14 февраля 2019

Агроусадьба — что это

Полезные статьи

Все чаще люди стремятся к спокойному деревенскому отдыху вместо поездок на шумные курорты. Поэтому в Беларуси, России и других странах стали появляться агроусадьбы. Они позволяют действительно отдохнуть в тишине, насладиться красотой природы.

В статье расскажем, что такое агроусадьба, как открыть агроусадьбу в Беларуси с нуля или начать бизнес в другой стране, на что обратить внимание, чтобы дело было прибыльным.

Агроусадьба: что это такое

Агроусадьба — это своеобразный сельский отель, расположенный в небольших населенных пунктах, например, в деревнях, станицах, селах, на расстоянии от крупных городов и производств. Отличительная особенность таких усадеб — атмосфера: здесь она тихая, спокойная, умиротворенная. Многие постояльцы отелей едут сюда, чтобы отдохнуть от городского шума.

Чаще всего под агроусадьбой понимают комплекс зданий, сооружений. Обязательно есть основное здание: дом хозяина, в котором он живет. Он может стоять отдельно от гостевых домиков или иметь коридор, переход к ним. Также распространен вариант, когда хозяин строит один большой дом и живет в одной комнате, а остальные жилые комнаты отдает под сдачу постояльцам. На территории агроусадьбы могут находиться баня, парковочное пространство, бассейн или природный водоем, декоративный фонтан или другие сооружения. Неотъемлемая часть таких отелей — зеленые насаждения и животные: кролики, козы, гуси, коты, собаки и другие.


Агроусадьба — домик в деревне, который принимает гостей. При этом в нем чаще всего создают привычные для городских жителей условия:

🔧 проводят интернет и телевидение;

🔧 обустраивают центральное отопление, теплые полы;

🔧 устанавливают ванные, душевые кабины;

🔧 проводят электричество.

Есть агроусадьбы, владельцы которых сделали ставку на самобытность: в них нет унитазов, душевых кабин, привычного отопления с котлом. Но поток клиентов у таких отелей меньше, потому что мало кто соглашается отказаться от привычного комфорта.

Условия проживания в агроусадьбе зависят от того, какие именно услуги хочет предоставлять хозяин. Чаще всего постояльцы получают полный комплекс гостиничных услуг: в их номерах убирают, готовят еду, наемные рабочие ухаживают за участком и животными.


Агроусадьбы — ниша, которая набирает популярность. Такие отели снимают для медовых месяцев, обычного отдыха, проведения свадеб и других мероприятий.


Какими бывают агроусадьбы и где они расположены

Агроусадьбы бывают разными: где-то они совмещены с небольшими музеями, где-то предоставляют постояльцам возможности охоты и рыбалки, в других случаях обходятся вообще без животных. Такой тип отелей получил большее распространение в Беларуси, например, в Минске можно найти множество объявлений о сдаче усадеб в аренду.

В пяти регионах Беларуси особо распространены такие своеобразные отели:

Агроусадьбы Минской области. В Минской области всего работают 120 усадеб. Минимальная стоимость за человека начинается от 5 $ за сутки. В некоторых предусмотрен 1 дом, в других — 2 дома. В большинстве случаев хозяева также предлагают выкупать не отдельные комнаты, а целый дом. Он стоит от 50 $, в среднем — 100 $. Например, есть необычные решения — усадьба «Замок» выполнена в виде настоящего замка, а на территории есть две террасы с видом на озеро, детская развлекательная площадка, гамак, место для бесплатной рыбалки.

Агроусадьбы Бретской области. Здесь меньше таких отелей, а стоимость в сутки за одного человека начинается от 8 $, в среднем составляет 10–15 $. Есть агроусадьбы неподалеку от Припяти, рядом с Беловежской пущей, на берегу Городищенского озера, рек.

Агроусадьбы Гомельской области. Неподалеку от Гомеля расположено всего 20 мест спокойного, размеренного отдыха. Стоимость пребывания в агроусадьбах начинается от 7 $ за человека, в среднем составляет 10 $ в сутки. Есть отели с необычным оформлением. Например, место с названием «Жорина хата» предлагает прогулки на лодках, велосипедах, рыбалку, прогулки по сосновому лесу, сбор ягод и грибов.

Агроусадьбы Витебской области. Здесь самое большое число агроусадеб: всего работают 213 отелей. Несмотря на жесткую конкуренцию, стоимость выше среднего по стране и начинается от 10 $ за человека в сутки. Целый дом можно выкупить за 150–200 $.

Агроусадьбы Гродненской области. Здесь работает 91 отель. В среднем, стоимость начинается от 10 $ за человека в сутки, но можно найти агроусадьбы ценой от 8 $. Гостям доступны необычные развлечения. Например, на территории усадьбы «Золотая подкова» есть своя кузница, и каждый постоялец может выковать себе какое-то изделие.

В России бизнес только начинает развиваться. Пока по всей стране насчитывается несколько полноценных отелей подобного типа. Например, есть большая агроусадьба с 10 номерами. Она работает с 10 марта 2018 года.


Как открыть агроусадьбу в России или другой стране

Если хотите открыть свой бизнес, понадобится бизнес-план агроусадьбы. Стартовать можно и без него, но лучше заранее рассчитать затраты и потенциальный доход. Можете составить бизнес-план самостоятельно. Для этого запишите все расходы, проанализируйте конкурентов, подумайте над стоимостью номера и рассчитайте примерную прибыль. К расходам относят следующие статьи:

💸 покупка дома либо нескольких домов на одной территории;

💸 ремонт для приема гостей;

💸 обустройство территории — закупка велосипедов, установка лавочек, монтаж фонтана и другие мероприятия;

💸 реклама — чтобы получить первых клиентов, агроусадьбу нужно раскрутить.

Чтобы рассчитать предполагаемый доход, назначьте стоимость номера с человека за сутки или цену на весь дом. Потом умножьте на число суток, которое планируете сдавать агроусадьбу в течение сезона. Учтите, что сначала у вас не будет плотного потока постояльцев. А если вы планируете завести много животных, готовить постояльцам, убирать их номера, скорее всего, придется искать наемных рабочих. Кроме того, в постоянные расходы также нужно записать оплату коммунальных услуг, мелкий текущий ремонт, закупку продуктов и воды, корма для животных, оплату интернета и телевидения.


Технически для открытия агроусадьбы вам нужно:

📌 Купить недвижимость.

📌 Сделать ремонт.

📌 Оформить участок.

📌 Зарегистрироваться в налоговой.

📌 Привлечь первых постояльцев.

Покупка недвижимости — первый шаг. Старайтесь выбирать жилье не в глухих населенных пунктах, до которых можно добраться только по грунтовых дорогах. Хорошо, если усадьба расположена в деревне, но сравнительно недалеко от крупного города. Если нет — можно предлагать постояльцам трансфер: например, колоритную телегу с лошадью или обычное авто. При покупке обращайте внимание на площадь, число комнат.

Когда начнете ремонт, помните, для чего постояльцы будут приезжать к вам. Они приедут за деревенским спокойствием, уютом и размеренностью. Поэтому обстановку можно стилизовать, например, использовать в оформлении древесину, камин или русскую печь. Откажитесь от пластика, других современных материалов в отделке. Но не забывайте о комфорте: все должно быть функциональным.

Для оформления участка тоже отталкивайтесь от главной цели постояльцев. Можно поставить загоны с небольшими животными, вырыть колодец, установить декоративный фонтан, напоминающий ручей. Хорошо, если рядом есть лес, большой красивый луг, пруд или озеро. Если позволяют средства, можно вырыть небольшой искусственный водоем или обустроить бассейн.

Форма регистрации зависит от ваших предпочтений — можно стать индивидуальным предпринимателем, самозанятым или открыть фирму. Формы налогообложения могут отличаться в зависимости от региона, например, в некоторых можно получить различные дотации, поддержку от государства.

Чтобы привлечь первых постояльцев, можно добавить агроусадьбу в общедоступные каталоги или создать собственный сайт и запустить рекламу в результатах поиска, в социальных сетях, на сторонних сайтах. Бюджет зависит от того, какой именно сайт вы захотите и по каким каналам будете рекламировать свои услуги.


Чему уделить внимание, чтобы агроусадьба была прибыльной

🥄 Сделайте большую столовую. Столовая позволит сэкономить время — можно будет готовить и подавать блюда в одном месте, а не разносить их по номерам постояльцам. Если хотите подавать еду в номера, столовая все равно не будет лишней. Например, можно будет приглашать постояльцев для проведения свадебных, корпоративных банкетов, празднования юбилеев.

📱 Не отказывайтесь от современных технологий. В большинстве случаев постояльцам нужен интернет: для проверки почты, переписки в мессенджерах, просмотра фильмов. Установите Wi-Fi роутер или проведите проводной интернет. Wi-Fi лучше, потому что его можно сразу раздать всем постояльцам. А если установить один-два компьютера, могут образовываться очереди.

🐐 Заведите животных. Например, купите несколько десятков кур, 2–3 козы, кроликов. Постояльцы смогут гладить их, общаться с ними, чтобы снять стресс. Кроме того, сможете подавать к столу экологически чистые продукты: парное молоко, яйца, диетическое мясо. Также можно обустроить небольшой огород, чтобы выращивать на нем фрукты и овощи без вредных добавок. Нелишним будет посадить на участке яблони, груши, сливовые и другие фруктовые деревья.

🚿 Подумайте о гигиене. Исконно русская баня на участке добавит колорита и привлечет любителей попариться. Но не нужно останавливаться только на ней. Хорошо, если сможете установить в каждом номере душевую кабину и унитаз. Если такой возможности нет, установите хотя бы один сантехнический узел на этаже.

🏓 Предоставьте максимум развлечений. Хорошо, если на территории агроусадьбы будет несколько типов развлечений. Например, можно организовывать велопрогулки, походы за грибами и ягодами, рыбалку или охоту, прогулки на моторных лодках, купание в озере, обучение ремеслам. Чем больше развлечений на агроусадьбе, тем выше спрос на услуги.

Агроусадьба — колоритный домик в деревне, созданный для отдыха постояльцев. На нем можно неплохо заработать, если подойти к открытию бизнеса с умом. В России пока мало конкурентов — начните обустраивать усадьбу, и сможете быть одним из первых.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о