14 июля 2020

Квартира пострадала после пожара у соседа: как возместить ущерб

Инструкции

У соседа был пожар, а в вашей квартире дым и сажа, все в воде и пене после тушения. Придется делать ремонт и вызывать клининг.
Оплачивать ущерб должен виновник пожара, но получить деньги бывает непросто. Рассказываем как возместить расходы и не платить за все самостоятельно.

Мария Степанова

юрист, помогла возместить ущерб от пожара


Квартира после пожара подойдет для съемки артхаусного кино. Но жить здесь невозможно
Источник: globalcleaning.ru

Фиксируем ущерб

Когда пожар потушили, нужно осмотреть квартиру и зафиксировать урон. Это необходимо сделать для суда, — если сосед откажется платить за ремонт и придется подавать иск.

 

Фотографируем квартиру

Квартиру после пожара нельзя убирать. Сначала нужно сделать фотографии, где видно состояние комнат, и что сгорело.

Бывает, что квартиру снимают после уборки или ремонта: потом будет сложно доказать, что жилье сильно пострадало. В этом случае деньги за ремонт и замену мебели получить тяжело.



Если с соседом не получилось договориться, фото нужно будет распечатать в 2 экземплярах: для претензии и иска.

Видео делать не надо. На суде обычно проекторов нет, достаточно распечаток фотографий

На фотосъемку зовут свидетелей. Это могут быть соседи из других квартир, которые согласятся дать показания в суде. Родственников лучше не брать: они считаются заинтересованными лицами, суд может не принять их показания.

 

Вызываем управляющую компанию

Чтобы подтвердить ущерб от пожара приглашают сотрудников управляющей компании дома, ТСЖ или ЖЭУ. Сотрудники осматривают квартиру и составляют акт с описанием испорченных вещей.

До осмотра квартиру лучше не убирать

По закону на осмотре квартиры, кроме управляющей компании, должны быть:

  • хозяин пострадавшей квартиры. Он же будет подавать претензию или иск, если не договорится с соседом.
  • хозяин сгоревшей квартиры.
    Съемщики могут не приходить на осмотр, потому что за ущерб по закону платит собственник.
  • свидетели: это могут быть те же люди, которые были на съемке.

Если владелец сгоревшей квартиры отказывается прийти, управляющая компания делает об этом отметку в акте. Если дойдет до суда, понадобится подтверждение вызова соседа.

Акт осмотра квартиры подписывают специалисты ТСЖ, сосед из горевшей квартиры, пострадавший собственник и свидетели.

ТСЖ лучше вызвать на осмотр письменным заявлением на имя начальника. Иначе приход специалистов может затянуться или будет постоянно откладываться.

Заявление пишут и подают в двух экземплярах. На второй копии секретарь поставит отметку о получении с датой и подписью. Подтверждение вызова пригодится для суда, если представители ТСЖ не придут.


Решаем вопрос мирно

Сразу подавать заявление в суд — не обязательно. Когда ущерб зафиксирован, нужно попробовать еще раз договориться с соседом решить все мирно: он делает ремонт, меняет мебель или оплачивает все потери.

Заключаем соглашение

Если удалось договориться, условия прописывают в письменном соглашении.

Составляем соглашение

В соглашении указывают сумму и срок, до которого сосед должен возместить ущерб.

Закладывать большой срок не нужно. Бывает, что пострадавшую квартиру отремонтировали, а деньги никто не вернул.
Если дойдет до суда, после ремонта будет сложно доказать, что сгорело в пожаре.

Соглашение составляют в двух экземплярах. Документ не нужно заверять у нотариуса.

 

Узнаем, кто виноват в пожаре

Хорошо, если сосед все оплатил, и вопрос закрыли. Но так бывает не всегда. Если сосед утверждает, что не виноват, придется выяснить, кто должен возмещать убытки.

Пожар может возникнуть из-за старой электропроводки, неправильных ремонтных работ или поджога.

Идем в МЧС

Чтобы выяснить, к кому идти с претензией, нужны документы с техническим заключением о пожаре. Документы получают в районном отделе пожнадзора МЧС по месту жительства.

Сотрудники МЧС проводят экспертизу пожара и составляют техническое заключение. В заключении указывают причины возгорания и виновников, если их удалось установить. Чтобы получить такой документ, нужно подать заявление в отдел МЧС с просьбой выдать официальное заключение. В заявлении указывают, что понесли убытки из-за пожара, но непонятно, кто виноват.

Если МЧС признает вас пострадавшим, то покажет документы по административному или уголовному делу. Там будет информация о виновнике пожара.

МЧС может оштрафовать за пожар или привлечь к уголовной ответственности


МЧС может отказать и не предоставить заключение — или выдать только справку о пожаре. Если дело дойдет до иска, суд сам запросит копию дела из МЧС.

 

Справка о пожаре из МЧС
Источник: antizaliv.ru

Готовим претензию соседу

Если сосед отказывается платить, сразу идти в суд необязательно. Часто виновник соглашается пойти на мировую, когда на руках документы с оценкой ущерба и официальной претензией.


