Возможно, клиенты начнут покупать квартиры меньших площадей.
11 июня 2021 года ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 0,5% до 5,5%. В ближайшие две недели ожидается аналогичная реакция банков по корректировке ставки по ипотечным кредитам. Увеличение ставки, в первую очередь, отразится на спросе в первое время после изменения ставок. К новым условиям рынок подстраивается несколько недель. Такое мнение высказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«Увеличение ежемесячного платежа составит около 3% при сроке кредитования 15 лет. Также уменьшение лимита кредитования из-за увеличения ставки составляет менее 3% при сроке 15 лет, что находится в пределах торга на вторичном рынке недвижимости», — сказала Решетникова.
Она отметила, что также можно получить нужную сумму, но уже при сроке кредитования на 16 лет. В этом случае переплата увеличится на 15%. Существенно сократить ее можно с помощью досрочного погашения.
«И еще одна тенденция, которую можно ожидать — уменьшение площади приобретаемого жилья», — сказала Решетникова.
По ее словам, текущая ситуация не является чем-то неординарным и пугающим. Ключевая ставка является ориентиром по реальной стоимости денег на рынке, а Центробанк — регулятором, который определяет данную стоимость оценивая потребность в кредитах и активность размещения депозитов.
«ЦБ не только выдает деньги банкам под ключевую ставку, но и принимает вклады от кредитных организаций. Если поток вкладов увеличивается, то ставка выгоднее <…> Если наоборот, то люди начинают активно брать деньги под текущую ставку и меньшие объемы размещать. Тогда ставку нужно повысить. Такую же подсказку дает уровень инфляции — сейчас он растет. Частично ее может сдержать увеличенная ключевая ставка, но в строительной отрасли и сфере недвижимости сдержать цены помогло бы увеличение предложения и конкуренция», — заключила Решетникова.