02 июля 2019

Успешность и прибыльность инвестиций в многоквартирный дом часто определяется качеством управления на месте.


Обычно многоквартирные дома с более чем 20 квартирами управляются профессиональными компаниями по управлению имуществом, а здания с менее чем 20 квартирами, как правило, управляются владельцем и управляющим недвижимостью. Независимо от того, кто управляет многоквартирным домом, важно следовать некоторым общим принципам и советам, чтобы обеспечить бесперебойную работу. Управление многоквартирными домами по жилищному законодательству лежит на плечах администрации дома.

Рассмотрим виды управления многоквартирным домом подробнее.

Управление многоквартирным домом должно осуществляться эффективно, как и любой другой бизнес. Менеджер должен стремиться улучшить жизненный опыт клиента-арендатора, минимизируя затраты и увеличивая возможности получения прибыли, когда это возможно.


Одним из важных правовых вопросов, который никогда не следует игнорировать, являются Правила справедливого жилья, которые запрещают дискриминацию по признаку расы, пола, возраста, инвалидности, семейного положения и сексуальной ориентации. Каждый, кто занимается управлением недвижимостью, должен следовать этим правилам.

Многоквартирный дом может управляться через ТСЖ, ЭКХ, ОБСЕ. Другим важным вопросом, который может вызывать жалобы со стороны руководства, является вопрос о том, кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание квартир. Владелец недвижимости должен четко указать в договоре аренды, кто несет ответственность за ремонт. Следует также ознакомиться с законами штата и федеральными законами, поскольку запрещается отключать основные коммунальные услуги из-за неуплаты арендной платы. Другими словами, если арендатор опаздывает с арендой, запрещается отключать электричество или воду. Правила управления многоквартирным домом прописываются в уставе системы.


Управляющий многоквартирным домом должен кратко записать в договоре аренды следующую информацию:

  • Ответственность арендатора за поддержание чистоты арендуемой квартиры, а также за ущерб, причиненный в результате небрежного обращения или злоупотребления.
  • Арендатор должен предупредить руководство о любых опасных или дефектных ситуациях с имуществом. Например: неисправная проводка, утечки воды, плесень и опасность пожара.
  • Менеджер предоставит арендаторам официальную политику и порядок рассмотрения жалоб и запросов на ремонт. Например, каковы часы работы обслуживающего и ремонтного персонала и как быстро арендаторы должны ожидать средства правовой защиты от жалоб.
  • У вас есть ограничения на изменения арендаторов в вашей квартире без вашего разрешения, такие как добавление приборов, покраска и т. д.

В целом, обслуживание и ремонт должны выполняться как можно быстрее, чтобы избежать дальнейших жалоб со стороны арендаторов. Основные проблемы, такие как утечки в сантехнике и проблемы с отоплением / охлаждением, должны решаться в течение 24 часов. Открытая линия связи между арендаторами и администрацией является неотъемлемой частью хороших общих отношений. Руководство должно информировать арендаторов о том, когда и как будет производиться ремонт, а также о причинах любых задержек.


Управление МКД — это забота не только о здании, но и о арендаторах и собственниках. Менеджер комплекса отвечает за заполнение и ремонт квартир, а также за поддержание рентабельности инвестиций владельца.

Менеджеры многоквартирных домов часто выполняют несколько обязанностей в течение недели. Управляющие недвижимостью работают либо в управляющей компании, либо непосредственно на владельца.

Способы управления многоквартирным домом

Обязанности руководства

  • Регулярно осматривайте здание и территорию, чтобы убедиться, что имущество безопасно и в хорошем состоянии. Будьте уверены, что техническое обслуживание проводится регулярно и вопросы безопасности решаются немедленно. Примером проблемы безопасности, требующей внимания, может служить сломанная лампочка на затемненной стоянке, которая нуждается в замене. Управление многоквартирным домом — система из множества элементов.
  • Осмотрите свободные квартиры, прежде чем показывать их. Сделайте любой необходимый ремонт или улучшения, такие как покраска или чеканка, чтобы сделать квартиру более привлекательной для потенциальных арендаторов. Убедитесь, что все квартиры и здания соответствуют местным строительным нормам, а также государственным и федеральным нормам.
  • Рекламируйте немедленно, когда арендатор уезжает. Свободная квартира означает потерянный доход, и ответственность за поддержание доходов здания несет менеджер жилого комплекса. Обязательно размещайте рекламу в рамках всех федеральных правил и правил штата, чтобы гарантировать, что реклама не является дискриминационной или нарушает Закон о справедливом жилье. Непосредственный способ управления многоквартирным домом это ТСЖ.
  • Проверьте кредит и рекомендации всех потенциальных арендаторов. Важно постараться найти ответственных арендаторов, которые не откажутся от арендной платы и приведут к потере дохода.
  • Обеспечить соблюдение всех условий договора аренды арендатора. Например, если в договоре об аренде или соглашении содержится пункт «нет домашних животных», вы обязаны настаивать на том, чтобы домашние животные не жили в комплексе. Исключением из этого правила являются животные-поводыри для людей с ограниченными возможностями. Согласно Закону о справедливом жилье, определенные условия проживания должны быть предусмотрены для людей с ограниченными возможностями.
  • Решить жалобы арендатора немедленно. Это может потребовать встречи с одним или несколькими жильцами здания и посредничества между соседями.

Формы управления многоквартирным домом предполагают разные типы иерархий.

  • Сбор ежемесячной арендной платы, внесение банковских вкладов и оплата услуг поставщиков в соответствии с условиями соглашения об управлении. Некоторые владельцы предпочитают сами обрабатывать финансовые аспекты жилого комплекса, в то время как другие просят менеджера выполнить эти обязанности.
  • Сделайте необходимый ремонт квартир по мере необходимости. Иногда менеджер должен позволить поставщику услуг войти в квартиру, такую как сантехник. Договоренности о въезде в квартиру должны быть согласованы с арендатором до начала обслуживания.
  • Принудительное прекращение выселения или аренды в соответствии со всеми законами и политикой компании. Обязательно ведите учет всей корреспонденции, связанной с этими процедурами. Выбор способа управления многоквартирным домом лежит на плечах жильцов.
  • Договаривайтесь о контрактах с поставщиками услуг, такими как ландшафтные инженеры, электрики или компании по уборке снега.
  • Купите необходимые расходные материалы и оборудование, например, краски или бытовые приборы. Вести тщательный учет всех финансовых операций, включая покупки, сбор арендной платы, банковские депозиты, счета за услуги и платежи поставщикам услуг.

Совет

Вопрос по выбору способа управления МКД можно провести в любой момент, так как переход не сложный. Обучение федеральным, государственным и местным законам является важной частью управления жилым комплексом. Без знания этих законов могут быть допущены дорогостоящие ошибки.

Информация о зарплате за 2016 год для менеджеров ассоциаций недвижимости, недвижимости и общественных объединений

Согласно данным Бюро статистики труда США, управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными объединениями в 2016 году получали среднюю ежегодную зарплату в размере 57 040 долларов. С другой стороны, управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными объединениями заработали зарплату 25-го процентиля в размере 39 910 долларов, то есть 75 процентов заработали больше этой суммы. Зарплата 75-го процентиля составляет 83 110 долларов, что означает, что 25 процентов зарабатывают больше. В 2016 году в США было занято 317 300 человек в качестве менеджеров по недвижимости, недвижимости и общественных объединений.

Если арендованная недвижимость не управляется должным образом, она попадет в руины. К счастью, есть несколько различных способов управления собственностью, чтобы удовлетворить потребности каждого арендодателя. Вы можете быть полностью в руках, или вы можете решить все на аутсорсинг. Вот три стратегии управления для каждого потенциального арендодателя, которые помогут вам сохранить вашу собственность, работать и приносить доход.

Стратегии управления арендной собственностью

Прежде чем вы сможете выбрать правильную стратегию для вас, вы должны понять все различные области арендуемой собственности, которые должны управляться. Управленческие обязанности арендодателя можно разделить на три части:

  1. Управление Арендаторами
  2. Управление имуществом и инспекциями
  3. Управление финансами

Управление арендаторами

  • Это та часть управления арендной собственностью, которая является самой неотложной и наиболее очевидной. Однако, чтобы быть успешным арендодателем, нужно гораздо больше, чем просто собирать арендную плату. Вы должны управлять:
  • Аренда коллекции : установка сроков. Сбор арендной платы каждую неделю или месяц. Установление просроченных сборов и льготных периодов. Работа с неоплаченной арендной платой.
  • Соглашения об аренде : проверка того, что аренда включает в себя все юридические условия, требуемые законодательством штата арендодателя вашего штата. Убедиться в том, что договор аренды соответствует последней версии закона. Управление датой начала и окончания аренды всех арендаторов.
  • Отбор арендаторов : реклама вакансий. Назначение встреч. Проверка информации о приложениях. Вы также можете определить, подходят ли определенные арендаторы .
  • Переезд : подписание договоров аренды. Пересматривая правила, требования и правила. Сбор залогового депозита и арендной платы за первый месяц. Прогуливаясь и отмечая текущее состояние арендуемого объекта.
  • Переезд : проверка того, что срок аренды фактически закончился. Проверка состояния арендуемого объекта на наличие повреждений . Начинается процесс поиска нового арендатора квартиры.
  • Жалобы арендаторов: подача жалоб. Настройка плана игры для решения проблемы.
  • Ремонтные запросы: быстрое реагирование на запросы. Приоритетность важности ремонта. Делать ремонт самостоятельно или нанимать кого-то для этого.
  • Выселение арендатора : Перед выселением арендатору требуется уведомление по закону Подача заявления о выселении в суд. Подготовка доказательств, подтверждающих причину выселения.

Управление имуществом и инспекциями

Термин «сертифицированный управляющий домашним хозяйством» был создан Мэри Луиз Старки из Международного института Старки в 1981 году. «В то время существовали такие термины, как дворецкий и мажордомо, но у женщин не было возможности войти в управленческий аспект частного обслуживания», — сказала она. говорит. «Термин« дворецкая »не работал для меня».

По словам Старки, большинство людей считают, что управление домашним хозяйством — это технические навыки, такие как уборка и обслуживание . Но, в конце концов, настоящее домашнее управление — это общее управление домом. В большинстве крупных домов (5000 кв. Футов и более) требуется постоянный домашний менеджер.

Барбара Олред из британской учебной и консалтинговой фирмы The English Manner , которая также работала в королевском доме, определяет управляющего домашним хозяйством как лицо, которое является «старшим домашним персоналом, который принимает заказы от владельца, дает указания всем остальным сотрудникам и отвечает за бесперебойную работу дома и персонала ».

Что делает домашний менеджер?

«Обязанности управляющего домом будут различными в каждом заведении, в зависимости от размера дома, как часто владельцы будут проживать в доме и какой уровень семьи, гостей и функций будет иметь место», — делится Аллред.

В большом укомплектованном доме управляющий домохозяйством контролирует и обучает работников частных служб и контролирует работу подрядчиков по обслуживанию. Это требует глубоких технических знаний в области обслуживания дома, уборки, развлечения, одежды, питания и планирования меню. Вы могли бы делать даже простые вещи, такие как кормление собаки, приготовление кофе по утрам и наведение порядка в доме.

Домработница — управляющий домохозяйством?

Иногда возникает путаница в том, кем на самом деле является управляющий домохозяйством. Starkey подтверждает, что эта должность является административной. «Идея, что семьи теперь называют домочадца кем-то, кто чистит, не справедлива».

Какое обучение требуется для домашних хозяйств?

Вы можете получить сертификат по управлению домашним хозяйством с помощью таких программ, как Starkey. Но хотя формальное образование, такое как курсовая работа по продуктам питания, вину, гигиене и протоколу, необходимо, «лучшее обучение для управляющего домом будет через опыт работы в большом доме, где они будут учиться у экспертов во всех отделах, Аллред говорит.

Что такое зарплата управляющего домашним хозяйством?

По словам Старки, должность управляющего домашним хозяйством является профессиональной и требует ежегодной заработной платы в размере от 50 000 до 100 000 долларов США плюс выплаты. Другие домашние работники могут получать почасовую заработную плату и наниматься на неполный рабочий день. Размер дома, количество персонала, подлежащего контролю, и размер взятой на себя ответственности — все это факторы, которые необходимо учитывать при определении заработной платы управляющего домашним хозяйством. Позиция часто включает жилье и питание.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о
sergusup.ru