16 августа 2020

Перепланировка 2 х комнатной квартиры-хрущевки

Полезные статьи

Массовое строительство хрущевок началось в 1950-1960-х годах, малогабаритное жилье до сих пор востребовано на вторичном рынке недвижимости. Рассказываем, как из компактной двухкомнатной квартиры сделать функциональное пространство для всей семьи.



Во времена строительства малогабаритного жилья стояла задача обеспечить каждую семью собственной жилплощадью, вопрос комфорта отходил на второй план. Отсюда главные недостатки хрущевок: маленькие кухни и прихожие, проходные длинные комнаты и неудобные санузлы. Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки помогает сделать комнаты просторнее и функциональнее.


Ремонт в двухкомнатной хрущевке: определяем тип планировки и ее особенности

Двухкомнатные хрущевки составляют большую часть жилого фонда в постсоветских странах. Их площадь варьируется от 36 до 46 м2. У малогабаритных квартир 1960-х годов постройки следующие особенности.

  • Низкие потолки — около 2,5 м.
  • В подъездах нет лифтов.
  • Маленькие площади помещений — особенно это касается кухонь, прихожих и санузлов.
  • Ванная и туалет часто совмещены.
  • Постройка непрочная: толщина внешних стен составляет 40 см, внутренних квартирных — до 30 см, а перегородок — 8 см.
  • В санузле размещают только сидячую ванну: для большей не хватает площади.
  • Есть кладовки-гардеробные, которые можно задействовать для увеличения площади жилых комнат.
  • В двухкомнатных квартирах предусмотрены небольшие балконы.

Один из главных недостатков хрущевок — в наличии смежных комнат. Одна из них, чаще всего спальня, очень узкая — в ней с трудом размещается кровать, а всю мебель расставляют вдоль стен.

Частый недостаток хрущевок — проходные комнаты.
Источник: https://comfortoria.ru/

Преимущество малогабаритного жилья в том, что можно снести перегородки без ущерба для здания. Ремонт в хрущевке 2х комнатной начните с составления приблизительного плана того, что хотели бы получить в итоге. Подумайте, готовы ли вы совместить кухню с гостиной, увеличить коридор за счет уменьшения зала и сделать жилые комнаты изолированными.


Внимание! Перепланировку двухкомнатной хрущевки начинайте с согласования переделок в БТИ. Сносить и переносить перегородки без разрешения этой инстанции запрещено: за несогласованные ремонтные работы грозит штраф и предписание вернуть квартиру в исходный вид.


У малогабаритных хрущевок различают три вида планировок.

«Книжка»

«Книжка» — популярный и самый проблемный вариант планировки квартиры, площадь составляет 41 м2. В нем две смежные жилые комнаты: гостиная и спальня. Санузел совмещенный, в нем помещается только сидячая ванная. Расширить его площадь можно только с установкой душевой кабинки или за счет коридора. Прихожая и кухня в хрущевках-книжках маленькие, в них размещают только самую необходимую мебель.

Так выглядит план типовой хрущевки-«книжки».
Источник: https://ideas.homechart.ru/

Перепланировка 2х-комнатной квартиры-хрущевки с такой схемой ставит задачу изолировать смежные комнаты. Для этого уменьшают их площадь, удлиняют прихожую и монтируют отдельные дверные проемы. Еще один вариант перепланировки — увеличить площадь гостиной за счет совмещения с кухней.

«Трамвай»

Название планировка получила благодаря сходству с общественным транспортом. Площадь квартир достигает 46 м2, в них сохраняется основная проблема книжки — 2 смежных комнаты. Ванная и туалет обычно совмещены, площадь санузла маленькая — 2,7 м2 в среднем.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки с трамвайным планом сохраняет задачи книжки: изолировать зал и спальню за счет уменьшения их площади. Также можно совместить кухню с гостиной, чтобы получить вариант студии.

Ремонт в санузле ограничивается его небольшой площадью. Чтобы не отнимать пространство коридора и не переносить перегородки, функционально расставьте сантехнику в помещении. Установите угловую ванну или душевую кабинку, монтируйте стиральную машинку под раковину. 

Типовой план хрущевки-«трамвая».
Источник: https://design-ud.net/

«Распашонка»

«Распашонка» — это улучшенная планировка типовой двухкомнатной хрущевки. Площадь квартиры составляет 44,6 м2, спальня и зал изолированы и расположены симметрично. Сохраняется проблема маленькой кухни: ее расширяют за счет коридора или совмещают с гостиной.

Санузел разделен: площадь туалета составляет 1,3 м2, а ванной — 2,3 м2. Перегородку можно демонтировать и совместить комнаты.

В «распашонке» обе жилые комнаты изолированы.
Источник: https://forum.ivd.ru/


Подготовка к переделке 2-х комнатной хрущевки: правила, которые нельзя нарушать

При составлении плана новой планировки помните, что в строительстве есть правила, которые нельзя нарушать.

  • Ванную и санузел можно увеличить только за счет коридора или кладовки. Использовать пространство кухни или жилого помещения нельзя.
  • Сносить несущие стены запрещено. В них можно только оборудовать дверной проем.
  •  Оборудовать санузел или кухню в жилых комнатах запрещено.
  • Для совмещения жилой комнаты с кухней установите перегородку. Если хотите полностью освободить жилье от перегородок, замените газовую плиту электрической.

Рекомендуем строго следовать правилам. Жалоба соседей в БТИ приведет к тому, что владельца недвижимости обяжут заплатить штраф и вернуть планировку к исходному состоянию.

Обязательно заменяйте газовую плиту на электрическую, если в кухне не будет перегородок.
Источник: https://wantremont.ru/


Планировка хрущевки, 2 комнаты: варианты дизайна

Перепланировка квартиры в хрущевке предполагает улучшение расположения комнат и создание функционального пространства для всех членов семьи. Владельцам двухкомнатного малогабаритного жилья рекомендуем принять во внимание принцип зонирования. В квартире обязательно должны быть три зоны:

  • кухонная;
  • спальная;
  • для отдыха.

Предлагаем варианты перепланировки, которые сделают квартиру удобнее.

Дизайн квартир-хрущевок: 2 комнаты делаем изолированными

Проходные комнаты в хрущевках приносят жильцам дискомфорт. Устранить такой недостаток можно за счет уменьшения площади обеих комнат и удлинения коридора. Такой вариант переделки малогабаритной хрущевки подойдет семьям с детьми: нужно оборудовать отдельную детскую спальню.

Сделать смежные комнаты изолированными можно двумя способами.

Удлинить прихожую. Ее нужно продолжить на всю ширину проходного помещения, чтобы конец упирался в дверной проем, ведущий в дальнюю спальню. Дверь во вторую жилую комнату устанавливают на новой перегородке. Чтобы продолжить коридор, придется отнять площадь у гостиной и спальни.

Вариант перепланировки с удлинением коридора используют в «книжках». Выходят 2 спальни: детская и родительская. Взрослую можно переоборудовать в гостиную: в качестве спального места выбрать диван, а не двуспальную кровать.

Для оформления интерьера в небольших комнатах рекомендуем использовать светлые тона. Бежевые, сливочные, кремовые, абрикосовые стены визуально делают помещения просторнее. Яркие акценты сместите на декоративные детали: текстиль, статуэтки, живые цветы.

Длинный узкий коридор создает сложности в оформлении. Размещайте на стенах крупные зеркала: глянцевые поверхности делают пространство визуально объемнее.

После перепланировки две изолированные комнаты выглядят на плане так.
Источник: https://i.pinimg.com


Рекомендуем устанавливать несколько источников освещения: точечные, потолочные, настенные. Подбирайте лампы с холодным спектром свечения: обилие белого цвета делает комнаты объемнее.


Разделить смежные комнаты коридором. Для этого между залом и спальней сносят перегородку, в образовавшейся нише строят глухой коридор. Дополнительную маленькую комнату переоборудуют в гардеробную или кладовку. В оба изолированных помещения устанавливают дверные проемы из прихожей.

Если площади в новом коридоре достаточно, оборудуйте гардеробную.
Источник: http://dekormyhome.ru/


В обоих вариантах перепланировки хозяевам квартиры предстоит пожертвовать пространством жилых комнат. Чтобы визуально их сделать больше, выбирайте светлые оттенки для отделки стен и полов. Размещайте много светильников, откажитесь от массивной мебели и крупного декора.



Что делать, если в семье двое детей

Оборудовать две комнаты для детей в малогабаритной хрущевке-двушке невозможно. Чтобы у каждого ребенка был личный уголок, нужно правильно зонировать помещение. Если дети разнополые, рекомендуем устанавливать перегородку из гипсокартона или декоративную модель из стекла или дерева.

Если места для отдельных кроватей недостаточно, выбирайте двухъярусные. Обязательно размещайте два рабочих места с отдельными письменными столами.


Рационально использовать небольшую детскую комнату помогает модульная мебель. Есть модели, где кровать размещается на втором ярусе, под ней — рабочий стол. По бокам расположены системы хранения: книжные полки и шкафы для одежды.

В одном уголке помещается кровать, рабочее место и несколько шкафчиков.
Источник: https://www.newshopping.ru/

Разграничивайте зоны детей разными по цвету обоями.
Источник: https://www.dizainvfoto.ru/

Также в детской оборудуют подиум, куда задвигают кровати после сна. Свободного места в помещении остается больше.


Перепланировка хрущевки: 2 комнаты превращаем в одну

Владельцы панельных хрущевок из двух смежных комнат делают одну просторную. Такой вариант перепланировки подойдет только семьям без детей: большое пространство можно использовать как спальню и гостиную одновременно.

В просторной комнате появляется необходимость зонирования помещения. Для этого используйте ширмы и декоративные перегородки. Также помогают отделять зоны раздвижные стеклянные двери. Ими часто отделяют кабинет от основной жилой зоны.


В одной комнате можно сделать два участка: гостиную и спальню. Для этого применяют перегородки из матового или глянцевого стекла.

Стеклянные раздвижные перегородки отделяют зону сна от зоны отдыха.
Источник: https://ciscoexpo.ru/

Устанавливайте раздвижные двери, чтобы сэкономить пространство.
Источник: https://modernplace.ru/

Для зонирования используют отделку: подбирают разные цвета и фактуры. В просторной комнате нет ограничений по выбору доминантных цветов для дизайна помещения.

Для отделения спальни от гостиной используют светлый тон обоев.
Источник: https://design-homes.ru/

Отделите зону сна и отдыха высокой книжной полкой и разными обоями.
Источник: https://avatars.mds.yandex.net/

Совмещаем гостиную и кухню

План 2-комнатной квартиры хрущевского типа включает небольшую кухню. Площадь помещения настолько ограничена, что в ней часто можно разместить только миниатюрный кухонный гарнитур, плиту и маленький обеденный стол. Если оставить в кухне холодильник, то места для приема пищи не останется. Крупную бытовую технику размещают в коридоре.

Решает проблему снос межкомнатной стены. За счет этой меры совмещенная комната становится на 10 – 15 см шире.


Если планируете оставить комнату без перегородок, замените газовую плиту на электрическую. В жилой комнате запрещено устанавливать газовое оборудование.


Чтобы не отказываться от газовой плиты, на место демонтированной стены установите перегородку. Деревянная оставит комнату просторной, поможет соблюсти правила безопасности. Дополняйте конструкцию раздвижной или обычной дверью.

Стеклянная стена с металлическими вставками — еще один вариант. Она отделяет зону для приготовления пищи от зоны для отдыха. Установите раздвижные двери или гармошку, чтобы отделить два участка.

Вместо перегородок можно использовать занавески.
Источник: https://intaer.ru/

Предлагаем еще один вариант перепланировки. Снесите стену между гостиной и кухней вполовину или на 2/3, оставшуюся перегородку переоборудуйте в барную стойку. Для этого на поверхности установите широкую столешницу, напоминающую подоконник. Барная стойка становится границей между гостиной и кухней, устанавливать дополнительные перегородки не нужно.


Если дверной проем в кухню располагался в коридоре, его можно заложить. Одна стена получается длиннее, ее отводят под размещение мебели или бытовой техники. Новый дверной проем выводят в гостиную: так кухня получается практически совмещенной с залом.

Если из кухни выходит балкон, увеличить площадь комнаты можно за его счет. Для этого убирают перегородки и дверные проем. Предварительно получите разрешение в БТИ на строительные работы. Рекомендуем утеплить балкон, чтобы зимой и осенью в комнате температура оставалась комфортной.

Планировка хрущевки: 2 комнаты и кладовка

Если в квартире со смежными комнатами есть кладовка, можно перепланировать хрущевку для семьи с ребенком. Обе комнаты получатся небольшими, но у каждого будет свой уголок. В одной из комнат останется кладовка, которую можно переоборудовать под гардеробную.

Коридор от входной двери увеличивают и ведут вплоть до двери в спальню. У обеих комнат убирают часть свободной площади, чтобы сделать прихожую длинной. Одну из стен делают скошенной на 45°, чтобы обозначить переход к коридору.

Переделка хрущевки: совмещение санузла

Ванная и туалет в хрущевках маленькие: по 2,3 и 1,3 м2  соответственно. Чтобы сделать пространство на 15 см шире, между ними сносят стену. Комната остается небольшой, но обустроить ее проще, чем раздельный санузел. Воспользуйтесь следующими дизайнерскими хитростями.

  • Поместите стиральную машинку под раковиной. Это освобождает пространство на полу.
  • Откажитесь от ванной и установите угловую душевую кабинку. Такая сантехника занимает меньше места.
  • Монтируйте угловые открытые полки — они зрительно делают комнату просторнее.
  •  Устанавливайте зеркальные шкафчики: в них можно хранить средства личной гигиены.
  • Выбирайте угловые ванны, если не хотите душевую кабинку.
  • Подбирайте подвесные унитазы. Они экономят пространство на полу и упрощают уборку.

Для отделки совмещенного санузла рекомендуем выбирать светлые тона. Они визуально расширяют комнату: подбирайте бежевый, белый, сливочный цвета, а также холодную пастельную гамму. Установите несколько осветительных приборов с холодным спектром свечения, чтобы пространство казалось больше.