Вызываем оценщика

Чтобы доказать реальную стоимость ущерба, нужна независимая оценка. Для заказа оценки обращаются в компанию или к частному оценщику, заключают договор.

Вызвать любого оценщика из интернета нельзя. По закону специалист должен состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

Эксперт осматривает квартиру, просчитывает стоимость повреждений и оформляет все в специальном отчете. Обычно отчет готовят за неделю после осмотра.

Отчет оценщика
Источник: notiss.ru


Стоимость оценки квартиры начинается от пяти тысяч рублей. Эти расходы можно отсудить у виновников пожара. Для этого на суде понадобится копия договора с оценщиком и акт выполненных работ.

Какие документы нужны для оценки

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН
  • Технический или кадастровый паспорт на жилое помещение
  • Акт осмотра управляющей компании
  • Паспорт собственника квартиры

Зовем соседа на оценку квартиры

По закону соседей нужно пригласить на оценку минимум за три дня до прихода эксперта. Предупредить за день-два нельзя, это будет нарушением: на суде отчет могут признать недействительной, оценку нужно будет проводить заново.

Просто сказать об осмотре не получится: суд запросит документ, подтверждающий вызов. Уведомление пишут в произвольной форме и передают соседу:

  • Лично
  • Курьером
  • Срочной телеграммой с уведомлением о вручении

от 5000 руб

стоят услуги оценщиков


В 2020 году телеграммами все еще пользуются
Источник: blog.peko.pro

Если решили передать лично, уведомление составляют в двух экземплярах. Оригинал оставляют себе, на копии сосед ставит подпись с датой. Если отправлять курьером или телеграммой, останется квитанция.

Пишем претензию соседу

Когда отчет об оценке на руках, составляют письменную претензию соседу с требованием возместить убытки от пожара.

В законе не прописана обязательная форма претензии. Чтобы получить свое у соседа или выиграть на суде, юристы советуют писать так:

  • Ф.И.О., адрес заявителя и получателя
  • описание ситуации: когда был пожар, какие повреждения получила квартира
  • список испорченных вещей
  • требование об оплате ущерба
  • размер выплаты по отчету оценщика
  • срок выплаты: обычно это 10 дней с момента получения претензии.

В конце документа указывают, что в случае отказа отправят иск в суд.


Образец претензии

К претензии добавляют:
Копию акта осмотра ТСЖ и фото квартиры
Документы и фото подтверждают ущерб от пожара.

Копию отчета оценщика
Внутри прописаны расходы на восстановление жилья от независимого эксперта.

Реквизиты банковской карты пострадавшего собственника
Если сосед согласен оплатить все расходы без суда.

Претензию направляют заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Это необязательно, все можно передать лично: претензию составляют в двух экземплярах, сосед ставит дату с подписью и оставляет себе копию.


Идем в суд

Если срок оплаты прошел, а деньги не поступили, нужно идти в суд.

Составляем иск

В иске надо указать:

  • Название и адрес суда
  • Ф.И.О., адрес истца и ответчика
  • Суть дела: пострадала квартира из-за пожара у соседа, на восстановление нужны деньги
  • Обстоятельства дела: дата пожара, что пострадало и на какую сумму
  • Факты: документы с перечнем и суммой убытков, акты МЧС, которые доказывают вину соседа
  • Цена иска: сумма восстановления квартиры и судебные расходы
  • Что сделано до суда: для мирного решения дела с соседом вели переговоры, отправляли претензию
  • Перечень прилагаемых к иску документов.


В иске можно дополнительно указать:

  • Контакты истца, его представителя и ответчика
  • Ходатайства истца. Например, о вызове свидетеля, запросе документов.


Готовим документы

Перед отправлением иска в суд соседу отправляют копию пакета документов по почте. Квитанцию об отправлении подают в суд вместе с иском. Еще для суда нужно подготовить фотографии пострадавшей квартиры и документы:

  • Копия свидетельства о праве собственности истца на пострадавшую квартиру или выписка из ЕГРН
  • Копия акта осмотра квартиры ТСЖ, ЖЭУ
  • Копия отчета об оценке ущерба
  • Копия документа с подтверждением вызова соседа на оценку квартиры
  • Копия претензии или уведомление о ее получении. Еще — ответа соседа, если его дали
  • Копия договора с оценщиком вместе с актом выполненных работ и квитанцией по оплате услуг
  • Оригинал квитанции об оплате госпошлины.


Подаем иск

По закону подписанный иск с документами подают в суд по месту жительства соседа.

Иск можно подать еще три года после пожара. Потом сосед может заявить об истечении срока давности, и суд откажет в требовании.

Если сумма иска меньше 50 тысяч, обращаются в мировой суд. Если больше, — то в районный.


Документы в суд подают:

  • Лично через канцелярию суда. Иск составляют в двух экземплярах, на копии ставят отметку о принятии
  • По почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения
  • Онлайн через официальный сайт суда

Приходим в суд

Суд вызовет стороны по делу повесткой.

На первом заседании идет подготовка к основному рассмотрению дела. Суд уточняет обстоятельства, предлагает сторонам мировое, делает запросы.

Суд не будет искать доказательства самостоятельно. Для опроса свидетелей истец должен подать письменное или устное ходатайство. Если суд вызвал свидетелей, нужно договориться прийти с ними вместе на следующее заседание. Свидетели сначала остаются за дверью, — если нужно, суд их вызывает для опроса.

Что может суд при рассмотрении дела

По своей инициативе или по ходатайству сторон суд может:
Вызвать оценщика для дачи пояснений
Оценщик подтверждает или дополняет свой отчет

Привлечь специалиста из МЧС или ЖЭУ
Специалист объяснит как случился пожар, и по каким причинам. Обычно объяснения дают устно. Но если нужно, письменно оформляют для суда. Эти пояснения заносят в дело


Назначить экспертизу, если для рассмотрения дела нужна проверка эксперта
Экспертизу проводит государственное экспертное учреждение или независимый специалист.

По правилам районный суд рассматривает иск за 2 месяца, а мировой — за один. Но если нужна экспертиза, срок продлят.

Если дело в суде удалось выиграть, нужно подождать еще месяц, чтобы решение стало законным. Это время закон дает на обжалование решения.

Обжалуем решение

Если дело проиграли или в иске отказали, можно подать жалобу в апелляционный суд.
Жалобу на решение мирового суда подают в районный суд. На решение районного — в областной.


Готовим жалобу

В жалобе указывают, какие нарушения допустили в суде. Например, не учли свидетельские показания или дело рассмотрели без предупреждения истца.

В апелляционный суд нельзя добавить новые требования: взыскать за моральный ущерб или возместить расходы на юриста


Апелляцию подписывают и отправляют соседу: лично, по почте или курьером. Если передавали лично, нужна отметка о получении на втором экземпляре.

К апелляции прикладывают квитанцию об оплате госпошлины — 150 рублей и уведомление о получении жалобы ответчиком.

Подать апелляцию можно в течение месяца после решения суда. Срок лучше не пропускать, иначе документы вернут. Суд может восстановить срок по заявлению, если была уважительная причина: например, не могли подать жалобу из-за тяжелой болезни.

По закону жалобу должны рассмотреть за 2 месяца.

Апелляционный суд может вынести новое решение и обязать соседа все выплатить — или отказать в жалобе.


Подаем кассационную жалобу

Если в апелляции отказали, надо подавать жалобу в кассационный суд округа.

Срок для подачи — три месяца после рассмотрения дела апелляционным судом.

Кассационный суд может направить дело опять на рассмотрение в первый суд или принять новый судебный акт. Но для этого нужны веские основания: например, в первом рассмотрении дела судья не вызвал свидетелей и не учел пожарную экспертизу.

 

Получаем деньги

Если удалось выиграть дело, можно обращаться за получением денег к соседу или приставу.

Договариваемся с соседом

Если сосед согласен все оплатить, договариваемся о сроке перечисления денег. Это может быть месяц или меньше. Большой срок не ставят, иначе оплата затянется. Договоренность не нужно заверять у нотариуса.

Соседа можно предупредить, что если не оплатит сам, дело передадут приставам. В этом случае пристав арестует счета или имущество. Еще придется дополнительно оплачивать исполнительский сбор.

Исполнительский сбор — 7% от суммы долга, если сосед не оплатил долг в срок

Идем к приставам

Если сосед отказывается платить или срок вышел — идем в суд за исполнительным листом. Без этого документа пристав не имеет право прийти к соседу и потребовать деньги.

Срок для обращения к приставам с исполнительным листом — три года.

Если срок упустили, взыскать деньги через пристав не получится
Источник: legal.report


Пишем заявление приставу

Исполнительный лист нужно передать в районный отдел приставов по месту проживания соседа. В отделе нужно написать заявление и передать оригинал исполнительного листа вместе с реквизитами счета для оплаты.

Пристав получит заявление в течение 3 дней. Еще три дня нужно для того, чтобы открыли исполнительное производство и завели дело на соседа.

Пристав арестует счета или имущество, пока долг не будет выплачен. Если денег не хватит, имущество могут продать и перечислить оплату в счет долга.

Как получить деньги с соседа за пожар

  1. Зафиксировать ущерб после пожара: сфотографировать квартиру, вызвать управляющую компанию
  2. Найти виновника пожара через МЧС
  3. Вызвать оценщика
  4. Написать официальную письменную претензию
  5. Попробовать договориться с соседом об оплате ремонта
  6. Не удалось договориться мирно или не оплатили — подать жалобу в суд
  7. Если суд отказал — обжаловать решение
  8. После выигрыша договориться с должником об оплате
  9. Если отказывается — взыскивать долг через приставов


Собираетесь покупать или продавать квартиру?

Задайте вопрос в «Этажи». Эксперты подберут варианты, оформят документы, помогут со сделкой и банками:

Заказать консультацию эксперта по недвижимости


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть