На рынке представлено много разных объектов недвижимости, незнакомых среднестатистическому покупателю. Например, дуплекс, пентхаус, таунхаус. В статье расскажем, что значит пентхаус, какие особенности в нем есть, чем отличается от таунхауса. Рассмотрим плюсы и минусы, расскажем об особенностях выбора и экономии.
Пентхаус — что это такое
Пентхаус, от английского penthouse — элитное жилье. Изначально этим словом называли технический чердак в многоквартирных домах и небоскребах. На чердаке располагали шахты лифта, разные инженерные коммуникации, в том числе оборудование для кондиционирования, реже — кладовые и другие подсобные помещения.
Значение и перевод «пентхаус» исторически означали пристройку к техническому чердаку с одной стороны, чаще всего односкатную. Ее использовали для жизни из-за ограниченного доступа к квадратным метрам. Обычно пентхаус размещали сзади верхней лицевой стороны здания, поэтому были предусмотрены прогулочные площадки или террасы с одной и более сторон.
Интересный факт: в средневековые времена пентхаус был важным элементом искусства осады. Тогда это была временная постройка, защищавшая воинов, готовившихся к атаке неприятеля.
Что такое пентхаус в недвижимости сегодня? Архитекторы и риэлторы употребляют этот термин, когда обозначают верхний этаж любого здания, вне зависимости от его местоположения относительно фасада. В современном мире пентхаус — элитное жилье: большая квартира, занимающая весь верхний этаж, или надстройка на крыше. Чаще всего первый вариант. Пентхаусы часто индивидуализированы — каждый собственник создает подходящую для себя атмосферу.
Пентхаусы считаются элитными, потому что занимают большую площадь по сравнению со стандартными квартирами и позволяют создать зимний, летний сад, бассейн, вертолетную площадку прямо в жилье. Кроме того, они обычно расположены в престижных районах города — например, в самом центре, в небоскребах.
Основные отличительные особенности пентхаусов
🔹 Расположение. Пентхаус в классическом его проявлении — это огромная квартира, которая занимает весь верхний этаж жилого многоквартирного дома или небоскреба. Также квартира-пентхаус — это надстройка на плоской крыше в виде особняка, но она встречается крайне редко из-за сложной реализации проекта. Чаще всего такой тип недвижимости находится в престижных районах города — например, в центре или в районе с большим количеством офисных зданий, неподалеку от центра.
🔹 Площадь. Квартира-пентхаус намного больше стандартных квартир, минимум в 6–7 раз. В ней предусмотрены большие жилые комнаты, а также дополнительные помещения. Например, чаще всего в пентхаусах есть собственные бассейны, зимние сады. Состоятельные люди с личным воздушным транспортом также предусматривают вертолетную площадку. А еще во многих пентхаусах предусмотрена свободная планировка, то есть можно размещать комнаты так, как вам нравится.
🔹 Вид из окон. Из-за удобного расположения из окон пентхауса открывается красивейший вид на город. Если пентхаус расположен на верхнем этаже обычного многоквартирного дома, можно увидеть свой и чужие дворы, дороги, другие объекты. Если на вершине небоскреба, можно спокойно рассмотреть половину города или меньше, в зависимости от размеров населенного пункта.
🔹 Террасы. У каждого пентхауса есть террасы или прогулочные площадки, расположенные по нескольким сторонам от жилой зоны. Оптимальный вариант, если террасы или прогулочные площадки окружают квартиру со всех четырех сторон. Но возможно оформление и трех, двух сторон. Главное условие — чтобы места для прогулок было много.
🔹 Отсутствие соседей. Те, кто проживает в пентхаусе, не сталкиваются с проблемными соседями, потому что их нет. Люди живут только на нижнем этаже, поэтому вас не будут беспокоить детские игры соседей сверху, семейные скандалы соседей сбоку. А любые шумы, которые могут издавать соседи снизу, легко устраняются хорошей звукоизоляцией пола. Поэтому в пентхаусах комфортно жить — вы будете предоставлены только сами себе.
🔹 Отдельный вход. Главная отличительная особенность классического пентхауса — отдельный вход: например, свой лифт или отдельная лестница. В российских реалиях застройщики предусматривают общие лифты и лестницы, но для европейских пентхаусов это неприемлемо.
🔹 Интерьер. Интерьер пентхаусов всегда индивидуальный, потому что каждый собственник подстраивает планировку под себя или меняет ее — например, сносит или добавляет межкомнатные стены, зонирует пространство, выделяет одну террасу под зимний сад. Обычно разработкой интерьера занимаются профессиональные дизайнеры, поэтому большинство пентхаусов выглядят стильно, роскошно, презентабельно. По крайней мере, такое ощущение создается большинством фото.
Чем отличается пентхаус от таунхауса
Прежде чем говорить об отличиях двух типов недвижимости, нужно узнать, что такое таунхаус.
Таунхаус — многосекционное строение для нескольких квартир. Квартиры объединены стенами, которые расположены между них, и общей крышей. Каждая квартира имеет отдельный вход. Высота таунхауса — от одного до трех этажей, в зависимости от проекта. Чаще всего таунхаус расположен в черте города, но их возводят и за городской чертой. У каждого собственника квартиры есть небольшой участок земли — например, парковочное место или клумба. Планировка жилья в таунхаусах стандартная, общая для всех квартир. Чаще всего на первом этаже расположены гостиная, кухня, столовая и санузел, на втором этаже — спальни для всех членов семьи и дополнительный санузел.
Главные отличия таунхауса и пентхауса:
📌 Этажность. У пентхауса в большинстве случаев один этаж, в таунхаусах может быть от одного до трех этажей.
📌 Вход. В таунхаусы можно попасть сразу, в пентхаус всегда нужно подниматься на лифте или по лестнице.
📌 Интерьер. Пентхаусы более индивидуализированы, а в таунхаусах планировка и интерьер стандартны.
📌 Площадь. Общая и жилая площадь пентхауса в любом случае больше, потому что он занимает больше пространства.
📌 Местоположение. Оба типа недвижимости могут располагаться в городе, но пентхаусы чаще всего возводят в центре или престижных районах. Таунхаусы — ближе к окраине или за чертой города.
📌 Соседи. В пентхаусах соседей меньше, чем в таунхаусах — они находятся только снизу, а при необходимости с ними можно вообще не пересекаться.
Таунхаусы больше доступны населению, потому что стоимость строительства снижается за счет общих коммуникаций. А пентхаусы доступны немногим, потому что стоят дорого за счет необычного расположения, большой площади, красивого вида, пространства для прогулок и воплощения практически всех желаний.
Плюсы и минусы пентхаусов
Как и у других типов недвижимости, у пентхаусов есть свои преимущества, недостатки. О них подробно расскажем ниже.
Плюсы пентхаусов
👍 Удобное расположение. Пентхаусы расположены в центре или в деловом районе города, на вершине небоскреба, многоквартирного дома. Поэтому они окружены развитой инфраструктурой. Обычно неподалеку от жилья расположены продуктовые и хозяйственные магазины, супер- и гипермаркеты, детские сады, школы, ВУЗы, поликлиники, больницы, банкоматы, кафе, рестораны и другие важные объекты. Легко добираться до офиса, особенно если он тоже расположен в центре или деловом районе.
👍 Спокойная атмосфера. От соседей можно полностью изолироваться, особенно если в пентхаусе предусмотрен отдельный вход и выполнена хорошая теплоизоляция, звукоизоляция. Поэтому вас не будут беспокоить шумы, которые могут раздаваться из других квартир. А еще до окон не будут доносится шум работающих моторов, крики детей во дворе, сигналы работающих автомобилей и другие стандартные для мегаполиса звуки. Чем выше расположено жилье — тем меньше посторонних шумов вы будете слышать. Поэтому пентхаус можно сравнить с жизнью в загородном доме, коттедже или особняке.
👍 Уникальный вид. Вне зависимости от того, в каком доме расположен пентхаус, из его окон открывается уникальный вид. А наличие террас и прогулочных площадок с нескольких сторон позволит вам каждый день любоваться видом, при этом не повторяясь.
👍 Отсутствие соседей. Это комфортно в психологическом плане, особенно для социофобов и интровертов. Можно не переживать о том, что соседи будут беспокоить по ночам, ранним утром или в другое неудобное, неподходящее время.
👍 Свободная планировка. В большинстве случаев в пентхаусе можно легко провести перепланировку. Например, снести одну из межкомнатных стен или поставить перегородки, чтобы зонировать жилое пространство.
👍 Много пространства. В пентхаусе можно разместить не только жилые комнаты для всех членов семьи, но и другие помещения — большую кухню, несколько санузлов, джакузи, небольшой бассейн, зимний или летний сад, большую кладовую и так далее.
Минусы пентхаусов
👎 Дорогое обслуживание. Этот недостаток вытекает из преимущества. В пентхаусе много жилой и нежилой площади, поэтому платежи за коммунальные услуги намного выше по сравнению с платежами за обычные квартиры. Кроме того, пентхаус намного дороже ремонтировать и содержать.
👎 Большие затраты на интерьер. Пентхаусы обычно отличаются роскошным интерьером. Но, чтобы реализовать его, нужно много денег. Например, обустройство зимнего сада потребует монтажа дополнительных конструкций, потому что растения могут не выдержать холода, им нужны тепло и свет.
👎 Высокая стоимость. Пентхаус стоит намного дешевле особняков, коттеджей, частных домов, таунхаусов и других типов недвижимости. Это обусловлено большой площадью и местоположением — квадратный метр жилой недвижимости в центре всегда стоит больше квадратного метра на окраине или в спальном районе. Кроме того, на стоимость влияет ремонт, если покупать готовый пентхаус.
👎 Ограничения фобиями. Если вы страдаете акрофобией — боязнью высоты, пентхаус вам не подходит. Лучше выбрать таунхаус, большую квартиру на первом-третьем этаже, частный дом, коттедж, дуплекс или другой более «приземленный» тип недвижимости.
Особенности выбора пентхауса и можно ли сэкономить
При выборе такого типа недвижимости есть несколько неочевидных вещей, на которые стоит обращать внимание. Это:
🔸 Возможность перепланировки. Лучше, если можно создать собственную планировку. Так вы сможете реализовать все желания — например, создать большую гардеробную комнату, а рядом — рабочий кабинет и прогулочное место.
🔸 Панорамный вид. Это — одно из главных конкурентных преимуществ пентхауса. Чем красивее вид, тем дороже можно будет продать жилье впоследствии.
🔸 Доступ на крышу. Выясните, кто имеет доступ к верхнему этажу и крыше — например, сотрудники управляющей компании, все жильцы многоквартирного дома или только сотрудники ресурсопоставляющих компаний. Чем меньше людей будут иметь доступ — тем лучше.
🔸 Дополнительные площадки. Здесь нужно отталкиваться от своих предпочтений. На крыше могут быть размещены теннисный корт, бассейн, сад и другие объекты.
🔸 Отдельный вход. Если вам важна полная изоляция от соседей, лучше выбирать недвижимость с отдельным лифтом или лестницей. Так вы не будете с ними сталкиваться.
🔸 Район. Чем он лучше, тем дороже стоит недвижимость. Просмотрите разные предложения — возможно, сможете найти жилье на пару километров дальше, но дешевле.
На покупке пентхауса можно сэкономить, если выбирать незавершенный вариант без чистовой отделки и ремонта. Во-первых, самостоятельный ремонт стоит дешевле, чем готовое жилье с ремонтом. Во-вторых, вы сможете создать идеальное для себя жилье со всеми необходимыми комнатами.
Пентхаусы — элитная городская недвижимость, которая доступна немногим. Она занимает весь верхний этаж небоскреба, дома или располагается на крыше здания. Стоит дорого, но позволяет воплотить в жизнь все желания: например, получить отличный панорамный вид на город, не сталкиваться с соседями, обустроить вертолетную площадку для личного транспорта.
