02 июля 2019

Не все согласны с конструкцией готовых домов, поэтому хотят внести свою лепту в строительство или вообще начать проект под название «Стройка дома с нуля». Порядок строительства дома на земельном участке, строительство дома от фундамента до крыши — всё это рассмотрим далее.


Расчет бюджета

Знание вашего бюджета имеет важное значение. Цены на новые дома могут колебаться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, какой размер дома вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены.

Что нужно учесть в вашем бюджете:

  • Стоимость земли
  • Местные сборы и налоги
  • Проектные и инженерные сборы
  • Строительство дома
  • Ландшафтные расходы
  • Внутренняя отделка и отделка
  • + непредвиденный бюджет

Получение кредита. Скорее всего, вам потребуется взять кредит.


  • Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на кредит, который вы можете получить.
  • Поговорите с несколькими кредиторами, чтобы получить лучшие процентные ставки.
  • Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная ставка или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант могут определить, что лучше для вас.
  • Подготовьтесь внести авансовый платеж. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, что вы можете реально заплатить в это время.

Временные рамки

Как начать строить дом, как уложиться в срок? Особенности строительства частных домов нужно учитывать ещё на этапе проектировки. Каждый хочет, чтобы их дом был закончен как можно скорее. У вас, вероятно, есть общая дата, к которой вы хотите завершить свой проект. Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда нужно начинать и заканчивать?

Соображения:

  • По дороге есть новый ребенок?
  • Когда заканчивается ваш текущий дом или заканчивается аренда?
  • Влияет ли учебный год ваших детей на переезд?

Могут ли сезоны в вашем районе вызвать какие-либо неудачи? Например, если вы живете в дождливом или снежном климате, это не вызовет серьезных неудач, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас строгий срок.


Выбор земли для вашего дома

Выбор участка и подготовка места это первые этапы строительства дома. Где вы строите, почти так же важно, как и как . И местоположение вашего дома будет влиять на то, что вы хотите и можете сделать с домом, конструктивно и эстетически.

«Первым шагом к разработке индивидуального дома является местоположение. Все начинается с недвижимости: ее ориентация, наличие солнца, рельеф местности, природные особенности на участке.Все это подсказки, как вылепить большой дом из ландшафта », — Билл Кауфман из WESKetch Architecture.

С чего начать строительство дома. При рассмотрении свойств учитывайте следующее:

  • Размер лота
  • Близость соседей
  • Уклон / ровность земли
  • Направление лица сюжета (где будет солнце?)
  • Природная среда (лес, поле, вода и т. Д.)
  • Деревья (Помните — высокие старые деревья нельзя просто посадить)
  • Стиль других домов по соседству (если применимо)
  • Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новое питание, телефон или кабельное подключение?)
  • Иметь представление против конфиденциальности

Поговорите с профессионалом, он подскажет как составить план строительства дома ! Хотя это и не обязательно, если такой специалист, как архитектор или подрядчик, осмотрит интересующее вас имущество, может снизить ваши головные боли, гарантируя, что вы сможете делать то, что хотите, на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти участок под тот дом, который вы хотите. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец может не иметь возможности взглянуть на недвижимость и понять, что какой-то ее аспект запрещает какой-либо аспект дизайна и строительства. Может быть полезно провести анализ участка с архитектором, прежде чем купить землю ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу


Как только вы найдете много интересного, исследуйте недвижимость!

  • Найти информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических связях, энергетическом кодексе и т . Д. Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на необходимое расстояние отступления от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс в законе.
  • Участок в историческом районе? Если это так, могут возникнуть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
  • Посмотрите на домашние ценности в окрестностях. Возможно, вы не захотите построить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
  • Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для вашей семьи.
  • Что такое школьный округ? (если это применимо)

Часть 2: Проектирование Вашего Дома


К настоящему времени вы должны помнить о бюджете и сроках и начать смотреть на свойства. Проверьте часть 1 этого контрольного списка, если вы этого не сделали.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это изложение целей для вашего дома. Вы должны начать это, прежде чем нанимать архитектора. Используйте следующие разделы для создания вашей архитектурной программы. Обсудите эти идеи с вашим архитектором, поскольку они профессионально обучены, чтобы знать, что возможно и как внедрить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему так важно нанять архитектора как можно раньше.

Создавая архитектурную программу, помните следующее:

  • Мечтай о большем, затем свернись. Это ваш шанс сделать что-то уникальное ваше. На старте — делись идеями. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
  • Разделите «потребности», «хочет», «мечтает» и «не хочет».
  • Обратите внимание, какие комнаты являются наиболее важными для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы все сводилось к этому?
  • Ранжируйте желаемые функции в порядке важности . Цены могут сильно различаться для нестандартных домов, и это поможет вам сделать трудный выбор позже
  • Сыграйте в игру «что если» . Приготовьтесь к тому, что некоторые вещи могут не сработать. Задайте себе вопрос: «Что если XYZ произойдет?» Каков ваш следующий выбор / вариант?
  • Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). Такие сайты, как Pinterest и Houzz — отличные места для начала. Вы также можете собирать вырезки из журналов, таких как Home + Gardens и Architectural Digest.
  • Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, которое просто не работает для вас?

«Я говорю клиентам привести примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих », — Билл Кауфман из WESKetch Architecture.

Какого размера должен быть ваш дом?

Что нужно знать при строительстве частного дома? С чего начать строить дом, когда на руках есть только план? Одним из первых шагов при проектировании индивидуального дома является выяснение того, сколько места вам нужно для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.

  • Во-первых, выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или квадратным метрам вашего дома . Они могут основываться на ограничениях зонирования, постановлениях о соседстве или, возможно, размере и планировке вашего участка.
  • Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Разделенный уровень? Вы хотите подвал? На этом этапе подумайте, не станет ли лестница проблемой для вас или для членов вашей семьи.
  • Наконец, подумайте о размерах комнат. Решение, какие комнаты вы хотите, сыграет огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала рассмотрим следующее:
    • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
    • Какое из следующих мест вам нужно / нужно?
    • Формальные и / или неформальные жилые помещения
    • Домашний офис
    • грязелечения
    • Еда на кухне
    • Формальная столовая
    • Детская игровая комната
    • Медиа комната
    • Специальная прачечная
    • Домашний спортзал
    • Гараж (если так, за сколько машин?)
    • Подвал и / или чердак
    • Люкс в законе
    • мастерская

Постройте свой образ жизни в своем доме

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы принять во внимание? Это дом на заказ — так что вы можете создать его для своего образа жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов. Если вы музыкант, возможно, звукоизолированные студии. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Будь вы серфер, лыжник или артист, вы можете сделать свой домашний труд для себя.

«В моих старых домах мне приходилось делать мастерскую из существующего пространства — сарай или угол гаража или подвала. Здесь я построил свой идеальный деревообрабатывающий цех в дизайне ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладельцам на заказ

Другие вещи для рассмотрения:

  • Вам нужно место для показа искусства?
  • Вы хотите хранить книги? Вы хотите место на стене для книжных шкафов или встроенных?
  • Ты музыкант? Рассмотрим отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.

Думать о макете

Как правильно построить дом и не нарушить законы физики? Как только вы знаете, какие комнаты вам нужны, и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было вместе. У вас есть почти неограниченные варианты макета. То, как расположены комнаты, может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и то, как взаимодействуют гости и жители дома.

Просмотрите планы этажей. Можно подумать о том, как собрать все комнаты, которые вы хотите. Начните с просмотра примеров. Это должно помочь вам определить, что вы делаете, а что нет. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source — отличное место для начала.

Вопросы к себе

  • Хотите открытую планировку интерьера? Или отдельные места?
  • Хотите ли вы разделить формальные и неформальные зоны дома (например, общественные и частные)?
  • Для многоэтажных домов: что нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или более высоком) этаже?
  • Сколько входов вы хотите? Вы хотите частную запись? Какие-нибудь комнаты, в которых вы хотите иметь дверь на улицу?
  • Как вы хотите, чтобы внутреннее и наружное пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они перетекать друг в друга или быть совершенно раздельными?

Подумайте о расположении конкретных комнат

  • Какие комнаты / пространства вы хотите рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости от кухни. Или имеет смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
  • Есть ли какие-либо области дома, которые вы хотите больше частных / отдельных? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
  • Если вы создаете набор свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отдельным или интегрированным с остальной частью дома?

Какие конструктивные особенности вы хотите в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить, хотите ли вы в процессе проектирования. Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Чтобы начать, выполните следующие действия, чтобы определить, что вы делаете или не хотите в разных комнатах вашего дома.

Кухня

  • Сколько подготовительного / встречного пространства вам нужно?
  • Есть кухня или отдельная столовая?
  • Социальное пространство (смотреть телевизор / тусоваться?
  • Место для работы / домашней работы
  • Остров или полуостров для приготовления пищи или буфета
  • Отдельная / гардеробная
  • Подготовительная раковина и / или основная раковина
  • Мокрый бар
  • Газовая или электрическая плита / духовка (это повлияет на то, какие соединения вам нужны)

Спальни

  • Многочисленные шкафы? Гулять в шкафах?
  • Ванная комната подключена? (общий или частный?)

Ванная комната

  • Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
  • Одна или две раковины? Отдельные суеты или вместе?
  • Льняной шкаф?
  • Ванная комната Jack & Jill (соединена с 2 спальнями)?

Прачечная

  • Должно ли это быть его собственное отдельное / выделенное пространство? Или в сочетании с другой комнатой, такой как ванная комната или грязевая комната?
  • Пространство для дополнительных функций? (складная стойка / стол, раковина? Подвесная стойка?
  • Открытые пространства: Хотите патио? Колода? Показано в подъезде? Конвертируемый внутренний / наружный космос? Балконы? Двор?

Определите свой дизайн и предпочтения стиля

Начните с размышлений о стиле. Важно учитывать это на ранней стадии процесса, так как может быть лучше нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, к которому вы привязаны? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При взгляде на разные стили, также подумайте, соответствуют ли они вашему климату / местоположению / району.

Задайте себе следующие вопросы

  1. Какие акценты вы хотите в доме?
  2. Какие конкретные материалы вы хотите включить?
  3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
  4. Кухня: шкафы, полы, бытовая техника, столешницы, отделка…)

Размышляя об общем архитектурном стиле вашего дома, подумайте о следующем:

  • Потолки: Хотите ли вы более высокие потолки? Если да, везде или просто в некоторых местах?
  • Коридоры : желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
  • Лестницы: один рейс или больше? Хотите частную лестницу в задней части дома?
  • Windows: Что за вид? Много или мало? Мансардные? Эркеры? Широкие подоконники?
    Пространство стен: Вы хотите много открытого пространства на стенах, возможно, для демонстрации произведений искусства?
  • Освещение (внутреннее и наружное): встроенные светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
  • Крыша: плоская, скатная, асимметричная, двускатная, изогнутая? Y можно просматривать стили на веб — сайтах , таких как кровельный калькулятор
  • Экстерьер: какой сайдинг вы хотите? Просмотрите варианты в Лучшем доме и садах.
  • Вам нужен ограниченный доступ к мобильности?
  • Вопросы безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как принять это во внимание при разработке дизайна и материалов.

Поэтапное строительство дома

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш дом.

  • Вы хотите что-нибудь из этого?
  • Камины (газ или дрова? Больше чем один (какие комнаты?))
  • Медиа комната
  • Центральная звуковая система
  • Полы с подогревом
  • Центральная вакуумная система
  • Бассейн и / или джакузи (крытый или открытый?)

Зеленый дизайн :

Сегодня наблюдается тенденция к зеленому дизайну. Создание с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, многие функции могут быть встроены в ваш дом, что повысит вашу энергоэффективность и экономию воды, сократив расходы на коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие функции зеленого дизайна будут лучше всего работать с вашим собственным домом. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного индивидуального дома, посмотрите эту статью.

