Что такое паркинг в доме, какие они бывают. Сколько стоит купить парковочное место в подземном паркинге и аренда машиноместа. Стоит ли покупать машиноместо? Как продать машиноместо в подземном паркинге.

Какие места на парковке можно купить

Так называемые парковочные пространства, расположенные под открытым небом у подъездов, покупать нельзя. Они являются общедомовой собственностью, то есть фактически принадлежат всем жильцам. Здесь действует правило: кто первый приехал на место, тот на нем и оставляет машину. Присваивать такие места запрещено: нельзя, например, поставить какое-то заграждение с замком — это незаконно.


Зато места в паркингах можно арендовать и покупать. Что такое паркинг в доме? Это — закрытое пространство, предназначенное для размещения внутри него автомобилей. Паркинги могут быть нескольких видов:

🔹 стандартные, когда автомобили размещают внутри обычного помещения;

🔹 подземными, когда автомобили заезжают в подземное помещение;

🔹 многоуровневыми, когда в подземном или стандартном паркинге несколько этажей или они совмещены.


Паркинги бывают закрытыми и открытыми. В закрытые можно въехать только по пропуску. Во открытые может въехать любой желающий, пропуск для этого не нужен. Редко в последних тоже можно «забронировать» место для автомобиля — арендовать или выкупить его.

Машиноместо в таких паркингах можно передавать в собственность и сдавать, то есть вы можете «забронировать» за собой определенное место. Другие жители дома не будут иметь права использовать его. На такие машиноместа выдают документ, подтверждающий право собственности — выписку из ЕГРН.

Все паркинги, места на которых можно купить, отличают характерные черты:

🔸 закрытая территория — попасть внутрь можно только по специальному пропуску или после предъявления документов;

🔸 крыша над головой — машины не стоят под открытым небом, а находятся под защитой;

🔸 охрана — в таких паркингах есть система видеонаблюдения или охранник, который следит за порядком;

🔸 безопасность — чаще все паркинги оборудованы противопожарными системами.

Закрытый паркинг лучше, чем обычное машиноместо у подъезда, а за комфорт нужно платить.

Еще бывает, что ТСЖ или УК требуют с жильцов деньги за паркинг, при этом предоставляют стандартные машиноместа у подъезда. Это незаконно: все, что относится к общедомовому имуществу, принадлежит собственникам квартир. Платить за пользование такими помещениями или площадками не нужно — например, вы же не платите за то, что ходите по лестничной клетке.


Все, что относится к общедомовому имуществу — обычное парковочное пространство, которое может занимать любой собственник квартиры. А все то, у чего есть конкретный владелец: физическое или юридическое лицо — паркинги, в которых можно купить или арендовать место для автомобиля.


Почему купить или снять машиноместо выгодно

🚘 Не боретесь за места. На почве нехватки парковочных мест могут возникать конфликты с соседями и малознакомыми людьми, например — с гостями тех, кто живет в одном доме с вами. Если арендовать или купить машиноместо, то вы просто спокойно будете использовать его. Не нужно будет составлять график парковки или ругаться с теми, кто занял несколько мест одним автомобилем.

🚘 Тратите меньше времени на парковку. Жители мегаполисов могут тратить по вечерам от 5–10 минут до нескольких часов на поиск свободного места на парковочном пространстве. Вы же будете тратить гораздо меньше времени, потому что ваше место никто не займет. Нужно просто приехать и припарковаться — на саму парковку уйдет около 1–2 минут.

🚘 Уверены в безопасности автомобиля. Во дворе, фактически на открытой территории, может произойти все, что угодно. Например, кто-то может поцарапать кузов автомобиля, выезжая из двора, или специально. Кто-то может проколоть колеса, разбить лобовое стекло, повредить кузов, выкинув из окна тяжелый предмет. А еще зимой с крыши может упасть снег или большая сосулька. Если пользуетесь паркингом, можете быть спокойны — там есть охрана или видеонаблюдение. Они смогут предупредить неприятность или хотя бы найти виновных в порче имущества — например, если ваше авто заденут при парковке.

🚘 Не очищаете авто от снега, листвы. Осенью на автомобиль могут падать листья, и понадобится несколько минут, чтобы стряхнуть их. Зимой на машину попадает снег или дождь, который тут же замерзает. Чтобы безопасно ездить, придется потратить 10–15 минут на то, чтобы очистить стекла от снега и наледи. А в регионах с суровыми зимами сначала нужно откопать машину, а потом уже куда-то ехать. Если выберете закрытый паркинг, вы будете избавлены от таких проблем: все, что понадобится зимой — чуть прогреть двигатель перед поездкой.

🚘 Увеличиваете срок службы машины. Град может повредить кузов, оставив на нем вмятины. А постоянно высокая влажность во время дождей и зимой от снега негативно влияют на металл, ускоряют процесс образования коррозии. Если будете использовать закрытые паркинги, избавите автомобиль от влияния негативных факторов — он дольше сохранит привлекательный внешний вид.

🚘 Повышаете уровень безопасности. Чем больше людей будут пользоваться машиноместами на закрытых паркингах, тем свободней будут дворы. Это повысит уровень безопасности: например, к подъезду легко подъедет «Скорая помощь» либо другие экстренные службы.

🚘 Можете окупить вложения. Если купите машиноместо, сможете окупить вложения: например, сдать его в аренду или продать позднее дороже. Но здесь все зависит от ситуации в вашем городе: например, есть населенные пункты, в которых покупка места на паркинге вообще не перспективна в качестве долгосрочной инвестиции. И наоборот, в некоторых городах стоимость паркинга постоянно повышается, и можно будет заработать на перепродаже машиноместа уже через 2–3 года.

Выгодно ли арендовать паркинг

Аренда паркинга подразумевает ежемесячную оплату. Вы платите владельцу машиноместа и пользуетесь им по своему усмотрению — оставляете автомобиль. Стоимость машиноместа на открытой стоянке или в закрытом паркинге зависит от множества параметров, но всегда намного меньше, чем сумма, за которую его можно купить. Зато если арендовать место долго — например, 10–15 лет, вы переплатите за него крупную сумму.

Арендовать машиноместо выгодно тем, кто планирует либо в дальнейшем сменить место жительства — например, вместо двухкомнатной квартиры купить трехкомнатную — или проживает временно: например, приехал в длительную командировку и снимает квартиру на 3–4 месяца. Тогда покупать место на парковке не имеет смысла. Также его арендуют те, у кого пока нет всей суммы на покупку: можно снимать стоянку несколько месяцев, а затем выкупить ее.


Арендодателем может выступать и физическое лицо — владелец машиноместа, и юридическое: например, ТСЖ, УК, администрация объекта.


Сколько стоит аренда

То, сколько стоит парковочное место в подземном паркинге или на открытой площадке, зависит от положения дел с транспортом в вашем городе, условий хранения автомобилей, количества свободных машиномест. Например, цена на аренду машиноместа на открытой площадке ниже, чем в подземном паркинге с отоплением, видеонаблюдением, охраной и лифтом.

Точную стоимость всегда определяет собственник. В среднем она составляет 5000–10000 ₽ в месяц в зависимости от условий. Иногда можно найти выгодные предложения — например, за 2000 ₽ в месяц: бюджетные решения предлагают те, кто раньше пользовался машиноместом, а сейчас по каким-то причинам оно остается пустым долгое время.

Как выбрать место

Если планируете снимать машиноместо, можете отталкиваться только от личных предпочтений: например, выбрать место прямо у выезда или в глубине помещения. Главное, на что нужно ориентироваться — подтверждение права собственности. Если арендодатель покажет выписку из ЕГРН, в которой он будет указан собственником, смело заключайте договор.

Если поверить арендодателю на слово и отдать задаток, можете столкнуться с неприятностями: например, с мошенничеством. Бывает, что человек арендует паркинг и «сдает» его дальше нескольким людям одновременно. Они теряют деньги и время — его нужно потратить на поиск другого подходящего места.

Как заключить договор

После того, как обсудите с собственником условия аренды, заключите договор. Можно обойтись и без него, но устные договоренности в случае проблем не смогут защитить вас. Если на руках будет договор, собственник не сможет резко повысить стоимость аренды или начать использовать машиноместо по своему усмотрению.

Договор об аренде парковочного места между физическими лицами составляют письменно: печатают или пишут от руки. Нужно три экземпляра: один вы оставите у себя, другой — у арендодателя, третий передадите в Росреестр. В договоре нужно указать:

📋 точный адрес, где расположено машиноместо, и его характеристики — например, размер либо порядковый номер;

📋 данные сторон — паспортные данные арендатора и арендодателя;

📋 срок договора — время, на которое вы арендуете машиноместо;

📋 порядок оплаты — сколько, когда и как вы должны платить за аренду;

📋 права и обязанности сторон — например, то, что арендатор должен вернуть машиноместо в прежнем состоянии без повреждений или то, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора, если арендатор использует место не по его целевому назначению.

Если договор заключается на срок больше, чем 1 год, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если срок договора меньше 1 года, его можно не регистрировать. В обоих случаях вы получаете закрепленное право пользования машиноместом. Главное, чтобы в договоре стояли подписи обеих сторон, дата, время и место заключения.

Выгодно ли покупать паркинг

Стоит ли покупать машиноместо, обычно зависит от ваших дальнейших планов. При покупке вы отдаете сразу крупную сумму денег и потом платите каждый месяц за обслуживание: например, за охрану, отопление и видеонаблюдение. Размер коммунальных платежей зависит от размера машиноместа, условий паркинга, региона.

Обычно на покупку идут те, у кого много свободных денег, или те, кто планирует прожить в квартире длительное время: 5, 10 или 15 лет, то есть не собирается переезжать. Также машиноместа покупают инвесторы — те, кто планирует сохранить деньги или даже получить прибыль в дальнейшем от сдачи места в аренду или его перепродажи.

Сколько стоит

Стоимость зависит от характеристик паркинга, размера машиноместа — так же, как и в случае с арендой. Чем выше стоимость квадратного метра жилой недвижимости, тем больше будет стоить машиноместо. Чем лучше условия, тем больше придется отдать: например, за закрытую парковку в жилье бизнес-класса с лифтом, отоплением, охраной, автоматической системой придется заплатить в 2–3 раза больше, чем за место на обычной закрытой парковке только с видеонаблюдением у дома класса «комфорт» или «эконом».

Средняя стоимость парковочного места сильно отличается также в зависимости от города. Чем больше в нем автомобилей, тем выше цена. Стоимость может варьироваться от 300 0000 ₽ до 2 000 000 ₽. На рынке всегда можно найти разные предложения: и со скидкой, и с завышенной стоимостью. А если позаботиться о покупке машиноместа еще на этапе строительства дома, то стоимость будет минимальной. Но немногие застройщики готовы продавать парковочные места, когда они еще не готовы: чаще всего старт продаж совпадает со стартом продаж готовых квартир.

Когда окупится

Тех, кто хочет сохранить средства и приумножить их, волнует вопрос окупаемости. Также он может волновать тех, кто владел паркингом несколько лет и решил переехать, а значит — продать свое парковочное место.

Сроки окупаемости зависят от стоимости места и от размера коммунальных услуг. Их легко рассчитать индивидуально. Например, машиноместо стоит 700 000 ₽. Вы купили его и уточнили размер коммунальных платежей: в среднем он составляет 1 500 ₽ каждый месяц. Средняя стоимость аренды места — 6 000 ₽. Если вы будете сдавать место за 6 000 ₽ и платить коммунальные услуги, чистая ежемесячная прибыль составит 4 500 ₽, а с учетом налогов — 3720 ₽: 13% от выручки придется отдать государству.

Давайте посчитаем срок окупаемости без учета налогов. Если каждый месяц вы будете получать 4 500 ₽, то окупите вложения за 155 месяцев, или почти за 13 лет. После 13 лет пойдет чистая прибыль. Но нужно учесть, что не всегда можно найти арендатора: несколько месяцев машиноместо будет простаивать. Кроме того, не стоит забывать о налогах и разных форс-мажорных обстоятельствах, которые способны снизить прибыль.

Продать парковочное место можно за сумму чуть больше, чем вы его покупали. Особенно если стоимость недвижимости в вашем городе растет, а автомобилей становится все больше. Но здесь есть другая проблема — отсутствие спроса. Вы можете выставить машиноместо на продажу и не получить ни одного отклика. Дело в том, что машиноместа в домах классов «эконом» и «комфорт» покупают редко. Больший спрос наблюдается в домах класса «бизнес». Поэтому подумайте, как продать машиноместо в подземном паркинге выгодно и быстро: например, предложите скидку или распишите все преимущества владения собственным парковочным пространством.

Как выбрать место

Как выбрать место в подземном паркинге или на другой площадке? Если покупаете для себя, руководствуйтесь только личными предпочтениями. Если планируете в дальнейшем сдавать машиноместо, обязательно оцените его ликвидность:

👉 посмотрите, сколько стоит аренда аналогичных машиномест;

👉 оцените, есть ли спрос на аренду или покупку парковочных мест;

👉 посчитайте, сколько месяцев понадобится для окупаемости;

👉 оцените динамику рынка — повышаются ли цены на места.

Если есть стабильный спрос, а стоимость аналогичной недвижимости постоянно повышается, вложения скорее всего окупятся. А если на рынке вообще нет предложений об аренде или покупке парковочных мест, стоит задуматься о перспективах.

Как заключить договор

Обязательно подписывайте договор купли-продажи и регистрируйте его в Росреестре. Выписка из ЕГРН подтвердит ваше право собственности на недвижимость.

Составляйте договор в трех экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра. Указывайте в документе:

❗ точный адрес машиноместа и его характеристики — например, порядковый номер;

❗ паспортные данные или реквизиты обеих сторон: реквизиты указывают, если покупаете место у юридического лица;

❗ точную стоимость недвижимости, способ и порядок передачи денежных средств;

❗ дату и время заключения договора.

Потом обратитесь в Росреестр, заплатите пошлину в размере 2 000 ₽ и зарегистрируйте право собственности.

Что выгоднее — купить или арендовать машиноместо — зависит от ситуации. Рассчитайте стоимость аренды, покупки и сравните их, чтобы сделать правильный выбор.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Сплетни из мира недвижимости, советы по покупке и продаже квартир, уникальные инструкции и интересные новости.
Бесплатно, один раз в неделю на вашей почте дайджест лучших материалов.

sergusup.ru