09 июля 2020

Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры

Аналитика

Молодые семьи и семьи с детьми могут сэкономить от 466 тыс. до 4.3 млн. руб при покупке жилья в России.

Узнайте, что вам положено по закону, и сколько денег можно выжать из гос. субсидий на новую квартиру. Мы все посчитали.


Субсидия “Молодая семья”

Что дают

Государство оплачивает 30 или 35% от стоимости жилья. Субсидию дают молодым семьям, которые нуждаются в жилье. Считают так:

  • 30% семьям без детей
  • 35% — родителям-одиночкам или семьям, где есть хотя бы один ребенок.

Субсидию можно потратить на:

  • жилье без ипотеки
  • первый взнос по ипотеке
  • оплату ипотечного кредита
  • строительство дома.


Если жилье покупают без ипотеки, тогда 65-70% стоимости нужно доложить из своих денег.


Если покупают жилье:

  • Семья должна проживать в районе, который выдает субсидию, не менее 5 лет.
  • Площадь жилья должна быть не менее учетной нормы. Учетную норму определяет муниципалитет. Например, в Москве учетная норма жилья на человека — 10 м².
  • Жилье у близких родственников покупать нельзя.


Средняя стоимость 

жилья

= Норматив стоимости квадратного метра

х Расчетная площадь на семью


Государство готово оплатить 1/3 не от любой суммы, а только от средней стоимости жилья.

1 185 389 руб

максимальная сумма выплаты семье из 3 человек в Московской области


Норматив стоимости на 1м² жилья устанавливает администрация.

Внутри региона муниципальные власти сами определяют стоимость, — но цена будет не выше региональной нормы.

Размер расчетной площади на семью из двух человек составляет 42 м². Если семья из 3 и более человек, — то 18 м² на каждого.

105 043 руб

норматив стоимости за 1м² в Москве


Как государство проверяет нуждаемость семей:

  1. Проверяют количество общей площади квартиры на каждого члена молодой семьи.
    При расчете учетной нормы учитывают, что есть в собственности или соц. найме у всех членов молодой семьи.
    Если у мужа или жены есть доля в квартире родителей, площадь доли включат в расчет учетной нормы.
  2. Проверяют, какой недвижимостью владели члены семьи в течение 5 лет до постановки на учет.
    Если перед участием в программе члены семьи распродали все имущество, то в очередь не поставят.
  3. Проверяют, насколько квартира пригодна для проживания.
    Если семья живет в аварийном доме, где нет воды, не подключена канализация, квартиру признают непригодной для жизни.
  4. Если живут с другой семьей, и один из членов семьи страдает тяжелым хроническим заболеванием.

Чтобы семью поставили в очередь для нуждающихся в жилье, заболевание нужно подтвердить медицинской справкой.

Постановление Правительства о требованиях к пригодному жилью

Список заболеваний для признания нуждающихся в отдельном жилье


Как оформить

Нужно подать документы в местную администрацию. На момент подачи документов семью уже должны признать нуждающейся в жилье.

Какие документы подать:

  • заявление
  • копии паспортов и свидетельств о рождении детей
  • копию свидетельства о браке
  • документ из администрации, подтверждающий что семья нуждается в жилье
  • документы, подтверждающие, что семья сможет оплатить остальную часть жилья
  • копии СНИЛС совершеннолетних членов семьи.


Доп. документы для жилья в ипотеку

  • выписка ЕГРН о правах на ипотечную квартиру
  • копия кредитного договора
  • копия договора купли-продажи
  • справка из банка об остатке долга

Доп. документы для строительства дома

  • договор строительного подряда на незавершенное строительство


Что происходит дальше:

Рассматривают заявку
Заявку на участие рассматривают 10 дней. По итогам заявку могут принять или отклонить, — если семья не соответствует критериям участия в программе.

Одобряют заявку
Получить одобрение — не значит получить деньги. Участников программы переводят в списки ожидания. Заявок много, семьи ждут своей очереди годами.

Выдают сертификат
Когда подходит очередь, семье выдают сертификат на субсидию.

Покупают квартиру
После выдачи сертификата семье дают 7 месяцев, чтобы приобрести квартиру с поддержкой государства.

Деньги не выдают на руки и не перечисляют на карту. Государство отправляет соц. выплату на банковский счет застройщику или продавцу жилья. Для этого молодая семья после покупки квартиры подает заявление в орган, выдавший сертификат.

Сертификат выдают местные органы самоуправления. Не успели потратить — субсидия сгорает, заявление придется подавать повторно
Источник: https://tek53.ru


Нюансы: что надо знать

Субсидию дают один раз
Получить деньги по этой программе молодая семья может один раз в жизни — и только на одну квартиру или дом.

Подавать заявление нужно как можно раньше
Если при подаче заявления супругам было меньше 35, а когда заявку одобрили одному из них исполнилось 36, — льготу не дадут.

Очередь двигается медленно
Каждый год на программу подают тысячи заявлений. Субсидии получают сотни семей. Скорость очереди зависит от региона — и еще выделенного бюджета на программу. Семья может стоять в списке ожидания от полугода до десятка лет.

Многодетным дают деньги в первую очередь
Семью без статуса многодетной ставят в общую очередь. Если за время ожидания появится третий ребенок, семья получит преимущество в получении льготы: в списке ожидания ее поднимут выше.

Программа действует до 2025 года
Потом программу продлят или закроют совсем. Программу могут закрыть и раньше, — если государство не сможет ее финансировать.

 

Материнский капитал

Что дают

Федеральный материнский капитал выдают при рождении или усыновлении одного или нескольких детей.


С 1 января 2020 года государство выдает 466 617 руб. при рождении или усыновлении первого ребенка. За рождение или усыновление последующих детей материнский капитал увеличивается на сто пятьдесят тысяч рублей до 616 617 руб. Прибавку получают только один раз

На что можно потратить деньги

466 617 руб

вам положено за рождение или усыновление первого ребенка

616 617 руб

дают за рождение или усыновление других детей


С ребенком до 3 лет

  • оплатить первый взнос по ипотеке
  • погасить ипотеку

С ребенком старше 3 лет

  • оплатить первый взнос по ипотеке
  • погасить ипотеку
  • купить квартиру или дом без заемных средств
    построить или реконструировать дом


На материнский капитал нельзя купить жилое помещение, которое признали непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Погасить кредит за такое жилье из средств мат. капитала тоже не получится.

 

Примеры: как работает субсидия

  1. До 2020 года в семье был один ребенок
    Зимой 2020 года родился второй ребенок. Сумма сертификата выросла до 616 617 руб. Если бы второй ребенок родился 31 декабря 2019, сумма материнского капитала была бы всего 466 617 руб.

    Если после 2020 года семья потратит субсидию раньше чем родится второй ребенок, то материнский капитал не увеличится.

  2. До 2020 года в семье было двое детей
    За рождение третьего ребенка семья имеет право получить повышенный капитал: 616 617 руб. Прибавку дадут, только если семья не имела право на мат. капитал ранее.

    Если семья раньше получала мат. капитал, тогда при рождении третьего ребенка прибавку не дадут.

Кто получит

Материнский капитал получают граждане РФ, у которых появился:

  • второй ребенок — после 1 января 2007 года
  • первый ребенок — после 1 января 2020 года.

 

Как оформить

Сертификат на материнский капитал получают через Пенсионный фонд или МФЦ.

Материнский капитал может оформить мать или отец. Отец получает сертификат только если он единственный родитель или усыновитель, — или если мать ребенка лишили родительских прав.

С 15 апреля 2020 г. данные о рождении детей из ЗАГСа автоматически передают в ПФР для оформления сертификата. Если ребенок родился до 15 апреля 2020 года, сертификат выдадут по заявлению родителя.

Семьям с приемными детьми подавать заявление нужно лично.


Форма оформления материнского капитала через сайт ПФР


Какие документы подавать:

  • заявление
  • паспорт РФ
  • свидетельства о рождении или усыновлении детей
  • документы, подтверждающие гражданство ребенка: штамп о гражданстве на свидетельстве о рождении или вкладыш в свидетельство о рождении, если его получили до 7 февраля 2007 года


В некоторых субъектах РФ можно получить еще и региональный материнский капитал в размере от 50 тыс. до 1.2 млн. руб.


Нюансы: что надо знать

Подводных камней нет
Сертификат на материнский капитал можно получить, не выходя из дома.

Деньги переводят по заявлению
Чтобы потратить капитал на приобретение жилья, владелец сертификата подает заявление в ПФР.

Деньги на руки не выдают
ПФР переводит средства материнского капитала банку для погашения кредита или продавцу через банковский счет.


Субсидия для многодетных

Что дают

Государство дает многодетным семьям 450 000 руб. на погашение ипотеки. Потратить субсидию можно только на погашение долга и процентов по ипотеке.

450 000 руб

дают многодетным семьям на ипотеку


Можно   

  • Погасить долг по ипотеке за комнату, квартиру, дом — или земельный участок для ИЖС по договору купли-продажи
  • Погасить долг по ипотеке за ДДУ, — при соблюдении требований об участии в долевом строительстве

Нельзя 

  • На ремонт квартиры или дома
  • На покупку недостроенного жилого дома
  • На строительство дома


Кто получит

Деньги получат заемщики, которые родили или усыновили третьего ребенка с 2019 по 2022 год. Семьи, у которых до начала программы было трое детей, тоже могут получить льготу, — если успеют родить до конца 2022 года.

Деньги получат заемщики, которые стали многодетными с 2019 по 2022 год. Семьи, у которых до начала программы было трое детей, тоже могут получить льготу, — если успеют родить до конца 2022 года еще одного ребенка.

Субсидию может получить мать или отец, если:

  • у родителя-заявителя и детей российское гражданство
  • на заявителя оформлен ипотечный кредит
  • семья заключила кредитный договор до 1 июля 2023 года.

 

Как оформить

Нужно написать заявление и подать документы в банк, который выдал ипотеку.

Какие документы подавать:

  • паспорта родителей и нотариально заверенные копии
  • свидетельств о рождении детей
  • кредитный договор
  • договор купли-продажи или ДДУ

Если заявление одобрят, деньги переведут в банк через 30 дней после подачи документов.

Нюансы: что надо знать

На руки деньги не выдают
Субсидию переводят в банк для погашения ипотеки.

Использовать один раз
Получить льготу можно один раз в жизни на одно жилье.

Ограничение по сроку
Кредитный договор на жилье должен быть подписан до 1 июля 2023 года. Иначе субсидию не дадут.


Бюджет есть, на субсидию можно подавать
С сентября 2019 по май 2020 года банки одобрили 50 тыс. заявок на льготы.


Как использовать сразу несколько льгот

Все эти субсидии можно использовать одновременно на покупку одного жилья. Если молодая семья попадает под условия всех трех льгот, получится сэкономить несколько миллионов.

В идеальной ситуации на новую квартиру получится выжать 4,3 млн. Вот как это можно сделать:

  1. Подать заявление на участие в программе “Молодая семья”
    Купить жилье в ипотеку можно сразу после подтверждения участия в программе. Когда подойдет очередь, семье оплатят 30-35% от средней стоимости квартиры. Если на момент получения субсидии долг перед банком будет меньше выданной субсидии, то ипотеку погасят полностью, а остаток суммы сгорит.
  2. Завести 3 детей
    Многодетной семье дают льготу в первую очередь. Если детей меньше трех, за время очереди можно успеть родить одного или двух. Звучит цинично, зато шанс получить квартиру может быть выше.
  3. Получить субсидию 35% на покупку жилья
    Максимальная субсидия на многодетную семью из 5 человек в Москве: 3 308 855 руб.
    3 308 855 руб
    положено семье из 5 человек в Москве
  4. Вложить Материнский капитал
    Кроме 35%-й субсидии, семья может вложить материнский капитал в первоначальный взнос по ипотеке. Максимальная сумма мат. капитала: 616 617 руб.
  5. Погасить часть долга льготой для многодетных
    Когда ипотеку оформили  используем субсидию для многодетных: 450 000 руб.

> 4.3 млн. руб

может получить молодая семья у государства для погашения ипотеки


Итого, получили от государства на покупку жилья: 4 375 472 руб.


Ещё в России действуют ипотечные программы с пониженной ставкой. Эти программы можно использовать одновременно с субсидиями.


Памятка семье: если решили приобрести жилье

  1. Семьям с детьми полагаются субсидии от 466 тыс. руб. до 4.3 млн. руб.
  2. Подавать на субсидии нужно как можно раньше.
  3. В некоторых субъектах РФ еще действует региональный капитал. Его можно также направить на погашение ипотеки.
  4. Даже если ипотеку оформляли с пониженной ставкой, семья имеет право использовать субсидии.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть