Чтобы продать квартиру побыстрее и подороже, собственники могут скрыть проблемы с документами и плохое состояние жилья.
Из-за недомолвок продажа может затянуться, родственники владельца оспорят сделку, а покупатели — останутся недовольны покупкой. Репутация риелтора пострадает.
Марина Еловская
юрист: рассказала, что проверить перед покупкой квартиры, чтобы потом не судиться за квадратные метры
Расскажем, кто имеет права претендовать на жилье, и как обезопасить сделку.
Супруги, в том числе бывшие
Чаще всего квартира, купленная в браке, принадлежит мужу и жене. Даже если в документах указан один собственник, второй супруг имеет право на 50% квартиры.
Бывает, что супруги заключают брачный договор. Тогда имущество будет принадлежать тому, кто указан в договоре.
Если супруги развелись, но имущество не поделили, квартира все равно считается общей. Если продать такое жилье без согласия бывшего супруга, он может подать иск в суд и оспорить сделку. Покупателю придется вернуть квартиру бывшему владельцу, а продавцу отдать обратно полученные за нее деньги. Вернуть деньги придется, даже если они уже потрачены
У бывшего супруга по закону есть 3 года, чтобы подать иск в суд. Срок отсчитывают с момента, когда супруг узнает о продаже жилья.
Как обезопасить сделку
Проверить паспорт продавца. Если в паспорте стоит штамп о заключении или расторжении брака, и квартиру продавец купил в браке, — нужно получить согласие супруга на продажу.
Источник: https://img.joinfo.com
Проверить документы на квартиру. Важно посмотреть дату приобретения и основание, по которому продавец получил квартиру. Например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве.
- Квартира куплена в браке. У продавца нужно попросить согласие супруга на продажу квартиры. Когда у продавца есть брачный договор, то вместо согласия берут копию брачного договора.
- Квартира получена по наследству или в дар. Владелец может продать квартиру без согласия супруга.
- Квартира куплена до брака или после развода. Спрашивать разрешение супруга на продажу не нужно — квартира личная собственность продавца.
Источник: https://1c-proweb.ru
Получить согласие супруга на продажу. Согласие второго супруга на продажу квартиры оформляют у нотариуса.
Источник: https://valeriasl.ru
Дети при использовании материнского капитала
Если на покупку квартиры использовали материнский капитал, родители обязаны выделить детям доли в квартире.
Бывает, что банк не разрешает сделать детей собственниками ипотечного жилья. Родители обязаны выделить детям доли после выплаты кредита, но иногда забывают переоформить квартиру на всех членов семьи.
Если ребенку не выделили долю в квартире, в суд могут подать органы опеки или ребенок после совершеннолетия.
Как обезопасить сделку
Попросить у продавца справку из ПФР. В справке указывают размер потраченной части материнского капитала. Справка не должна быть старше 1 месяца.
Если квартиру покупали на деньги материнского капитала, у продавца должно быть разрешение на продажу квартиры от органов опеки.
Источник: https://leo-nsk.ru
Собственник, отозвавший доверенность
Если квартиру продает представитель собственника, есть риск купить квартиру по недействующей доверенности. Например, у документа вышел срок или собственник отозвал доверенность. Сделку, заключенную по недействующей доверенности, легко отменить в суде.
Как обезопасить сделку
Сравнить сведения из доверенности с паспортными данными представителя. Для сверки используют оригиналы доверенности и паспорта.
Сравнить данные из доверенности с выпиской ЕГРН. Доверенность должна быть выдана на ту квартиру, которую продают. В доверенности указывают адрес квартиры и кадастровый номер.
Проверить срок доверенности. Важно, чтобы доверенность действовала на момент регистрации сделки.
Проверить действие доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Чтобы проверить доверенность, в поисковую строку сервиса вводят реестровый номер, дату выдачи и ФИО нотариуса.
Источник: https://www.reestr-dover.ru/
Источники: https://a.d-cd.net
Что проверить при покупке квартиры, чтобы потом не судиться за квадратные метры
- Паспорт продавца. Посмотреть в паспорте, состоит ли продавец в браке.
- Выписку из ЕГРН. В выписке проверить дату и основание, например, по наследству, договору или по судебному решению.
- Брачный договор. Если квартира принадлежит одному из супругов на основании брачного договора — для регистрации сделки нужна копия договора.
- Справку из ПФР об использовании материнского капитала. Если жилье покупали на деньги материнского капитала, дети могут претендовать на долю квартиры. Необходимо проверить, есть ли у продавца разрешение на продажу от органов опеки.
- Доверенность. На момент сделки доверенность должна действовать. Проверить документ можно через Федеральную нотариальную палату.
Получить консультацию эксперта по недвижимости
Если у вас нет времени заниматься документами самостоятельно, обратитесь к нам в компанию «Этажи»: эксперты по недвижимости помогут подготовить пакет документов, проконсультируют по всем этапам процесса и отстоят в необходимых очередях:
