13 июля 2018

Чемпионы мира по недвижимости

Интересное

Какие страны лидируют по стоимости квадратного метра? Где находятся самые дорогие дома? Где самые комфортные условия для того, чтобы брать ипотеку? Мы собрали статистику и составили свои рейтинги, чтобы пролить свет на эти вопросы.

Самая высокая цена за квадратный метр

1. Гонконг 

Год от года цены в «азиатском Нью-Йорке» стремительно растут. В 2017 была зарегистрирована сделка по продаже земельного участка на рекордную сумму — $ 3 млрд. Если говорить о квартирах, стоимость квадратного метра в центре варьируется от $25 тысяч, на окраинах — от $15 тысяч. 

Астрономический ценник — совокупность двух особенностей города. Гонконг — маленький, но густонаселенный город: на 1000 км² там живет 7,3 млн человек. Земли под строительство мало, а спрос высокий, поэтому город лидирует по количеству высоток. 

Самый распространенный вид жилой недвижимости в Гонконге — апартаменты в небоскребах. Некоторые из них занимают несколько этажей. Дополняют роскошные апартаменты сады, бассейны и вертолетные площадки.

2. Сингапур 

Еще один азиатский мегаполис, растущий вверх. Город-государство Сингапур, еще меньший по площади, чем Гонконг, привлекает богатых людей со всего мира. В городе живет 100 000 долларовых миллионеров. Для них существует даже специальный квартал Keppel Bay. 

Сингапур входит в группу «Восточноазиатских тигров» — государств, которые меньше чем за 30 лет из стран третьего мира превратились в развитые и современные. 

3. Швейцария

Крохотная конфедерация в сердце Европы, знаменитая высоким уровнем жизни, безопасностью и сложностью в получении гражданства. С точки зрения покупки недвижимости, Швейцария привлекает низкими налогами и возможностью приобрести роскошную виллу или шале вблизи горнолыжных курортов. Стоимость таких вариантов доходит иногда до $40 тыс за квадратный метр. 

4. Южная Корея

Страна с хорошей экологией и высоким уровнем жизни, притягивающая иммигрантов со всего мира. Тем более, что ограничений на покупку недвижимости в Корее для иностранцев нет. Самые дорогие города — Сеул и Пусан, стоимость квадратного метра здесь добирается до отметки в $14 тысяч. В спальных районах метр жилья стоит около пяти тысяч. 

Политика страны направлена на привлечение иностранных капиталов, поэтому не резиденты, вложившие в недвижимость более $ 500 000 000 автоматически получают гражданство. А вот права местных в сфере покупки жилья сильно ограничены — лютуют налоги и ставки по ипотеке.

5. Япония 

Высокотехнологичная и густонаселенная, с самой высокой продолжительностью жизни, эта страна замыкает наш рейтинг. Средняя стоимость жилого квадратного метра в Токио составляет  от $10 до $20 тысяч, в других городах — от $6 до $9 тысяч. 

Причины тому — перенаселенность, высокий спрос и технологии строительства, которые сильно увеличивают себестоимость недвижимости. А еще Япония — один из главных финансовых центров Азии. 

Самая высокая стоимость квадратного метра 

Источник на 2017



Страна Цена
Гонконг 25 $
Сингапур 18 $
Швейцария 16 $
Южная Корея 14 $
Япония 10 $

Самые дорогие объекты недвижимости

1. США: Waggoner Estate Ranch за $ 750 млн

Огромные угодья в Техасе площадью 200 Га с усадьбой и полностью работающим сельскохозяйственным комплексом, расположенные на территории 6 округов штата. В стоимость также входят конюшни, амбары и лошади. 

Ранчо Waggoner Estate Ranch было построено в 1852 году и исторически использовалась для выращивания сельскохозяйственных культур, мясного скота и лошадей, а также для добычи нефти. В 2016 году дом был приобретен американским предпринимателем Стэном Кронке и его женой, наследницей империи Wal-Mart.

2. Франция: Villa Les Cèdres за $ 415 млн

Это здание 19 века, общей площадью 1 700 квадратных метров, с прилежащим к нему участком в 17 Га расположено во французском курортном городе Сен-Жан-Кап-Ферра. Вилла когда-то находилась во владении бельгийского короля Леопольда II, а затем перешла в руки местных промышленников, которые выращивали на территории горькие апельсины для производства знаменитого коньяка Grand Marnier. 

Сейчас дом выставлен на продажу и пока не нашел своих покупателей. Новым жильцам повезет с соседями — рядом живут композитор Эндрю Ллойд Уэббер и топ-менеджер Microsoft Пол Аллен.

3. Монако: квартира в небоскребе Tour Odeon за $ 400 млн

Пентхаус площадью 3 300 м² занимает 5 этажей — и это самая дорогая квартира в Европе. Она находится в 49-этажном высотном здании премиум-класса. Внутри — не только жилые пространства, но и спа-зона, тренажерный зал и бассейн. Квартира выставлена на продажу.

4. Великобритания: Особняк Хенли за $ 218 млн

Дом с 300-летней историей, купленный, по одной из версий, российским миллиардером Андреем Бородиным. Поместье находится недалеко от Лондона и включает в себя замок и 81 гектар земли с конюшнями, полями для гольфа, парками и хозяйственными постройками.  

5. Гонконг: вилла Mount Nicholson за $ 149 млн

Дом площадью 836 квадратных метров находится на самой дорогой в Гонконге земле — в районе Пик. Расположенный на склоне горы Николсон, он дарит своему владельцу роскошный вид на бухту Виктория. Жилье оборудовано четырьмя спальнями, бассейном и садом. В 2017 году виллу приобрел анонимный покупатель за $ 149 миллионов — в США на эту сумму можно купить особняк Playboy или дом Beyoncé.

Самые дорогие объекты недвижимости

Источник на 2017



Страна Цена
США: Waggoner Estate Ranch 750 млн $
Франция: Villa Les Cedres, Сен-Жан-Кап-Ферра 415 млн $
Монако: квартира в небоскребе Tour Odeon 400 млн $
Великобритания: Особняки Хенли 218 млн $
Гонконг: вилла Mount Nicholson 149 млн $

Самая низкая ставка по ипотеке

1. Германия

Самые низкие ставки по ипотеке — в Германии.  Взять деньги можно под 1%. Особенно выгодно здесь покупать квартиру и сдавать ее в аренду — так она будет приносить еще и прибыль. Плюс ипотека снижает сумму подоходного налога, так как ежемесячный платеж вычитается напрямую из дохода и снижает цифру заработка, подлежащую налогообложению.

2. Финляндия

Эта страна сделала большой шаг вперед по улучшению условий покупки недвижимости. Процентная ставка снизилась до 1.07%, а количество заемщиков выросло в 2,5 раза. При оформлении кредита можно выбрать фиксированную или плавающую ставку. Второй вариант означает, что при погашении процент меняется в зависимости от Европейской межбанковской ставки предложения, которая в последние годы взяла тенденцию на снижение. Однако, гарантий нет. Ипотеку дают как жителям страны, так и нерезидентам.

3. Япония 

Ставка по ипотеке в этой стране составляет 1,68%. В Японии низкая инфляция и высокий кредитный рейтинг, благодаря чему покупка недвижимости более доступна. Банк может выдать до 90% от цены объекта, сумма кредита варьируется от $9 тысяч до $1,8 млн.

Для получения ипотечного кредита нужно иметь гражданство страны и зарабатывать $18,4–46 тысяч в год.

4. Швейцария

Ипотеку в Швейцарии можно взять в среднем за 1,75% годовых. Покупка недвижимости через банк здесь доступна даже иностранцам. 

К особенностям процедуры относятся возможность налогового возврата, который еще больше снижает общую сумму. Проценты по ипотеке здесь выплачиваются в первую очередь, основную часть выплачивают по истечении срока финансирования.

5. Франция

Завершает пятерку Франция, которая аналогично Германии выдает ипотеку под фиксированный или плавающий процент. В среднем ставка составляет 2%. 

Главное условие получения ипотечного кредита в этой стране — ежемесячный платеж не должен превышать трети доходов заемщика.

Доступность ипотеки (по процентной ставке)

Источник на 2017

 



Страна Цена
Германия 1 %
Финляндия 1,07 %
Япония 1,68 %
Швейцария 1,75 %
Франция 2 %

И что с того?

Ничего. Теперь вы знаете, где рынок недвижимости развит больше всего. 

Скоро в «Этажах» выйдет статья об инвестициях в зарубежную недвижимость — она-то и поможет применить знания, которые вы только что получили. Следите за обновлениями, если хотите научиться грамотно распоряжаться деньгами. 

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о