19 сентября 2019

Дарственная на дом между близкими родственниками

Законы

Подарить можно одежду, автомобиль, недвижимость — что угодно. Но если дарят дом, обещаний дарителя или проживания получателя подарка в этом доме мало. Должен быть оформлен документ, а факт подарка нужно зарегистрировать в регпалате.

Расскажем, как это сделать.


Что это — договор дарения

Договор дарения (дарственная в обиходе) — это сделка, где одна сторона дарит другой вещь насовсем, бесплатно и безусловно. Подарком считается и бескорыстное списание долга.

Главное условие сделки — даритель не получает никакой выгоды. Поэтому, если он потребует что-то от одаряемого взамен, этот договор дарения будет недействительным.

Надо ли регистрировать договор дарения

Подарить устно без документов можно деньги, одежду, золото. А вот машину, дачу, квартиру, дом устно дарить нельзя — за эти вещи нужно будет отчитываться перед налоговой, ежегодно платить за них налог.

Если дарят дом или другую недвижимость, помните вот о чем.

  • Договор дарения оформляют письменно в любом случае: если дом дарят сейчас или собираются подарить в будущем, сколько-то времени спустя;
    Если даритель пообещал подарить недвижимость лишь на словах, это подарком не считается;
  • Регистрировать в Росреестре договор будущего или настоящего дарения не нужно;
  • К нотариусу с дарственной нужно идти, если дарят долю в недвижимости или если даритель — несовершеннолетний 14-18 лет. К слову, родители таких несовершеннолетних должны дать письменное согласие на передачу дома в дар.

Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Чтобы обладатель подарка стал его полноправным собственником нужно, чтобы в Росреестре зарегистрировали переход права собственности, а в ЕГРН — изменили запись о владельце дома.


Для этого:

  • заполните и распечатайте договор дарения в 3-х экземплярах,
  • сделайте копии паспортов участников договора,
  • заполните заявление на госрегистрацию перехода прав на недвижимое имущество,
  • подготовьте актуальную выписку из ЕГРН.

Документы в Росреестр можно отправить через МФЦ. Предварительно нужно заплатить госпошлину 2000 рублей.


Кто платит налог

Подарок, с точки зрения государства, это доход, и с него должен быть уплачен налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Платить его должен получатель подарка, у дарителя такой обязанности нет.

По п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ в случае дара недвижимости от НДФЛ освобождаются:

  • супруг (а),
  • родители,
  • дети,
  • бабушки, дедушки,
  • внуки,
  • братья и сестры, в том числе сводные по отцу или матери.

Всем остальным получателям подарка (двоюродным братьям/сестрам, дядям/тетям, племянникам и т.д.) придется заплатить 13% от стоимости дома.

Стоимость дома обычно равна кадастровой (она все равно будет меньше рыночной), но может быть и больше кадастровой, на усмотрение сторон.

Обещание дарения — это тоже дарение?

По закону, обещание дарения недвижимости на словах — не дарение. И никакой ответственности за это никто не понесет.

Но если обещание оформить в виде письменного договора, то даритель станет обязан отдать обещанное, вплоть до суда.

Регистрировать такой договор нигде не нужно, к нотариусу ходить также необязательно.

В договоре обещания дарения можно вписать ситуацию, при которой дар состоится (отлагательные условия).


По договору дарения Г.Н. взяла на себя обязанность после продажи дома по конкретному адресу безвозмездно отдать В.Б. 50% от суммы продажи, а Т.А. — 20%.
Дом Г.Н. продала, 50% с продажи В.Б. отдала, а вот с Т.А. она не рассчиталась.
Т.А. обратилась в суд и взыскала с Г.Н. долг.


Когда даритель может отобрать подарок

Здесь надо различать 2 момента.

Даритель может отобрать свой подарок по законным основаниям. Например, если между дарителем и одаряемым произошла драка.

Даритель может забрать подаренный дом в силу отменительных условий договора.
Отменительные условия — обстоятельства, которые отменяют действие дарственной. Они (обстоятельства) должны быть прописаны в договоре.
Например, стороны могут договориться о том, что если даритель переживет одаряемого, он сможет забрать свой подарок обратно.

Есть еще одна причина возврата подарка — письменный отказ одаряемого принять дар. Сделать это можно только до переоформления собственности на дом.

Может ли даритель продолжать жить в подаренном доме

В дарственной можно прописать право дарителя продолжать жить в доме после смены собственника. Нарушение закона при этом не происходит: возможность жить в своем бывшем доме — не выгода для дарителя и не условие для получения подарка.

Дарственная с условием проживания прежнего хозяина будет действовать столько, сколько указано в договоре, выселить дарителя никто не сможет, даже если дом будет перепродан.


К.П. подарила сыну свой дом, в договоре дарения она указала о том, что будет жить в этом доме и дальше. Сын с этим условием согласился, дар принял.

Чуть позже сын продал дом С.Т.А., а тот перепродал его К.В.В.
К.В.В. обратилась в суд с просьбой выселить К.П., снять ее с прописки. Указала, что К.П. ей не родственница, что она (К.В.В.) теперь новый собственник, а К.П. мешает ей пользоваться домом.
Суд в требованиях К.В.В. отказал, и причиной тому было то самое условие о праве проживания дарителя после передачи дома одаряемому.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 23.04.2019 по делу N 33-4583/2019

Примечание: судебное решение можно прочитать в рабочие дни с 20-00 до 24-00 (по московскому времени), в выходные и праздничные дни в любое время.


Чтобы с вами не произошла такая история, доверьте проверку покупаемого дома профессионалам.

«Этажи» — единственная компания, которая отвечает за результат сделки собственными денежными средствами и возвращает всю* сумму сделки в случае утери прав собственности даже в результате возникновения рисков, которые невозможно было предусмотреть заранее.

Каждому покупателю вторичной и загородной недвижимости «Этажи» дарит сертификат финансовой и юридической защиты. С момента регистрации права собственности клиенту гарантируется возмещение ущерба на покупку квартиры или дома, если сделка будет признана недействительной. С 2019 года действие гарантии бессрочно.

*максимальная сумма 10 млн рублей, в городах сети она может отличаться.


Зачем дарить, если можно составить завещание

В законе прямо сказано: «дарственная, по которой подарок переходит после смерти дарителя, ничтожна».

Если даритель хочет что-то оставить после себя одаряемому, то ему следует составить завещание.

В чем разница между дарственной и завещанием:


Критерий сравнения Дарственная Завещание
Кто участвует в составлении договора Даритель и одаряемый Только завещатель
Можно ли оформить через доверенное лицо Можно Нельзя
Нужен ли нотариус Не всегда Всегда
Можно ли изменить или отменить содержание документа При определенных условиях В любое время по желанию завещателю
Когда имущество переходит к новому владельцу В период, указанный в договоре дарения После смерти завещателя


 

Как видно из таблички, завещатель с точки зрения закона более свободен в своих действиях, чем даритель.

На практике к дарственной люди обычно прибегают, когда не хотят, чтобы после их смерти имущество делилось между всеми наследниками, а хотят, чтобы оно досталось конкретному человеку.


Если пообещавший передать дом даритель не успел это сделать при жизни, то подарок отдают его наследники.

Выводы

  • По договору дарения один человек что-то дарит другому бескорыстно и безусловно.
  • Подарить дом можно только письменно, оформив дарственную и зарегистрировав переход права собственности на одаряемого.
  • Если одаряемый не близкий родственник дарителю, то ему придется заплатить 13% налога от стоимости дома.
  • Если обещание подарка оформлено письменно, то это тоже договор дарения.
  • Даритель может забрать свой подарок обратно, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь его близких людей. Либо если произошло обстоятельство, отменяющее действие дарственной (об этом обязательно должно быть указано в договоре дарения).
  • Даритель может отписать дом другому человеку, но продолжать жить там, если это право указано в дарственной.
  • Договор дарения не может действовать как завещание и содержать формулировку «после смерти дарителя».

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о