В Германии принято и популярно жить в съемных квартирах. Покупать собственность здесь не торопятся, так как цены высокие, а немцы часто меняют работу вместе с городом. Поэтому сфера аренды развита и диктует свои правила. 

Как всё устроено?

Рынок съемного жилья в Германии — это специальные организации, которые объединяют частных лиц и государство и берут на себя весь процесс аренды квартир. Они реализуют программы строительства государственного жилья и его сдачи. В таких квартирах можно жить всю жизнь, если не нарушать правил проживания. Это избавляет квартирантов от нежданных визитов хозяев и риска быть внезапно выселенными. Квартиросъемщики надежно защищены законом. Найти привычную квартиру от частного лица тоже возможно.

Квартиры чаще сдаются без мебели, в редких случаях — с кухней, которую еще придется выкупить. Стоимость зависит от региона и города. В дорогом Мюнхене квартира обойдется в 800-900 €, в Берлине приличную квартиру можно найти от 500 €, в маленьких городах — за 300-400 €.

Какие бывают квартиры?

Помимо стандартных квартир на семью или человека, арендатор может заселиться в коммуналку, студенческое общежитие или временную квартиру — это что-то вроде гостиницы для тех, кто только ищет жилье. 

Коммуналки

В Германии популярны коммунальные квартиры WG — die Wohngemeinschaft. Это формат жилья, когда несколько человек снимают многокомнатную квартиру и ищут себе соседа. Решение о выборе жильца в данном случае принимают квартиранты. Организацию, сдающую квартиру, интересует только платежеспособность и легальность нахождения квартиросъемщика в Германии.

Поэтому WG — это зачастую не просто выбор соседа, а поиск нового друга, с которым комфортно и приятно делить жилое пространство. Спрос на такое жилье очень высок — в больших городах придется отстоять целую очередь на собеседование. Стоимость комнаты в коммуналке в больших городах составляет 300-600 €, в маленьких — 200-300 €.

Студенческие общежития

Если цель визита в Германию — учеба, можно претендовать на комнату в общежитии. По сути, это то же WG, но без кастинга. Общежития бывают не только прикрепленными к конкретному вузу, но и общие, в которые можно заселиться по предъявлению студенческого. Комнаты выдаются студентам, подавшим заявки на проживание, в порядке очереди. Чтобы успеть, рекомендуется подавать заявку за семестр до начала учебы. Стоимость комнаты в общежитии варьируется от 180 до 250 €.

Временные квартиры

Временное жилье с мебелью можно поискать на сайте mitwohnzentrale.de. Этот вариант понадобится, если постоянную квартиру найти пока не получается, а жить в гостинице уже становится слишком дорого. 

Из чего складывается арендная плата?

Арендная плата, как и в России, состоит из двух частей: сумма чистой аренды + коммунальные платежи. Общая стоимость называется die Warmmiete. Сумма коммунальных платежей — от 50 до 200 € сверху к сумме чистой аренды. В добавочную стоимость не включают расходы на электричество в самой квартире, а также на оплату телефона и интернета. 

При осмотре жилья запросите документы о коммунальных расходах за последние три месяца и проверьте факт их оплаты. Случается, что предыдущие жильцы не оплачивают последний месяц, из-за чего вы можете попасть на дополнительные расходы сразу после заселения. Раз в год вы будете получать точный расчет коммунальных услуг за все месяцы. При перерасходе нужно доплатить, в случае экономии — можно получить деньги обратно.

Нельзя поднимать цену больше чем на 20% за три года. Если арендодатель хочет получать больше, придется найти другого квартиросъемщика. 

Залог — обязательное условие аренды всех типов жилья. Он равен двухмесячному взносу чистой аренды. По договору, вы обязаны предупредить арендодателя о съезде за два месяца. Залог страхует его от внезапного исчезновения квартирантов.

Арендную плату имеют право повышать, но это регулируется законом. Нельзя поднимать цену более чем на 20% в течение 3 лет с одним и тем же квартиросъемщиком. Только взяв нового жильца, можно повысить плату.

Где искать и на что обращать внимание?

Основные места поиска — специализированные сайты, где есть огромное количество предложений разных форматов. Наиболее популярны:

wg-gesucht.de 

immowelt.de

Immobilienscout24.de

У сайтов удобные мобильные приложения, которые мгновенно оповещают о новых вариантах по заданным вами критериям. Реагировать на предложения лучше как можно быстрее, так как хорошие варианты разбирают моментально.

 


Так выглядит немецкий агрегатор недвижимости

При поиске жилья можно прибегнуть к услугам риэлтора. Он поможет быстрее найти квартиру и оформить нужные документы. Это особенно актуально в больших городах, где самостоятельный поиск может занимать месяцы. Стоимость работы специалиста — фиксированные 2,38% от арендной платы.

Просматривая объявления, обратите внимание, какая часть дома сдается в аренду. Часто предлагают мансарды — они привлекают квартиросъемщиков площадью и низкой стоимостью. Но не стоит обольщаться: по факту жилое пространство в мансарде в два раза меньше, чем в обычной квартире. Попадаются и квартиры в подвальных помещениях — там пахнет сыростью и мало света. Читайте объявление внимательно, чтобы не тратить время на просмотр нерелевантного жилья. 

Иногда к квартирам прилагается подвал, где можно хранить вещи, или комната-прачечная, куда можно поставить стиральную машину, чтобы не занимать место в кухне или ванной.

Будьте готовы к тому, что спрос на жилье превышает предложение. Просмотр квартиры — это не индивидуальная встреча с хозяевами. Вы приходите на общее собрание кандидатов — выбираете не вы, а выбирают вас.

Какие документы требуют?

Снять квартиру возможно только по контракту. В нем прописана площадь, число комнат, состояние, показатели счетчиков и недостатки помещения. Там же указаны права и обязанности квартиросъемщика и арендодателя – сроки оплаты, дата расторжения договора, условия его продления.

Для заключения договора нужно предоставить два документа: справку о зарплате за последние 3 месяца и специальный документ SCHUFA-Auskunf, подтверждающий вашу благонадежность — хорошую кредитную историю и отсутствие кредитов. Для студентов вместо справки о зарплате можно показать расписку от родителей, которые поручаются помогать с арендной платой.


Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Сплетни из мира недвижимости, советы по покупке и продаже квартир, уникальные инструкции и интересные новости.
Бесплатно, один раз в неделю на вашей почте дайджест лучших материалов.

sergusup.ru