Обнаружить самые крутые дома в стране не так-то легко. Сам факт их существования и их стоимость становятся достоянием общественности только после того, как такие дома выставляются на продажу (а это случается нечасто). Но цена в рекламном объявлении не всегда соответствует действительности и может служить лишь примерным ориентиром.
В этом обзоре будет рассмотрен топ самых дорогих домов в России за последние месяцы в соответствии с той информацией, которая появлялась в интернете и прочих общедоступных источниках. Фотографии некоторых объектов оказались недоступны в связи с тем, что дом еще не сдан в эксплуатацию, либо объявление о продаже уже неактуально и снято с сайта, либо владельцы не готовы делиться с широкой публикой снимками своего жилья.
Хотите купить свой дом?
Закажите консультацию эксперта по загородной недвижимости. «Этажи» подберут варианты, оформят документы, помогут со сделкой и банками.
Москва: 12 миллиардов рублей
Самый роскошный дом России предсказуемо располагается в столице, на Новорижском шоссе, в поселке Гринфилд. Он принадлежит бизнесмену Зияду Манасиру, основателю и директору компании «Стройгазконсалтинг». Манасир, чье состояние оценивается в 600 миллионов долларов, занимает 140-ю строчку в рейтинге Forbes.
Особняк площадью примерно 7000 квадратных метров возводили свыше 10 лет, постоянно внося изменения в изначальный проект. В нем насчитывается четыре этажа: первый занимают кухня и столовая, на втором обитают дети (их в семье пятеро), на третьем расположилась сама супружеская чета, а цокольный этаж превращен в зону развлечений с бассейном, спа-салоном, боулингом, караоке-залом и гольф-тренажером.
Интерьер особняка стал результатом эффектного сочетания трех стилей: псевдоготики, французско-итальянской эклектики, английского с вкраплениями барокко. В его отделке преобладают красное дерево, хрусталь, мрамор. Имя архитектора не разглашается.
В отличие от прочих объектов, упомянутых в этом обзоре, особняк Манасиров не предназначен для продажи. Семья продолжает жить в нем на постоянной основе, а информация о стоимости дома и его отделке просочилась в прессу после того, как владельцы согласились пообщаться с журналистами.
Москва: 4,95 миллиарда рублей
В 2019 году был продан самый дорогой дом из всех выставленных на продажу на Рублево-Успенском шоссе. Он расположен в коттеджном поселке «Сады Майендорфа», неподалеку от резиденции Президента Российской Федерации, и выстроен в стиле европейского классицизма по проекту римского архитектурного бюро Angela Luiggi. Площадь постройки достигает 18 700 квадратных метров, а площадь окружающего ее участка — 2,5 гектара. Особняк максимально органично вписывается в живописный ландшафт Барвихинского лесопарка. Внутри него обустроены 12 спальных блоков, 50-метровый бассейн, спа-комплекс, гольф-тренажер, концертный зал и зал для боулинга.
Москва: 3,6 миллиарда рублей
В 2019 году на продажу был выставлен особняк в окрестностях Рублево-Успенского шоссе. Дом занимает 1700 квадратных метров и расположился на участке площадью 135 соток. На территории участка также возведены хозяйственные постройки и гостевой дом. Внутри дома оборудовано 8 спален и 2 рабочих кабинета, винотека, библиотека, спортзал и домашний кинотеатр.
Москва: 2,3 миллиарда рублей
В 2019 году в столице был продан особняк, возведенный в поселке Москворецкого лесопарка в Переделкино. Дом площадью 2500 квадратных метров окружен участком площадью 1 гектар, с возможность расширения этого участка до 5 гектаров. Объект отделан в готическом стиле с использованием исключительно натуральных и экологичных материалов. В нем оборудованы винный погреб, бильярдная, домашний кинотеатр и тренажерный зал. На участке обустроен каскад прудов и ландшафтный дизайн с редкими растениями.
Москва: 1,1 миллиарда рублей
В отличие от предыдущих, этот дом находится не в Московской области, а в черте столицы, в Серебряном бору. Он полностью отделан и располагает площадью 450 квадратных метров. В нем обустроено 5 спален, гостиная с камином, сауна, терраса с джакузи. На участке площадью 40 соток также возведен гостевой дом площадью 272 квадратных метра, в котором расположены две спальни и собственная бильярдная.
Сочи: 969 миллионов рублей
В Олимпийской столице по стоимости чуть менее миллиарда рублей на продажу был выставлен не один коттедж, а комплекс из трех объектов. Возвели его неподалеку от исторической сталинской дачи. Коттеджи строили с таким расчетом, чтобы их можно было использовать не только в жилых целях, но и в коммерческих: превратить их в бутик-отель, спортивный клуб или представительство крупного бизнеса.
Дома поступили в продажу уже меблированными. В них обустроили сауны, бильярдные, кабинеты для массажа. На территории комплекса есть 30-метровый бассейн, профессиональный корт для тенниса и собственный храм. Более детально подробности проекта разглашать не стали — ознакомиться с ними потенциальные покупатели могли при личном общении с риелтором.
Сочи: 792 миллиона рублей
Оснащенная лифтом трехуровневая вилла возведена на земельном наделе площадью 100 соток, ее собственная площадь при этом составляет 1075 квадратных метров. Объект располагает собственным фитнес-центром, спа-комплексом и частным пляжем.
Санкт-Петербург: 730 миллионов рублей
Самый дорогой коттедж Северной столицы обнаружился в 2019 году на набережной реки Крестовки, на Крестовском острове. Он стоит в окружении закрытой территории парка «Тихий отдых», который имеет статус памятника регионального значения. Трехэтажный коттедж с бассейном был выставлен на продажу в состоянии «под отделку».
Всеволожск: 619 миллионов рублей
В Ленинградской области, в 24 километрах от Северной столицы, в 2007 году возвели 4-этажный дом площадью 1000 квадратных метров. Он оснащен солярием, винным погребом, спортзалом, инфракрасной сауной, массажным кабинетом. Площадь земельного надела вокруг дома составляет 39 соток. На ней разместились гостевой дом с бассейном и баней, гараж и дом для охраны.
Пентхаус в Москве: 2,4 миллиарда рублей
Элитный пентхаус на Патриарших прудах способен поспорить по стоимости с самыми дорогими коттеджами страны. Он включен в список ради того, чтобы разрушить стереотип, согласно которому дома премиум-класса априори стоят дороже квартир.
По состоянию на начало 2020 года дом, в котором располагается эта квартира, еще не сдан в эксплуатацию. Площадь пентхауса составляет 637 квадратных метров. Патриаршие пруды, наряду с Остоженкой, остаются столичными районами с самой дорогостоящей жилой недвижимостью.
Какой дом самый дорогой: заключение
Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит самый дорогой дом в России в 2020 году, надо понимать средний уровень цен в районах с самой дорогой застройкой. Таковыми являются Рублево-Успенское, Новорижское и Минское шоссе в Московской области. Средняя цена дома с земельным наделом на них сейчас составляет 90,2 миллиона рублей, 47,5 миллиона рублей и 21,7 миллиона рублей, соответственно. Все, что стоит дороже, автоматически может претендовать на попадание в рейтинги самой дорогой недвижимости в стране.
Стоит отметить, что расценки на жилую недвижимость топ-премиального сегмента в России стремительно падают с течением времени. На это влияет в том числе стабильно слабеющий курс рубля. За период с 2014 по 2019 год наиболее элитные дома Рублево-Успенского шоссе сдали в цене на треть. Некоторые объекты продаются по стоимости, на 50 % уступающей той, по которой они могли бы быть проданы 5 лет назад.
Объем суперпремиальной застройки в стране ощутимо сокращается, а покупатели подходят к выбору недвижимости более осознанно. На смену необузданной роскоши и размаху приходят иные приоритеты: рациональность планировки, экологичность, демонстративно сдержанная отделка. Баснословные рублевские дворцы могут ждать покупателя на вторичном рынке годами, но спрос на них уверенно понижается.
Упомянутые в этом обзоре красивые богатые дома не входят в число самых роскошных в мире. В Дубае, Мумбаи, Флориде, Калифорнии возводится, продается и сдается в аренду множество особняков, устанавливающих мировые рекорды по стоимости. Тем не менее, те, кто желает инвестировать в жилую недвижимость именно на территории России, без труда смогут найти для себя достойный объект.
Хотите приобрести недвижимость в качестве удачной инвестиции?
Закажите консультацию эксперта. «Этажи» подберут варианты, оформят документы, помогут со сделкой и банками.
