11 сентября 2020

Как потерять 2 миллиона на дешевом и быстром ремонте

Интересное

Обычно ремонт — это дорого, долго и больно. Магазины дерут цены за материалы, строители неделями возятся над куском работы, еще постоянно оказывается, что в смету надо что-то добавить.

Кажется, что все можно сделать проще, быстрее и дешевле.

Артем Лодвиг

знает как сделать хороший
ремонт


Часть работ действительно можно убрать из сметы, а какие-то материалы купить дешевле. Но бывает так, что решили сэкономить или побыстрей закончить работу, а в квартире потом что-то рушится, и все надо делать заново.

Юлия Хромых

разбиралась со стройкой и рабочими


Эксперты из компании «Мастера ремонта» объяснили на примерах, когда экономить и торопиться нельзя. Мы посчитали, что если сделать все эти ошибки разом, можно влететь минимум в 2 миллиона рублей.

Цены даны из расчета на Москву. В регионах материалы стоят столько же, а работа мастеров — чуть дешевле.


Сэкономили на чертежах — потеряли 150 тыс. рублей на новой мебели

Квартиру в новостройке отделывали с нуля. От дизайн-проекта и чертежей отказались, решили делать все на глаз. Владелец квартиры нарисовал на стенах, где расположить розетки и выключатели, и сразу заказал встроенную мебель.

Мастера выровняли стены штукатуркой, потолок — гипсокартоном на металлическом каркасе, на пол залили стяжку. В результате стены в каждой комнате прибавили по 5 см толщины, а потолки опустились на 10 см.

После ремонта в квартиру завезли мебель. Встраиваемые шкафы не поместились в комнатах. Розетки оказались за шкафами и далеко под кроватью — дотянуться до них было невозможно.


Начинать ремонт без чертежей и заказывать мебель до окончания черновых работ нельзя

Чтобы не остаться без розеток и не попасть на переделку мебели, ремонт нужно начинать с дизайн-проекта. По сути, это план будущего ремонта. 

Проект включает план расстановки мебели и чертежи для строителей: где снести и возвести стены, как расположить светильники, розетки и выключатели, какие материалы использовать и где. 

Дизайнер при разработке проекта учитывает изменение параметров комнат после отделки, предлагает варианты обстановки и подбирает мебель по размерам. Поэтому после ремонта шкафы становятся на свои места, а розетки оказываются именно там, где должны быть.

До розеток за кроватью неудобно дотягиваться. Если кровать плотно прилегает к стене, мебель придется двигать каждый раз, когда нужно будет зарядить телефон
Источник: https://legko.com

В дизайн-проекте обычно учитывают 2-3 розетки с каждой стороны кровати, за изголовьем ничего не прячут
Источник: https://dizainexpert.ru

Владелец квартиры вернул шкафы и заказал новые. Замена обошлась в 150 тыс. рублей. От розеток пришлось тянуть удлинители — они обошлись еще в 1 тыс. рублей и изрядно подпортили внешний вид спальни.

Цена экономии на чертежах:

  • 150 тыс. рублей — замена шкафов
  • 1 тыс. рублей — удлинители
  • 4 недели — изготовление шкафов по новым размерам.

Если решили сэкономить на дизайн-проекте

План можно сделать самостоятельно или заказать чертежи у дизайнера. 

  1. Составляем проект самостоятельно

Этот базовый план нужно передать строителям до старта ремонта. Для проекта нужно:

  1. Уточнить у сметчика ремонтной компании, сколько пространства «съест» выравнивание стен, пола и потолка. 
  2. Скорректировать параметры комнат: длину, ширину, высоту потолков и стен.
  3. Начертить план квартиры с новыми параметрами. Это можно сделать от руки или использовать планировщик: например, Планоплан, Homestyler или Planner 5D.
  4. Подобрать мебель и сантехнику для будущего интерьера. Покупать пока не нужно — достаточно найти размеры и расставить предметы на плане квартиры. Когда мебель расставлена на плане, будет понятно, где добавлять на чертежах розетки, выключатели и светильники.

1000-5000
рублей за
м2

стоит дизайн-проект в Москве


До окончания черновой отделки можно купить типовую мебель: кровать, кресла, столы.

Встраиваемую мебель нужно заказывать только после того, как в комнатах выровняют стены, полы и потолки. После выравнивания размеры могут отличаться от параметров на дизайн-проекте. Толщина стен или высота потолка поменялась на 1 см — этого достаточно, чтобы мебель не поместилась.


