28 октября 2020

Как получить квартиру после смерти родственника

Инструкции

После смерти отца, его сын продолжал жить в квартире и оплачивать коммуналку. К нотариусу сын не обратился и формально наследство не принял.

Родственники пошли к нотариусу и оформили квартиру на себя.

Марина Еловская

юрист


Родственники пошли к нотариусу и оформили квартиру на себя.

Это не сюжет драмы, а частый пример судебного разбирательства. Юрист разобрался, что нужно сделать, чтобы не потерять наследство.


Если в наследство досталась доля в квартире, дом, земельный участок или дача — порядок действий будет таким же, как и для квартиры


Проверить права на наследство

Наследство получают по завещанию или по закону.

Наследники по закону

Если завещания нет —- квартира достается наиболее близким родственникам. 

Закон делит всех родных и близких на 8 очередей. Каждая очередь получает право на квартиру, — если все наследники предыдущей очереди не подали документов нотариусу или письменно отказались от наследства. Внутри одной очереди квартиру делят между наследниками в равных частях.

Например, квартира осталась после смерти пожилого мужчины. Кроме него в квартире никто не жил и не был прописан. 

Жены нет, родители давно умерли, но есть сын. Сын живет со своей семьей и с отцом не общается. Еще у наследодателя есть сестра, которая помогала мужчине при жизни.

Сестра первой подала заявление о принятии наследства у нотариуса. По закону сын ближе, чем сестра. Если сын обратится к нотариусу не позже 6 месяцев после смерти отца, то сестра ничего не получит. Если сын не примет наследство, квартиру через пол года отдадут сестре.

Заявление о принятие наследства подают, даже если впереди несколько очередей. Если близкие и родственники не общались при жизни, не знают о наследстве, квартиру отдадут тому, кто знал и успел


Наследники по завещанию

Если умерший оставил завещание на квартиру, то жилье достанется тому, кто указан в завещании. Завещать жилье можно не только родственникам и знакомым, но и организациям.

Если в завещании перечислили несколько наследников, то квартиру разделят между ними. Доли наследников будут равными, если умерший не оставил других указаний.

Завещание можно переписывать каждый день. Действительным будет считаться завещание, которое на момент смерти составили последним и не отменили
Источник: https://detsad263oaorzd.ru/


Право завещать имущество ограничено законом. Нельзя оставить без наследства тех, кто финансово зависел от умершего.

Так, квартирой придется делиться, если у умершего были:

  • дети до 18 лет, дети-инвалиды, — независимо от возраста
  • родители, — если они инвалиды или пенсионеры
  • нетрудоспособный супруг
  • те, кто находился на иждивении более 1 года до смерти наследодателя.

По закону этим категориям наследников нотариус обязан выделить обязательную долю в наследстве.


Обязательная доля = доля установленная по закону / 2


Например, по завещанию квартиру передают в благотворительный фонд. Но у умершего было двое маленьких детей и мать-пенсионерка. Дети и мать — наследники первой очереди. Еще в первую очередь входят трудоспособные жена и отец умершего. То есть, общее число наследников первой очереди — 5 человек.

Без завещания квартиру разделили бы на всех, по ⅕ доли каждому. Так как есть завещание, то матери и двум детям достанется в два раза меньше — по 1/10 доли в квартире на каждого. Жене и отцу не достанется ничего.


Собрать документы

Для открытия наследства у нотариуса, нужно подать:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Справка о зарегистрированных в квартире на момент смерти наследодателя.
  3. Паспорт наследника.
  4. Документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справки из органов ЗАГС, архивные выписки.
  5. Договор купли-продажи, дарения, приватизации или другие документы, на основании которых умерший владел квартирой.
  6. Выписка из ЕГРН.


Подать документы нотариусу

Чтобы получить квартиру по наследству, надо подать заявление с документами нотариусу.

Если наследников несколько и не известно открывалось наследственное дело или нет — проверяем информацию на сайте Федеральной нотариальной палаты.

 

Если родственники уже обращались к нотариусу для принятия наследства, достаточно подать паспорт и документы с подтверждением родственных отношений с умершим: свидетельства о рождении, браке
Источник: https://notariat.ru

Если к нотариусу еще никто не обращался, — заявление и документы подают в том регионе, где жил умерший. Выбрать можно любого нотариуса из района.

Если умерший жил в другой стране, а квартира осталась в России, — заявление подают в районе, где находится квартира.

Для получения прав на квартиру, нотариусу подают два заявления: о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но можно указать оба требования в одном заявлении. Тогда заявление о выдаче свидетельства подавать отдельно не нужно.

В заявлении нужно указать:

  • какому нотариусу подают заявление
  • кто подает заявление 
  • кто и когда умер
  • кем приходится заявитель наследодателю 
  • адрес квартиры, на которую оформляют наследство.

Наследник не обязан рассказывать нотариусу о других наследниках. Кто в наследство не вступил — квартиру не получил.
Источник: https://socprav.ru


Проверить долги умершего через нотариуса

По наследству переходят не только квартиры, но и долги наследодателя.

После смерти заемщика, долги по умолчанию включаются в наследство. Если наследники примут наследство, кредиторы могут потребовать долг в течение 3 лет.

Как узнать точную сумму долгов: 

  • Если не известно какие долги были у умершего, — просим нотариуса сделать запрос в Бюро кредитных историй.
  • Если известны банки, где наследодатель брал кредиты, — сообщаем информацию нотариусу. Нотариус отправит запросы в кредитные организации и сам определит, какое количество долгов перейдет наследнику вместе с квартирой.

Перед тем как принять квартиру в наследство, нужно оценить стоимость квартиры и количество долгов.

3 года

после смерти заемщики
кредиторы могут
потребовать долг


По закону наследник не обязан платить банку больше стоимости полученной квартиры.

Так, если квартира стоит 2 млн. руб., а долгов у наследодателя на 5 млн. руб. — от наследства лучше отказаться: все пойдет на уплату долгов.

Отказаться от наследства можно до того, как нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство. После получения свидетельства отказаться от наследства можно только через суд
Источник: http://allo-urist.com/


Получить свидетельство о наследстве у нотариуса

Нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство.

Как получить свидетельство:

1. Подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу. Если в ранее поданном заявлении о принятии наследства уже указывали просьбу выдать свидетельство, то больше ничего писать не нужно.

2. Оплатить госпошлину:

  • 0,3 % от стоимости квартиры, но не более 100 000 руб., — если наследство оформляют дети, супруг, родители, братья и сестры от общих родителей;
  • 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 000 000 руб., — для всех остальных.
  •  

Для расчета госпошлины не надо заказывать оценку квартиры. Наследник может использовать кадастровую стоимость из выписки ЕГРН
Источник: https://yuristprav.ru

Госпошлину платить не надо, если квартира достанется:

ребенку до 18 лет,

человеку, проживавшему с умершим.

3. Получить свидетельство о праве на наследство. Свидетельство выдают через 6 месяцев после смерти наследодателя.

3—5 тыс руб

надо заплатить нотариусу
за выдачу свидетельства
на квартиру


Если есть доказательства, что других наследников нет, — свидетельство на наследство выдадут раньше 6 месяцев.


Свидетельство дает наследнику право оформить квартиру в свою собственность
Источник: https://runasledstvo.ru


Переоформить права на квартиру в Росреестре

После получения свидетельства о праве на наследство, квартиру зарегистрируют в Росреестре на нового владельца. Если этого не сделать, квартиру невозможно продать, подарить или завещать.

Как переоформить права на квартиру полученную по наследству:

  1. Попросить нотариуса отправить документы на регистрацию через электронный сервис Росреестра. С 2019 года нотариусы отправляют документы бесплатно.
  2. Заплатить госпошлину за регистрацию права на квартиру.
  3. Получить у нотариуса электронную выписку из ЕГРН с указанием нового владельца квартиры. Через нотариуса квартиру переоформят за 1 день.

После получения выписки, нужно проверить все указанные в ней данные. Если есть ошибки в ФИО, принадлежащей доле в квартире или датах, — подаем документы в МФЦ для исправления сведений
Источник: https://ipotekaved.ru

1400 руб

госпошлина за регистрацию
права собственности через
сайт Росреестра


Что делать, если наследник пропустил срок на получение наследства

Наследник знал о смерти родственника

Если наследник зарегистрирован и продолжает жить в квартире после смерти родственника, то по закону квартиру он принял.

Доказательства фактического принятия квартиры в наследство: оплаченные счета за коммуналку, ремонт, оплата долгов умершего родственника.

Нотариус переоформит квартиру на нового владельца, даже если он придет позже 6 месяцев с момента смерти родственника. Но если квартиру не переоформить, права на жилье могут заявить дальние родственники умершего. И тогда придется идти в суд доказывать свои права на квартиру.

Чтобы восстановить пропущенный срок и переоформить квартиру, исковое заявление подают в районный или городской суд.


Наследник не знал о смерти родственника

Получить права на квартиру после истечения срока можно через нотариуса или через суд.

Получить квартиру через нотариуса 

Нотариус выделит долю в квартире опоздавшему наследнику, если остальные наследники дадут на это письменное согласие. Если другие наследники против или их нет вообще — получить квартиру можно только через суд.

Получить квартиру через суд

Чтобы восстановить пропущенный срок и получить наследство, исковое заявление подают в районный или городской суд.  

Суд восстановит срок, если:

  1. Наследник не мог знать о смерти наследодателя или не мог получить квартиру по уважительным причинам. Уважительными причинами считаются длительная командировка, болезнь, отбывание наказания в тюрьме.
  2. Наследник подал заявление о восстановлении срока в течение 6 месяцев после того, как отпали причины, из-за которых он не мог получить наследство.

В остальных случаях квартира достанется наследникам, которые вовремя подали документы нотариусу. Если наследников не было, квартиру получит государство.


Собираетесь покупать или продавать квартиру?

Задайте вопрос в «Этажи». Эксперты подберут варианты, оформят документы, помогут со сделкой и банками:

Заказать консультацию эксперта по недвижимости


    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных


    Если получили квартиру по наследству:

    1. Проверяем есть ли другие наследники, с которыми придется делиться квартирой. 
    2. Обращаемся к нотариусу не позднее 6 месяцев после смерти владельца квартиры.
    3. Проверяем, были ли у умершего долги.
    4. После получения свидетельства о наследстве просим нотариуса отправить документы в Росреестр. Для наследника это бесплатно.
    5. Если пропустили срок на принятие наследства, — обращаемся к нотариусу или в суд для восстановления срока и получения квартиры.

    Поделиться
    Отправить
    Класснуть
    Вотсапнуть