22 июля 2020

Как я сделал ремонт в двушке за 77 000 рублей

Инструкции

Косметический ремонт в двухкомнатной квартире в среднем стоит 1.5 млн рублей. Я сумел уложиться в 77 тысяч


В 2006 году я получил в Зеленограде двухкомнатную квартиру от государства. Район в целом неплохой, но окна выходили на проезжую часть. К тому же, половину дома отдали льготникам: квартиры постоянно перепродавали, все время кто-то делал ремонт.

В 2019 я решил переехать в более спокойное место и продать эту квартиру. За 13 лет здесь отвалились обои, в кухне бегали тараканы. Я понял, что сначала нужно привести все в порядок: тогда смогу продать квартиру если не дороже, то хотя бы побыстрее.


Так выглядела кухня в самом начале ремонта. Раньше здесь было еще хуже: наполовину отвалившиеся обои, стены в жирных пятнах и следах от тараканов


До ремонта

Установил лимит расходов

Я зарабатываю 60 000 рублей в месяц: сделать дорогую отделку у меня бы не получилось. Еще я не хотел вкладываться в квартиру, в которой не буду жить.

Поэтому сначала я составил в Google Doc список всего, что нужно сделать. Расставил приоритеты: что покупать и делать в первую очередь, а что перенести на потом или переложить на новых владельцев.


Этот план прошел со мной весь ремонт. Выполненные работы я отмечал зеленым цветом


Раньше я никогда не делал ремонт и не знал, сколько все это будет стоить. Цены на материалы и мебель я смотрел в Леруа Мерлен и Икее.

Закупать сразу все материалы мне было не нужно. Я решил, что каждый месяц в день зарплаты буду ездить в Леруа Мерлен за тем, что нужно на текущем этапе ремонта.

Я прикинул, что смогу уложиться в 100 000 рублей, если буду покупать все дешевое.

Еще на Авито я промониторил стоимость услуг работяг и понял, что нанимать кого-то — дорого и бессмысленно. Валить стены и делать перепланировку мне не нужно. Поэтому я решил делать все своими руками.


Прикинул время

Если бы я не работал, весь ремонт можно было бы сделать за 2-3 недели. Но я мог заниматься квартирой только по выходным. Дополнительно нужно было заложить время на поездки за материалами.

В итоге я заложил на ремонт 3-6 месяцев, — на случай, если будут форс-мажоры.


Начал ремонт с санузла

Из всех помещений в квартире более-менее прилично выглядел санузел.

Я решил начать с туалета: здесь меньше всего нужно было что-то делать. Так я мог быстрее увидеть результат и получить мотивацию делать ремонт дальше.


Что делал

Убрал страшную стенку за бачком

Старая стена из гипсокартона стала кривой из-за влажности, ее засидели тараканы и ободралась самоклейка. Из-за этого туалет выглядел как заброшенное здание: с мусором и безысходностью. Торцевую стенку я демонтировал, а со стен убрал обои.


Поставил гипсокартонную стену и поклеил обои

Выбрал влагостойкий гипсокартон и недорогой сантехнический люк. Теперь стенка скрывает стояк с водосчетчиками.


С наклейками из Алиэкспресс комнаты стали выглядеть живее


Поставил стиральную машинку в ванной

Раньше в квартире не было стиральной машинки. Покупать ее было не обязательно, но мне казалось, что с техникой привлечь покупателей получится быстрее.


Сколько потратил


Работы и материалы На рынке предлагают, руб. Я потратил, руб.
Демонтировать стену 1 м*2.5 м 1250 0
Установить гипсокартонную стену 1 м*2.5 м 2250 0
Гипсокартон 342 342
Сантехнический люк От 140 до 2 885 418
Бумажные обои От 282 до 7027 318
Клей От 70 до 342 148
Поклеить обои 10 м² 2000 0
Декоративные наклейки   60
Стиральная машина, шириной 60 см От 14 500 до 130 000 17 000
Итого на ремонт санузла   18 286

18 286 руб

потратил на ремонт санузла


Отремонтировал коридор и кухню

Что делал

Вывел тараканов

Лайфхак: смешиваем вареный желток с 20 г. борной кислоты в порошке. Скатываем шарики и раскладываем по квартире. Три недели — и тараканов нет.


Заменил полы

На кухне и в коридоре лежал линолеум от застройщика. За 13 лет он стал очень страшным. Убирать и очищать полы мне было лень. Решил положить ламинат поверх линолеума.

Я не умею класть ламинат, для меня это нечто из области фантастики. Поэтому я позвал друга, у которого есть опыт в этом деле.


Так как лежал линолеум, пол был в целом ровный. Я положил подложку, ламинат хорошо лег поверх


Переклеил обои

Я начал отдирать обои руками и понял, что это долго: обои снимались клочками, часть оставалась на стене. Друзья подсказали лайфхак: из пульверизатора горячей водой нужно опрыскать старые обои. Потом надо подождать час. Рулон должен размокнуть, после этого его можно снимать целиком.

Я все так и сделал: снял обои и поклеил новые. Через неделю они пластами сошли со стен. Думаю, так произошло из-за пятен на стене или от влажности в квартире. Знакомые посоветовали использовать грунтовку: она повышает дисперсию стены. Этот вариант приклеился лучше.


На фото результат второй попытки. Я прогрунтовал стену и только после этого клеил. На этот раз обои легли как надо


Поставил новую мебель и технику

На кухню купил стол и два стула под покраску. Этот вариант оказался дешевле, чем окрашенная мебель. Правда, не угадал с самой краской. Первое же пятно на столе не оттиралось. В итоге положил на столешницу пленку.


Купить мебель под покраску и самому покрасить ее оказалось дешевле, чем покупать белые стулья и стол


В Икее взял кухонную мебель из ДСП за 6500 руб. Такую же брал знакомый себе на дачу два года назад. Мне кажется, что для косметического эконом-ремонта нет смысла брать дороже.


Скучную икеевскую мебель украсил наклейками


Сколько потратил


Работы, материалы и мебель На рынке предлагают, руб Я потратил, руб.
Ламинат на 18 м² От 5850 до 27 558 7164
Подложка под ламинат 415 415
Уложить ламинат 18 м² 9 000 0
Плинтуса на 25 погонных метра От 840 до 8085 966
Положить плинтуса 3750 0
Грунтовка От 182 до 1334 182
Бумажные обои на 50м² От 887 до 22 000 1776
Клей От 210 до 1026 399
Подготовить стены под поклейку обоев 22 000 0
Поклеить обои 10 000 0
Кухонный гарнитур Зависит от набора и материала. Цены достигают нескольких миллионов 6400
Обеденный стол на 6 человек От 1650 до 180 990 2800
Два стула От 1498 до 110 000 4000
Краска для мебели Не мониторил 800
Электроплита От 9000 до 72 000 16 000


Итого на ремонт коридора и кухни

40 902 руб

потратил на ремонт коридора и кухни


Сделал косметический ремонт в большой комнате

Что делал

Разобрал старую мебель

В большой комнате стояла старая мебель: стенка и куча всякой ерунды. Я все выбросил, но для этого пришлось потратить целые выходные.


Выбросил советскую мебель, которая портила вид. Оставил кровать и полки, которые покупал недавно


Поклеил обои

Я учел свой опыт с кухней и помнил, что обои могут быстро отвалиться, если не подготовить стены. Поэтому сначала загрунтовал поверхность, — и обои отлично легли с первого раза.

Занавески круто улучшают внешний вид. К тому же, купить шторы дешевле, чем менять окна.

Я выбрал шторы блэкаут: из светонепроницаемой ткани. Если солнце мешает спать, они классно блокируют уличный свет.

 

Вместо дорогой установки новых окон — плотные занавески


Мне настолько понравились шторы блэкаут, что я думаю взять такие же в свою новую квартиру


Купил новую мебель

В комнате раньше стоял только старый советский стол и два разваливающихся стула. Купил недорогой стол для ноутбука и компьютерное кресло.


Раньше в этой комнате стояла советская неудобная мебель. Я все выбросил и взял в Икее стол и удобный стул за 5300 руб.


Отремонтировал маленькую комнату

Заменил обои и плинтуса

В маленькой комнате было достаточно переклеить обои и положить новые плинтуса.


Полы в комнатах менять не пришлось. Ламинат от застройщика сохранился в хорошем состоянии


Установил двери

Я купил самые дешевые офисные двери: только полотно, ручку и петли. Наличники решил не покупать, отложил на потом. Скорее всего, уже не доберусь до них.



Заменил розетки

Изначально я не планировал менять розетки. Но в Леруа они стоили всего 30 рублей, — и я решил заменить старые пожелтевшие на новенькие белые.

Сколько потратил


Работы, материалы и мебель На рынке предлагают, руб. Я потратил, руб.
Грунтовка От 455 до 3340 455
Бумажные обои на 63 м² От 1311 до 32 700 4296
Клей От 490 до 1442 1246
Подготовить стену 63 м² под поклейку обоев 27 720 0
Поклеить обои 12 600 0
Плинтуса на 25 погонных метров От 840 до 8085 966
Положить плинтуса 3750 0
Компьютерный стол От 1145 до 100 000 2300
Офисный стул От 1714 до 54 800 3000
Шторы блэкаут От 529 до 17 000 3000
Пять дверей и петли От 3250 до 375 000 2220
16 розеток От 480 до 2530 480
Итого на ремонт двух комнат   17 963

17 963 руб

я потратил на ремонт двух комнат


Что я понял о бюджетном ремонте

Считаем деньги

На ремонт квартиры у меня ушло 77 176 рублей. Это на 22 874 рублей меньше, чем я планировал.

Я мог сэкономить еще больше, если бы выбирал самые дешевые материалы. Но тогда квартира выглядела бы убого. Еще было неясно, сколько времени все это будет продаваться: будет неловко, если к приходу покупателей отклеятся обои или что-то отвалится.

Закладываем время

Я уложился в полгода, как и закладывал сначала. Все равно мне кажется, что это очень долго. В душе я надеялся сделать все за 3 месяца. На четвертый-пятый месяц все хотелось бросить.

Выбираем рабочие руки

Делать ремонт в одиночку морально тяжело, лучше позвать друзей. Если кто-то делает ремонт, можно договориться о бартере: сегодня клеим обои у меня, завтра — у него.

На отдельные виды работ можно нанимать специалиста. Например, укладка плинтусов занимает часа 2—3, это можно сделать самому. А обои клеить долго: за работу придется выложить 7000—12 000, зато освобождается пара выходных на отдых.


Собираетесь покупать или продавать квартиру?
Задайте нам вопрос. «Этажи» подберут варианты, оформят документы, помогут со сделкой и банками:
Заказать консультацию эксперта по недвижимости

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть