16 октября 2020

В каком районе Питера лучше купить квартиру

Полезные статьи

18 — вот сколько районов в Санкт-Петербурге. Плюсы и минусы есть в каждом из них. Кому-то комфортнее жить в центре СПБ из-за близости работы и светских развлечений, а кто-то ищет квартиру в экологически чистых и спокойных районах. Разбираемся, какие критерии важны для покупателей жилья и какой район Питера самый лучший для проживания.


Плюсы и минусы Санкт-Петербурга

Прежде чем определиться, подходит ли Санкт-Петербург для жизни, разберемся с преимуществами и недостатками города.

Плюсы жизни в Питере:

  1. Эстетичность. Санкт-Петербург — красивый город с несомненной исторической ценностью. Архитектура Питера завораживает всех — и жителей, и гостей города.
  2. Близость к морю. Из-за повышенной влажности воздух в Санкт-Петербурге очищается быстрее, чем в других крупных городах.
  3. Разнообразный досуг. Помимо архитектуры Питер богат и культурной программой. В городе много музеев, театров, спортивных комплексов. В городе постоянно проходят международные концерты, фестивали, конкурсы.  
  4. Качественное образование. Не нужно уезжать из Питера, чтобы получить престижное образование. СПбГУ — один из главных ВУЗов страны. Университет предлагает множество специальностей и образовательных программ.
  5. Хорошая работа. В городе открыто много вакансий. Во всех ключевых сферах требуются опытные специалисты, поэтому в Питере всегда большой поток людей, приехавших работать. В связи с этим, востребован рынок аренды жилья. 
  6. Высокий уровень жизни. Санкт-Петербург занимает второе место в России по этому показателю. Основные критерии оценки — доступная медицина, качественное образование, культурная программа, средняя зарплата, комфортное жилье.
  7. Близость Европы. Рядом находится Финляндия, добраться до Хельсинки можно за 1 час на самолете и за 4 — на машине. Расположение Питера дает возможность частых и бюджетных путешествий. 

Санкт-Петербург — красивый город, в котором не бывает скучно ни днем, ни ночью

В питерской жизни есть и недостатки. Вот о каких минусах говорят жители Санкт-Петербурга:

  1. Погода. Большую часть года в Питере пасмурно и холодно. Постоянно идут дожди, солнца нет. Такой климат вреден для детей.
  2. Пробки. Их не так много, как в Москве. Но если вы выбираете для жизни отдаленные районы СПБ, будьте готовы к затрудненному движению в час пик.
  3. Высокие цены. Речь не только о покупке жилья: уровень жизни в Питере выше, чем в регионах, выше и цены на продукты, одежду, досуг.

Постоянные дожди и ветра — самый большой недостаток жизни в Питере


Рейтинг районов Санкт-Петербурга

Изучили основные критерии, по которым люди покупают жилье и подготовили рейтинг районов, где лучше жить в Санкт-Петербурге.

Московский район

Московский район — самый популярный у покупателей недвижимости в Питере

Транспортная доступность

Шесть станций метро в районе и две — в ближайшем расположении. Развита сеть общественного транспорта. Жители быстро добираются и в центр, и в Пулково.

Инфраструктура

Развита и социальная, и досуговая инфраструктура. В районе много школ, детских садов, учреждений дополнительного образования. Нет проблем и с медицинскими организациями — как с государственными, так и с частными.

Экология

Активное движение по Московскому проспекту компенсируется зелеными парками и скверами. В районе открыты парки Победы, героев-пожарных, Пулковский.

Стоимость недвижимости

Развит и первичный, и вторичный рынок. Новостройки расположены в районе метро
«Звездная». Стоимость квадратного метра в новом доме — 164 тыс. рублей.

Вторичка — это просторное жилье в прочных сталинках. Квадратный метр стоит 147 тыс. рублей.

Выборгский район

В Выборгском районе можно найти удачный вариант как в новостройке, так и на вторичном рынке

Транспортная доступность 

Шесть станций метро. Есть возможность быстро добраться в любую часть города. В районе пересекается множество дорог и транспортных магистралей.

Инфраструктура

В Выборгском районе развита инфраструктура: торговые и бизнес центры, развлекательные комплексы, спортивные объекты. В локации функционирует 60 школ и детских садов, открыты дома творчества для дополнительных занятий.

Экология

Экология — не в лучшем состоянии. Раньше здесь была промзона, сейчас идет реновация. Но следы вредных производств остались в почве.

Для очищения окружающей среды в районе постоянно открывают новые скверы и парки. Сейчас их около пятидесяти.

Стоимость недвижимости

Цена квадратного метра в новостройке — 189 тыс. рублей. Цена жилья на вторичном рынке начинается от 137 тыс. рублей за квадратный метр.

Приморский район

Приморский — классический спальный район с высокой плотностью населения

Транспортная доступность

В районе развита транспортная инфраструктура.

Открыты пять станций метро, функционирует КАД и ЗСД.  Яхтенный мост соединяет Крестовский остров и парк 300-летия Петербурга.

Инфраструктура

Социальная инфраструктура развита слабо: с освоением новых кварталов мест в садах и школах не хватает. С досугом ситуация лучше: много торговых, развлекательных, спортивных центров.

Экология 

Много зеленых зон, парков, скверов. Положительно сказывается близость Финского залива и открытие Лахта-центра. Эти факторы компенсируют загрязненные воздух и почву в части метро «Комендантский проспект».

Стоимость недвижимости

Район с активной застройкой. Цены в новостройках — 153 тыс. рублей за квадратный метр. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке — 137 тыс. рублей.

Центральный район

В Центральном районе практически нет новостроек, но можно найти интересное предложение в историческом здании

Транспортная доступность

Самая развитая транспортная инфраструктура — одиннадцать станций метро. Дороги в центре загружены наземным транспортом: в час пик много пробок.

Инфраструктура

В Центральном районе есть все, что нужно для жизни — много школ, садов и медучреждений, культурные центры и архитектурные достопримечательности. 

Экология 

Экология плохая. Загазованность из-за постоянного трафика и отсутствие деревьев загрязняют воздух.

Стоимость недвижимости

Новостройки Санкт-Петербурга расположены в спальных районах, в Центральный богат историческими домами и памятниками архитектуры. Здесь можно купить элитную недвижимость — в районе есть клубные дома, бизнес-комплексы. Стоимость квадратного метра в новостройке — от 220 тыс. рублей. Вторичное жилье оценивается в 184 тыс.рублей за м2.

Петроградский район

Петроградский район — центр элитной недвижимости Питера

Транспортная доступность

Островной район. Острова связывает пять станций метро. Районные дороги не всегда справляются с трафиком: по утрам и вечерам много пробок. 

Инфраструктура

В районе — развитая инфраструктура: много садов, школ, вузов. В образовательных учреждениях есть свободные места. Досуг жители Петроградки проводят в многочисленных кафе и ресторанах, торговых центрах и кино.

Экология

Экология хорошая. Нет работающих промышленных предприятий, зато есть парки, скверы и много зеленых насаждений на улицах.

Стоимость недвижимости

Новостройки СПБ активно строят именно здесь — в Петроградке. Это престижный район, цена квадратного метра в новой квартире — 250-270 тыс. рублей. 

Вторичка тоже дорогая — 

от 200 тыс. рублей за м2.

Адмиралтейский район

В Адмиралтейском районе практически нет новостроек

Транспортная доступность

Девять станций метро — удобно добираться в любую часть Питера. Автомобильные дороги перегружены, плохая ситуация с парковками.

Инфраструктура

Инфраструктура способствует комфортному проживанию. В районе много школ, детских садов, больниц. Для досуга жителей открыты кафе, рестораны, торговые центры.

Экология

Парков, скверов и зеленых насаждений не много. На фоне загазованного воздуха в районе ощущается плохая экология.

Стоимость недвижимости

Новостроек немного. Цена квадратного метра в новом доме — 200 тыс. рублей за м2. Вторичка представлена не самым качественным жильем. Средняя стоимость м2 — 138 тыс. рублей.


Петродворцовый район

В Петродворцовом районе у покупателей популярны малоэтажные жилые комплексы

Транспортная доступность

До центра Питера — 30 км. При этом, метро нет, и строить его не планируют.  Ходят электрички, автобусы и маршрутки.  

Инфраструктура

С социальной инфраструктурой все в порядке: работает 30 школ, 20 детских садов, медучреждения. Магазинов и досуговых мест в локации немного, крупные центры находятся в удалении от района.

Экология

Много парков, скверов, зеленых насаждений во дворах. Вблизи находится Финский залив.

Стоимость недвижимости

Самое дешевое первичное жилье в Питере — от 102 тыс. рублей за м2. Цены на вторичку варьируются от 92 тыс. до 236 тыс. рублей за квадратный метр.


Курортный район

Курортный район застраивается элитными жилыми комплексами клубного типа

Транспортная доступность

Нет метро, но есть электричка и наземный транспорт. Добраться до центра Питера можно за час.

Инфраструктура

Хорошо развита развлекательная инфраструктура, но из-за туристической привлекательности цена в кафе и ресторанах высоки. Школ, детских садов и медучреждений немного. 

Экология

Экологическая ситуация — одна из лучших в городе. Много зелени и выход на Финский залив обеспечивают чистоту и свежесть воздуха.

Стоимость недвижимости

Это престижный пригород с элитным жильем. Цена за квадратный метр в новостройке варьируется от 76 до 97 тыс. рублей. Вторичное жилье продают за 111 тыс. за м2.


Невский район

На правом берегу Невы идет активная застройка современными жилыми комплексами

Транспортная доступность

Функционирует семь станций метро. Самое оживленное дорожное движение — на Октябрьской набережной и  Дальневосточном проспекте.

Инфраструктура

Много действующих социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник. Для досуга жителей открыты торговые центры, кафе, рестораны, спорткомплексы и кино.

Экология

В районе плохая экологическая ситуация: до сих пор действуют промышленные предприятия. Озеленение слабое — открытые парки и скверы не справляются с потоком грязного воздуха.

Стоимость недвижимости

Новостройки встречаются на окраинах города. Стоимость м2 в среднем составляет 131 тыс. рублей. Вторичка стоит около 120 тысяч рублей за м2.


Красносельский район

Красносельский район Санкт-Петербурга активно застраивается новыми жилыми кварталами

Транспортная доступность

Метро нет. Запуск первых станций запланирован на 2022 год. Ходит много маршрутов наземного транспорта.

Инфраструктура

Для жителей открыто много школ, садов, поликлиник и медицинских центров. Нет проблем с устройством ребенка в образовательное учреждение. Развита и развлекательная инфраструктура: ТРЦ, кафе и рестораны, гипермаркеты.

Экология

Существенный минус — действующие промышленные предприятия. Но их воздействие на окружающую среду компенсирует большое количество зеленых насаждений.

Стоимость недвижимости

Район активно застраивается. Средняя стоимость м2 в новостройке — 132 тыс. рублей. Вторичное жилье в среднем отдают за 117 тыс. рублей за квадратный метр.


Элитные районы Санкт-Петербурга

Элитные районы Санкт-Петербурга на карте расположены в центральной части, в Золотом треугольнике — площадь Искусств, Конюшенные и Морские улицы. Стоимость квадратного метра на этих улицах в 2020 году доходит до 600 тыс. рублей. Не менее дорогое жилье и в домах с видами на реку по Невскому проспекту, а также в районе Таврического сада, у метро «Чернышевская».

Элитные новостройки сосредоточены в островной части — на Каменном, Петровском, Крестовском острове. На Петровском острове отстраивают элитные жилые комплексы с собственными яхтенными причалами. Преимущество Каменного острова — тишина и богатое озеленение. Однокомнатная квартира с панорамным видом на Петровском острове обойдется в среднем в 8,5 миллионов рублей, на Крестовском — в 9 миллионов. 

Элитное жилье продается и в Центральном районе. Новостроек здесь не так много, зато на рынке недвижимости действуют уникальные предложения исторического жилья. Современные новостройки бизнес класса расположены в Московском, Приморском районах. Однокомнатные квартиры в новостройке класса бизнес в среднем стоят от 3 до 4 миллионов рублей.

Элитные жилые комплексы на Крестовском острове


Спальные районы Санкт-Петербурга

Спальные районы Питера  — тихие и спокойные локации, удаленные от центра города. К спальникам относят Невский, Приморский, Выборгский районы. Здесь идет активная жилая застройка — Питер постоянно расширяется за счет новых жилых комплексов спальных районов.

Ленобласть — Мурино, Девяткино, Кудрово

Раньше эти небольшие города относились к Ленинградской области, но Питер постоянно разрастается, и теперь эти районы — часть северной столицы. Покупателей недвижимости привлекает большое количество многоэтажных новостроек и невысокая цена за квадратный метр. В среднем м2 обойдется в 70 тыс. рублей.

Цена — главный критерий выбора для этих спальных районов. Больше всего покупают здесь люди с ограниченным бюджетом. Жители этих районов, наоборот, стараются переехать в питерские районы в черте города. 

Причина проста: из-за невысоких цен в районах быстро растет плотность населения. Это отрицательно влияет на социальную инфраструктуру: сады, школы и больницы перегружены. С транспортом тоже возникают проблемы. Метро здесь нет, до центра добираются на общественном транспорте или автомобилях. В результате дороги перегружаются, и в час пик образуются пробки.

В Кудрово появляются современные жилые комплексы класса комфорт

Парнас

Локация находится в черте города. Парнас активно застраивают современным недорогим жильем эконом-класса. Стоимость квадратного метра начинается от 70 тыс. рублей. 

Преимущества района — близость к метро и сравнительно низкие цены. Недостатки те же, что и в любом спальнике: много людей, мало мест в школах и садах, проблемы с транспортом и парковкой. Главный минус — большая промышленная зона в непосредственной близости с жилыми комплексами.

Парнас застраивается современными жилыми домами

Выборгский

У Выборгского района много преимуществ — в нем чисто, тихо и уютно. На территории много парков и скверов, грамотно организована транспортная развязка. Дополнительные преимущества для жителей — близость к метро и воде.

Для покупки недвижимости в этой локации в основном выбирают вторичку. Здесь много домов поздней советской постройки, квартиры в хорошем состоянии. Для новостроек в Выборгском районе места почти не осталось.

В Выборгском районе много советских многоэтажек 70-80 годов

Невский

Район расположен на двух берегах Невы. Левый берег абсолютно не подходит для жизни — там расположены промышленные зоны. Застройка ведется на правом берегу. И хотя здесь тоже есть промзоны, вода и зеленые насаждения сглаживают их влияние на воздух.

Жители Питера не рекомендуют покупать жилье в этом районе из-за плохой экологии и удаленности от центра. К проблемам относят затрудненное движение в час пик и недостаток парковок. Но большое количество новых домов, средние цены и хорошая социальная инфраструктура перевешивают — Невский район стабильно популярен у покупателей.

Промзоны портят экологию в Невском районе

Приморский

В Приморском районе постоянно появляются новые дома и современные жилые комплексы. Здесь хорошая социальная и развлекательная инфраструктура, чистый воздух, бизнес кластер.

Минус только один — загруженность дорог, большое количество транспорта и, как результат, постоянные пробки. Метро не решает проблему. В Приморском работает только четыре станции, а этого недостаточно для такого густонаселенного района.

Приморский — экологически чистый и развитый район Питера

Шушары

Это классический спальный район. Он расположен в южной части Питера. Для застройки Шушар осваивают совхозные земли. Здесь много бюджетных новостроек: можно подобрать квартиру любого метража по доступной цене.

Минусы — слабая социальная инфраструктура, плохая транспортная развязка и загруженность дорог. Из-за трафика на магистралях воздух в районе постоянно загазован.

Шушары — новый спальный район, который только начал развиваться


Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания

Московский

Во всех рейтингах Московский фигурирует на первом месте. Даже сами жители Питера, обсуждая лучшие районы Санкт-Петербурга, отдают Московскому лидирующую позицию. Престижное жилье, развитая инфраструктура, хорошая экология — все это способствует высокому спросу на квартиры в Московском районе.

 

В этой локации можно жилье всех категорий — от бюджетного до бизнес класса. Действует шесть станций метро, а к 2027 откроют еще три станции. Кроме того, отлично ходит общественный наземный транспорт. Жители быстро добираются как до центра, так и до аэропорта.

На территории Московского района много парков, скверов и озелененных улиц. Большое количество зеленых участков компенсирует главный недостаток района — промзоны.

Московский — район с благоприятным уровнем жизни и устойчивой тенденцией к социальному развитию

Петроградский

Район находится в старой части, но при этом продолжает застраиваться: исторические здания соседствуют с новостройками. Особой популярностью пользуется Петровский остров — там находятся элитные жилые комплексы. Среди предложений — квартиры с собственными террасами и индивидуальными яхтенными маринами. 

Петроградский район — один из самых престижных в Питере. Здесь практически нет промзон, зато много зелени и воды. Застройщики быстро осваивают эту локацию. Вместе с жилой недвижимостью развивается и социальная инфраструктура. Сейчас в Петроградском районе не так много свободных мест в школах и садах, но в планах — запуск нескольких социальных объектов к 2025 году.

Петроградский район постепенно превращается в элитную локацию Санкт-Петербурга

Курортный

Курортный район — тихая и спокойная локация на северо-западе Питера. Здесь много природных объектов и облагороженных территорий. Это свидетельствует о хорошей экологической обстановке. 

Курортный — престижный район для жизни. Жилье представлено не только вторичной недвижимостью, но новостройками бизнес класса и элитными домами. Основная застройка ведется в Сестрорецке. Плотность строений невысокая: застройщикам запрещено нарушать природную ценность Курортного района. 

В локации развита и социальная, и культурная инфраструктура. Открыты семнадцать школ и десять детских садов, две взрослые и одна детская поликлиника. Промышленных зон в Курортном районе нет. 

Единственный минус — удаленность от центра города и слабая транспортная сеть. Метро здесь нет и в ближайшее время не будет, до Питера можно добраться только на электричке, автобусе или автомобиле.

Курортный район — чистый, озелененный и престижный: в нем комфортно жить, но недвижимость стоит дорого

Петродворцовый

Эта юго-западная окраина застраивается престижными таунхаусами и новостройками класса комфорт. В Петродворцовом районе много зелени и практически нет промышленных зон, этим он и привлекает покупателей недвижимости.

В локации развивается культурная жизнь. Здесь организован научный кластер, поэтому среди покупателей — много молодых людей, работающих в непосредственной близости. Постепенно развивается и социальная инфраструктура, ориентированная на молодые семьи с детьми. Открыты двадцать школ и тридцать детских садов, работает семь поликлиник.

Центр Питера находится в 30 км, добраться до него можно только наземным общественным транспортом или на собственном автомобиле, метро нет. Это главный минус района — из-за загруженности магистралей в час пик образуются большие пробки.

Петроградский район только начинает застраиваться, но в перспективе станет полноценным спальным районом с развитой инфраструктурой

Калининский

Калининский — большой промышленный район, и это существенный минус. Воздух загрязнен и загазован. Здесь много парков: они нужны, чтобы компенсировать загрязнения от промзоны. И хотя в перспективе городских властей перенос промышленных объектов за черту города и рекультивация земель под жилищное строительство, сейчас Калининский район — не самый благополучный с точки зрения экологии.

В остальном это хороший и развитый спальный район. Социальная инфраструктура развита на высшем уровне. В Калининском районе много школ и детских садов, учреждений допобразования и спортивных объектов. 

Район быстро застраивается. Среди предложений — новостройки эконом и комфорт класса. Средняя стоимость однокомнатных квартир — 4 миллиона рублей.

Калининский — район, комфортный для жизни, с развитой социальной, культурной и спортивной инфраструктурой


Ищите квартиру в Санкт-Петербурге?

Обращайтесь в Этажи! Обсудим районы, рассмотрим все предложения на рынке питерской недвижимости и выберем то, что нужно именно вам.

Звоните и консультируйтесь с экспертами!


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть