03 июня 2019

Угловая квартира: плюсы и минусы

Полезные статьи

При покупке недвижимости нужно учитывать, что угловые квартиры в многоэтажных домах имеют специфические плюсы и минусы. В статье рассмотрим особенности угловых квартир в старых панельных домах, кирпичных зданиях и новостройках.


Плюсы угловых квартир

Отметим, что встречаются квартиры с внешним и внутренним углом. Большинство покупателей отдают предпочтение квартирам с внешним углом из-за большей освещенности. Конкретная планировка угловых квартир и количество комнат может быть разной, от этих факторов также зависит комфортность жилья.

К основным плюсам угловых квартир относятся:

  • Окна, расположенные на разные стороны, которые обеспечивают равномерное солнечное освещение в течение дня. Такие квартиры более светлые.
  • Эффективное и быстрое проветривание за счет окон, расположенных напротив друг друга.
  • Меньшее количество соседей.
  • Разный вид из окон: в спальне окна могут выходить на тихий двор, в гостиной — на оживленную улицу.


Угловая квартира в старом панельном доме

Когда панельные дома начали строиться повсеместно, главной задачей строителей была скорость. Они возводили дома-конструктор, что приводило к низким эксплуатационным качествам жилья. Технологии строительства тех лет устарели, межпанельные швы осыпались, на некоторых зданиях образуются трещины. Это создает жителям дополнительные трудности.

При покупке угловой квартиры в панельном доме можно встретиться с множеством проблем, которые в некоторых случаях перевешивают возможные плюсы:

  • Швы между панелями часто плохого качества, очень старые, могут промерзать зимой.
  • Стены достаточно тонкие, а утеплитель часто отсутствует или требует замены.
  • Из-за промерзания стены может образовываться конденсат, который ведет к появлению плесени на стенах.
  • Сквозняки в таких квартирах — нередкое явление.

Все эти факторы и расположение на ветреной стороне, на верхних этажах многоэтажки, провоцируют проблемы с теплом. Зимой температура в угловой квартире ниже средней по дому на 2-3 градуса. Иногда разница доходит до 10 градусов. Это делает жизнь в таких квартирах некомфортной, их жильцы часто болеют зимой.

Решение указанных проблем требует больших финансовых вложений:

  1. Нужно оценить состояние межпанельных швов, заделать при необходимости.
  2. Затем обратить внимание на качество теплоизоляционного слоя, заменить, если он устарел.
  3. Если стоят старые окна, необходимо заменить их на современные пластиковые, поскольку больше всего тепла уходит через них. Если окна запотевают — они пропускают тепло и требуют замены или ремонта.
  4. Стоит обратить внимание на пространство между окном и стеной. При обнаружении щелей необходимо заполнить их специальной монтажной пеной.
  5. При обнаружении плесени необходимо бороться с ней и ее спорами. Она может отрицательно влиять на здоровье жителей квартиры.

Чтобы устранить плесень на стенах, сначала нужно обработать поверхность уксусом или специальным антиплесневым составом. Следующий шаг — утеплить стену и швы, чтобы предотвратить образование конденсата. Также важно обеспечить хорошее проветривание, возможно — установить систему кондиционирования воздуха.

Еще одна неприятная особенность панельных домов — постоянные сквозняки, которые могут стать причиной частых простудных заболеваний в семье. Решить этот вопрос можно с помощью теплоизоляции панелей снаружи, обработки строительной пеной трещин между окном и стеной, а окон — специальным герметиком.

Система отопления в панельных домах тоже бывает не продумана. Во всех угловых и торцевых квартирах, даже в старых хрущевках, установлены дополнительные батареи. Но зачастую их мощности все равно не хватает. В таком случае необходимо установить дополнительные радиаторы. Не стоит забывать о ежегодной промывке системы отопления, особенно если батареи старые. Так вы обеспечите беспрепятственный ток горячей воды. Хорошим, но дорогим решением будет замена всей системы отопления.

В летнее время из-за тонких стен и отсутствия теплоизоляционного слоя жильцы могут столкнуться с проблемой постоянной жары и духоты в квартире. Чтобы бороться с этим, можно использовать шторы блэкаут, плотные жалюзи, часто проветривать жилье и поставить кондиционер.

Несмотря на указанные выше минусы, угловая квартира в панельном доме обладает и плюсами. Угловые квартиры в таких домах, как правило, стоят относительно дешево. Это связано с тем, что спрос на жилье на рынке недвижимости довольно низкий. Не стоит принимать решение о покупке исключительно из-за низкой цены. Сначала оцените предстоящие вложения: возможно с учетом цены ремонта целесообразнее будет купить другую квартиру.

Угловая квартира в кирпичном доме

Главный минус квартир в кирпичных домах — как и в панельных, они достаточно холодные. Причина того — старые деревянные окна и радиаторы отопления. Решением также будет установка новой оконной системы и замена батарей или прочистка системы.

При этом кирпичные стены толстые, достигают 50 см в толщину. Они не промерзают снаружи, в домах не образуется конденсат. Кирпич намного лучше держит тепло и медленнее остывает. Поэтому зимой можно ставить отопление на минимум. Летом — не использовать кондиционер, так как кирпичные дома медленнее нагреваются, в них нет такой духоты, как в панельных.

Также для таких домов характерны широкие подоконники. На них можно организовать мини-оранжерею, место для отдыха с подушками и пледом или рабочее место.

Угловая квартира в новостройке

В последнее время многие покупатели рассматривают покупку квартиры в строящемся доме как более выгодную. Большинство новых домов строятся по новым технологиям и отвечают требованиям комфортного жилья, но у них есть свои плюсы и минусы.

К положительным сторонам можно отнести, что все коммуникации в таких домах новые, ремонт в подъездах новый. На стадии строительства можно сделать планировку по своему желанию. Также угловые квартиры более солнечные, соседи вокруг меньше беспокоят. Некоторые даже предпочитают покупать угловые квартиры на верхнем этаже, для большей отдаленности от соседей.

К минусам квартир можно отнести возможные нарушения строительных норм и требований безопасности. Чаще всего застройщики экономят на шумо- и теплоизоляции. Если кажется, что шум с улицы слишком громкий, скорее всего шумоизоляция некачественная или вообще отсутствует. Это особенно актуально для недорогих квартир. Из-за недостаточной теплоизоляции в угловой квартире может быть холоднее, чем в других на том же этаже.

Все эти моменты лучше учитывать на стадии покупки жилья. Не забывайте, что возможные проблемы с шумо- и теплоизоляцией вам придется устранять во время ремонта.

Отзывы владельцев угловых квартир

Собственники угловых квартир относятся к своему жилью по-разному. Одни купили квартиру без указанных проблем и полностью удовлетворены качеством жилья. Другие считают недостатки своей квартиры незначительными. Третьи – вложились в небольшой ремонт квартиры и комфортно проживают в ней. Четвертые – пытаются продать свою квартиру, чтобы избавиться от лишних забот.

Прежде чем покупать угловую квартиру в конкретном доме, нужно взвесить все плюсы и минусы, рассчитать дополнительные траты.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о