик обратился в компанию, а она ничего не предпринимает и всячески игнорирует дольщика, он имеет полное право обращаться в суд. Для этого:

  • Соберите как можно больше доказательств, которые свидетельствуют об отказе застройщика исправлять недостатки и должным образом исполнять договор.
  • Все претензии к компании должны быть в письменном виде и необходимо сохранять переписку переписку.
  • На осмотр жилья предпочтительно приглашать экспертов-строителей.
  • Все недостатки должны быть зафиксированы максимально подробно.

Нельзя без должной подготовки обращаться в суд, т.к. без убедительных доказательств судья отклонит иск.

Ответственность застройщика

При подписании договора на долевое участие необходимо знать, что строительная компания ответственна за исполнение обязательство по осуществлению строительства в соответствии с законом и договором. Если компания нарушит свои обязательства по договору, дольщик имеет право воздействовать на компанию гражданско-правовыми методами:

  • Расторжение договора (ст. 9 Закона № 214-ФЗ): компания обязана вернуть дольщику денежные средства с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Договор считается расторгнутым в момент, когда компании-застройщику направлено уведомление об одностороннем расторжении договора.
  • Взыскание неустойки (ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
  • Взыскание убытков: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками подразумевается, например, сумма аренды квартиры за время ликвидации компанией недостатков строительства. Затребовать возмещение убытков дольщик может вместе с взысканием неустойки.
  • Компенсация морального вреда (Закон № 2300 -1 ст. 15): размер определяется в индивидуальном порядке. Следует знать, что нельзя просто выдумать сумму компенсации. Дольщику придется доказывать характер и степень моральных и физических страданий.
  • Компенсирование судебных расходов (ст. 98 ГПК): дольщик имеет право взыскать все свои расходы в связи с обращением в суд, но при условии, что иск удовлетворят.

Дольщик также может привлечь непорядочную компанию к административной и уголовной ответственности. Гос. надзор в этой сфере осуществляют органы исполнительной власти и органы Роспотребнадзора, т.к.в этой сфере действует законодательство о защите прав потребителей.

При грамотном подходе к правилам приемки недвижимости и детальном изучении гарантированных законом прав дольщик легко сможет стать хозяином качественно построенного и отделанного жилья. При возникновении споров и конфликтов с компанией-застройщиком дольщик сможет обратить к закону и потребовать возместить все его материальные затраты, а также моральный вред.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о