Подарить можно одежду, автомобиль, недвижимость — что угодно. Но если дарят дом, обещаний дарителя или проживания получателя подарка в этом доме мало. Должен быть оформлен документ, а факт подарка нужно зарегистрировать в регпалате.
Расскажем, как это сделать.
Что это — договор дарения
Договор дарения (дарственная в обиходе) — это сделка, где одна сторона дарит другой вещь насовсем, бесплатно и безусловно. Подарком считается и бескорыстное списание долга.
Главное условие сделки — даритель не получает никакой выгоды. Поэтому, если он потребует что-то от одаряемого взамен, этот договор дарения будет недействительным.
Надо ли регистрировать договор дарения
Подарить устно без документов можно деньги, одежду, золото. А вот машину, дачу, квартиру, дом устно дарить нельзя — за эти вещи нужно будет отчитываться перед налоговой, ежегодно платить за них налог.
Если дарят дом или другую недвижимость, помните вот о чем.
- Договор дарения оформляют письменно в любом случае: если дом дарят сейчас или собираются подарить в будущем, сколько-то времени спустя;
Если даритель пообещал подарить недвижимость лишь на словах, это подарком не считается; - Регистрировать в Росреестре договор будущего или настоящего дарения не нужно;
- К нотариусу с дарственной нужно идти, если дарят долю в недвижимости или если даритель — несовершеннолетний 14-18 лет. К слову, родители таких несовершеннолетних должны дать письменное согласие на передачу дома в дар.
Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.
Чтобы обладатель подарка стал его полноправным собственником нужно, чтобы в Росреестре зарегистрировали переход права собственности, а в ЕГРН — изменили запись о владельце дома.
Для этого:
- заполните и распечатайте договор дарения в 3-х экземплярах,
- сделайте копии паспортов участников договора,
- заполните заявление на госрегистрацию перехода прав на недвижимое имущество,
- подготовьте актуальную выписку из ЕГРН.
Документы в Росреестр можно отправить через МФЦ. Предварительно нужно заплатить госпошлину 2000 рублей.
Кто платит налог
Подарок, с точки зрения государства, это доход, и с него должен быть уплачен налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Платить его должен получатель подарка, у дарителя такой обязанности нет.
По п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ в случае дара недвижимости от НДФЛ освобождаются:
- супруг (а),
- родители,
- дети,
- бабушки, дедушки,
- внуки,
- братья и сестры, в том числе сводные по отцу или матери.
Всем остальным получателям подарка (двоюродным братьям/сестрам, дядям/тетям, племянникам и т.д.) придется заплатить 13% от стоимости дома.
Стоимость дома обычно равна кадастровой (она все равно будет меньше рыночной), но может быть и больше кадастровой, на усмотрение сторон.
Обещание дарения — это тоже дарение?
По закону, обещание дарения недвижимости на словах — не дарение. И никакой ответственности за это никто не понесет.
Но если обещание оформить в виде письменного договора, то даритель станет обязан отдать обещанное, вплоть до суда.
Регистрировать такой договор нигде не нужно, к нотариусу ходить также необязательно.
В договоре обещания дарения можно вписать ситуацию, при которой дар состоится (отлагательные условия).
По договору дарения Г.Н. взяла на себя обязанность после продажи дома по конкретному адресу безвозмездно отдать В.Б. 50% от суммы продажи, а Т.А. — 20%.
Дом Г.Н. продала, 50% с продажи В.Б. отдала, а вот с Т.А. она не рассчиталась.
Т.А. обратилась в суд и взыскала с Г.Н. долг.
Когда даритель может отобрать подарок
Здесь надо различать 2 момента.
Даритель может отобрать свой подарок по законным основаниям. Например, если между дарителем и одаряемым произошла драка.
Даритель может забрать подаренный дом в силу отменительных условий договора.
Отменительные условия — обстоятельства, которые отменяют действие дарственной. Они (обстоятельства) должны быть прописаны в договоре.
Например, стороны могут договориться о том, что если даритель переживет одаряемого, он сможет забрать свой подарок обратно.
Есть еще одна причина возврата подарка — письменный отказ одаряемого принять дар. Сделать это можно только до переоформления собственности на дом.
Может ли даритель продолжать жить в подаренном доме
В дарственной можно прописать право дарителя продолжать жить в доме после смены собственника. Нарушение закона при этом не происходит: возможность жить в своем бывшем доме — не выгода для дарителя и не условие для получения подарка.
Дарственная с условием проживания прежнего хозяина будет действовать столько, сколько указано в договоре, выселить дарителя никто не сможет, даже если дом будет перепродан.
К.П. подарила сыну свой дом, в договоре дарения она указала о том, что будет жить в этом доме и дальше. Сын с этим условием согласился, дар принял.
Чуть позже сын продал дом С.Т.А., а тот перепродал его К.В.В.
К.В.В. обратилась в суд с просьбой выселить К.П., снять ее с прописки. Указала, что К.П. ей не родственница, что она (К.В.В.) теперь новый собственник, а К.П. мешает ей пользоваться домом.
Суд в требованиях К.В.В. отказал, и причиной тому было то самое условие о праве проживания дарителя после передачи дома одаряемому.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 23.04.2019 по делу N 33-4583/2019
Примечание: судебное решение можно прочитать в рабочие дни с 20-00 до 24-00 (по московскому времени), в выходные и праздничные дни в любое время.
Чтобы с вами не произошла такая история, доверьте проверку покупаемого дома профессионалам.
«Этажи» — единственная компания, которая отвечает за результат сделки собственными денежными средствами и возвращает всю* сумму сделки в случае утери прав собственности даже в результате возникновения рисков, которые невозможно было предусмотреть заранее.
Каждому покупателю вторичной и загородной недвижимости «Этажи» дарит сертификат финансовой и юридической защиты. С момента регистрации права собственности клиенту гарантируется возмещение ущерба на покупку квартиры или дома, если сделка будет признана недействительной. С 2019 года действие гарантии бессрочно.
*максимальная сумма 10 млн рублей, в городах сети она может отличаться.
Зачем дарить, если можно составить завещание
В законе прямо сказано: «дарственная, по которой подарок переходит после смерти дарителя, ничтожна».
Если даритель хочет что-то оставить после себя одаряемому, то ему следует составить завещание.
В чем разница между дарственной и завещанием:
| Критерий сравнения | Дарственная | Завещание |
|---|---|---|
| Кто участвует в составлении договора | Даритель и одаряемый | Только завещатель |
| Можно ли оформить через доверенное лицо | Можно | Нельзя |
| Нужен ли нотариус | Не всегда | Всегда |
| Можно ли изменить или отменить содержание документа | При определенных условиях | В любое время по желанию завещателю |
| Когда имущество переходит к новому владельцу | В период, указанный в договоре дарения | После смерти завещателя |
Как видно из таблички, завещатель с точки зрения закона более свободен в своих действиях, чем даритель.
На практике к дарственной люди обычно прибегают, когда не хотят, чтобы после их смерти имущество делилось между всеми наследниками, а хотят, чтобы оно досталось конкретному человеку.
Если пообещавший передать дом даритель не успел это сделать при жизни, то подарок отдают его наследники.
Выводы
- По договору дарения один человек что-то дарит другому бескорыстно и безусловно.
- Подарить дом можно только письменно, оформив дарственную и зарегистрировав переход права собственности на одаряемого.
- Если одаряемый не близкий родственник дарителю, то ему придется заплатить 13% налога от стоимости дома.
- Если обещание подарка оформлено письменно, то это тоже договор дарения.
- Даритель может забрать свой подарок обратно, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь его близких людей. Либо если произошло обстоятельство, отменяющее действие дарственной (об этом обязательно должно быть указано в договоре дарения).
- Даритель может отписать дом другому человеку, но продолжать жить там, если это право указано в дарственной.
- Договор дарения не может действовать как завещание и содержать формулировку «после смерти дарителя».
