Кадастровая стоимость — сумма, в которую государство оценивает ваше жилье или землю. От кадастровой стоимости зависит, сколько налогов и платежей вы отдадите в российскую казну. К сожалению, кадастровую стоимость зачастую считают некорректно — в итоге люди переплачивают десятки тысяч рублей, просто потому что не знают, как оспорить решение государства. 

На что влияет кадастровая оценка

От того, в какую сумму будет оценена ваша недвижимость, зависит:

📌 размер жилищного налога;

📌 выгода от сделки по продаже или покупке квартиры, дома, земли;

📌 сумма денежной компенсации за долю в недвижимости при разводе или получении наследства;

📌 принятие решения банком о выдаче ипотеки.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости

На сайте Росреестра в режиме онлайн можно узнать, во сколько оценивается ваше жилье и какой налог будет необходимо за него заплатить. Для этого в форму нужно вбить кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. В выпадающем меню появится ссылка на подробное описание, где и будет указана кадастровая стоимость. 

Если через портал эти данные получить не удалось, нужно запросить выписку из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн через сервис Госуслуг или сайт Росреестра, оффлайн — через МФЦ, регистрационные кадастровые палаты и сам Росреестр. Для оформления потребуется паспорт, документы на жилье и чек об оплате пошлины. 

Если электронной версии выписки достаточно, пошлина обойдется в 250 рублей. Оффлайн через перечисленные выше службы — от 350 рублей, в зависимости от сложности справки. Если вам нужна стандартная выписка, документы будут готовы уже через 5 дней. 

Есть возможность заплатить больше и получить выписку срочно — в течение получаса с момента запроса.

Как понять, что стоимость нужно оспаривать

Оспаривают кадастровую стоимость, чтобы снизить налог на землю или недвижимость. Если речь идет о разнице в 10-15%, экономия на налоге не покроет затраты на стороннюю оценку и оспаривание.

Если стоимость отличается более, чем на 30%, целесообразно готовиться к процедуре оспаривания.

Основания для пересмотра

По закону, оснований для пересмотра кадастровой стоимости существует только два. Первый — недостоверность сведений о недвижимости, то есть ошибки в процессе оценки, связанные с расположением, назначением недвижимости и ее состоянием. Чтобы узнать, есть ли основания по этому пункту, нужно запросить расширенную справку об оценке кадастровой стоимости, в которой подробно описаны все использованные оценщиками данные. 

Второе основание — большая разница между кадастровой и рыночной стоимостью. Важно понимать, что рыночная стоимость рассматривается не в момент подачи заявки, а на момент установления кадастровой стоимости. Если после этого рынок недвижимости успел просесть, оснований для пересмотра нет.

Как оспорить

По действующему законодательству РФ оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами: через комиссию Росреестра или в суде. Физические лица могут сразу обращаться в суд, юридические обязаны пройти через комиссию.

Первый вариант оптимален, так как срок рассмотрения — всего месяц, и нет необходимости платить госпошлину. А в случае, если заключение комиссии вас не устроит, все равно можно обратиться в суд. 

Оспорить кадастровую стоимость можно не позднее, чем спустя пять лет после даты внесения квартиры в государственный кадастр

Как происходит процедура оспаривания

Для подготовки к процедуре оспаривания следует обратиться к сторонним оценщикам. Они помогут точно определить, насколько отличается стоимость государственной оценки от рыночной стоимости, и узнают, были ли ошибки при расчете по установленной методологии. По этим двум параметрам выдается заключение и прогноз, на каком основании возможна переоценка.

Помимо заключения независимых экспертов, вам потребуется собрать пакет документов:

📄 выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости; 

📄 копию свидетельства о собственности, заверенную нотариусом;

📄 паспорт гражданина РФ.

Нужно подать документы в комиссию ведомства Росреестра и приложить заполненное на месте заявление с указанием личных данных и причин обращения. Заявка рассматривается в течение месяца, после чего вас уведомят о решении. В случае отказа, в течение 3 месяцев вы можете обратиться в суд с тем же запросом. 

В суд подавайте тот же пакет документов, плюс заключение комиссии Росреестра. Он рассмотрит обращение в течение 1-2 месяцев. Если в результате иск удовлетворят, кадастровую стоимость недвижимости скорректируют. Изменения встпуят в силу с 1 января года, в течение которого был подан иск.  

Вернуть переплаченную ранее сумму налога не получится, так как изменения затрагивают только текущий налоговый период.

Сколько стоит

В список расходов на процедуру оспаривания входят:

💰 Госпошлины за справку о кадастровой стоимости. Стоимость зависит от сложности и получателя: от 250 ₽ за выписку для физических лиц, от 4500 ₽ — для юридических

💰 Заключения сторонней экспертизы — от 80 000 ₽.

💰 Заключение судебной экспертизы — от 80 000 ₽.

💰 Юридическое сопровождение — от 70 000 ₽.

💰 Пошлина за обращение в суд — 6 000 ₽.

Итого: без обращения в суд, сумма составит около 100 000 рублей, с судом — от 250 000 рублей.

 

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Сплетни из мира недвижимости, советы по покупке и продаже квартир, уникальные инструкции и интересные новости.
Бесплатно, один раз в неделю на вашей почте дайджест лучших материалов.

sergusup.ru