С 2005 года военнослужащие могут решить жилищный вопрос не дожидаясь выхода в запас. Для этого нужно воспользоваться государственной программой поддержки “Военная ипотека”. Про то, какие возможности предоставляет росвоенная ипотека, а также особенности и правила оформления займа, расскажем в статье.
Росвоенипотека — что это?
Росвоенипотека — это государственное учреждение, с помощью которого реализуется программа обеспечения жильем военнослужащих РФ.
Порядок действия системы:
📌 При зачислении на службу все военные становятся участниками накопительно-ипотечной системы (НИС)
📌 Ежемесячно на протяжении трех лет государство переводит утвержденную сумму на счет участника НИС.
📌 Аккумулированные за три года средства можно использовать в качестве первого взноса для покупки недвижимости в кредит.
📌 Ежемесячные платежи по кредиту выплачиваются из федерального бюджета, при условии, что заемщик продолжает военную службу. Ежемесячный платеж по кредиту не может превышать 1/12 от величины накопительного взноса, который действует при заключении сделки.
Важно! Сумма накопительного взноса регулярно увеличивается. Согласно изменениям в 2018 росвоенипотека позволяет накопить за год 268 456 рублей, что на 4% больше, чем в 2017 году.
Особенности военной ипотеки
✅ При оформлении жилищного займа учитывается возраст претендента. На момент погашения кредита ему должно быть до 45 лет.
✅ Размер займа не зависит от состава семьи. Максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать военнослужащий, варьируется от 2,2 до 2,6 миллиона рублей, в зависимости от выбранного банка. Размер займа не зависит от количества детей, наличия родственников на иждивении и других факторов, потому что квартира останется в собственности военнослужащего. Исключения составляют те случаи, когда для покупки жилья один из членов семьи внес свой денежный вклад.
✅ Сумма накопительного взноса не увеличивается с ростом заработной платы, стажа и при переходе на более высокую должность.
✅ При оформлении военной ипотеки становиться обязательной служба до полной выслуги лет: до достижения 20-летнего стажа или возраста 45 лет. В случае досрочного увольнения сумму жилищного займа необходимо вернуть в федеральный бюджет в полном объеме.
Исключение: если офицер оформил льготный займ и уволился после 20 лет службы, он должен погасить только остаток по кредиту. Если военнослужащий погиб, недвижимость перейдет в собственность к его наследниками — вдове и детям, а остаток по кредиту выплатит Росвоенипотека.
Кто может воспользоваться программой росвоенипотеки
❗ Офицерский состав, при условии подписания первого контракта в 2005 году и позже;
❗ прапорщики и мичманы, которые служат больше трех лет;
❗ рядовой состав, сержанты, старшины, которые подписали второй контракт не раньше 2005 года;
❗ выпускники военных ВУЗов, которые закончили учебу в 2005 году или позже и подписали контракт на прохождение военной службы.
Расширенный список участников НИС, в котором прописаны исключения и особенности прохождения воинской службы, можно посмотреть на сайте ФГКУ “Росвоенипотека”.
Как стать участником программы военного кредитования
При поступлении на службу в обязательном порядке оформляется карточка участника накопительно-ипотечной системы, которая вкладывается в личное дело. Этот документ и личный 20-ти значный номер подтверждают факт занесения в общий реестр.
При оформлении личной карточки НИС необходимо подать:
✔ копию паспорта;
✔ копию контракта.
Запись новых участников программы военного кредитования проводит уполномоченный сотрудник воинской части, который отвечает за своевременную регистрацию. Если военнослужащий получил право стать участником НИС и не был внесен в реестр на протяжении трех месяцев, регистратор пишет объяснительную.
Можно ли использовать сбережения НИС после увольнения
Если военнослужащий не успел воспользоваться льготной системой кредитования, использовать накопления после увольнения можно при условии:
❗ срок службы превышает 10 лет;
❗ причина увольнения: по состоянию здоровья, выход на пенсию, плановые и внеплановые сокращения штата.
Как получить накопления
🔴 Подайте рапорт командиру воинской части
🔴 Командующий направит прошение о перечислении накопленных средств в органы военного управления
🔴 В управлении рапорт передадут в ФГКУ «Росвоенипотека»
🔴 В течении 30 дней ФГКУ перечислит деньги на ваш банковский счет
Важно! Участнику НИС не могут отказать в выплате накоплений, если рапорт подан несвоевременно. Право зафиксировано в постановлении Правительства РФ № 686.
Как проверить сумму накоплений
Чтобы получить подробную информацию про льготные займы для военный, используйте официальный сайт Росвоенипотеки www.rosvoenipoteka.ru. Вместе с правилами и особенностями программы здесь представлена законодательная база и новости. Работает онлайн-поддержка пользователей — после регистрации можно задать дополнительные вопросы и получить на них ответы.
