30 октября 2020

Объединение кухни и лоджии

Полезные статьи

Недостаток функционального пространства на кухне можно исправить, если в помещении есть балкон. Присоединив балкон или лоджию к кухне, можно разгрузить несколько зон сразу — перенести часть гарнитура, холодильник, обеденный стол. Рассказываем, как объединить балкон с кухней и что для этого нужно.


Кухня с балконом: преимущества и недостатки

Иногда для оформлению интерьера кухни используют такой прием — объединяют лоджию или балкон с кухонным помещением. Балкон — это нежилое пространство, которое соединено с квартирой только одной общей стеной. Другая отличительная особенность балкона — выступ: при строительстве многоквартирных домов балконы выделяют из сплошной стены.

Лоджия также относится к нежилым помещениям квартиры. В отличие от балкона, она встроена в стену дома, не имеет выступов и имеет три общие стены с квартирой. Если хотите объединить лоджию с кухней, учтите: поставить батарею не получится.
Зато туда можно перенести часть гарнитура, холодильник или другие массивные конструкции. С балконом нужно быть осторожнее: его не следует перегружать и там нельзя провести газ и отопление.

Балкон объединен с квартирой одной общей стеной

Объединенный дизайн кухни с балконом решает множество проблем с полезной площадью в квартире. Присоединение лоджии возможно только после согласования перепланировок: часть нежилого пространства квартиры переводится в жилое. Как только получите разрешение и проведете ремонт, на кухне появятся дополнительные метры. Их можно использовать для рабочей зоны или зоны отдыха, кабинета или игровой, оранжереи или мини-гостиной.

Плюсы совмещения лоджий или балконов с кухней очевидны:

  1. Добавляется полезная площадь.
  2. Расширяется функциональность кухни. 
  3. Получается удобный и оригинальный дизайн интерьера.
  4. Разгружается кухонное помещение.
  5. Появляется причина разобрать многолетний склад и облагородить балкон.

Присоединение балкона позволяет освободить кухню от массивных предметов мебели и грамотно организовать пространство

Есть и минусы такого присоединения:

  1. Получение разрешения. Чтобы объединить балкон с кухней, нужно подготовить много документов и получить законные разрешения.
  2. Сложный ремонт. Присоединенную лоджию придется утеплять, остеклять и ремонтировать, а это — дополнительное время и затраты.
  3. Потеря функциональности. Да, балкон превращается в полноценную комнату, но теряется место для бельевой сушилки и системы хранения габаритных вещей.

Кроме того, модифицировать получится не все балконы и лоджии. С длинным и узким балконом поработать не получится: после утепления он станет еще уже, и туда не поместится даже базовая мебель. Сложно присоединить угловую лоджию: такая конструкция сама по себе небольшая. Плюс угловые лоджии дополнительно утепляют квартиру, защищают ее от ветра.

Если форма и конструкция балкона позволяют, присоединяйте к кухне дополнительные метры и зонируйте пространство


Объединение кухни и балкона: юридические аспекты

Любые перепланировки жилых помещений возможны только с согласия БТИ. И дело здесь не только в юридической правомерности: неправильная модификация может повлечь нарушение несущих стен и деформацию конструкций, опорных элементов многоквартирного дома.

Если при объединении балкона с кухней нарушится перераспределение нагрузок, это повлияет на технические характеристики несущих конструкций: часть дома может просто обрушиться. Если вы решили провести объединение лоджии с кухней, обратитесь в БТИ для согласования присоединения.

Что можно по закону

Законодательные основы объединения лоджии с комнатами в квартире:

  • Жилищный кодекс РФ — статьи 25, 26, 44;
  • Градостроительный кодекс РФ — статья 1;
  • Гражданский кодекс РФ — статья 222;
  • нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 — Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. 

В нормативах разъясняется, что можно и что нельзя присоединять, и как технически провести такие работы. Если не узаконить перепланировку, у собственника возникнут проблемы не только с эксплуатацией, но и с продажей, дарением, передачей по наследству. Для всех этих операций нужен техпаспорт с планировкой. Если фактическая планировка квартиры не совпадает с документальной, переоформить права собственности не получится: придется узаконивать изменения или возвращать изначальный план.

Для присоединения балкона к кухне нужно получить разрешение от БТИ

Площадь балкона или лоджии не учитывается в жилой площади квартиры. Если хотите соединить балконную зону с кухней, пройдите процедуру согласования и увеличьте жилплощадь квартиры. Такое расширение жилой площади возможно, если модификация не повлияет на наружную стену и не нарушит ее целостности. 

Если реконструкция не влияет на несущие стены, закон позволяет присоединить балкон или лоджию к кухне. Вот что можно сделать:

  1. Демонтировать окно и подоконник между кухне и балконом. Разобрать простенок. Объединить два помещения полом на одном уровне.
  2. Демонтировать окно, убрать раму и балконную дверь. Оформить и декорировать дверной проем. При такой модификации часть конструкции превращается в барную стойку или угловую рабочую зону. На нижнюю часть стены устанавливают радиаторы отопления. 

Второй способ перепланировки называется демонтаж балконного блока. Если стенка и порог остаются, то провести ремонт можно и без согласования БТИ.

Как нельзя объединять

При объединении балкона с кухней запрещено:

  1. Перегружать балконные плиты за счет возведения кирпичной кладки. Каркас для утеплителя можно сделать с использованием металлических профилей и минеральной ваты.
  2. Переносить батареи на балконную зону. Вместо радиаторов установите на балконе теплые полы.
  3. Демонтировать перемычку над проемами между окнами, дверями в несущей стене.
  4. Полностью разбирать конструкцию, соединяющую помещение балкона и кухни.
  5. Конструировать дополнительную лоджию.
  6. Перемещать внешнюю стену за границы фасада дома.
  7. Модифицировать балкон в аварийных или исторических домах.

Не получится совместить кухню и балкон, если так уже сделали ваши соседи: конструкция дома может не выдержать. Нельзя проводить модификации и при фасадном остеклении.

Проводите переустройство балконной зоны по правилам, иначе нарушите эксплуатационные и технические свойства жилого дома

Как оформить перепланировку

Разрешение получают, если разбирается стена и подоконник, и между помещениями кухни и балкона обустраивается пол на одном уровне. Для согласования проекта и получения технического заключения обратитесь в БТИ. 

Для получения согласования подготовьте:

  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • правоустанавливающие документы на квартиру — регистрацию прав собственности или выписку из ЕГРН;
  • проект планируемых работ;
  • техпаспорт квартиры;
  • разрешения на перепланировку от городских служб.

Вот что нужно сделать:

  1. Запросите в БТИ новый техпаспорт с учетом перепланировки.
  2. Закажите проект изменений в компании со свидетельством СРО.
  3. Согласуйте проект совмещения кухни и балкона в жилищной инспекции.
  4. Оформите разрешения на модификацию в региональном МЧС, газовой и электрической службах, у управляющей компании.
  5. Передайте в БТИ распоряжение инспекции, разрешения от коммунальных служб и получите инвентаризационный акт.

Как только у вас будут все разрешения и акт от БТИ, можно приступать к ремонту. Без согласования и документальных разрешений присоединение считается незаконным.

Получите разрешение на присоединение и увеличьте полезную площадь кухни


Планировка кухни с балконом

Перенос рабочей зоны

Это вариант планировки, при котором техническую кухонную зону обустраивают на балконе, а в освободившемся помещении оформляют столовую или гостиную комнату. За счет такого переноса добавляется функциональность, а сама кухня кажется визуально больше. 

Для обустройства рабочей зоны на балкон нужно провести воду и электричество. Газ и отопление на балкон выводить нельзя. Используйте естественный свет от балконных окон при расстановке гарнитура: не вешайте шкафы на верхнюю часть. Установите систему хранения внизу, под рабочей поверхностью, и на боковых стенах балкона или лоджии.

При оформлении технической зоны задействуйте окна: естественный свет дополнительно освещает рабочую поверхность

Частичное объединение

Для такого совмещения не нужно разрешение: проем увеличивается без сноса стен. Превратите подоконник в барную стойку или угловую столешницу: такой прием зрительно расширяет кухню. Для зонирования пространства немного приподнимите пол на лоджии.

После объединения подоконник можно использовать и как барную стойку, и как дополнительную рабочую поверхность

Мини-кухня

Если основная площадь кухни совсем небольшая, перенесите на присоединенный балкон все громоздкие элементы — шкафы для хранения, холодильник, другую массивную технику. 

В дизайне кухни небольшого размера используют линейное, угловое и параллельное размещение гарнитура. При обустройстве угловой кухни установите на присоединенном пространстве нижние шкафы и объедините их прямой рабочей поверхностью. При параллельной или линейной планировке перенесите часть гарнитура на балкон или лоджию.

Если при соединении появилась барная стойка, используйте ее в кухонном интерьере и установите гарнитур в форме буквы П


Объединение кухни с балконом: последовательность работ

Демонтаж балконного блока

Проводится демонтаж перегородок между кухней и балконом — дверей и окон. Несущую стену полностью вырезать нельзя: убирается только верхняя часть, а нижняя перегородка и подоконник остаются. 

