24 октября 2020

Планировка 2 комнатной квартиры

Полезные статьи

Планировки 2 комнатных квартир отличаются огромным разнообразием. В этой статье мы расскажем о самых известных типовых планировках двухкомнатных квартир: их достоинствах и недостатках. Вы узнаете о том, какими способами можно изменить неудачную планировку так, чтобы квартира стала функциональной и комфортной.


Важную роль при покупке квартиры играет ее планировка. При выборе квартиры стоит обращать внимание на расположение окон относительно сторон света, расположение комнат относительно друг друга, площадь помещений и состояние коммуникаций. Чаще всего именно эти факторы играют решающую роль в выборе квартиры.

Популярность двухкомнатных квартир со временем нисколько не уменьшается. Однако не всегда купленная 2-х комнатная квартира может иметь удобную планировку. Поэтому нередки случаи, когда новые владельцы жилья задумываются о перепланировке. К перепланировке прибегают обычно тогда, когда уже невозможно сделать квартиру удобной с помощью приемов дизайна.

Создание встроенных шкафов с зеркальными поверхностями позволяет визуально увеличить пространство и скрыть массивные системы хранения в интерьере
Источник: housesdesign.ru

Чтобы избежать перепланировки, перед покупкой нового жилья рекомендуется сделать эскиз размещения функциональных зон в квартире: зоны отдыха, зоны приготовления пищи, обеденной зоны, зоны хранения, спальной зоны, рабочей зоны. Планировка двухкомнатной квартиры подбирается под нужды семьи: сколько человек в семье, кем приходятся, как любят отдыхать.

Схема разделения квартиры на функциональные зоны позволяет понять, подходит лично для вас этот вариант планировки или нет. Правильно подобранная планировка 2 комнатной квартиры позволяет избежать длительного ремонта. Двухкомнатная квартира может иметь следующие варианты планировок: линейная планировка, распашонка, улучшенная планировка, угловая квартира, свободная планировка.

Линейная планировка

Линейная планировка. Квартира в панельном доме серии П-44-Т, перепланировка
Источник: stroy-podskazka.ru

Так называют квартиры, в которых окна выходят на одну сторону, например, на юг, на запад или на восток. Такие квартиры визуально выглядят меньше, чем квартиры распашонки с такой же площадью. Квартира линейной планировки хуже проветривается, так как микроклимат в комнатах сильно зависит от того, на какую сторону выходят окна: если на юг, то летом может быть слишком жарко, если на запад, то зимой будет слишком темно и, возможно, даже холодно.

Распашонка

План 2х комнатной квартиры-распашонки в панельном доме серии П-44-Т. Вариант перепланировки

Распашонкой называют квартиры, окна которых выходят на две стороны дома одновременно. Микроклимат в таких квартирах считается хорошим потому, что комнаты выходят на противоположные стороны света. Когда одна часть квартиры нагревается, другая остается в тени. Из недостатков этой планировки можно назвать увеличенное количество соседей. Поэтому в распашонках особое внимание следует уделять звукоизоляции.

Улучшенная планировка

Улучшенная планировка. В таких квартирах часто можно встретить наличие 2 санузлов
Источник: domclick.ru

Комнаты в таких квартирах имеют удобные пропорции и большую площадь. На планах улучшенных квартир всегда есть раздельный санузел, лоджия или балкон. Комнаты размещены так, чтобы в квартире не было длинных коридоров и тупиков. Кухни имеют площадь 10-12 м.кв. Некоторые квартиры оборудованы двойным входом на кухню: из коридора и из гостиной. Высота потолков в таких квартирах не меньше 2.5 м.

Угловая планировка

Угловая квартира. Окна выходят на 2 стороны света одновременно

Угловые квартиры — квартиры, которые располагаются на углу дома, часть комнат выходит на одну сторону света, а часть на другую. Угловые квартиры зачастую стоят дешевле на 10-20%. Если квартира расположена во внешнем углу дома, то в угловых комнатах будет много света. В старых домах в угловых квартирах возможно промерзание углов. Лучше избегать планировок, когда квартира выходит окнами на внутренний угол дома. В таких помещениях, несмотря на количество окон, часто наблюдается нехватка света.

