11 апреля 2019

Инженерные изыскания: что это?

Полезные статьи

Инженерные изыскания — изучение недвижимых объектов для определения ключевых природных и техногенных характеристик. Инженерные изыскания проводят, чтобы сделать заключение о прогнозируемом воздействии окружающей среды объекта. Обязательная часть исследования — измерительные работы, благодаря которым и составляется проект, основной документ для возведения различных видов объектов недвижимости. В проекте содержатся цифровые данные и чертежи, которые облегчают постройку.


Комплексные работы для возведения объектов недвижимости

Прежде чем приступить к постройке жилых и нежилых объектов недвижимости, необходимо произвести ряд измерений. Нужно убедиться, что реальные характеристики конкретного места совпадают с тем, что хочет застройщик. В этом процессе принимают участие несколько специалистов:

  • геодезист;
  • технолог;
  • инженеры.

Деятельность этих специалистов регулирует Градостроительный кодекс. Строительство никогда не начинается до утверждения проекта. Именно для этого нужны инженерные изыскания в строительстве.


Изыскательские работы в строительстве

Все работы классифицируются, исходя из их целей. Так, по направленности и специфике деятельности выделяют 3 основные группы:

  • Геодезическая деятельность. Обязательная работа перед возведением объекта недвижимости, которая включает подготовку топографической картины местности. После сбора данных их переносят на бумагу — делают чертеж, генеральное планирование. Созданием чертежей занимается инженер-геодезист, который изучает рельеф местности. Изыскания для проектирования этого вида позволяют осуществить вертикальное планирование, спланировать ландшафтный дизайн. Топографические съемки воссоздают картину местности возле объекта.
  • Геологическая деятельность. Инженерно-геологические изыскания — совокупность действий на начальном этапе строительства, которые направлены на оценку его целесообразности. Специалист изучает состояние почвы, чтобы можно было определить подходящий тип фундамента, особенности крепежей и самой конструкции.
  • Экологическая деятельность. Специалист изучает экологический климат местности. При обнаружении факторов риска их устраняют и подбирают оптимальные условия для строительства. Результат обследования входит в разрешительную документацию. Показания обязательно учитывают при составлении проектов.

Организация инженерных изысканий в строительстве завершается документом — разрешением комиссии на возведение объекта. В результате застройщик получает все данные для создания безопасного, экологически чистого объекта, доступного для проживания. Если хотя бы один из видов изысканий не был выполнен, разрешение на строительство не выдадут.

Состав инженерной деятельности

В состав инженерной деятельности входит несколько исследований. Территорию анализируют с экономической, технической и экологической точки зрения. Анализ проводят, чтобы собрать полный объем данных о местности.

Изыскания в строительстве — обязательные процедуры при возведении следующих видов объектов:

  • гражданских;
  • промышленных;
  • жилых;
  • дорожных, транспортных развязок и других.

Что входит в инженерные изыскания, определяют следующие факторы:

  • насколько доступен и изучен объект;
  • каковы масштабы планируемых работ;
  • для чего предназначается постройка;
  • как будет проходить строительство.

Виды инженерных изысканий объединяются в единую масштабную работу специалистов. Они проводят расчеты, которые позволяют увидеть реальные характеристики местности на бумаге. Все полученные данные фиксируются и имеют юридическую силу. Информация о территории выступает основанием для планирования строительства.

Кроме вышеперечисленных, существуют и другие разновидности изысканий, которые могут подтвердить, опровергнуть или уточнить полученные ранее данные. Например, дополнительно изучают внешнюю среду, состояние почвы, грунт, подземные воды. Застройщик может получить детальные результаты лабораторного анализа всех проб и образцов.

Цели и задачи инженерных изысканий

Изыскания проводят в соответствии с требованиями строительных правил и норм СНиП 11.01-1995 в следующих целях:

  • получить полную информацию об участке;
  • сделать прогноз о возможных изменениях в будущем;
  • составить на основе точных данных объемный макет;
  • устранить возможные негативные факторы в строительстве;
  • получить представление о природном потенциале участка;
  • учесть все детали при проектировании;
  • создать документацию объекта с обозначением всех точных данных измерений;
  • установить сферу взаимодействия недвижимости с внешней средой;
  • сделать объект максимально безопасным и удобным;
  • повысить надежность, устойчивость и эксплуатационные свойства объектов.

Также инженерные изыскания позволяют отслеживать взаимосвязь конструкции объекта и общей природной среды.

Таким образом, изыскания в строительстве — это совокупность обязательных процедур, которые направлены на исследование всех характеристик территории строительства. Результаты изысканий закрепляются юридически и ложатся в основу документов для строительства.

Дополнительные услуги

Кроме основных видов работ, инженеры предлагают и так называемые дополнительные услуги, в которых возникает потребность при спорных ситуациях. Они часто появляются при строительстве крупных объектов.

В число вторичных исследований входят:

  • геотехническая диагностика территории;
  • проект по факту с изначально полученными данными — пробами грунта,
  • результатами анализа воды;
  • выявление потенциальных рисков от техногенных и природных катаклизмов;
  • создание удобной инженерной защиты объекта от негативных факторов окружающей среды;
  • полное обследование во время всего периода строительства.

Дополнительные услуги и экспертизы проводят на протяжении всего строительства. Подход включает анализ качества постройки, строительных материалов. Результаты анализа также фиксируют на бумаге. К ней можно обратиться позднее, если возникнут спорные ситуации или дело дойдет до суда.

Виды изысканий

Выделяют следующие виды изысканий:

  • инженерно-геотехнические — изучение земли, состава почвы;
  • инженерно-гидрологические — анализ природной среды и особенностей условий территории;
  • инженерно-гидрометеорологические — погодные условия района;
  • инженерно-экологические — экологическая обстановка;
  • инженерно-геологические — природная среда с точки зрения геологической деятельности;
  • инженерно-геодезические — обзорная съемка местности с разных ракурсов;
  • инженерно-топографические — топографическая съемка участка будущей застройки и прилегающей территории.

Также во внимание берут инженерно-экономический и инженерно-строительный факторы.

Итоговый результат инженерных изысканий

Строительство всегда начинается с создания проекта и изучения документации, которую инженеры-геодезисты получают в результате пролонгированного анализа участка. К результатам их работы относятся:

  • топографическая съемка с отражением рельефа местности, коммуникаций, инженерных сооружений;
  • геологический отчет, включающий специфику района и лабораторный анализ грунта;
  • гидрологические сведения о погодных условиях;
  • экологическая оценка качества воды и воздуха.

Планирование и осуществление инженерной деятельности

Работа, в ходе которой составляют подробный отчет, состоит из нескольких этапов.

  1. Подготовительный этап: запрос застройщика или собственника территории, сбор первичной информации и обращение к архивным данным. Планирование объема и продолжительности работ.
  2. Полевая деятельность: проведение всех видов работ, начиная от геологических и заканчивая инженерно-техническими изысканиями.
  3. Камеральный этап: анализ полученных данных, систематизация информации, составление документации.

Порядок проведения инженерных изысканий

Все виды работ, которые нужно провести перед началом строительства, начинают только при наличии письменного допуска к ним. Допуск нужен как юридическим лицам, так и физическим лицам.

Все подготовительные работы проводят с целью:

  • получить данные о природном ареале участка и техногенных факторах;
  • учесть возможные изменения экологической стороны и разработать вариант строительства с максимальной сохранностью природы;
  • получить сведения для документальной отчетности.

Перед началом работ нужно собрать пакет документов:

  • градостроительное планирование территории, документальное разрешение о целевой застройке земли;
  • выписка из единого реестра о кадастровом номере надела;
  • технические характеристики объекта.

Градостроительный план выдают в течение месяца после запроса. После этого проводят инженерные изыскания, составляют проект постройки, изготавливают объемный макет. Проект разрабатывают на основе норм Градостроительного кодекса и других нормативно-правовых актов.

Затем начинается длительный процесс планирования строительства или реконструкции объекта. Все варианты проектирования предоставляют на рассмотрение комиссии, которая согласовывает конечный результат.

Если проектирование занимает слишком много времени, разрешение на подключение инженерных и технических сетей теряет юридическую силу. В таком случае владелец или застройщик обращается к муниципальным властям за новым разрешением.

Чтобы избежать задержек, при обращении нужно предоставить ряд сведений:

  • уровень допустимой нагрузки при подключении;
  • период для подключения недвижимости.

Срок действия технических условий составляет 2 года с момента выдачи разрешения.

Технические характеристики также указывают в документации, все нюансы описывают в договоре. После выбора организации, которая будет предоставлять инженерно-технические услуги, проводят переговоры с компанией, которая будет совершать подключение. Информацию о сроках и способах оплаты и подключения нужно предоставить в течение 2 недель.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о