19 июня 2019

Чтобы безвозмездно передать имущество, например, недвижимость, другому человеку, можно оформить дарение или завещание. Различия, особенности и правила оформления этих документов расскажем в нашей статье. Выясним что лучше — завещание или дарственная на квартиру — как для наследника, так и для действующего собственника недвижимости.


Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная — это гражданско–правовой договор, который подразумевает передачу прав на имущество другому человеку сразу после его подписания.

После госрегистрации перехода прав владения предыдущий собственник — даритель — становится пользователем жилья и теряет право распоряжаться им. С этим и связаны большинство рисков при дарении. Человек, который получил объект в дар, может через суд выписать и выселить дарителя из квартиры.

Важно! При составлении дарственных текущие владельцы нередко указывают условие — «с сохранением пожизненного права пользования».

Подобный пункт не имеет юридической силы, поскольку на законодательном уровне договор дарения безусловный. По его условиям, даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо услуг или выполнения взаимных условий.


Кроме того, договор дарения нельзя в одностороннем порядке расторгнуть или изменить. Сделать это можно только через суд, выиграв иск.

Завещание — это юридически заверенный документ, в котором прописан переход прав собственности к другому владельцу после смерти нынешнего.

Таким образом, после составления завещания и заверения его у нотариуса жилье остается в собственности текущего владельца. При желании он может:

  • аннулировать завещание;
  • внести в него любые изменения;
  • продать, обменять или подарить квартиру — наследник при этом ничего не получит.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру


Завещание Дарственная
Процедура оформления Документ можно оформить по стандартному образцу или в произвольной форме и заверить у нотариуса. Процедура передачи прав на недвижимость проводится только по истечении полугода со дня смерти наследодателя. При оформлении дарственной к ней прикладываются копии документов, которые подтверждают личности участников договора, и бумаги на квартиру. Дарственная проходит госрегистрацию, которая утверждает передачу права собственности.
Порядок перехода прав владения объектом Юрист вскрывает документ и доводит его содержание до всех наследников, которые в свою очередь собирают необходимые документы и подают заявления на вступление в наследство. Проводится наследственное дело, по результатам которого проходит регистрация прав владения. Человек, которому недвижимость переходит в дар, получает право собственности на нее непосредственно после подписания дарственной.
Возможность отмены Владелец жилья может внести любые изменения в свое завещание или вовсе отменить его в любой момент без объяснения причин. Возможности аннулирования дарственной крайне ограничены. Документ можно аннулировать, если будет доказана недееспособность дарителя при составлении документа или сделка проводилась под давлением со стороны одариваемого.
Возможные проблемы Кроме получателя наследства, право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние дети наследодателя и его родители-пенсионеры по возрасту или инвалиды. Они могут оспорить решение умершего и законно потребовать часть наследства. Большинство проблем связаны с недобросовестным отношением одаряемого к дарителю, например, создание неблагоприятных условий проживания с целью завладеть имуществом целиком.

Как лучше оформить квартиру, чтобы сэкономить — в дарение или завещание?

Рассмотрим стоимость оформления документов и дополнительные расходы, которые несут участники соглашения.


Завещание Дарственная
Стоимость оформления Экспертиза по оценке недвижимости
— стоимость услуги зависит от компании, в которую вы обратитесь.
Нотариальное заверение документа
— около 2400 рублей.
Дополнительные услуги нотариуса за период до вступления в наследство.
За свидетельство о праве на наследство платят:
- близкие родственники — 0,3% от стоимости квартиры по оценке БТИ, но не больше 100 тысяч рублей;
- дальние родственники и другие граждане — 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.
Государственная регистрация перехода права собственности — 1000 рублей за регистрацию договора дарения и 1000 рублей за оформление прав нового владельца.
Налоги Платят наследники: госпошлина за принятие наследства — 1000 рублей. Согласно статье 217 НК РФ, наследство налогом не облагается. Платит одаряемый: 13% НДФЛ от рыночной стоимости недвижимости. Исключение: Близкие родственники от уплаты налогов освобождаются.

Важно! Плата за регистрацию договора дарения в размере 1000 рублей отменена, как и необходимость заверять дарственную у нотариуса и оплачивать его услуги. Однако, если дарят долю, то сделка по договору дарения подлежит нотариальному удостоверению.

Оформить завещание сложнее и дороже, но оно лучше защищает права нынешнего владельца имущества. Написать дарственную проще и дешевле, но она не дает никаких гарантий для дарителя и влечет за собой дополнительные расходы по уплате налогов.

Как правильно оформить завещание

Документ можно написать лично или обратиться за помощью к юристу. Контроль специалиста исключит возможные неточности и фактические ошибки при рассмотрении наследного дела. Однако согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях.В зависимости от того, известно ли адвокату содержание документа, завещание может быть:

  • Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
  • открытым — пишется в присутствии нотариуса.

Чтобы самому написать завещание, следуйте плану:

  • ФИО и паспортные данные завещателя;
  • дата и место составления документа;
  • перечень имущества и его идентификаторы, например, данные из документов на квартиру;
  • ФИО, данные наследников и положенные им доли имущества;
  • количество экземпляров завещания;
  • данные нотариуса;
  • подпись.

Если документ пишется при свидетелях, указываются данные всех присутствующих. Один из экземпляров в обязательном порядке остается у завещателя.

Важно! Заверить завещание может не только нотариус, но и должностное лицо, которое имеет на это право. Например, в местах заключения это может быть начальник тюрьмы.

Принимая решение о распределении наследства, человек должен находиться в здравом уме. Поэтому в некоторых случаях к завещанию нужно приложить справку о психическом состоянии. Если наследодатель числится на учете в наркодиспансере — выписку из этого учреждения. В некоторых случаях нужен бланк анализа крови, который подтвердит, что решение принимается не в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Как правильно оформить дарственную

Составьте договор дарения

Документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану:

  • ФИО и паспортные данные сторон — дарителя и одаряемого;
  • описание и идентификаторы предмета договора;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности на объект;
  • подписи сторон.

Например: Иванов И.И. безвозмездно передает Сидорову С.С. право собственности на квартиру по адресу г. Санкт-Петербург, 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12, площадью 45 кв.м.

Документ оформляется в трех экземплярах.

Зарегистрируйте договор

Все экземпляры дарственной передайте для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов.

Перечень документов включает:

  • копии паспортов участников сделки;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • технический/ кадастровый паспорт объекта ( не обязательно);
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя, если недвижимое имущество приобреталось в браке

Если квартира находится в долевой собственности, подарить ее можно только при согласии всех дольщиков, кроме того договор дарения должен быть нотариальным..

Подается заявление и оплачивается гос. пошлина через МФЦ.

Что выгоднее: завещание или дарственная

Для нынешнего собственника:

  • в плане защиты прав — завещание, так как квартира останется в его собственности до смерти;
  • с учетом сложности оформления — дарственная.

Для будущего владельца:

  • по объему прав на недвижимость — дарственная, так как распоряжаться имуществом можно сразу, права сложно оспорить;
  • по затратам — завещание.

В каких случаях лучше написать дарственную?

  • Если хотите сэкономить деньги родственников — 0,3% от стоимости имущества.
  • Если на квартиру много законных претендентов, а вы хотите передать жилье другому человеку.
  • Если хотите передать недвижимость дочери как подарок на свадьбу и защитить ее от необходимости делить квартиру при разводе. Подаренное имущество не относится к категории совместно нажитого, поэтому разделу не подлежит.

Когда лучше оформить завещание?

  • Если хотите перестраховаться и защитить себя от возможных махинаций. Например, если муж подарит жене квартиру, при разводе она останется в ее собственности. Если оформить завещание, жена сможет распоряжаться недвижимостью только после смерти мужа.
  • Если квартира передается дальнему родственнику или человеку, который не связан с вами родственными узами. Так ему не придется платить налоги.
  • Если вы предполагаете, что можете пересмотреть свое решение. Например, если появятся другие претенденты или возникнет необходимость реализовать имущество.

Примеры: ситуации из жизни

  • Женщина подарила свою квартиру племяннику, который уже несколько лет жил с ней. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность — проживать совместно в двухкомнатной квартире. Через некоторое время мужчина женился, пара начала жить в этой же квартире. Из-за нехватки места и расхождений в бытовых вопросах возникли конфликты и племянник намекнул тёте, что она в квартире больше не хозяйка. Та в свою очередь захотела аннулировать дарственную, но:
    • Оспорить процедуру дарения можно только в судебном порядке и уверенности, что судьи вынесут решение в пользу истца. Для отмены дарственной нужны веские причины, например, если бы племянник угрозами вынудил тетю подписать бумаги, покушался на ее здоровье, жизнь.

Совет юристов: Изначально женщине стоило написать завещание, указав племянника своим наследником. Сохранив права собственности, она получила бы страховку от посягательств неблагонадежных родственников. В случае конфликтов могла бы отменить свое решение и выселить племянника.

  • Умер мужчина, согласно завещанию, наследницей его квартиры являлась жена. Но при рассмотрении дела о наследовании право на долю недвижимости получили его дети от предыдущего брака. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы имеют право на обязательную долю в имуществе покойного. Несмотря на то, что дети проживали в квартире, оставленной им отцом при разводе, они получили часть от продажи наследства.

Вывод: если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему стоило написать дарственную.

Распространенные вопросы по теме

Бабушка говорит, что «отписала» дом на детей и оформила договор у нотариуса. Что именно оформила — завещание или дарственную — неизвестно, показать документы отказывается. Как это проверить?

Если оформлено завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего собственника — бабушки. Если дом был подарен, после госрегистрации право собственности уже перешло новому владельцу.

Проверить можно, запросив выписку из ЕГРП на недвижимость. Сделать это можно на сайте госуслуг, через МФЦ или при обращении в местное отделение Росреестра.

Дарственная или завещание — что нельзя оспорить ни при каких обстоятельствах?

Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право прописано в гражданском кодексе РФ. Сложнее оспорить договор дарения, поскольку признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если в момент оформления документов собственник был недееспособным.

Как лучше передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы не узнала его мать: через завещание или дарственную?

Если хотите скрыть факт передачи прав собственности внуку, оставьте недвижимость ему в наследство. При оформлении завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Для заключения договора дарения подписи должны поставить обе стороны соглашения. В данном случае несовершеннолетнего дарополучателя должен предствалять один из родителей или опекун. Если внук подпишет документ сам, соглашение признают недействительным.

Бабушка завещала дом внуку, а через год подарила эту недвижимость дочери. Чей теперь дом?

По завещанию внук мог получить права на недвижимость только после смерти собственника. Если до этого момента объект был реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Дарственная же вступает в силу с момента подписания, поэтому собственником дома является дочь.

Как передать квартиру сыну, чтобы не знал бывший муж — через дарственную или завещание?

Если жилье находится в вашей безраздельной собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира — это совместно нажитое имущество, согласие бывшего мужа на передачу прав собственности необходимо в любом случае необходимо согласие супруга, даже если прошло 3 года.

Завещание или дарственная на квартиру написаны от руки, не оформлены нотариально, собственник жилья умер. Имеют ли юридическую силу эти документы?

Оба документа недействительны, поскольку дарственная — это договор между двумя людьми, в документе должна быть подпись одаряемого. Завещание в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.

Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

Особенности договора о пожизненной ренте:

  • Если условия договора нарушаются, его можно без проблем расторгнуть. При этом рентополучатель сохраняет за собой право собственности без необходимости возвращать уже полученные выплаты или компенсировать полученный уход.
  • Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только при согласии получателя ренты.
  • Если имущество будет уничтожено, например, сгорит, рентоплательщик не освобождается от своих обязательств.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о
sergusup.ru