Порой стоит отказаться от самого подходящего варианта, если его предлагает неподходящий продавец. Разберем по косточкам: чем вы рискуете, в каких случаях и на что надо обратить особое внимание.


Недавно развелся

Если у продавца в анамнезе неудачный брак, посмотрите, как давно он развелся. Прошло больше трех лет — поводов для беспокойства нет. Если же прошло меньше — лучше отказаться от покупки. Семейный кодекс в статье 38 устанавливает трехлетний срок исковой давности к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут.

Купив недвижимость у такого продавца, вы рискуете встрять в семейные передряги и в конечном счете лишиться приобретенного: если вторая половина отсудит у вашего продавца часть недвижимости, сделку признают недействительной. Разумеется, суд предпишет вернуть деньги обратно, но где гарантия, что продавец не успел потратить все до копейки? Если всё так, придется вместе с приставами долго сочинять способ, как их вернуть: что продать в счет погашения и с каких доходов ежемесячно удерживать отчисления в вашу пользу.

Получил квартиру в наследство меньше трех лет назад

Закон дает наследникам полгода на вступление в наследство. Если по истечении 6 месяцев наследник не подал заявление нотариусу — имущество, оставшееся после умершего, будет поделено между теми, кто успел выразить желание. Но тут есть подводный камень: потенциальный наследник в силу объективных причин мог не узнать о смерти родственника вовремя, а значит не имел возможности вступить в наследство вместе с остальными. Основания должны быть вескими – длительная болезнь, длительное отсутствие при полном отсутствии связи с родными и прочее в том же духе.

Если у человека были основания, суд может восстановить пропущенный срок, и на часть купленной вами недвижимости будет на законных основаниях претендовать другой человек. Посмотрите на даты – если с момента вступления в наследство прошло несколько лет, риски минимальны. Вряд ли даже командировка в Антарктиду займет столько времени, а значит суд, скорее всего, не примет такой аргумент во внимание – сочтет, что у человека было достаточно времени, чтобы узнать о смерти наследодателя и заявить о своих правах. Но если наследство получено совсем недавно, это повод задуматься и взвесить все за и против.

Пьет, употребляет наркотики, стоит на учете в психдиспансере

Даже если на подписание договора такой продавец явится трезвым как стеклышко или в состоянии ремиссии — не стоит рисковать, лучше отказаться от сделки.

Никто не мешает этому же самому продавцу сразу после подписания договора махнуть стопку-другую, принять дозу или изобразить обострение и взять справку в медучреждении о своем состоянии. Чаще всего, конечно, занимаются такими махинациями не больные и пьющие, а их родственники — но это неважно. Для вас итог один: сделка расторгается, потому что продавец не мог отдавать себе отчет в своих же действиях.

Даже если вы потребуете справку, что на момент подписания этот человек был адекватен, вам всегда могут сказать, что ваша справка получена сильно раньше, а после случилось обострение. На стороне нечистых на руку продавцов годы учета в соответствующих медучреждениях, заявления соседей про пьяные дебоши, протоколы из полиции о регулярных вызовах, выписки из истории болезни. Лучше не рисковать и поискать другую квартиру.

Старше 65 лет

Аналогичные проблемы могут возникнуть по причине старческого возраста продавца. Как правило, после 65 лет у людей начинаются проблемы с адекватным восприятием реальности. У кого-то это выражено сильнее, у кого-то едва-едва, но чтобы оспорить и расторгнуть сделку, хитроумные родственники пожилого человека могут раздуть из мухи слона и представить вашего продавца жертвой ярко выраженной деменции. Особенно если у них есть знакомые врачи, готовые подтвердить приобретенное слабоумие.

Чаще всего такие сделки «разваливаются» позже, после смерти продавца. Безутешные родственники, вовремя получившие все нужные справки и организовавшие заполнение медкарты, подтверждающей неадекватность продавца в период сделки, идут в суд и доказывают, что их пожилой родственник не отдавал отчета в своих действиях, а значит сделка должна быть признана недействительной и проданная недвижимость должна войти в наследственную массу.

Отказывается знакомиться с вами лично

Нередки случаи, когда продавец не может сам присутствовать на сделке и наделяет другое лицо правом подписать договор и получить деньги от его имени. Здесь возможны варианты поддельной доверенности, отозванной и составленной от имени недееспособных, ограниченно дееспособных и даже умерших людей.

Если во время подготовки к сделке вы общались с продавцом, и он сам предупредил вас, что не сможет присутствовать на подписании, риски минимальны. А вот если вы продавца в глаза не видели, а общаетесь только с его доверенным лицом, это повод насторожиться. Настаивайте на присутствии продавца, говорите, что готовы подождать его возвращения, или отказывайтесь от сделки.

Основные тезисы

Если продавец развелся меньше трех лет назад, бывший супруг может потребовать отозвать сделку. Лучше не рисковать.

Если продавец вступил в наследство недавно, может объявится другой претендент на квартиру. 

✌☝Покупать квартиру у алкоголиков, наркоманов и душевнобольных чревато последствиями: продавец может заявить, что был «не в себе», и вернуть недвижимость через суд.

✌✌Со стариками примерно то же самое, что и с душевнобольными.

Если вы никогда не видели продавца, а видели только его доверенное лицо — стоит насторожиться.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Сплетни из мира недвижимости, советы по покупке и продаже квартир, уникальные инструкции и интересные новости.
Бесплатно, один раз в неделю на вашей почте дайджест лучших материалов.

sergusup.ru