Все говорили, что частный дом — это хлопотно и дорого, но я рискнул и купил его.
Андрей Ненастьев
переехал в частный дом
В 2018 году мы с женой и маленькой дочкой переехали из старой хрущевки в одноэтажный дом на окраине Череповца. Расскажу, какие возникли сложности, на чем удалось сэкономить, а где пришлось переплатить.
Переезд
Сделка
В хрущевке мы прожили 7 лет. Убитый дом в старом фонде, соседи-алкоголики, запахи работающего рядом металлургического комбината, куча непонятных счетов за ЖКХ — все это нам надоело.
Квартира была в ипотеке. Чтобы купить дом, в банке сделали перезачет: выдали новую ипотеку поверх старой и высчитали разницу.
Дом мы купили за 2.8 млн руб. Для этого оформили ипотеку на 20 лет под 9%.
мы платим за ипотеку в месяц
Мы не хотели возиться с бумагами и банком, поэтому наняли риелтора. Риелтор помог продать квартиру и найти дом, договорился с банком о перезачете, оформил новую ипотеку и документы купли-продажи. В доме были прописаны дети, поэтому сделку пришлось заверять у нотариуса. Самостоятельно со всем этим мы вряд ли бы справились.
Услуги риелтора стоили 50 000 руб., заверить сделку у нотариуса — 7000 руб. Еще нужно было заплатить госпошлину за регистрацию сделки: 2000 руб.
заплатили за оформление купли-продажи
Двойной переезд
Мы продали квартиру в январе 2018 года. Хозяин дома не успел переоформить некоторые бумаги, поэтому заключить сделку, передать деньги и заехать в дом получилось только в марте. Все это время мы жили у моей мамы.
За 500 рублей на Газели мы перевезли мебель и крупную бытовую технику из квартиры в мой гараж. Остальное я перевез к маме на своей машине.
Когда нужно было перевозить вещи из гаража в дом, мы снова вызвали Газель. Ворота гаража замерзли, и мы с другом два часа долбили лед ломом.
При разгрузке уронили на землю холодильник, но с ним ничего не случилось — работает до сих пор.
стоил нам переезд
Первые проблемы
Я настоял на том, чтобы в договор включили пункт об исправности всех коммуникаций в доме: водоснабжения, электрики, канализации. Хозяин дома не возражал. Как оказалось, все это было не лишним.
В первый же день выяснилось, что воды в доме нет. Греющий кабель, который подогревал трубы в подполье, перестал работать, вода замерзла. Повезло, что трубы не лопнули от мороза.
С прежним хозяином дома договорились поделить расходы на ремонт. Он заплатил 14 тысяч, а я добавил 5 тысяч сверху: подрядчик предложил более дорогой, но надежный кабель.
Если бы я не включил пункт о коммуникациях в договор, ремонт пришлось бы оплачивать самостоятельно. Пока проводили кабель, еще пару недель нам пришлось пожить у мамы.
стоил ремонт системы подогрева труб
Капитальные расходы
В старой квартире постоянно приходилось делать ремонт. Мы заменили алюминиевую проводку на медную, постелили ламинат, переклеили обои, заменили старые деревянные окна на пластиковые. Еще заказали кухонный гарнитур и новую газовую плиту, положили в ванной плитку, поменяли входные двери.
На большинство работ нанимали мастеров. За семь лет на ремонты в хрущевке ушло не меньше 200 000 руб.
В доме я столкнулся с более серьезными проблемами.
В доме холодно
Мне нужно было понять, насколько тепло будет следующей зимой. Поэтому практически сразу после переезда я заказал обследование дома тепловизором. Это прибор, который присоединяют к смартфону. Чтобы обследовать одноэтажный дом, нужно примерно 2 часа.
Фирмы просили за эту услугу 15 000 руб. Они использовали более профессиональное оборудование. Я нашел парня на «Авито», который проверил мой дом за 2000 руб.
Тепловизор показал, что в щелях между брусом есть так называемые мостики холода: места, через которые уходит тепло.
Мой дом стоит на сваях. На форумах писали, что проблема домов на свайно-винтовых фундаментах — холодные полы.
Я решил подготовиться к холодам, утеплить фасад и цоколь, — чтобы дом держал тепло, а под пол не задувало.
На утепление я потратил 65 000 руб. — почти все деньги, которые отложил про запас после продажи квартиры.
стоило утеплить дом
Плохая вода
Вода поступала из скважины глубиной 70 метров. Шла очень жесткая вода с примесью песка, из-под крана периодически пахло болотом. На дне кастрюль и в ванной оставалась песчаная пыль, нагревающий элемент электрочайника за два месяца покрывался известью.
На вводе из скважины стоял фильтр. Я пытался с ним экспериментировать. Ставил разные картриджи, в том числе — специальные для смягчения воды. Но все тщетно.
у меня ушло на разные картриджи
Однажды я разобрал бойлер и увидел там кучу накипи
С помощью щетки-насадки на дрель я почистил греющий элемент и вернул его в бойлер
Больше года мы заказывали питьевую воду из города. Вода на разлив стоила 3 руб. за литр.
за год мы потратили на привозную воду в канистрах
Подключить дом к центральному водопроводу можно только с проектом на руках. Это схема прокладки трубы, заверенная всеми городскими службами. Мы заказали его в проектной организации за 15 000 руб.
Муниципальный водопровод проходил от нас слишком далеко, но за нашим забором была труба соседа. К ней можно было подключиться, но для этого нужно получить письменное согласие.
Мы заплатили соседу 40 000 руб. в счет его затрат на прокладывание трубы, и он подписал документ с согласием на работы.
За 130 000 руб. я нанял подрядную организацию, которая провела воду за день, оформила документы и согласовала все с «Водоканалом», вызвала специалиста, который проверил и опломбировал счетчик.
потратили на проведение воды
Мое участие не требовалось: в конце мне просто передали документы по всем работам. Мне нужно было только один раз прийти в «Водоканал» и подать заявку на подключение.
Одновременно я начал строить котельную-пристройку, чтобы переместить туда оборудование от скважины, бойлер, а в будущем провести газ. Подрядчики не занимались трубами из котельной в дом. Я проложил все сам за пару часов. Так у нас появилась нормальная вода.
Сколько стоило утеплить дом и провести трубы
Регулярные траты
Налоги
По кадастровой оценке недвижимость на окраине стоит дешевле квартир в центре города. Мне такая методика выгодна.
Раз в год мы платим два налога: на землю и дом. Столько же мы платили за квартиру.
1 496 руб
налог на дом и участок за городом
Электричество
На электричестве завязано отопление. Мы обогреваем дом электрическими конвекторами, которые стоят под окнами.
Зимой счет за электричество у прежнего владельца доходил до 12 000 руб. Мы утеплили дом, и наша сумма не превышает 8-10 000 руб. В остальное время года счета также уменьшились.
в среднем платим за свет
Счета за электричество в 2019 году
В январе 2019 года у нас неделю держались морозы около -20. Дом был утеплен, поэтому мы не замерзли, а счет за электричество не превысил 10 000 руб.
В 2019 году среднемесячный платеж за электричество составил 5881 руб. За двухкомнатную квартиру в два раза меньшей площади мы платили по 4000-6000 руб. в месяц за все коммунальные услуги.
Мусор
После начала мусорной реформы нам стал приходить еще один платеж — за вывоз мусора.
платим за вывоз мусора
С каждого прописанного человека берут по 96 рублей. У нас прописаны трое. В месяц получается 288 рублей.
Контейнеров сначала не было, позже у леса поставили большое ржавое корыто. Мусор вывозили редко, за неделю накапливалась настоящая свалка. Полгода нам приходили счета в буквальном смысле за воздух.
В 2020 году корыто заменили на пластиковые контейнеры. Вывозят их почаще, но хлама вокруг все равно много.
Инфраструктура
Мы живем в километре от Череповца. Рядом с нами несколько частных домов, за ними лес и кладбище, — но его не видно.
С самого начала мы выбирали место недалеко от города, чтобы можно было оставить городскую прописку. Так детей будет проще устроить в садик и школу.
до города
В нашем районе 5 детсадов, свободных мест много. За пару дней я оформил все документы и устроил старшую дочь в садик.
Мы почувствовали, что освоились, когда у нас появились «свои» магазины, аптеки и парикмахерские
В хрущевке мы жили на втором этаже. Каждый день надо было сражаться с лестницей, чтобы спустить коляску и погулять с ребенком. К тому же гулять во дворе постоянно мешали машины.
На участке у дома я поставил качель и батут, на веранде у нас — диван-качалка. Пока другие изнывали на карантине в квартирах, наши дети каждый день дышали свежим воздухом.
Расходы на дорогу и транспорт
Наша дорога — это убитая грунтовка без тротуаров. Летом пыльно, осенью лужи, зимой холодно и скользко. В этом году власти обещают положить асфальт.
В город чаще всего я еду на автобусе: до ближайшей остановки идти 15 минут. Летом много езжу на велике.
У нас одна машина на всю семью. В основном водит жена, чтобы отвозить детей в садик, поликлинику, на кружки. Все находится близко, обычно на бензин мы тратим не больше 2000 руб. в месяц.
В городе постоянно приходилось искать место для парковки во дворе. Зимой все заваливало снегом: ни заехать, ни выехать.
Сейчас мы оставляем машину перед воротами, чтобы не мешала на участке.
стоимость парковки
Продукты и закупки
Ближайший магазин от нас в полутора километрах. Мы закупаемся на несколько дней вперед.
Иногда мы заказываем еду на дом, но каждый раз это сложно.
До магазинов тяжело дозвониться, продукты на вывоз быстро заканчиваются, курьерам далеко ехать из города, платежных терминалов у них нет — или цена за доставку слишком высокая.
в месяц мы обычно тратим на еду
За год мы перепробовали несколько доставок пиццы, пока нашли фирму, которая согласилась приезжать по нормальной цене. Теперь заказываем пиццу только у них. Курьеры меняются, приходится заново объяснять, как к нам проехать. Все равно каждый раз курьеры приезжают не туда.
Связь
В нашем районе нет проводного интернета. Провайдерам работать с частным сектором невыгодно: абонентов мало — расходы большие. Еще до переезда я купил 4G-модем и роутер.
Скорость интернета по сотовой сети была на уровне 1-2 мегабит. Все зависало, одновременно работать и смотреть видео было невозможно.
в месяц стоит безлимитный интернет
Соседи посоветовали установить спутниковый интернет. Местная фирма запросила за это 7500 руб. Мне показалось дорого, и я купил усилитель сигнала 4G Антэкс.
С усилителем скорость увеличилась до 15 мегабит. Теперь я могу качать файлы на компьютере, пока жена смотрит вебинары на своем ноутбуке. Мультики дочки больше не зависают.
Соседи
В квартире мы жили рядом с алкоголиками и уже привыкли к постоянному шуму, крикам и матюгам.
Первое время в доме я не мог поверить, что можно засыпать в тишине, без топота пьяниц или орущей музыки сверху.
Сейчас у нас двое соседей — это нормальные люди. Мы редко пересекаемся, но знаем, что на их помощь можно рассчитывать.
Животные
Когда мы переезжали, теща передала нам щенка, с которым не могла ужиться. Пес не хотел сидеть у нее на цепи, сутками гавкал и надоел всем соседям.
На своем участке я построил утепленную будку, внутрь накидал сено и старые фуфайки. Пес не хотел сидеть на цепи, грыз на участке провода и кусты. Полгода мы с ним промучались. Потом я его отпустил, и он убежал жить к соседским собакам.
Из животных у нас осталась только квартирная кошка. В хрущевке она в основном спала на диване и ела сосиски. В доме котейка быстро освоилась и стала ловить мышей.
Наши планы
Жить в частном доме действительно хлопотней, чем в квартире. Зато здесь тихо и все знают друг друга. Мы не боимся затопить соседей, не нужно вызывать сантехников, чтобы перекрыть воду в подвале, и общаться с хамоватыми домоуправами.
Здесь можно строить что угодно: баню или мастерскую, веранду или балкон. Если нам станет скучно, мы заведем во дворе коз или устроим крокодиловую мини-ферму.
Через пару лет мы планируем построить мансардный этаж, чтобы у детей было больше места. Еще я буду копить на нормальную систему отопления: хочу установить водяные радиаторы, как в квартирах, и поставить электрокотел.
Так мы живем уже два года и не думаем возвращаться обратно в квартиру.
Хотите переехать в частный дом?
Специалисты «Этажей» подберут варианты, помогут составить договор, оформят документы:
Заказать консультацию эксперта по недвижимости