Угловая квартира, окна которой расположены во внешнем углу дома, не испытывает недостатка в естественном освещении

Свободная планировка

Пример свободной планировки. Пространство свободное от перегородок

Строительство домов с квартирами свободной планировки стало возможным благодаря каркасно-монолитному строительству. На практике, даже если в квартире нет межкомнатных перегородок, зона ванной, санузлов и кухни строго разграничена. Площади этих помещений нельзя увеличивать или уменьшать. Для остальных комнат межкомнатные перегородки устанавливает сам владелец квартиры. Строительство всех перегородок согласовывается с БТИ.

Несущая конструкция в таком доме — это каркас, то есть колонны и монолитные перекрытия


Планировочные решения двухкомнатных квартир

В плане каждой двухкомнатной квартиры присутствует: санузел, ванная, кухня, гостиная и спальня

 

Комнаты в большинстве планировок соединяются посредством коридора

Все двухкомнатные квартиры можно условно разделить на новостройки и квартиры советского фонда. Разнообразие планировочных решений в современных домах не позволяет говорить о каких-либо традиционных для новостроек недостатках. В практически каждом современном доме своя планировка квартир.

Большинство современных квартир проектируется по улучшенным типовым схемам, где в приоритете увеличенная площадь комнат и четкое соблюдение санитарных норм и правил. Однако не всегда стандартная планировка 2х комнатной квартиры в современном доме отвечает желаниям ее владельца. В этом случае существует 2 пути решения проблемы: устранение недостатков в помощью перепланировки или с помощью продуманного дизайна интерьера.

Светлые тона в интерьере увеличивают пространство

В небольших квартирах обеденная зона переносится из помещения кухни в гостиную

Даже в самых современных планировках нередко можно обнаружить недостатки. Задача дизайнера состоит в том, чтобы превратить эти недостатки в достоинства, по-возможности не прибегая к радикальной перепланировке. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся проблемы в планировках и возможные способы их решения

  • низкие потолки. Эту проблему решить можно только дизайнерским путем, например, оклеить стены обоями в вертикальную полоску или создать ступенчатый гипсокартонный потолок. 
  • маленькая кухня. Если позволяет планировка, маленькая кухня увеличивается за счет ее объединения с гостиной. Визуально увеличить комнату можно с помощью установки гарнитуров в светлых тонах. 
  • темный коридор. Если коридор отделяется от комнат ненесущими перегородками, то можно осветить коридор за счет расширения дверных проемов. Некоторые дизайн проекты в таких случаях предлагают полностью сносить ненесущую стену, заменив ее на стеклянную, раздвижную перегородку. Способ решить эту проблему без перепланировки заключается в создании систем многоуровневого освещения в коридоре, увеличения количества зеркал и блестящих поверхностей. В темном коридоре рекомендуется создавать отделку в светлых тонах. 
  • длинный коридор. В длинный коридор можно поставить гардеробные. Также можно расширить прилегающие комнаты за счет уменьшения коридора.
  • совмещенный санузел. Если позволяет площадь, разделить совмещенную площадь на туалет и ванную комнату. Если площадь совмещенного санузла изначально небольшая, то лучше сосредоточиться на эргономичном размещении сантехники. Мебель в маленькую ванную лучше выбирать прямоугольную или квадратную. Такая мебель рационально заполняет пространство. 
  • наличие эркеров и непрямых углов. Нестандартная геометрия углов не позволяет поставить в такие места обычную мебель. Поэтому в эркерах обычно устанавливаются зоны отдыха, обеденные зоны, зимний сад. Нестандартные углы обыгрываются с помощью зеркал, ваз, напольных статуэток. 
  • низкая освещенность. Проблема низкой освещенности решается, если установить системы многоуровневого освещения, при этом окрасив стены помещений в белый или светло-бежевый цвет. 
  • недостаток площади. Один из наиболее часто используемых приемов — это утепление балкона для его дальнейшего использования в качестве кабинета, зоны хранения или зоны отдыха.


При перепланировке ни в коем случае нельзя сносить и делать проемы в несущих стенах. Единственные стены, которые можно сносить и двигать — это ненесущие перегородки. Стоит отметить, что любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы в БТИ.



Советские типовые планировки 

Понятие типовой планировки было введено в советское время. Типовые планировки позволяют быстро и массово возводить жилые дома. Квартиры старого советского фонда подразделяются на сталинки, хрущевки и брежневки по времени строительства. Такие дома создавались по типовым чертежам, поэтому планировка двухкомнатных квартир, построенных в определенный временной промежуток, выглядит одинаково.

Сталинки



Первое массовое жилищное строительство началось в сталинскую эпоху, поэтому самая старая типовая планировка называется сталинской. Для сталинок характерно наличие высоких потолков, просторной кухни, широкого коридора и высоких оконных проемов. Планировка 2 х комнатной квартиры сталинской эпохи до сих пор считаются одной из самых удачных. Поэтому, если у вас сталинка, то в перепланировке, скорее всего, нет необходимости: достаточно сделать качественный ремонт и стильный дизайн.

Просторные комнаты и раздельный санузел в сталинке. Единственным минусом такой планировки может быть длинный темный коридор и отсутствие прихожей

При перепланировках в сталинках часто создаются анфилады. Центральная по расположению комната становится проходной гостиной, из которой можно попасть в спальню и на кухню

Жилые дома сталинской эпохи строились не выше 4 этажей, на площадке 2-4 квартиры, поэтому такие дома не оборудованы лифтами и мусоропроводами. Сталинские дома имеют хорошую теплоизоляцию благодаря толщине наружных стен. Квартиры разграничиваются несущими стенами, поэтому в сталинках хорошая звукоизоляция от соседей. 

Не стоит полагаться на однотипность планировок на всех этажах при выборе квартиры в сталинке. Планировки двухкомнатных квартир могут различаться на разных этажах по одному стояку. Окна квартиры в сталинке могут выходить как на одну сторону дома, так и на две. Площадь двухкомнатной квартиры в сталинке варьируется от 47 до 57 м.кв.

Эркеры — многогранные выступы в стене с большими окнами. Такое архитектурное решение удлиняет комнату и улучшает инсоляцию помещения

В некоторых ванных есть окно. Такой элемент можно выгодно использовать в оформлении интерьера ванной

Несмотря на кажущиеся достоинства планировок сталинок,в таких квартирах есть один большой недостаток — год постройки 1936-1961. Коммуникации в таких домах чаще всего находятся в крайне плохом состоянии. Во-первых, устаревшие стояки, во-вторых, по старинке напор воды подается снизу, поэтому в часы пик до жителей верхних этажей вода может не доходить.

Перепланировка сталинки: создан проем между кухней и гостиной

Перекрытия в большинстве сталинок деревянные, межкомнатные перегородки сделаны из дранки. Из-за этого возникают проблемы при выравнивании стен и потолка. Некоторые дизайнеры предлагают сносить старые перегородки из дранки и устанавливать раздвижные стеклянные перегородки. Такое решение улучшает инсоляцию и визуально увеличивает пространство.

Вместо старых деревянных перегородок устанавливаются раздвижные стеклянные

Деревянные балки можно использовать в дизайне интерьера, не обязательно скрывать несущие конструкции под навесным потолком

Хрущевки



Дом серии 1-335 по-другому называют хрущевками. Это панельные дома высотой 5, 7 или 9 этажей. Высота потолка в квартирах 2,55 м. На площадке располагается 4 квартиры. В квартире все комнаты, кроме угловых, выходят на одну сторону дома. Среди недостатков двухкомнатных хрущевок можно выделить низкую теплоизоляцию стен, совмещенный санузел, маленькие кухни, проходные комнаты и тесный коридор. 

Некоторые из этих недостатков можно исправить при перепланировке, если позволяет техническая документация. Несущие стены ни в коем случае нельзя сносить, делать в них дверные и оконные проемы. Сносить и перемещать можно только ненесущие перегородки. Любая перепланировка должна быть согласована с органами местной жилищной инспекции. 

В хрущевках несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а перегородки делят квартиру на комнаты. Перегородки в хрущевках обычно сделаны из кирпича, а несущие стены из железобетонных панелей. Даже если по внешним признакам вы уверены, что стена, которую вы собираетесь снести, является ненесущей, перепроверьте свои наблюдения, изучив план и техническую документацию.

Даже в маленькой хрущевке можно создать комфортное и функциональное современное жилье

Даже в маленькой хрущевке можно создать комфортное и функциональное современное жилье

Один из самых больших недостатков в хрущевке — это маленькая кухня площадью 5-7 кв.м. Для таких кухонь решением может быть снос межкомнатных перегородок между кухней и гостиной или вынос обеденной зоны из кухни в помещение гостиной.

Кухня и гостиная объединены в одно помещение

Вместо стола в маленькой кухне можно оборудовать барную стойку у стены, а обеденную зону вынести в гостиную

Для семей с детьми раздельный санузел является скорее достоинством, чем недостатком в квартире. Однако размеры такого санузла в хрущевке являются минимальными. Поэтому при перепланировке такие санузлы обычно объединяются с ванной комнатой, меняются местами сантехнические приборы.

1 — стандартная планировка раздельного санузла в хрущевке, 2,3 — увеличение пространства за счет установки компактных угловых ванн и раковин, 4 — разбирается перегородка между ванной и санузлом, сантехника разворачивается

Мебель для маленьких ванных лучше выбирать угловую или прямоугольную. Овальная и круглая мебель используют площадь менее рационально

Брежневки

Брежневка: 2 комнатная планировка

Период возведения 1964-1980г. Дома этого периода строились преимущественно из панелей, но есть и кирпичные варианты. Кирпичные дома выпускались всего двумя сериями: 1-528КП-41 и 1-528КП-80. Высотность брежневских жилых домов составляет 9-17 этажей. 

Брежневская планировка квартиры 2 комнатной считается более комфортной, чем в хрущевке. Площадь двушки в брежневке варьируется между 42-45 м.кв. На лестничной площадке 3-4 квартиры. В некоторых квартирах совмещенные санузлы, а в некоторых раздельные. Высота потолков в таких квартирах 2,5-2,7 м. Многие квартиры оборудованы кладовыми. Окна оборудованы широкими подоконниками.

Большие подоконники можно переоборудовать под дополнительную столешницу

Двухкомнатная брежневка по площади напоминает трехкомнатную хрущевку. В отличие от хрущевок, где одна из комнат была проходной, в брежневках все комнаты изолированные. Брежневки бывают линейной планировки, распашонки и угловые. Из недостатков можно отметить маленькую кухню, маленький санузел, несущие стены между комнатами и непропорциональные комнаты.

Ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме не подразумевает перепланировки. В панельных брежневках почти все стены являются несущими, поэтому перепланировка невозможна. Единственное, как можно улучшить помещение — это убрать деревянные перегородки кладовки, тем самым увеличив площадь кухни на 1 м.кв. Также можно убрать встроенные деревянные шкафы, это добавит 1-1.5 м.кв.

Самой острой проблемой в планировке брежневок является небольшая площадь жилых помещений, кухни и санузла. Правильный дизайн двухкомнатной квартиры и грамотное зонирование позволяют создать комфортные условия для проживания даже в небольших квартирах.

Утепленный балкон может стать функциональным продолжением комнаты: на нем можно оборудовать кабинет, зоны отдыха или зону хранения

Перепланировка квартиры в брежневке в панельном доме, серия П-3-16. Спальня и гостиная поменяны местами

Раздельный санузел в брежневке имеет стандартную минимальную площадь 0,96 м.кв, исправить такой санузел можно, объединив ванную и туалет в одно помещение. Также для удобства придется переложить коммуникации, чтобы разместить сантехнику более рационально. 

Дизайн двушки в панельном доме рекомендуется делать в светлых пастельных тонах, так как такая цветовая гамма визуально увеличивает площадь помещения. При отделке стен приоритет отдается спокойной однотонной отделке, на пол монтируется ламинат или плитка. Идеальные для небольших комнат стили — это минимализм и классицизм.

Неоклассика в интерьере маленькой кухни

Еще одной проблемой большинства панельных квартир являются непропорционально вытянутые комнаты и темные длинные коридоры. В вытянутых комнатах можно обустроить сразу две комнаты в одной, например, кабинет и гостиную, кухню и гостиную. В темных длинных коридорах устанавливаются встроенные шкафы и гардеробные.



Собираетесь покупать двухкомнатную и делать ремонт?

Обратитесь в «Этажи». Эксперты «Этажи» подберут подходящие варианты, займутся оформлением документов и проведением сделки.

Закажите консультацию специалиста по недвижимости


    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

    Поделиться
    Отправить
    Класснуть
    Вотсапнуть