Есть много профессий, которые приносят неплохой доход. Сегодня мы расскажем, кто такой оценщик, сколько он зарабатывает и как им стать. Опишем особенности профессии, предложим пошаговую инструкцию по обучению и поиску работы.


Изучите особенности профессии оценщика

Оценщик недвижимости — это специалист, который определяет стоимость недвижимых объектов: например, земельных участков, квартир, частных домов, складских помещений и других. Он собирает информацию, всесторонне анализирует ее и рассчитывает цену на объект, отталкиваясь от его характеристик.


Оценка недвижимости нужна для купли-продажи объектов, обменов, оформления залогов по потребительским кредитам и ипотечных займов. Поэтому услуги оценщиков востребованы.


Оценщик должен быть внимательным, организованным, коммуникабельным. В его рабочие обязанности входят множество задач:

📚 сбор информации, которая нужна для последующего анализа — выезд на объекты, осмотр, общение с разными организациями, изучение документов;

📚 анализ собранной информации, определение стоимости недвижимости по одному или нескольким методам;

📚 оформление отчета об оценке стоимости недвижимости по определенным требованиям, например, в нем должны быть сведения обо всех собранных данных, методах оценки, а страницы должны быть сшиты и пронумерованы;

📚 проведение переговоров с банковскими организациями, аудиторскими компаниями и другими фирмами;

📚 консультирование клиента — оценщик должен уметь объяснить ему, как он будет работать, какая информация нужна для анализа, почему он определил именно такую стоимость недвижимости.


Все это ложится на плечи оценщика, особенно если он работает как независимый специалист. Если он трудится по найму в компании, некоторых обязанностей у него не будет — например, с клиентами на первых этапах может общаться менеджер или администратор. Точный перечень, в чем заключается работа оценщика недвижимости, зависит от конкретной ниши, компании, региона.

То, сколько зарабатывает оценщик, зависит от количества заказов и региона — в разных населенных пунктах стоимость услуг отличается. Размер заработной платы в месяц колеблется от 20 000 ₽ до 130 000 ₽. Среднее значение дохода независимого специалиста — около 45 000 ₽ в месяц. Прибыль можно увеличить, но для этого нужно будет упорно работать над формированием хорошей репутации среди целевой аудитории, то есть стать в какой-то степени брендом.

Взвесьте все «за» и «против»

Профессия оценщика, как и другие профессии, имеет свои преимущества и недостатки. В числе преимуществ:

🏅 Гибкий график. Вы сами можете строить свое рабочее расписание — когда поедете на объект, когда займетесь бумажной работой, когда будете проводить расчет стоимости объекта.

🏅 Возможность удаленной работы. Если решите работать на себя, сможете встречаться с клиентами на нейтральной территории — например, в кафе, а работать дома. Это сэкономит деньги, которые пришлось бы потратить на аренду офиса.

🏅 Высокий уровень дохода. Средняя зарплата специалиста составляет 40–45 тысяч, а при определенном уровне знаний и хорошей репутации можно получить доход, в 3–4 раза выше среднего по стране.

Есть несколько минусов, которые могут нивелировать все преимущества работы оценщиком:

🔑 Материальная ответственность. Оценщик отвечает финансово перед клиентом за качество проделанной работы. В случае неправильного расчета стоимости клиент может понести ущерб, и вам придется его компенсировать.

🔑 Необходимость постоянно учиться. Оценщикам нужно постоянно повышать уровень знаний, чтобы оставаться в тренде. Кроме того, предусмотрено обязательное периодическое повышение квалификации — без него не получится работать.

🔑 Высокий порог входа в профессию. Вам будет очень тяжело в специальности, если вы не обладаете аналитическим складом ума. Кроме того, чтобы стать специалистом, нужно будет первые несколько лет поработать за мизерную зарплату в качестве помощника.


Получите образование

Как стать оценщиком недвижимости в России? Сначала нужно получить соответствующее образование: без диплома нельзя будет работать по специальности, вступать в СРО, оформлять страховку на оценочную деятельность.

Можно сразу поступить на профессию оценщика. Но есть одна проблема — в нашей стране критически мало ВУЗов, которые подготавливают таких специалистов. Например, получить специальность «эксперт по оценке имущества» можно в Институте профессиональной оценки или Международной академии оценки и консалтинга. Из-за малого числа ВУЗов вы столкнетесь с конкурсом на свободные места: возможно, не поступите с первого раза.

Есть другой способ получить диплом, который позволит вам работать оценщиком недвижимости в дальнейшем: сначала получить высшее образование в областях экономики, юриспруденции или строительства, а затем пройти курсы переподготовки или дополнительного профессионального образования. Например, курсы обучения оценщиков предлагают следующие образовательные учреждения:

🎓 Российская экономическая академия имени Плеханова;

🎓 Современная научно-техническая академия;

🎓 Московский университет геодезии и картографии;

🎓 Межрегиональная академия строительного и промышленного комплекса;

🎓 Московский институт права.

При выборе курсов внимательно читайте их описание. Выбирайте обучение, после прохождения которого выдают подтверждающие сертификаты или дипломы государственного образца. Если пройти курсы и не получить никакого подтверждающего этого документа, вступить в СРО и работать по специальности не получится.

Пройдите практику

Во многих сферах деятельности теория — ничто без практики, и оценочная деятельность — не исключение. После получения профессионального образования нужно 1–3 года попрактиковаться на должности помощника оценщика. Так вы научитесь:

💼 правильно собирать информацию об объектах, обращая внимание только на значимые вещи;

💼 обрабатывать большой массив документов, быстро искать нужную информацию;

💼 рассчитывать стоимость недвижимости по нескольким методам, с использованием разных данных;

💼 понимать, как формируется цена на недвижимые объекты в зависимости от их характеристик;

💼 общаться с клиентами, составлять договора об оказании услуг.

То есть научитесь на практике проводить оценку объектов недвижимости. Вы будете совершать ошибки, но наставники — эксперты-оценщики — будут указывать на них и объяснять, почему не стоит так делать и как сделать лучше.

Искать место для практики можно несколькими способами. Например, договориться с компанией, в которой вы проходили практику от ВУЗа, принять вас на работу после окончания обучения. Или попросить организаторов курсов по переподготовке предоставить рабочие места после получения сертификата, диплома. Самый эффективный способ — искать вакансии самостоятельно:

🔹 через знакомых, если у вас есть знакомые оценщики или люди, связанные с этой сферой;

🔹 на сайтах оценочных компаний — часто они размещают информацию о вакантных местах в соответствующем разделе;

🔹 на сайтах с резюме и вакансиями — например, на hh.ru или Авито.

Будьте готовы к тому, что первое время прохождения практики зарплата будет низкой. Помощники оценщиков получают намного меньше, чем сами оценщики. Но практика — неотъемлемый этап на пути к получению востребованной профессии. Без нее вы сделаете много ошибок и не сможете получить разрешение на оценочную деятельность.


Сдайте экзамен

После прохождения 3 лет практики нужно сдать экзамен. Он называется квалификационным, потому что подтверждает повышение квалификации. После его прохождения вам выдают аттестат, который разрешает работать оценщиком самостоятельно, не в роли помощника, а как специалист. Каждые 3 года придется подтверждать ваше право на работу: пересдавать экзамен и получать сертификат заново. Если не делать этого, не сможете работать по профессии.

Практика нужна как раз для того, чтобы успешно сдать экзамен. Форма экзамена строго регламентирована, он проходит одинаково во всех регионах. Кандидату нужно сдать экзамены в трех направлениях: недвижимость, движимое имущество и оценка бизнеса, в том числе нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Экзамен принимает ФБУ «Федеральный ресурсный центр», его длительность — 2,5 часа.

Вступите в СРО

Каждый оценщик, который планирует работать по специальности, должен вступить в СРО — саморегулируемую организацию. Это нужно, чтобы вы работали законно и смогли застраховать свою деятельность. Кроме того, члены СРО получают юридическую и квалификационную поддержку, доступ к новым базам данных, технологиям и лучшим программам повышения квалификации.

Список саморегулируемых организаций оценщиков можно найти на официальном сайте Росреестра. Учтите, что можно выбрать только одну СРО — оценщик имеет право состоять одновременно только в одной организации. Чтобы стать ее членом, нужно предоставить представителю следующий пакет документов:

📑 заявление на вступление в СРО и заявка, подтверждающая согласие на обработку персональных данных — их можно написать при поступлении;

📑 нотариально заверенные копии диплома, подтверждающего высшее профессиональное образование или копии о прохождении переподготовки специалистов;

📑 копии квалификационных аттестатов, подтверждающих повышение квалификации не реже 1 раза в 3 года с момента получения диплома;

📑 копии документов, которые подтверждают основание для смены фамилии, если ваша фамилия в разных документах отличается — например, вы сменили ее после замужества;

📑 копии документа, подтверждающего личность — паспорта гражданина Российской Федерации;

📑 справка об отсутствии непогашенной, неснятой судимости за преступления в сфере экономики, а также за особо тяжкие, тяжкие, средней тяжести преступления.

Некоторые СРО требуют также предоставить заверенную копию страхового полиса. Иногда его можно оформить при вступлении или после него — уточните условия в выбранной вами организации.

СРО рассмотрит документы в течение 7–10 дней и примет решение. Если оно положительное, вам выдадут свидетельство установленного образца после внесения ваших данных в реестр членов общества. Оно подтвердит ваше право оценивать недвижимое имущество.

За членство в СРО придется заплатить. Конкретные суммы могут отличаться в зависимости от региона и конкретной организации. В среднем стоимость составляет:

💰 30 000 ₽ — взнос в компенсационный фонд;

💰 5 000 ₽ — вступительный взнос;

💰 10 000 ₽ — годовой членский взнос.

То есть вам придется сразу отдать около 35 000 ₽, чтобы стать членом саморегулируемой организации и получить от нее сертификат по оценке недвижимости. А затем нужно будет платить еще около 10 000 ₽ ежегодно.


Оформите страховой полис

По ст. 15 ФЗ 135, оценщикам недвижимости обязательно нужно оформить страховой полис. Стоимость страховки зависит от суммы, которую может возместить страховая компания. Чем она выше, тем больше придется заплатить за полис. Чаще всего его стоимость составляет 300 ₽ за каждые 300 000 ₽ страховой суммы. То есть если вам нужна страховая сумма в пределах 5 000 000 ₽, за полис при оформлении нужно будет отдать около 2500–4000 ₽.


Стоимость страховки может отличаться в зависимости от выбранной компании, потому что разные страховые используют разные ставки. Сравните предложения нескольких фирм, чтобы выбрать выгодное решение.


Начните работать оценщиком

Начать работать можно в какой-нибудь компании либо самостоятельно. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

По найму

Работа по найму — это работа в компании. Ваши обязанности будут стандартными: сбор сведений об объектах, анализ стоимости и формирование отчетов. За поиск клиентов, общение с ними на первоначальном этапе будут отвечать другие сотрудники, то есть вам не придется самостоятельно искать заказчиков. Все, что понадобится от вас — просто работать по профилю.

Но зарплата оценщика в компании ниже, чем доходы независимых специалистов. Это связано с тем, что фирма будет платить за вас налоги, отчисления в различные государственные фонды, а также тратить средства на выплату заработной платы другим специалистам: администраторам, маркетологам и так далее.

Часто, чтобы устроиться в компанию, нужно только найти вакансию. Сделать это можно на сайтах оценочных компаний, на специальных площадках для публикации объявлений. Чаще всего работодатели требуют только диплом о профессиональном образовании, свидетельство о членстве в СРО и страховой полис, а также практический опыт. Под практическим опытом можно понимать и практику, которую вы проходили в роли помощника специалиста.

Некоторые работодатели могут помочь с вступлением в СРО и оформлением страхового полиса. Многие из них часто дополнительно требуют:

📲 опыт работы с ПК — в последнее время оценщики начали использовать различное программное обеспечение, которое помогает им в работе;

📲 водительские права категории «B», в идеале — личный автомобиль для поездок на объекты;  

📲 согласие ездить в командировки — например, в другие регионы, города;

📲 согласие проходить профильные тренинги, обучающие курсы, вебинары — так оценщик будет повышать квалификацию, знать о новых законах, методах, правилах.

Изучайте описание конкретных вакансий, чтобы понять, чего именно хочет конкретный работодатель.

Самостоятельно

Независимый специалист по оценке имущества и земли зарабатывает больше, чем специалист в штате. У него нет дополнительных издержек — например, не нужно снимать офис: можно работать из дома или коворкинга. Не нужно платить зарплату другим сотрудникам, если вы работаете сами на себя.

В самостоятельной работе доходы выше, но и делать придется больше. Например, нужно будет самостоятельно следить за своими знаниями и постоянно улучшать их, совершенствовать навыки. Поиск клиентов тоже полностью ложится на ваши плечи.

Чтобы работать самостоятельно, достаточно открыть ИП без права нанимать сотрудников. Для этого нужно написать заявление в ФНС, стать на учет и самостоятельно оплачивать отчисления в ФСО, ФНС, а также отдавать определенный процент от доходов: 13% по стандартной системе или 6% по упрощенной схеме налогообложения.

В своей компании

Более прогрессивный вид самостоятельной работы — создание компании. Доходы будут тоже полностью зависеть от вас: чем больше клиентов привлечете, тем больше заработаете.

Но, создавая свою компанию, заранее просчитайте все риски. На вас будет лежать большая ответственность. Нужно будет считать расходы и доходы, нанимать сотрудников, обучать их, искать клиентов, следить, чтобы деятельность компании соответствовала всем законам.

Чтобы создать компанию, можно открыть ИП с правом нанимать сотрудников или ООО. Если вы решите создать юридическое лицо, учтите, что нужно будет нанять в штат как минимум двух оценщиков. Важно, чтобы их право проводить оценочную деятельность не было приостановлено. Законодательство запрещает быть единственным учредителем в компании, ведущей оценочную деятельность. В остальном все просто: обратитесь в ФНС с заявлением о регистрации — сотрудники налоговой расскажут, что и как делать дальше.


Работайте качественно

Уровень дохода специалиста во многом зависит от репутации. Чем лучше отзывы о вас, тем больше люди будут готовы заплатить за работу. Чтобы наработать хорошую репутацию, нужно качественно работать.

👍🏻 Правильно распределяйте время. Лучше отказать 1–2 клиентам, если не уверены в том, что успеете выполнить все заказы. Если набрать слишком много заказов, есть риск не успеть сделать несколько отчетов или ошибиться в расчетах. Это негативно отразится на репутации — недовольные клиенты могут написать плохие отзывы.

👍🏻 Подробно консультируйте. Объясняйте клиентам, почему рассчитали стоимость недвижимости по выбранному методу, какие характеристики повлияли на цену. Отвечайте на дополнительные вопросы, например, как уменьшить или повысить стоимость недвижимости, как отчет будут использовать банки, для чего он им нужен.

👍🏻 Повышайте уровень знаний. В оценочной деятельности, как и в других сферах, все постоянно меняется. Не отставайте от рынка: следите за новыми технологиями, используйте обновленные базы данных, постоянно повышайте квалификацию. Это сделает ваши услуги актуальными, позволит создавать качественные отчеты об оценке стоимости недвижимости.

👍🏻 Старайтесь не ошибаться. Работа оценщика требует сосредоточенности и внимательности. А каждая ошибка грозит материальной ответственностью. Поэтому старайтесь не ошибаться: внимательно изучайте документы, перепроверяйте расчеты несколько раз. Чем меньше ошибок сделаете, тем чаще вас будут рекомендовать знакомым, коллегам, друзьям.

Подведем итоги: что нужно, чтобы работать оценщиком

🔸 Изучите особенности профессии. Поймите, что большую часть рабочего дня вам придется работать с бумагами, общаться с людьми, проводить расчеты.

🔸 Взвесьте все плюсы и минусы профессии. Она приносит много денег и отличается сравнительно свободным графиком, но требует вложений времени, финансов, внимательности и ответственности.

🔸 Получите высшее образование — сразу по специальности или по смежной специальности, а потом пройдите курсы профессиональной переподготовки.

🔸 Пройдите практику — без нее не получится сдать квалификационный экзамен. Проработайте в оценочной деятельности не менее 3 лет.

🔸 Сдайте экзамен. Сдайте экзамен после практики и получите квалификационный сертификат. Он подтвердит уровень знаний и разрешит работать по специальности.

🔸 Вступите в СРО. Членство в саморегулируемой организации — обязательное условие для работы. Соберите пакет документов и заплатите взносы.

🔸 Оформите страховой полис. Это обязательное требование. Страховку можно в любой компании.

🔸 Начните работать оценщиком. Можете устроиться на работу по найму, оформить ИП или открыть свою компанию. Чем больше перспектива заработка, тем больше ответственности и дел.

🔸 Работайте качественно. Тогда вы получите хорошую репутацию. Чем она лучше, тем больше клиентов будут обращаться к вам за помощью.

Стоимость профессии оценщика зависит от выбранного пути. Обязательные расходы — вступление в СРО стоимостью около 50 000 ₽ и полис стоимостью около 300–4000₽. Цена обучения может начинаться от 0 ₽ и варьироваться в широком диапазоне.

Профессия оценщика требует аналитического склада ума, ответственности, организованности, знаний. Чтобы стать оценщиком, придется хорошо потрудиться, но результат может оправдать все затраты. Хорошие специалисты получают до 130 000 ₽ в месяц, а опытные владельцы своих компаний могут выручать в разы больше.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Сплетни из мира недвижимости, советы по покупке и продаже квартир, уникальные инструкции и интересные новости.
Бесплатно, один раз в неделю на вашей почте дайджест лучших материалов.

sergusup.ru