5. Обозначить на плане отделку, розетки, выключатели и светильники.
План готов. Строителям такой схемы будет достаточно для просчета и ремонта.

За пару часов в Homestyler даже человек без опыта в строительстве начертит план квартиры с отделкой и мебелью
Источник: homestyler.com

2. Заказываем чертежи у дизайнера
Дизайн-проект выйдет дешевле, если заказать только план с чертежами.

Часто дизайнер делает визуализацию комнат: 3D картинки, с готовым интерьером.

Визуализация комнаты в квартире-студии
Источник: проект «Мастеров ремонта»

Кто-то дополнительно заказывает авторский надзор: дизайнер следит за ходом ремонта, сам ездит за материалами, выбирает мебель и сантехнику. Это удобно: если нужно сэкономить, дизайнер подскажет, что можно заменить или убрать в интерьере.


По проекту на стену должны были наклеить дорогие обои с ручной росписью.
Источник: проект «Мастеров ремонта»

Чтобы снизить стоимость отделки, дизайнер подобрала обои подешевле


На самом деле главное для ремонта — получить планы и чертежи. Без визуализации можно обойтись, а за работой мастеров проследить самому. Чертежи без визуализации и надзора сэкономят до 50% стоимости проекта.

Так выглядит план расстановки мебели в квартире-студии от дизайнера. К плану прилагается пакет чертежей для строителей и ведомости для закупок материалов
Источник: дизайн-проект «Мастеров ремонта»


Сэкономили на шумоизоляции — потеряли 310 тыс. рублей

В квартире панельного дома делали капитальный ремонт. На потолке решили установить шумоизоляцию, чтобы не слышать соседей сверху. Прораб предложил шумоизолировать все поверхности: потолки, полы и стены.


Владельцу квартиры мешал шум только от соседей сверху, поэтому он отказался прокладывать шумоизоляцию по стенам и полу. Шумоизоляция потолков во всей квартире стоила 300 тыс. рублей.

Когда ремонт был готов, в первые же выходные в квартире было невозможно спать. Соседи сверху кричали и топали, играла громкая музыка — все было слышно как будто шумоизоляцию не делали.

700-3000
рублей
за м2

стоит шумоизоляция
потолка в Москве


Шумоизоляцию в панельных домах прокладывают по стенам, полу и потолку

Шумоизоляция зависит от типа и конструкции дома. Старые хрущевки построены из прочного кирпича, звук из квартир практически не проходит. Поэтому в таких квартирах достаточно изолировать что-то одно: стену, пол или потолок.


В панельных домах из бетона и в большинстве квартир многоэтажек звук проходит хорошо: как будто перекрытия сделаны из картона. В таких квартирах нужна шумоизоляция по принципу «термоса»: покрытия зашивают в пол, потолок и стены. Если шумоизолировать что-то одно, эффекта не будет, деньги потрачены впустую.

В бетонных домах нужно делать шумоизоляцию только по типу «термоса»
Источник: https://stroyobzor.info/

Чтобы переделать шумоизоляцию, нужно снять чистовые покрытия: обои, ламинат, краску, натяжные потолки. Еще чистовые покрытия не получится использовать повторно: все придется покупать и устанавливать заново, оплачивать работу мастерам.

Цена экономии на шумоизоляции:

  • 300 тыс. рублей — работа мастеров и материалы для шумоизоляции потолка
  • 10 тыс. рублей — прием у врача, беруши и снотворное на год вперед.


Если решили заказать шумоизоляцию

Спросите прораба, какие материалы есть в продаже, и на каких производителей стоит обратить внимание. Затем обратитесь в компании, которые производят шумоизоляцию. Там вам предложат подходящие материалы, исходя из особенностей дома и вашего бюджета. 

Не доверяете прорабу и компании-производителю — не заказывайте шумоизоляцию: есть риск зря потратить деньги.


Поторопились — потратили 450 тыс. рублей на переделки

В квартире делали капитальный ремонт. Полы выравнивали мокрой стяжкой.

Мастера залили стяжку и предупредили владельца, что смесь будет сохнуть 4 недели. Владелец хотел поскорее въехать в квартиру и потребовал возобновить работы через неделю.

Через полгода после ремонта в квартире запахло как в сыром подвале. Стены покрылись большими пятнами плесени.


Пока не высохла стяжка и штукатурка, работать с полом и стенами нельзя


В смеси для штукатурки и стяжки добавляют воду перед нанесением. В среднем мокрая стяжка сохнет 28 дней, а штукатурка на стенах — 10 дней.

Если не дать смесям просохнуть, по полу и стенам пойдет грибок. Штукатурка потрескается и отвалится, стяжка раскрошится и отойдет от основания.

28 дней

сохнет мокрая стяжка
пола


В квартире пришлось снимать обои и напольное покрытие, счищать часть шпатлевки со стен, переделывать стяжку, обрабатывать поверхности антигрибковым составом — и отделывать стены и полы заново

Плесень глубоко въедается в штукатурку. Если ее запустить, при следующем ремонте стены придется выравнивать заново

Цена ускорения ремонта:

  • 220 тыс. — работа мастеров
  • 90 тыс. — новая смесь для стяжки и антигрибковый состав
  • 100 тыс. — новые обои и ламинат
  • 40 тыс. рублей — аренда квартиры в Москве на месяц.

Если нужно ускорить ремонт

Вместо ручной штукатурки и стяжки пола заказывают механизированную.

Механизированная штукатурка ускоряет работу мастеров. Например, стены в квартире 90 м2 выровняют за 4 дня, а не за 10. При этом смесь для механизированной штукатурки сохнет как обычная: 10 дней.

Для механизированной штукатурки в квартиру завозят штукатурную станцию. Машина замешивает штукатурную смесь, мастера распыляют ее на стены и быстро разравнивают
Источник: https://dimdom.ru

Механизированная стяжка экономит время на работе мастеров и на высыхании смеси. Полы в квартире 90 м2 выровняют за 1 день. Сама стяжка полусухая, а не мокрая — в ней меньше воды. Поэтому она высыхает за 7-10 дней.

100-200
рублей
за м2

стоит обработка
поверхностей антигрибковым
составом


Механизированную стяжку в квартире 80 м2 нанесут за 2-3 часа
Источник: канал «Мастеров ремонта» на Ютубе

Механизированную штукатурку и стяжку получится заказать, если площадь квартиры меньше 70 м2. Компаниям невыгодно перевозить оборудование на небольшие объекты, работники не приедут. 

В небольших квартирах сэкономить время получится только на выравнивании пола. Для этого можно использовать сухую стяжку. На пол насыпают слой сухого материала: например, керамзит. Затем сверху укладывают фанеру, ДСП или гипсокартон. На выравнивание пола в квартире 50 м2 уйдет 1-2 дня — после этого можно продолжать черновые работы. В этой технологии используют только сухие материалы, поэтому не нужно ждать, пока пол высохнет.


Сухую стяжку нельзя использовать в санузлах из-за высокой влажности в помещении. Еще на нее могут плохо лечь некоторые напольные покрытия: такую стяжку лучше не брать для плитки и керамогранита.

В этих случаях сэкономить время на черновой отделке и ускорить ремонт не получится.


Убрали пункты из сметы — потратили 650 тыс. рублей на выравнивание стен

В одной из квартир только что сданной новостройки нужно было выровнять стены.

Ремонтники заложили в смету 80 тысяч рублей на монтаж специальной штукатурной сетки и оклейку стен стеклохолстом. Владелец квартиры отказался от этих работ: он уже заказывал ремонт старой квартиры в хрущевке, и там такого не делали.

Через год по стенам пошли трещины — их было хорошо видно на окрашенной поверхности. Плитка в ванной стала отклеиваться.

Штукатурку и шпатлевку в новостройке обязательно укрепляют сеткой и стеклохолстом


Новые дома дают усадку в течение 1-5 лет после постройки. Из-за усадки деформируются стены, потолки и полы в квартирах. Внешне это незаметно, но на отделку влияет. Из-за усадки штукатурка и шпаклевка на стенах трескаются, если их не укрепить сеткой и стеклохолстом.

Если в новостройке не укрепить штукатурку, она потрескается при усадке. Придется заново выравнивать стены, красить или оклеивать обоями
Источник: https://folksland.net

В старых домах не всегда нужно укреплять штукатурку сеткой, а шпатлевку — стеклохолстом. Там усадка уже закончилась. Если слой штукатурки в квартире меньше 3 см, укреплять ее сеткой не нужно. 

Теперь от стен нужно отбить штукатурку, шпатлевку — и наносить все заново. Еще придется переклеить обои, перестелить ламинат и заново установить натяжной потолок. 

Цена экономии на выравнивании стен: 

  • 280 тыс. рублей — материалы
  • 300 тыс. рублей — работа мастеров
  • 70 тыс рублей — аренда квартиры в Москве на 2 месяца.

Если решили убрать пункты из сметы

Нельзя убирать работы из черновой отделки: выравнивание стен, пола и потолка. Если что-то не сделать, по поверхностям пойдут трещины — придется полностью переделать ремонт.

Убирать из сметы можно все, что задумано для красоты: лепнину, сложные конструкции из гипсокартона, молдинги. Все это можно будет добавить во время косметического ремонта.

 

1-5 лет

занимает усадка нового
дома


Сэкономили на мастерах — переплатили 950 тыс. рублей за материалы и работу

Владелец купил для отделки квартиры лучший штучный паркет и дорогую венецианскую штукатурку. Эти материалы стоили 450 тыс. рублей.

Мастеров искал в интернете. Кто-то просил за работу 500-600 тыс. рублей. Владелец взял работяг за 250 тыс. рублей.

В конце работ выяснилось, что паркет лежит волнами, а венецианская штукатурка нанесена без нужной текстуры и отходит от стен.  Пол и стены выглядели как в дешевой советской гостинице.

В ремонте с дорогими материалами нельзя экономить на работе мастеров

С дорогим материалом нельзя работать как с обычным. Паркет не получится положить как ламинат, а стеклянную мозаику — как простую плитку.

Еще не каждый строитель справится с дорогим материалом. Чтобы положить паркет, мастер должен уметь выравнивать пол под деревянное покрытие. Для венецианской штукатурки нужно уметь работать кельмой, для стеклянной мозаики — подбирать затирку, а для мрамора — ровно нарезать плиты.

Это не дорогой лофт под старину, а старая штукатурка на стене. В жизни такая стена смотрится жутко и дешево. Плохо нанесенная венецианская штукатурка выглядит так же. Вместо красивой фактуры пойдут трещины, какая-то часть отпадет через несколько месяцев
Источник: http://umods.ru

У правильно нанесенной венецианской штукатурки видна заявленная фактура, а цвет красиво переходит
Источник: https://kraski-net.ru

Такой работе учатся на специальных курсах. На спец. курсы не берут новичков, для участия нужен опыт в отделочных работах. Труд мастеров, которые прошли такую квалификацию, стоит дорого — примерно столько же, сколько материалы.

Если решили сэкономить на работе мастеров, лучше брать материалы попроще. Иначе есть риск, что их испортят.

Владелец квартиры купил новые материалы и пригласил мастеров, которые специализируются на работе с паркетом и венецианской штукатуркой. За работы пришлось выложить 500 тыс. рублей.

Цена экономии на мастерах:

  • 450 тыс. рублей — новые материалы
  • 500 тыс. рублей — работа новой бригады.


Если покупаете дорогие материалы

Лучше всего нанимать мастеров, работу которых уже видели. Если в квартире нужно уложить паркет, а знакомому недавно аккуратно сделали то же самое — мастеру или прорабу можно доверять.

Если приходится искать с нуля, у мастера нужно попросить фото работ. Идеально, если прораб договорится с бывшими заказчиками и проведет на объект, где была сделана работа. Заказчиков нужно расспросить о том, как работали мастера, насколько хорошо все сделали. 

Если на объект приехать не получается, нужно попросить фото или видео работ. Видео — лучше, чем фото. Мошенники копируют фотографии с чужих сайтов: это легко проверить через поиск картинок в Гугле или Яндексе.


Хотите купить или продать недвижимость?

В Этажах помогут подобрать варианты и найти покупателя. Здесь подскажут как выбрать банк, подготовят пакет документов и организуют безопасную и юридически грамотную сделку.

Закажите бесплатную консультацию эксперта по недвижимости:


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных


Если решились на ремонт

  1. До старта ремонта сделайте дизайн-проект: самостоятельно или закажите чертежи у дизайнера. 
  2. Спросите прораба, какие работы будут сделаны, сколько это будет стоить. Если нужно второе мнение, обратитесь к специалистам компании, которая производит материалы для конкретного вида работ: шумоизоляции, выравнивания или отделки.
  3. Не экономьте время на высыхании пола и стен. Если нужно ускорить ремонт, лучше заказать механизированную штукатурку и стяжку.
  4. Если заказываете дорогой ремонт, попросите мастера прислать фото или видео работ. Идеальный вариант — отправиться с мастером на завершенный объект и самостоятельно проверить качество отделки.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть