На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить такое понятие как гостинка. Подобное жилье выгодно отличается низкой стоимостью, но при выборе многие задумываются, насколько удобно в нем жить. В статье расскажем, что значит квартира гостиничного типа, опишем особенности такого жилья, чем гостинка отличается от полногабаритной квартиры и как можно улучшить ее планировку в соответствии с современными стандартами жизни.

Что такое КГТ


Квартира-гостинка — это отдельное жилье малой площади с кухней, небольшой комнатой и совмещенным санузлом, в котором оборудована душевая или сидячая ванная. Другая разновидность малогабаритной квартиры — полугостинка — отличается отсутствием отдельной кухни, в комнате просто выделяется зона для приготовления пищи с подводом соответствующих коммуникаций. Иногда кухонная зона располагается в комнатной нише. В ряде домов в полугостинке нет собственной кухни, зоны для приготовления пищи общие на две квартиры.

Для сдачи в аренду строили также здания, которые включали апартаменты гостиничного типа — индивидуальное жилье для каждого арендатора. Такие здания называются гостиницами квартирного типа.


Интересно! Существует отдельный тип гостинок, обустроенных в старых дореволюционных домах из комнат для прислуги или других помещений. Такое жилье составляет малую часть всего жилого фонда и имеет ряд особенностей: высокие потолки 3-3,5 м и выше, толстые стены, расположение санузла.

Историческая справка

Впервые компактные квартиры начали строить в США в начале 20-х годов ХХ столетия для одиноких холостяков. В качестве названия такого жилья впервые ввели понятие «квартира-студия». Жилье предназначалось для людей, которые много времени проводили на работе, не вели домашнего хозяйства и не готовили дома, часто пользовались услугами общепита и ресторанов.

На территории СССР дома гостиничного типа начали массово строить с середины 60-х годов ХХ столетия. Крупные промышленные предприятия возводили гостинки для своих сотрудников. Благодаря сравнительно невысокой себестоимости подобных домов и сжатым срокам их строительства работники быстро обеспечивались отдельным жильем. По государственному плану гостинка должна была служить временным жильем, которое можно обменять на полногабаритную квартиру.

Советские гостинки, выполнив свою первоначальную задачу, продолжают использоваться и в наши дни. Из-за небольшой площади цена гостинки и коммунальные услуги в ней ниже. Покупка малогабаритного жилья — разумная стартовая инвестиция для молодых семей. Такие квартиры ликвидны, пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости, их можно быстро продать, чтобы купить с доплатой жилье большей площади. Для одиноких гостинка — оптимальный и экономичный вариант постоянного жилья.

Современный вариант советских гостинок — небольшие квартиры-студии в новостройках площадью до 25 кв. м. Спрос на них опережает предложение, причем большую часть нового малогабаритного жилья покупают молодые люди до 30 лет.

Как выглядит гостинка

Характеристики здания

В СССР дома с квартирами-гостинками строили из кирпича или панельных блоков с железобетонными перекрытиями, этажностью 3-9, а в некоторых сериях — до 16 этажей. Большинство зданий односекционные, реже многосекционные, на одном этаже располагается от 10 до 40 и более квартир. Чтобы сэкономить стройматериалы, технический этаж не проектировали, потолок последнего этажа совмещали с крышей сооружения. Высота потолков в помещениях минимально допустимая — 2,5-2,6 метра.

Площадь и планировка гостинки


Общая площадь малогабаритных квартир варьируется от 21 до 38 м², жилая площадь от 10,5 до 19 м², площадь кухни от 3,5 до 8 м².

В пятиэтажных домах выделяют 4 основных типа планировок:

🔹 тип 1 и 2 — самые неудачные, с проходной комнатой площадью 17,1 м², через которую выполнен вход в кухню размером всего 3,5 м²;

🔹 тип 3 и 4 — жилая комната не проходная, площадью соответственно от 10,1 до 20 м², вход в комнату, кухню, санузел из прихожей.

Санузел в таких квартирах совмещенный, балкона нет.

Намного больше типов планировок в 9-ти этажных домах:

🔸 жилая площадь от 10,2 м² до 18,3 м²;

🔸 комната может быть как правильной формы, так и с нишей;

🔸 площадь кухни от 4,5 до 8,2 м²;

🔸 санузел совмещенный или раздельный;

🔸 в некоторых квартирах предусмотрено подсобное помещение — кладовка;

🔸 выход на балкон из комнаты, кухни, существуют варианты с длинным балконом на всю длину наружной стены.


Коммуникации

Дома гостиничного типа строили:

🚿 с полным санитарно-техническим оборудованием — в каждой жилой единице проектировали собственный санузел, подводили коммуникации на кухню;

🚿 с неполным санитарно-техническим оборудованием — один санузел на несколько квартир или комнат, так все гостинки дома разделялись на секции с общим санузлом.

Обустройство квартиры гостиничного типа

Несмотря на небольшую площадь гостинок и квартир-студий нового типа, при правильном обустройстве они могут стать комфортным и уютным жильем. Опишем ряд правил и приемов обустройства гостинки.

Зонирование жилого пространства

Ограниченная площадь заставляет ответственно подходить к обустройству квартиры гостиничного типа. На 25-30 м² нужно выделить все важные функциональные зоны: спальню, кухню, гостиную, прихожую, санузел. Перечисленные зоны часто совмещают, оборудуя гостиную-столовую или гостиную-спальню.

Зонирование проводят с учетом характера человека, его привычек, работы, стиля жизни. Помимо основных жилых зон иногда нужно выделить места для работы, хранения велосипеда, других вещей.

Основные способы зонирования гостинки:

🎀 архитектурные детали — колонны, арки, подиумы — для небольшого пространства эти конструкции не должны быть массивными;

🎀 легкие перегородки — полупрозрачные раздвижные перегородки, ширмы, шторы разделят пространство, не загромождая его;

🎀 предметы интерьера — например, кухонная стойка отделит кухонную зону и послужит столом для приема пищи, диван, поставленный поперек помещения, разграничит гостиную-спальню и прихожую;

🎀 освещение — свет от потолочных, настенных, напольных, настольных  осветительных приборов зрительно отделит кухню от гостинной или зоны рабочего места;

🎀 отделка стен, пола, потолка — сочетание нескольких цветов в оформлении стен и потолка зрительно разделит квартиру на функциональные области.

Важно! Для отделки компактных гостинок выбирайте светлые оттенки и расставляйте яркие акценты. Этот прием визуально делает помещение просторным.

Чтобы оптимально использовать жилую площадь гостинки, можно выполнить перепланировку, заменить существующие перегородки на более легкие и скорректировать разделение пространства между помещениями, например, увеличить кухню.

Перепланировка гостинки

При строительстве жилья часто использовались стандартные устаревшие проекты и приемы. Чтобы сделать пространство гостинки более современным, а в некоторых случаях и расширить жилую площадь, можно выполнить перепланировку:

🔨 демонтировать межкомнатные двери, расширить дверные проемы и сделать арки — одно помещение будет плавно переходить в другое, что создаст эффект просторного жилья;

🔨 снести перегородку между комнатой и кухней — так вы получите квартиру-студию — одно большое помещение, а не несколько маленьких комнат;

🔨 объединить лоджию с комнатой и получить дополнительное место под рабочий кабинет, для отдыха или занятий спортом.

Важно! Любую перепланировку выполняют по заранее утвержденному проекту. Если вы, например, самовольно демонтируете перегородку между комнатой и кухней, в будущем возникнут проблемы при реализации жилья — технический план недвижимости будет отличаться от реальной планировки.

Другие варианты удачной перепланировки можно посмотреть на фото в интернете.

Рациональное использование данной площади

Если квартира небольшая, каждая ее часть должна быть использована максимально эффективно. Например:

🔅 Подоконники и зоны под окном на кухне могут служить рабочей поверхностью для приготовления еды, местом для хранения круп или размещения мойки. В комнатах подоконник можно расширить и использовать как письменный стол. Также подоконник можно и вовсе демонтировать и выполнить панорамное остекление, улучшив природное освещение жилья.

🔅 Пространство под потолком. Высота кухонных шкафов и шкафов-купе должна совпадать с высотой помещения. Так, пространство под потолком не будет пустовать, там не будет скапливаться пыль, а верхние полки можно использовать для хранения предметов не ежедневного пользования.

🔅 Ниши и место вдоль стен. В нише удобно разместить кровать и отделить спальное место от зоны гостинной и кухни, а пространство вдоль торцевой стены лучше оставить под зеркальный шкаф.

🔅 Балкон. Если балкон нельзя совместить с квартирой, освободите его от ненужных вещей, закажите эргономичные системы хранения и обустройте здесь место для отдыха.

Подбор мебели и предметов интерьера

Существуют ряд правил обустройства малогабаритного жилья, которые зрительно расширяют пространство:

🗿 Тщательно продумывайте системы хранения вещей — например, подиум подойдет для зонирования, в качестве кровати и кладовой, а шкаф-купе поможет хранить вещи в строгом порядке.

🗿 Используйте многофункциональную мебель, например, раскладной диван с нишей для белья позволит совместить гостиную, спальную зоны и создаст дополнительное место для хранения.

Важно! При подборе мебели уделите внимание ее размерам, материалам и цвету фасада. Ваша цель — максимально рационально использовать каждый сантиметр площади, поэтому заказывайте мебель под размеры стен и ниш. Светлые глянцевые и зеркальные поверхности отражают свет, что важно при оформлении маленьких комнат.

🗿 Исключите нефункциональные предметы интерьера — например, массивные стеллажи с книгами, сувенирами, декоративные вазы, статуэтки, другие элементы.

Коммуникации и бытовая техника

В комнате. Телевизор и другую технику лучше крепить на стены, чтобы не покупать напольную тумбу и не загромождать пространство. Если стены светлые, можно заменить телевизор проектором.

В кухне. Чтобы сэкономить место, выберите высокий и узкий холодильник. Вместо плиты установите варочную панель и духовой шкаф, при необходимости их можно расположить в разных частях кухни. Купите духовой шкаф с функцией СВЧ, чтобы не ставить микроволновку. Не экономьте на вытяжке, она защитит маленькое пространство от резких запахов и копоти.

В санузле. Установите душевую кабинку или гидробокс вместо традиционной ванны. Такой выбор сэкономит место для стиральной машины.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Сплетни из мира недвижимости, советы по покупке и продаже квартир, уникальные инструкции и интересные новости.
Бесплатно, один раз в неделю на вашей почте дайджест лучших материалов.

sergusup.ru