Подоконник обустраивают под барную стойку или рабочую поверхность. Затем проводятся сварочные работы: расширение пространства за счет наружного остекления. На эту же часть стены крепят радиатор. В балконной части установить батарею не получится, для дополнительного отопления проводят теплый пол.

Если стена несущая, то удаляют только верхнюю часть: снизу устанавливают радиатор отопления

Остекление

После демонтажа проводится теплое остекление. Балкон становится частью комнаты: для дополнительного утепления нужно установить качественные и прочные оконные профили. Если есть техническая возможность, поставьте панорамные окна.

Если запланировали на присоединенном балконе столовую, организуйте панорамное остекление: так в помещении будет больше света и пространства

Утепление

Перед началом отделки нужно утеплить лоджию. Можно сделать частичное утепление или утеплить балкон полностью. Частичное утепление — обработка стен и пола на присоединенном балконе. В качестве утеплителя обычно используют полистирол.

Полное — утепление пола, стен, установка теплых полов. Вынести радиатор на балкон не получится, вместо него используют электрические обогреватели или конвекторы.

Объединенный балкон нужно качественно утеплить, иначе холод от внешних стен будет переходить в кухонное помещение

Отделка

Для оформления балконной зоны используется стандартная отделка — желательно та же, что и на кухне. Если на балконе будет рабочая зона, для отделки используют плитку и влагостойкую краску, чтобы защитить поверхность от грязи, жира и механических повреждений.

Если же после совмещения дополнительную часть преобразуют в зону отдыха или столовую, ее можно выделить другими отделочными материалами — деревянными панелями, плиткой с имитацией природных материалов, декоративным камнем.

Обозначьте обеденную зону на балконе отделкой, контрастирующей с рабочим кухонным пространством

Освещение

Колоссальный плюс присоединения балкона к кухне — естественное освещение от остекления. Чтобы усилить эффект от окон, добавьте искусственные источники света. Организуйте на присоединенном балконе многоуровневое освещение. В центре повесьте люстру или яркий подвес, по периметру потолка установите точечные светильники, стены украсьте парными бра.

Соединение естественного и искусственного освещения визуально увеличивают кухню, делают ее объемнее


Оформление проема и объединение балкона с кухней

Отделку проема между кухней и балконом оформляют по-разному: проход оставляют свободным, завешивают шторы, устанавливают раздвижные двери. Если хотите зонировать пространство, установите прозрачные раздвижные конструкции: так помещение четко разделяется на зоны, но при этом не перегружается и не теряет в освещенности. Другой плюс раздвижных конструкций — больше места для установки гарнитура вплотную к стене.

Другой вариант озонирования — оформление арочного проема. Кухня и балкон воспринимаются как одна комната, но с выделением нескольких функциональных зон. Полукруглую арку оформляют для классики, кантри, модерна. Для минимализма, хай-тека и лофта оставляют строгую квадратную форму.

Не убирайте порог между кухней и балконом, если он остался после демонтажа стен. Небольшое возвышение балконной зоны над кухонной — это еще один вариант зонирования. В кирпичных домах порог между комнатой и балконом демонтировать нельзя — он является частью несущей конструкции, которая удерживает балконную плиту.

Порог отделяет столовую зону от рабочей, приподнимая обеденный стол за счет подиумной конструкции


Кухня с балконом: дизайн

Перед тем, как объединять кухонное пространство с балконным, подумайте, что именно там будет находиться. Варианты дизайна зависят от того, балкон или лоджию присоединили к кухне. Балкон нельзя перегружать массивными предметами, а при обустройстве лоджии нужно учитывать планировку помещения.

Для обустройства балконной зоны выбирайте легкие конструкции и компактную мебель: слишком много тяжелой техники увеличивает нагрузку на балконную конструкцию. Выбирайте узкие напольные и навесные шкафы, которые можно установить на торцевые стены и нижнюю часть несущей конструкции.

Если кухонное помещение большое и просторное, откажитесь от лишней меблировки и сделайте на присоединенном балконе столовую зону. Вот фото дизайна балкона, переоборудованного в столовую:

Подоконник присоединенной балконной зоны, обустроенной под столовую, можно использовать как дополнительную столешницу

Столовая зона

Столовая зона вместо балкона — распространенное решение. Это удобный и функциональный способ оформить дизайн кухни с лоджией: в квартире появляется отдельная столовая, а в кухонной части высвобождается место для рабочего пространства.

При такой планировке минимальны затраты на ремонт: в столовую не нужно проводить канализационный слив, устанавливать трубы и выводить много розеток. Откажитесь от массивной меблировки и подберите компактную обеденную группу: перегружать балкон тяжелыми предметами нельзя.

Поставьте обеденную группу возле балконного окна, и в столовой зоне не понадобится дополнительное освещение

Рабочая зона

Рабочая зона подразумевает выведение коммуникаций на балкон и установку тяжелого кухонного гарнитура. Так можно делать не всегда и не на всех балконах, поэтому обратитесь в БТИ за разрешением перед началом перепланировки.

Перемещение рабочей зоны на балконную часть существенно разгружает кухню

Зона отдыха

Дизайн кухни объединенной с лоджией часто отводят под зону отдыха. Если в кухонном помещении достаточно места и для гарнитура, и для столовой, на балконе или лоджии устанавливают небольшой диван, пару кресел, кофейный столик. Важно подобрать удобную, но компактную мебель — пергуз балкона ни к чему.

Перемещение рабочей зоны на балконную часть существенно разгружает кухню
Зона отдыха, оформленная в стилистике кухни, выглядит как ее продолжение, но визуально разделена порогом и контрастной отделкой

Барная стойка

Под барную стойку отводят подоконник, оставшийся после демонтажа перегородки. Барная стойка — это дополнительное функциональное пространство на кухне. Ее можно использовать и как рабочую зону, и как обеденный стол. Барную зону оформляют и в классическом, и в современном стиле.

Цветовое оформление столешницы в тон напольному покрытию визуально отделяет барную зону от кухонного помещения

Кухонный гарнитур

Гарнитур на присоединенном балконе — подходящий вариант для малогабаритных кухонь. Для оформления рабочей зоны на кухне подберите компактную мебель из облегченных конструкций. Навесные шкафы разместите у торцевых стен, а нижние ящики — по периметру балкона.

Чтобы не утяжелять балкон, перенесите туда не весь гарнитур, а только его часть

Гостиная

Зачем вам еще одна кухня: гостиная с балконом — это необычное и очень удобное интерьерное решение. Оформите в освободившемся пространстве гостиную комнату — поставьте небольшой угловой диван или кресла, украсьте стены картинами и фотографиями, повесьте телевизор. Можно отдыхать и проводить время недалеко от кухни.

Отгородите импровизированную гостиную от рабочей зоны шторками

Кабинет

Если в квартире нет отдельной комнаты под кабинет или мастерскую, переоборудуйте освободивший балкон. Балконная зона отлично подходит для кабинета: рабочая зона освещается естественным светом от окна. Плюс такое рабочее пространство не занимает много места и позволяет компактную систему для хранения или повесить настенные полки.

Сделайте общую столешницу для барной стойки-подоконника и рабочего стола: этот прием объединенной поверхности зрительно увеличивает пространство

Оранжерея

Балкон, объединенный с кухней, обязательно утепляется. Это позволяет обустроить в дополнительной зоне зимний сад или полноценную оранжерею. Если не хотите отдавать всю освободившуюся площадь растениям, украсьте зеленой композицией столовую или гостиную зону балкона. В такой комнате будет тепло и свежо даже зимой.

Зеленые растения в настенных кашпо и в больших кадках освежают интерьер и создают летнюю атмосферу круглый год

Кладовка

Это не склад забытых и ненужных вещей, а грамотно организованное помещение для хранения. Если вы объединяете балкон с кухней, оборудуйте возле одной из торцевых стен полки или встроенный стеллаж. На кухне появится полноценная кладовая для хранения продуктов, приправ и полезных емкостей. 

Захламлением балкона грешат многие, хотя это не только портит общий вид интерьера, но и нарушает правила пожарной безопасности. Попробуйте разгрести и отсортировать скопившуюся груду вещей, систематизируйте их хранение. Ящики, шкафчики будут смотреться более привлекательно, чем стихийная домашняя свалка.

Да и такая организация хранения удивит вас своей функциональностью. Как использовать свой балкон в качестве кладовки, смотрите на фото ниже.

Используйте присоединенный балкон как кладовую и систематизируйте хранение на кухне: открытые полки визуально увеличивают небольшое пространство и не перегружают балконную зону


В вашей квартире постоянно не хватает места?

Обращайтесь в Этажи! Подберем новую просторную квартиру и поможем решить все проблемы с ее покупкой, оформлением и перепланировкой.

Звоните и консультируйтесь с экспертами!


    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных


    Кухня совмещенная с балконом — дизайн фото


    Поделиться
    Отправить
    Класснуть
    Вотсапнуть