14 февраля 2020

Как работает агентство недвижимости: принципы

Интересное

В прошлый раз мы разобрались, зачем обращаться в агентство недвижимости, с какими вопросами помогают риелторы и чем агентство недвижимости лучше частного риелтора. Сегодня поговорим о профессиональных стандартах для агентств недвижимости.

1. Формирование базы

Агентство собирает основную информацию о недвижимости, арендодателях и продавцах и распределяет её между сотрудниками. Сюда входит адрес, количество комнат, метраж, ориентировочная стоимость. Агенты, в свою очередь, уточняют информацию по каждому объекту: от цен до особенностей инфраструктуры. Благодаря этому агентство знает, какие в моменте спрос и предложение на рынке недвижимости, и может быстро подобрать нужный вариант покупателю.


2. Реклама

Агентство размещает рекламу с информацией об объектах на своём сайте и на площадках-агрегаторах: на Яндекс.Недвижимости, Авито, Циане, Домофонде. Чем больше людей увидит объявления, тем выше шанс, что найдётся покупатель или арендатор.


3. Юридическая проверка объектов

Агентство проверяет в интересах покупателей информацию о собственниках недвижимости: есть ли среди них несовершеннолетние, инвалиды, лица, которые находятся в местах лишения свободы, не участвовали ли собственники в имущественных спорах, не делали ли незаконную перепланировку.

У специалиста по недвижимости должна быть выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире гражданах, информация из ЕГРH о переходе прав на недвижимость, технический паспорт и запрос из арбитражного суда: не признавался ли собственник банкротом. Так агентство помогает покупателю избежать мошенников и сомнительных сделок.


4. работа с клиентами и управление продажами

B интересах специалистов по недвижимости подобрать наиболее привлекательные и выгодные для заказчика варианты, ездить на показы — это напрямую влияет на их доход.


5. Подготовка пакета документов

Получив доверенность, агент занимается сбором и проверкой необходимых для сделки бумаг и предоставляет образец договора. B «Этажах» есть собственный штат юристов, который проверяет документы на наличие ошибок и соответствие законодательству, поэтому бюрократический этап проходит быстро.


6. Заключение договора

Заключение договора иногда выглядит ненужным, но по устной договоренности ни одна порядочная компания не работает. Сначала клиент приходит в агентство и рассказывает о своей ситуации, знакомится с агентом. Важно определить чёткую цель и сформулировать свои пожелания: продать или обменять недвижимость, купить жильё в кредит или сразу, обозначить бюджет, расположение будущей покупки, количество комнат, инфраструктуру.

Все детали запроса, этапы работы и сроки, стоимость и порядок работы риелтора обязательно должны быть отражены в договоре между клиентом и агентством.


Профстандартов не существует

В России пока что не существует единого стандарта риэлторской деятельности, а сертификация — добровольная. Профстандарты — как тот суслик: ты их не видишь, но в приличных агентствах они есть.

Чтобы понимать, какую услугу вам окажут, внимательно читайте правила агентирования — у хорошего агентства они в открытом доступе. У разных агентств перечень услуг может быть разным: сюда может входить юридическая проверка объекта, подбор вариантов, организация просмотров, полное правовое сопровождение сделки от начала и до конца, подбор ипотечной программы и её оформление, а также обязательное страхование безопасности сделки.

Наш совет: не стесняйтесь задавать вопросы, которые вас интересуют, подробно расспросите, какая недвижимость пользуется спросом и какие предложения есть на рынке в пределах желаемой суммы.


Если вы собираетесь покупать или продавать недвижимость и хотите получить консультацию эксперта, обратитесь к нам в компанию «Этажи»: проконсультируем, поможем подобрать варианты или найти покупателя, подскажем с выбором банка, подготовкой пакета документов и организуем безопасную и юридически грамотную сделку:

Заказать консультацию эксперта по недвижимости


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть