Что изменится в сентябре для собственников жилья

Законодательные новации изменят правовые нормы в долевом строительстве, наследстве, страховании и самовольном возведении жилья. Новые законы, которые коснутся многих собственников жилой недвижимости, вступят в силу в сентябре.

Долевое участие

С 30 сентября к компаниям, строящим дома с привлечением средств дольщиков, будут предъявлять более жесткие требования. Застройщики должны будут собирать все деньги, полученные от дольщиков на счетах-эскроу. Доступ к этим счетам строители получат только после ввода дома в эксплуатацию, а до той поры будут пользоваться своими средствами или полученными от банков кредитными деньгами.

Застройщики также смогут брать целевые небанковские займы от головного общества по ставке, которая будет превышать ключевую ставку Банка России не больше, чем на два подпункта. Но сумма такого кредита не может быть больше 20% от стоимости строительства.

По новым правилам у застройщика должен быть собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта, чтобы компания смогла получить разрешение на строительство.

Эти меры направлены на защиту дольщиков и снижение числа проблемных объектов, однако они же приведут к повышению цен на квадратные метры в новостройках. Стоимость квартир в строящихся домах вырастет за счет включения в себестоимость процентов по банковским займам, а также благодаря снижению предложений на рынке. Поскольку с получением разрешением на строительство теперь появятся проблемы, это неизбежно отразится на количестве игроков на рынке недвижимости. Эксперты прогнозируют, что многие маленькие компании закроются или станут частью больших холдингов.

Страхование недвижимости

С 4 сентября в России появилась единая автоматизированная система страхования жилых помещений – АИС «Жилье». В ней содержатся данные о страховании имущества физических и юридических лиц от чрезвычайных ситуаций. Оператором системы стал Всероссийский союз страховщиков (ВСС). Он будет вносить в систему данные о программах страхования, вести реестр договоров, реестр обращений граждан о возмещении ущерба и собирать сведения о страхователях. Участниками базы станут страховые компании, федеральные и региональные органы власти, Банк России как регулятор страхового рынка, а также РНПК.

Информация из АИС будет предоставляться в течение трех дней. Власти субъектов РФ и МЧС получат доступ к сведениям о средствах в региональном бюджете для помощи пострадавшим от ЧС, адресах пострадавших, местных расценках по жилплощади, подробной информации о поврежденном или уничтоженном строении и так далее. Кроме представителей власти к системе получат доступ и граждане, если им требуются сведения насчет себя.

Предполагается, что АИС будет совместима с госуслугами и сервисами налоговой службы, а также с платежными системами и тарифными калькуляторами.

Самострой

Новый закон о самострое, подписанный президентом Владимиром Путиным этим летом, регулирует правила сноса самовольно возведенных строений, а также приведения их и документации на них в соответствие с требованиями. К примеру, если права на постройки, возведенные на дачных и садовых участках, были зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, их не снесут. Собственники, которые не знали об установленных законом нормах и ограничениях, действующих на их земельных участках, во время строительства, тоже смогут сохранить свои дома.

Появится шанс отстоять жилье и у тех людей, кто самовольно возвел строение на своей земле, если только такие постройки не противоречат целевому назначению земельного участка и не угрожают жизни и здоровью окружающих. Суд будет оценивать, насколько сильны нарушения норм, и, если будет возможность сохранить постройку без ущерба для охраняемых законом прав и интересов, вынесет положительное решение. Однако собственнику, скорее всего, придется совершить какие-то действия по приведению постройки и документации на нее в соответствие.

При этом строения, возведенные с неустранимыми нарушениями, по-прежнему будут сноситься.

Наследство

С 1 сентября в России можно создавать наследственные фонды, благодаря вступившему в силу закону, вносящему поправки в Гражданский кодекс. После смерти завещателя нотариус в течение трех дней с момента открытия наследственного дела должен направить в уполномоченный государственный орган заявление о регистрации наследственного фонда, а также решение наследодателя об учреждении фонда. В заявление должна быть информация о человеке или компании, которые будут управлять фондом. Благодаря этому все наследуемое имущество сразу после смерти владельца объединяется в новом правовом институте.

Из активов или из доходов от их управления будут производиться выплаты тем лицам, которых наследодатель указал в завещании. Причем такими наследниками могут быть не только физические лица, но и организации, в зависимости от волеизъявления умершего.

Эта новация позволит сохранить работу холдингов и отдельных предприятий – теперь не им не придется приостанавливать деятельность на время, отведенное законодателем для вступления в наследство. Кроме того, теперь выплаты могут перечисляться и другим лицам, а не только членам семьи наследодателя. В частности, это позволит реализовать волю умершего по отчислениям на благотворительные цели.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Сплетни из мира недвижимости, советы по покупке и продаже квартир, уникальные инструкции и интересные новости.
Бесплатно, один раз в неделю на вашей почте дайджест лучших материалов.

sergusup.ru