Отслеживание денежных накоплений возможно через личный кабинет на официальном сайте Росвоенной ипотеки. Для этого пройдите регистрацию на сайте, указав ФИО, адрес email и во вкладке пользователя регистрационный номер НИС. Через личный кабинет подайте запрос в базу ФГКУ “Росвоенипотека” и получите информацию о графике выплат и общей сумме накоплений на почту.
Какие условия кредитования по росвоенипотеке
Условия выдачи целевого жилищного займа могут отличаться в зависимости от банка, в который вы обратитесь. В среднем кредитные организации предлагают оформить росвоенную ипотеку:
📃 военнослужащим возрастом от 25 лет;
📃 на сумму до 2,6 млн рублей;
📃 с первым взносом от 10%;
📃 с переплатой 10-12% годовых;
📃 на срок до 20 лет, но не более 45 летнего возраста заемщика.
Важно! В большинстве случаев, чем моложе военнослужащий, тем более лояльные условия предлагают банки.
Как купить жилье по военной ипотеке
Программа позволяет оформить льготный кредит для покупки вторичного жилья, квартиры в новостройках, частных домов, таунхаусов и участков под ИЖС. Выделенные средства заемщик может вложить в строительство нового ЖК, став дольщиком. Так, за ту же сумму можно приобрести жилье большей площади.
Важно! Для покупки жилья по программе военная ипотека можно выбрать любой регион России. Чтобы военнослужащий мог купить квартиру в другом городе без отрыва от службы, многие банки разрешают проведение сделки по доверенности. В качестве доверенного лица может выступать риэлтор.
Для получения займа:
🖍 Подайте заявление в органы Росвоенипотеки, чтобы получить накопленные средства на целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Адреса представительств и контакты указаны на сайте. По заявке вам выдадут свидетельство установленного образца.
🖍 Выберите банк, который работает по программе военных займов. В список банковских учреждений, которые поддерживают росвоенипотеку входит Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и другие.
🖍 Подготовьте пакет документов для оформления займа. К свидетельству Росвоенипотеки приложите документы: ксерокопии паспорта, карточки участника НИС, по требованию — страховой номер лицевого счета заемщика. Перечень документов может быть дополнен и зависит от требований собственника жилья или банка. Например, при оформлении ипотеки в Сбербанке, необходимо указать в заявлении ФИО супруга или супруги.
🖍 Кредитор согласует перевод средств с органами Росвоенипотеки.
🖍 Вы получаете право собственности на жилье, ежемесячный платеж по ипотеке погашается из федерального бюджета.
После вступления в права собственности, заемщик может заселиться в квартиру или использовать ее для получения дополнительного дохода. Право на продажу жилья можно получить только после полного погашения займа.
Важно! Свидетельство НИС не бессрочное, документ имеет юридическую силу на протяжении 6 месяцев после выдачи. В этот срок необходимо оформить кредит. Если сроки упущены, можно запросить обновленное свидетельство, но его оформление потребует времени.
Особенности покупки вторичного жилья
Если суммы накоплений достаточно для покупки квартиры на вторичном рынке, или военнослужащий может доложить разницу из собственных средств, можно не оформлять ипотеку через банк.
Порядок действий:
📝 Получите свидетельство участника НИС
📝 Самостоятельно выберите подходящий объект на вторичном рынке и закажите оценку его рыночной стоимости
📝 Подпишите с продавцом предварительный договор купли-продажи
📝 Подготовьте и подайте в органы Росвоенипотеки пакет документов: типовой договор ЦЖЗ, отчет об оценке недвижимости, проект основного договора с продавцом, копию паспорта покупателя и продавца, выписку из реестра недвижимости и копию кадастрового паспорта на приобретаемый объект, справку из ЖЕКа про отсутствие долга, выписку из домовой книги.
📝 В течение 10 рабочих дней получите подписанный договор ЦЖЗ.
📝 На основании свидетельства ЦЖЗ оформите окончательный договор купли-продажи недвижимости и зарегистрируйте его в органах ЕГРП.
📝 Подайте в органы Росвоенипотеки договор купли-продажи и выписку из ЕГРП.
📝 В течение 10 дней на счет продавца будут переведены деньги.
Какие расходы не покрывает военная ипотека
Воспользовавшись государственной программы поддержки, часть расходов военнослужащие компенсируют за свой счет, а именно:
☑ услуги по оценке стоимости недвижимости;
☑ оформление выписок и справок при покупке вторичной недвижимости;
☑ нотариальные услуги при вступлении в право собственности;
☑ помощь риэлторов и других специалистов при подборе жилья, сборе и заполнении документов;
☑ покупку страхового полиса на недвижимость;
☑ банковские комиссии и сборы;
☑ в отдельных случаях, задаток продавцу (зависит от условий продажи).