Придерживайтесь минималистичного стиля: откажитесь от массивного декора и контрастных акцентов. В хрущевской ванной оставьте только необходимый набор сантехники и систем хранения.


Дизайн двухкомнатной хрущевки: как визуально увеличить площадь

После перепланировки двушки может остаться проблема маленьких комнат. Особенно это касается варианта с двумя спальнями и удлинением коридора. В таких случаях рекомендуем воспользоваться следующими дизайнерскими приемами.

Используйте светлые цвета для оформления помещений. Это базовая рекомендация: такая цветовая гамма делает комнаты визуально объемнее. Холодные пастельные тона, нейтральный беж, сливочный, цвет слоновой кости, морской пены подходят для отделки стен.


Расставляйте акценты аккуратно. В маленьких комнатах неуместны яркие цветовые пятна: используйте один-два дополнительных оттенка. Выделите контрастным тоном текстильный декор, вазу или статуэтку.

На акцентирование отведите текстиль и одну стену.
Источник: https://wantremont.ru/

Выберите яркий ковер для гостиной.
Источник: https://dizainexpert.ru/

Подбирайте обои с мелким принтом. Небольшие цветочные узоры визуально расширят пространство. Выделить можно одну или две стены, остальные оставьте однотонными.

Для декорирования стен используйте обои на флизелиновой основе. В хрущевках стены часто неровные, а полотна на флизелине маскируют искривления. Подбирайте полотна с геометрическими узорами или орнаментами, тяготеющими к эстетике классицизма. Они скрывают недостатки и создают эффект глубины.

Для акцентирования рекомендуем применять смежные оттенки или материалы с разной фактурой. Гармонирует имитация кирпичной или каменной кладки, мокрого шелка, песчаных дюн.


Оставляйте потолки светлыми и однотонными. Делайте их разноуровневыми и устанавливайте точечные светильники, чтобы визуально сделать стены выше.

Однотонный белый потолок — хитрость для увеличения высоты стен.
Источник: https://dizainvfoto.ru/

 

Выбирайте светлое напольное покрытие. Ламинат, паркет, линолеум или массив не должны контрастировать с оттенком стен.

Избегайте ярких напольных покрытий, выбирайте светлую окраску.
Источник: https://wantremont.ru/

Покупайте мебель в нейтральных оттенках. Не смещайте акценты на обивку, подбирайте модели в спокойных цветах.

Нейтральные тона обивки подходят для маленьких гостиных.
Источник: https://interio-style.ru/

Сместите акцент на занавески.
Источник: https://design-homes.ru/

Размещайте зеркала. Глянцевые поверхности визуально расширяют помещение, делают его объемнее. Подбирайте модели в обычных рамах, без росписей и позолоты. В небольших комнатах рекомендуем избегать излишнего акцентирования.

Большие зеркала на шкафах-купе расширяют прихожую.
Источник: https://1000remontov.ru/

Устанавливайте несколько светильников в комнатах хрущевки. Многоуровневое освещение зрительно увеличивает помещение. Монтируйте бра, торшеры, настольные лампы, потолочные люстры. Дополняйте спальню или зал точечным освещением. Подбирайте лампы с холодным спектром свечения, чтобы добавить объем комнатам.


Подбирайте мебель-трансфомер. Есть модели, совмещающие функции шкафа и кровати: спальное место выдвигают из нижней створки, а остальные отсеки служат системой хранения. Для детских комнат предусмотрены варианты, в которых стол трансформируется в кровать.

Спальное место днем прячут в нишу шкафа.
Источник: https://images.ua.prom.st/


Обустраивайте малогабаритные хрущевки так, чтобы в помещениях оставалось максимум свободного пространства. Выбирайте встроенную мебель: ее прячут в стеновые ниши, сохраняя таким образом площадь. Устанавливайте только необходимые предметы, избавляйтесь от лишнего декора.


Рекомендуем оформить двухкомнатную хрущевку в стиле минимализм. В нем преобладают три-четыре оттенка, подбирают минимум декора и оставляют только необходимую мебель.


Перепланировка двухкомнатной хрущевки делает квартиру удобнее: можно сделать комнаты изолированными, расширить зону кухни или увеличить санузел за счет совмещения. Перед началом переделки получите разрешение от БТИ: это обязательно для работ, связанных с переносом стен.


Собираетесь переезжать из хрущевки?

Мы поможем выгодно продать ваше жилье и найдем ему замену. Проанализируем новостройки и вторичный рынок, найдем просторные квартиры в удобном районе, подберем варианты по хорошей цене.

Заказать консультацию нашего специалиста.


    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

    Поделиться
    Отправить
    Класснуть
    Вотсапнуть