Часть 3: Сборка вашей команды и мониторинг вашей сборки

Теперь вы выяснили материально-технические вопросы вашей пользовательской сборки — когда, где и какой ценой — и изложили свои потребности и желания в архитектурной программе. Если нет, ознакомьтесь с частью 1 и частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду.Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о самой низкой цене; речь идет о получении правильной стоимости ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладельцам

Выберите своего архитектора

Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектора. Сделайте это в начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, выслушивают ваши идеи и потребности. И они помогают вам разобраться в том, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и сроков. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем угодно, кого бы бы вы ни наняли.

Как найти архитектора

  • Из уст в уста — спросите друзей и соседей
  • Поиск в вашем районе для членов Американского института архитекторов. Вы можете искать членов AIA онлайн
  • Найдите архитектора в понравившемся вам доме, изучив историю разрешений адресов в местном отделе строительства.

Что нужно спросить у архитектора, прежде чем нанять их:

  • Как они берут плату? Архитекторы обычно берут процент с окончательного проекта, а также, возможно, почасовую оплату за первоначальное планирование
  • Они предлагают 3-D рендеринг? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
  • Каков их фирменный стиль? Часто хорошей идеей является найти архитектора, который раньше работал в желаемом стиле.

Что нужно знать во время вашей первой встречи с вашим архитектором:

  • бюджет
  • Временное ограничение
  • Архитектурная программа — с ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для работы.

«При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что важно для вас, ваших особых потребностей, взаимосвязи жилых помещений и общих концепций. Знайте , что вы хотите , эстетически, и убедитесь , что архитектор сделал проект , как ваш , прежде чем». -Дуглас Джордж, руководитель строительства & Выборочная Главная домовладелец / Подрядчик

Наймите генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и начинаете проект. Настало время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, прежде чем планы будут завершены. Обсудите с вашим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните — ваш генеральный подрядчик — тот, кто возвращает ваш дом к жизни; они там, когда тебя нет, следя за тем, чтобы все шли по планам. Это тот, кому вы должны доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Найм правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим обычаем.

Как найти подрядчика

  • Такие сайты, как BuildZoom : BuildZoom — это отличный ресурс, который подходит вам доверенным местным подрядчикам и помогает найти лучший для вашего проекта.
  • Рефералы: попросите друзей и семью порекомендовать подрядчиков.
  • Спросите своего архитектора: Скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с удовольствием порекомендуют. Скорее всего, они могут даже предложить тот, кто специализируется на типе дома, который вы строите.

Прежде чем нанять подрядчика

  1. Поговорите с предыдущими клиентами: спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах и о том, работают ли они с ними снова.
  2. Получите фотографии прошлых проектов.
  3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать на вашем доме.
  4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или один раз? Они делают проверку данных?
  5. Спросите о поставщиках. Материал, который попадает в ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

Другие «члены команды»

Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которые вы можете рассмотреть. Они включают:

  • Дизайнер интерьеров
  • Дизайнер кухни и ванной
  • Ландшафтный архитектор

Мониторинг процесса строительства

  1. Страхование . Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть компенсационная страховка работника и общая ответственность. Во многих местах подрядчики обязаны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обоих страховых полисов для своих записей до начала строительства.
  2. Разрешения. Ваш строитель должен обычно заботиться об этом. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что правильные разрешения на месте (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
  3. Не позволяйте платежам опережать график.
  4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите с вашим подрядчиком, что это так, и выясните даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.

Когда ваш проект завершен

  • Очистка : Кто отвечает за уборку после строительства, должен быть записан в вашем контракте. Обычно об этом позаботится строитель.
  • Ландшафтный дизайн: теперь, когда строительство уже не в пути, сделайте внешний вид вашего дома таким же красивым, как и внутренний!
  • Переезд: распакуйте свои вещи, переместите мебель, украсьте стены и создайте ощущение дома.
  • Наслаждайтесь вашим новым домом на заказ! Покажите это, устроите вечеринку по поводу новоселья и познакомьтесь с новыми соседями!

Видео-визуализация:



Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о
sergusup.ru