08 мая 2020

Как я выплатила ипотеку, сдавая машину в аренду

Интересное

7 лет назад я оформила ипотеку. Год назад финансовая ситуация в семье изменилась, выплачивать залог стало тяжело. Чтобы не остаться без квартиры, я решила сдавать машину в аренду под такси.

У меня получилось организовать бизнес. Теперь я снова выплачиваю залог и зарабатываю сверху еще до 20 000 рублей в месяц. Вот как это было.

Нина Мачаидзе

сдавала машину в аренду


Как начать зарабатывать на аренде машины

“Хочу сдать машину в аренду” — мысль показалась мне интересной. Я решила проверить, может ли такой бизнес приносить доход.

В этой статье расскажу, почему сначала “шашечки” — и только потом ехать. Источник: pexels.com


Считаю доходы: за сколько можно отдать машину в аренду такси

Я просмотрела объявления людей, которые собирались отдать машину в аренду такси. Стоимость суточной аренды зависела от:


Региона проката

За Audi 6 в Москве просят 5000 рублей. В Ростове можно получить на 500 рублей меньше. Если сравнить сумму, которую собственник авто может получить за год, разница доходит до 180 000 рублей.


Марки авто

Чем дороже марка, тем выше суточная аренда. За Ладу просили 2200 рублей. За Kia того же года выпуска ставили 3500 рублей.


Года выпуска

Стоимость аренды снижается на 20% уже через год после выпуска — и продолжает падать каждый год. Аренда нового Huindai Greta стоит 4000 рублей. Через год за нее получится выручить 3200 рублей, через пять — не больше 2800.


Технического состояния

Небольшие вмятины и царапины на кузове снижают стоимость суточной аренды на 300-800 рублей. За год такая разница снижает доход на 108 000-288 000 рублей.

У меня была машина Kia Sportage. Я оценила ее состояние и сравнила цены по своему региону. Вместе с мужем мы решили поставить цену 2800 рублей. Если с бизнесом все сложится удачно, на второй и третий год аренды стоимость решили поставить 2500 рублей.

По объявлениям аренда такой Киа стоила около 3000 рублей, но мы с мужем поставили арендную плату ниже. Источник: shutterstock.com


Я еще не знала, сколько лет мы будем сдавать машину в аренду. Взяла период трех лет и посчитала все расходы, которые будут за этот период.

Смета по первичным расходам. По закону без них не получится открыть бизнес:

  • оформить ИП – 800 рублей;
  • оформить патент – 18000 рублей;
  • получить разрешение на перевозки – 5000 рублей;
  • купить таксометр – 2500 рублей;
  • наклеить опознавательные знаки такси – 500 рублей;
  • оформить страховку. ОСАГО выйдет в 8000 рублей и КАСКО в 12 000 рублей.

Вышло 46 800 рублей.

Кроме затрат на оформление, в смету я дополнительно заложила расходы, которые будут идти регулярно:

  • ежегодное оформление патента,
  • страховки и взносы в пенсионный фонд
    тех. обслуживание
  • покупка летней и зимней резины
  • замена шин
  • дополнительные расходы

427 435 рублей — именно столько мне предстояло потратить в следующие 3 года

Из расчета планируемой стоимости аренды в день за три года мы должны были получить от арендаторов 2 808 000 рублей. С учетом всех расходов прибыль должна была составить 2 380 565 рублей.

Это чуть больше 66 000 рублей в месяц.

Я понимала, что расчеты приблизительные. Если повысится стоимость патента, оплаты в ПФ, страховка или введут дополнительные налоги, расходы будут выше.

По ипотеке мы выплачивали в месяц 28 000 рублей. Даже с учетом всех рисков суммы на погашение долга хватало.


Требования к машине

Нельзя просто начать сдавать машину в аренду. По закону не все машины можно использоваться под такси.

Посмотрите требования к автомобилям в ФЗ № 69


На кузове должна быть специальная цветографическая схема

В народе их называют “шашечками”. В магазине продаются готовые наклейки, но можно сделать самому. Нам было лень красить, мы купили и приклеили готовые. Это заняло меньше часа.


Единых требований по цвету такси нет

В разных областях и городах РФ требования свои, их нужно проверять на официальном сайте. Если цвет не совпадет с требованиями закона, машину нужно будет перекрашивать. Еще это тянет за собой внесение изменений в ПТС.

Мне повезло: красить авто не пришлось. В Московской области такси должно быть белого цвета: в точности как моя машина.


На крыше такси должен стоять опознавательный фонарь оранжевого цвета

Фонарь я не покупала. Его установил водитель, который взял наш автомобиль в аренду.


В авто должен быть таксометр

Таксометр я купила и муж его сам установил.


Как сдать машину в аренду под такси

Сначала я занялась оформлением документов.


Обязательно ли регистрировать ИП?

По закону ИП можно не оформлять, если сдача машины в аренду под такси оформляется по договору с одним лицом. В этом случае в конце года владелец машины должен подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог: 13% от дохода.

Если автомобиль отдать в аренду фирме, она сама перечисляет налог за владельца. Сдавать собственнику отчеты в ФНС не нужно.

Если машин несколько, или они будут сдаваться нескольким лицам в течение года, регистрация ИП нужна обязательно.

Я решила не рисковать и сразу все оформить. Собрала документы и отправилась в отделение ФНС становиться индивидуальным предпринимателем.


Оформляю ИП

ИП я оформляла так:

  • Выбрала код ОКВЭД 49.32: деятельность легкового такси и арендованных автомобилей с водителем.
  • Заполнила форму Р21001: стандартное заявление на регистрацию.
  • Сделала копию паспорта
  • Оплатила гос. пошлину: 800 рублей.

 

Лучше оформить все сразу законно, чтобы потом спокойно спать по ночам. Источник: pexels.com

Готовый пакет документов с квитанцией по оплате гос. пошлины я подала в ФНС. Уже через 3 дня меня внесли в реестр ИП.

Позже уже я узнала, что ИП можно зарегистрировать на портале Госуслуг. Если подать заявление онлайн с электронной подписью, получится сэкономить 800 рублей.

Посмотрите порядок регистрации ИП на сайте Госуслуг


Нужно оформить документы по недвижимости?

Задайте вопрос в «Этажи». Соберем пакет документов и проконсультируем по каждому этапу процедуры


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных


Получаю патент

После оформления ИП я подала на патентную систему налогообложения. При малых оборотах бизнеса это самый выгодный вариант.

Сразу после регистрации ИП предприниматель будет на общей системе налогообложения. В конце года нужно будет сдавать отчеты по расходам и доходам. С дохода выплачивается 13% налога.

С патентной системой проще. Не нужно заполнять кучу отчетов, считать налог. Перед началом года просто оформляют патент, который дает право заниматься арендой авто.

Стоимость патента составляет 6% от базового планируемого дохода.

Что говорит налоговый кодекс РФ о просчете дохода с патента


В Московской области норма дохода по аренде авто в год составляла 300 000 рублей. Я заплатила за патент 18 000 рублей.


Получаю разрешение на перевозки

Бизнес на аренде автомобилей нельзя запустить без разрешения на перевозки.

Мне потребовался паспорт, свидетельство о регистрации на машину, выписка из ЕГРИП и заявление на оформление. Документ дает право использовать авто для перевозок в течение 5 лет.


Куда сдать машину в аренду


Аренда без договора

В самом начале я рассматривала вариант аренды без договора. Это самый простой вариант бизнеса: не надо регистрировать ИП, получать разрешения на перевозки, выплачивать налог с полученных доходов. Но так делать не стоит, можно серьезно попасть:


Можно лишиться машины

Стянуть с арендатора деньги за авто в случае угона не получится. Без договора сложно доказать, что машину угнал таксист.


Все штрафы за нарушение ПДД платит хозяин авто

Когда камера наблюдения на дороге фиксирует нарушение, штраф автоматически оформляют на зарегистрированного владельца.

Арендатор может отказаться погасить штраф, тогда его должен выплатить хозяин авто. Без договора не получится надавить на арендатора или доказать его вину. Еще может открыться факт, что бизнес ведут незаконно, тогда можно ждать проверки и дополнительные штрафы из налоговой.


Начислят штраф за неуплату налогов

По закону в бюджет нужно перечислять процент от получаемого дохода. За неуплату штрафуют. Штраф зависит от объема бизнеса и может быть от нескольких тысяч рублей до сотен тысяч.

Еще без договора тяжело предъявить претензии арендатору и доказать, что он виноват в поломке, неисправности или превышении лимита по километражу.

Расходы на ТО, ремонт и замену изношенных частей может быть в разы больше дохода от аренды.

Я решила, что сдача в аренду автомобиля должна изначально вестись по закону — и поэтому сразу составила договор.


Как открыть законный бизнес. Аренда авто по договору


Чтобы найти арендатора, я подала объявление на Авито. Когда выбирала водителя, которому можно сдать машину в такси, то сразу обращала внимание на 4 фактора:


1. Водительский стаж

Для работы в такси он должен быть не менее 3 лет.


2. История нарушений ПДД

Самое частое нарушение по статистике — это пьяное вождение. Если таксисту предъявляли такую статью раньше, может быть он так поступит и с арендованным авто.


Информацию по водителям проверяют на официальном сайте Госавтоинспекции. Для этого просили номер и дату выдачи прав у водителей.


3. Семейное положение

Это не обязательный фактор, но мне спокойнее передать свою машину семейному человеку. Мне казалось, что семейные люди будут бережнее относиться к машине и выполнять условия договора.


4. Предыдущие места работы и причины увольнения.

Для меня было важно понимать, что арендатор добросовестно относился к своей работе. К своей машине я хотела допускать только трудолюбивого и ответственного человека.
За неделю по объявлению мне позвонили 22 человека. С тремя из них мы встречались лично с мужем. В итоге с одним заключили договор.

Мне потребовалось 10 дней, чтобы найти арендатора на машину. Источник: pexels.com


Как сдать авто в аренду агрегаторам

Лично я не доверяю агрегаторам и даже не рассматривала такой вариант. Мне спокойней лично познакомиться с водителем и понимать, кому я отдаю свою машину.

Но если решили рискнуть, лучше обратиться в проверенные компании: Яндекс.Такси, Uber, Gett.

У каждого агрегаторы свои условия и требованиям к машинам. Где-то не принимают двухдверные и леворульные машины. Где-то устанавливают планку по году выпуска и не соглашаются на авто, старше 5 лет.

Известные компании-агрегаторы публикуют условия сотрудничества на своих сайтах. Источник: pexels.com


Составляем договор

При составлении договора я не стала обращаться к юристу. В интернете нашла общую форму документа, скачала ее и немного поправила под себя. Отдельно выделила следующие моменты по обязанностям водителя-арендатора.


Арендатор должен вернуть автомобиль в надлежащем состоянии

Получить машину точно в таком же состоянии, как до начала аренды, почти невозможно. Но условиться о том, что не должно быть поломок, повреждений и других кошмаров — можно.

Если мне выдадут авто с царапинами или прокуренным салоном, с договором на руках я могу получить компенсацию.


Пользоваться машиной можно только в рамках, указанных в договоре

Мы договаривались с водителем о посуточной аренде внутри города. Это значит, что он не может разъезжать на моей машине по стране или перевозить грузы.


Обо всех авариях арендатор должен сообщать в тот же день

Я не хотела получить сообщение о поломке карбюратора или сломанной двери, когда машина несколько дней простояла на ТО или эвакуирована властями. Поэтому сразу обсудила этот момент с водителем и прописала его в договоре.


Если договор расторгают досрочно, арендатор возвращает машину в течение 3 суток

Это запасной вариант на случай, если бизнес не будет приносить доход и нужно будет продать машину. Арендатору тоже удобно: если он первым решит остановить работу, он может проверить ее на ТО или отвезти на мойку, чтобы не платить


Арендатор оставляет залог за авто

Мы договорились о сумме в 100 000 рублей. Эта сумма пойдет на оплату штрафов или ремонта, если арендатор откажется их оплачивать.
Если с машиной все будет хорошо, аванс возвращаем как только нам передают машину.


Нарушения ПДД оплачивает арендатор

С момента передачи авто в аренду штрафы за неправильную езду — его проблема.


Стоимость аренды оплачивают в срок

По нашему договору это 25 число каждого месяца. За каждый день просрочки сверху налетает 10% пени.


Водитель не превышает установленный суточный пробег в сутки

Если машину будут использоваться круглосуточно, то износ не покрыть никакой прибылью от аренды. Поэтому в договоре часто прописывают, что пробег не должен превышать 600 км в день.

Я берегу свою машину и снизила пробег до 350 км/день.

В договоре прописала, что оплата переводится на банковскую карту. Источник: pexels.com

По договору я взяла на себя оплату ТО, мелкий ремонт и переобувание шин. Часто владельцы перекладывают эту часть на водителей. Но я хотела быть уверенной в том, что моей машиной будет заниматься нормальное СТО, а не соседский полу трезвый дядька с гаечным ключом.

У знакомых арендатор за месяц только на проезде на красный свет накатал на 18 000 рублей штрафа. Источник: pexels.com


Акт приема-передачи

Кроме договора мы с арендатором оформили и акт приема-передачи, где описали состояние авто.

Указали все чехлы в моей машине, автомагнитолу, пару царапин на левом заднем крыле и небольшую трещину на лобовом стекле. Муж сфотографировал автомобиль внутри и снаружи. Фотографии распечатали и приложили к договору.

Когда первый арендатор возвращал машину, я заметила новые царапины на передней двери. Из суммы залога был оплачен ремонт.

Без акта приема-передачи, возможно, нам самим пришлось бы ремонтировать машину. Источник: pexels.com


Реальный доход — сколько я заработала

С момента открытия ИП прошло уже больше года. Сейчас мы передаем автомобиль уже третьему водителю.

Первый арендатор нашел новую работу и перестал брать машину под такси.

Со вторым мы простились через месяц: человек просто перестал выплачивать аренду. Машину удалось забрать без пристава, но нам пришлось убирать царапины и пару новых вмятин. Эти расходы покрыл залог.

Даже с учетом всех расходов в конце месяца мне удалось выйти на прибыль в 48 000 рублей. Это меньше, чем мы рассчитывали изначально, но на выплату ипотеки хватает. Оставшиеся 20 000 рублей уходят в семейный бюджет.


Выводы

Подытожу, что я сделала, чтобы открыть бизнес. Аренда авто потребовала выполнить следующее:

  1. Проверить, отвечает ли машина требованиям к такси
  2. Открыть ИП
  3. Получить разрешение на перевозки
  4. Подать объявление о сдаче машины
  5. Выбрать водителя или компанию-агрегатора для сдачи в аренду
  6. Подписать договор и акт передачи.
  7. Вовремя платить налоги и периодически проверять состояние машины

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть