03 июня 2019

Панельные квартиры: плюсы и минусы

Полезные статьи

Среди жилых сооружений стандартного типа высокой известностью обладают панельные дома. Они имеют одинаковую структуру возведения с железобетонными «соседями» и иным типовыми постройками в других городах Российской Федерации.


Панельный дом – это сооружение, выстроенное по принципу конструктора «лего» из определенного количества панельных плит заводского производства. Как строят панельные дома? Очень просто: на место возведения доставляют блок-секции, фактически жилье в разобранном виде. Остается только его собрать.

Готовая железобетонная плита походит по собственной текстуре на сендвич: внешний отделочный пласт, железобетон, утеплитель и вновь железобетон. Утеплитель состоит из пенополистирола либо жесткой минеральной ваты.

Данные пласты объединяет железобетонная гибкая связь — в утеплитель закладывается арматурная основа, тем самым вплотную скрепляя пласты без промежутков. Внешняя область панели имеет возможность быть сглаженной, выпуклой либо выложенной декоративными отделочными плитами.

Панель изготавливается на специализированном предприятии, после при помощи панелевоза доставляется к месту возведения здания.


Продолжительность строительства многоэтажных панельных сооружений находится в зависимости от общей этажности, однако, как правило, длится не более 12 месяцев.

Существует несколько видов панельных домов:

  • Каркасно-панельные здания. Дом состоит из колонн, перекрытия межпанельного типа и стен. Каркасное возведение подходит для жилых домов с маленьким количеством этажей.
  • Бескаркасные сооружения. Продольная несущая стена опирается на поперечную не несущую.

Своеобразие типовой застройки панельными зданиями — легкодоступное жилище в наиболее сжатые сроки. Конструкция панельного дома по настоящий период разрешает жилищный вопрос. Спрос на дешевое жилище высок, а благодаря застройщикам подбор экономного жилья становится свободнее и красочнее в прямом и переносном значении фразы.

Типовые застройки прошлых лет

Стандартное строительство в России стартовало еще при Петре I в Санкт-Петербурге. Практически из подручных материалов, по аналогии с сельскими мазанками, возводились глиняные здания. Подобное жилище было крайне экономным и безвредным, так как глина является материалом, устойчивым к пожару.

К началу 20-го века, когда в России наступил период государственных переворотов, на территории Франции архитектором Ле Корбюзье осуществлялась разработка проекта под названием «Домино», который предполагал застройку Парижа сборными типовыми жилища. План так и не реализовали, но именно он выступил как отправная точка нового модернистского направления в архитектурном искусстве и стал именоваться брутализмом. Ключевая черта — это отделка сооружений при помощи необработанного бетона. Яркий пример стиля – это памятники коммунизму, расположенные на территории Болгарии и стран бывшей Югославии.

В этот период времени Корбюзье приехал в Москву и познакомился с главными советскими конструктивистами Константином Мельниковым, Моисеем Гинзбургом и братьями Весниными. Вдохновленные проектами архитектора из Франции, они возвели в столице больше двухсот зданий.

Одно из таких сооружений на сегодняшний день является зданием Московского Центросоюза. После этого стартовал период возведения панельных домов.

Типы сооружений жилого типа

Перед тем, как продолжать речь о «панельках», необходимо рассмотреть имеющиеся виды квартирных зданий. За весь период существования типовой стройки проводилось проектирование и возведение зданий разнообразных серий. Одни из них имеют официальные наименования, к другим приклеились «народные» прозвища. Тем не менее, каждый из этих видов выделяется собственной оригинальной характеристикой.

  • Блочное жилье. Здание данного типа возводится из бетонного блока. Разница между блочными и панельными домами в том, что первые собираются из блоков, аналогичных друг другу, панельные, в свою очередь – из определенного количества панелей фигурного типа. Данное качество блочной структуры дает возможность осуществлять перепланировку, рушить межкомнатные перекрытия и соединять помещения. Из минусов — низкокачественная штукатурка и неровный потолок. Официальный шифр серии ||-18.
  • «Сталинки». Дома относятся к элитному типу жилого сооружения. Отличаются комфортными, просторными квартирами, высокими потолками, удобными подъездами. Выстроены в основном на центральных улицах города. Ведущим строительным материалом, который использовался при постройке, является кирпич и шлакоблок. Возведение сталинских домов окончилось в 1956 году, их сменили бюджетные «хрущевки».
  • «Хрущевки». Традиционные пятиэтажки, которые возводились при правлении Хрущева. Особенностью данного типа квартир является наличие маленьких кухонь, потолков до 2,5 метров и совмещенного санузла. Мусоропровод и лифт в подобных жилищах не предусматривался. Строительство проходило оперативно, что оказывало воздействие на уровень качества материала, и как правило, дома возводили около станции метрополитена. Плохая теплоизоляция – это основной минус хрущевок.
  • «Брежневки». Наименование возникло от ген. секретаря ЦК КПСС Брежнева Л.И. Возведение жилых объектов подобного типа продолжалось до 1980 года. Фактические это усовершенствованные хрущевки с высокими потолками, мусоропроводом и лифтом.
  • Индивидуальные виды квартирных зданий. На сегодняшний день один из наиболее известных типов. Кирпичные высотные здания, форма и благоустройство которых не ограничены практически никакими рамками.
  • Цена жилплощади в таковом здании высока, однако в нее укладывается, помимо других бытовых благ, близкое расположение экологических зон: парковых зон, речек.
  • Монолитные дома. Уникальное свойство монолитных сооружений — неимение шов на стенах. Подобные здания возводятся из бетона. Непосредственно на стройплощадке создают опалубку и заливают ее бетоном, придавая в перспективе зданию разные архитектурные формы. Нередко о монолитных постройках говорят, что стены в подобных жилищах не «дышат», тем не менее понятие «дыхания» стен не больше, чем общенародный стандарт.
  • Кипично-монолитные дома. Основа такого объекта выстраивается их монолитных железобетонных блоков, а наружные стены выкладываются при помощи кирпича. Кирпично-монолитный дом обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией.
  • Кирпичное жилье. Подобные дома являются высококачественными сооружениями со сравнительно высокой стоимостью. Многоквартирный кирпичный объект относиться к элитному типу жилья. Длительность возведения многоэтажного дома составляет около двух лет.
  • Панельный дом. Данный тип жилья делится на несколько категорий:
    • Крупнопанельный дом. Квартиры с просторной кухней и квадратурой до 70 м.
    • Жилье среднего класса. Квадратура не более 60 м2.
    • Наиболее бюджетное решение панельной квартиры. Маленькое кухонное помещение.

Панельный дом: плюсы и минусы

Как было упомянуто ранее, одно из преимуществ панельного дома — это оперативный срок его строительства. Общеизвестными стереотипами являются: дешёвое жилище без необходимого количества комфортных условий жизни, низкий потолок, строительные материалы слабого качества, отсутствие уникальности. Чётко отметим свойства панельного дома:

  • Оперативность. Возведение дома панельного типа, как правило, охватывает не более одного года, что рентабельного как для покупателей, так и застройщиков. Скорость выполнения всех работ предоставляет возможность без особого риска покупать квартиру ещё в период котлована. Это существенно сокращает время окупаемости проекта.
  • Процесс производства. Автоматизированный ход изготовления каждой панели снижает возможности появления брака, который характерен при работе человека над деталью. Технология формирования железобетонной блок-секции гарантирует высочайшее качество.
  • Большие детали. Осуществлять контроль за сборкой панельных зданий при наличии большого размера панелей намного легче, что оказывает влияние на качество будущего панельного дома.

Строительство панельных домов в девять этажей требует около 450 панелей на каждое здание.

  • Сезон, в период которого осуществляется строительство, не имеет особого значения. Методика разведения предоставляет возможность не приостанавливать работы зимой ввиду технологических процессов и качественного морозоустойчивого материала.
  • Стандартность. Зачастую дверной и оконный проем в панельной квартире имеют стандартный размер. Это в свою очередь означает, что будущие владельцы не столкнутся с проблемами подбора нетипичных дверей и окон.
  • Цена. Панельная линия выступает как доступный объект ввиду малозатратных технологий формирования и строительства.
  • Эксплуатационные сроки. Исходя из расчётов проекта, эксплуатационный срок панельного дома до 50 лет, однако действительный период службы достигает более 100 лет.
  • Ремонтные работы. Внутренняя плоскость панели ровная, что освобождает предстоящих владельцев от излишних расходов на дополнительную облицовочную работу. Внутренние системы панельки не нуждаются в капитальных подготовительных процессах перед нанесением краски или поклейки обоев. Из числа преимуществ многоэтажек панельного типа необходимо отметить наличие равномерной просадки, которая предоставляет возможность приступить к отделочным работам незамедлительно.

Время от времени жилплощадь в панельном доме продается сразу с отделкой, что дает возможность вселяться в помещении сразу после сдачи объекта и определённый период проживать без полного ремонта.

Чем плох панельный дом?

  • Планировка. В основном стены в панельном жилище несущие. Осуществлять перепланировку нельзя.
  • Плохой уровень звуко- и теплоизоляции. Уровень толщины стен в панельной квартире не может оградить от звукового шума. Помимо этого, в зимний период времени в помещении довольно прохладно, а в летний — жарко. Слышимость очень высокая, так, к примеру, разговор жильцов соседней квартиры отлично определяется. В особенности это относится к старым домам подобного вида.
  • Сырость. Зачастую из-за низкокачественного материала или продолжительного периода эксплуатации на стыке швов во углу помещения возникают щели. Через них в жилплощадь просачивается влага, которая отрицательно сказывается на ремонте. В старой «панельке» можно встретить мокрое пятно на стене в углу, под потолком или подоконником. В случае, если вентиляционная система в здании нарушена, то на участке мокрого пятно возникает плесень или грибковое образование.
  • Аккумуляция тепла в панельной конструкции низкая. Стены быстро остывают при минусовой температуре, ввиду этого владельцы должны частично отапливать улицу. Помимо этого, бетонная стена быстро прогревается и передает тепло в летнее время, отчего в помещении становится жарко.
  • Обязательные межпанельные швы также являются минусом панельного дома. Такой элемент строительства требует высокого уровня герметизации. В случае появления на стыке швов и в углах щелей возможно проникновение в жилое помещение влаги, вследствие чего уровень звуко- и теплоизоляции становится в разы хуже.
  • Отсутствие подземного паркинга. Данный недостаток панельного дома является непреодолимым фактором, с которым жителям приходится только лишь смириться.

Монолитное или панельное жильё?

В случае, если перед покупателем возникает проблема, в каком здании целесообразнее приобрести жилплощадь и в чем отличие монолитного дома от панельного, необходимо чётко знать о ведущих типах квартирных сооружений.

Если цена квартиры в том и другом доме устраивает владельца, то необходимо сосредоточиться и отдать предпочтение жилью в доме монолитного типа. Подобный тип жилого объекта отмечает отсутствие межпанельных швов, имеет широкий метраж, необычную планировку, возможность самостоятельного совмещения комнат. Толщина стен в монолитной квартире имеет высокую звукоизоляцию.

Квартира в кирпичном или панельном доме?

При раздельном анализе кирпичного и панельного жилого объекта нужно обозначить, что кирпичный дом строится гораздо реже, так как обладает трудоемкими процессами и большими финансовыми затратами. Помимо этого, кирпичный жилой объект не обладает наружными межпанельными швами, сохраняет тепло, подавляя шум.

Преимущества современного панельного дома рассмотрим немного позднее, так как большое количество минусов минувшего века уже не актуальны.
Ниже приведены важные свойства, на которые необходимо обращать внимание при подборе жилплощади:

  • Панельный дом. Имеет низкую тепло- и звукоизоляцию. Период эксплуатации около 50 лет. Выстраивается за один год и имеет типовую планировку.
  • Кирпичный дом. Обладает высокой звуко- и теплоизоляцией. Проектный период эксплуатации здания составляет около 150 лет. Возводится в течение двух с половиной лет с заморозкой в зимний период времени. Планировка вот в таких домах осуществляется, исходя из предпочтений заказчика.
  • Монолитный дом. Высокий уровень звуко- и теплоизоляции. Срок службы около 150 лет. Возведение длится до двух лет с заморозкой на зиму. Квартиры в таких домах имеют индивидуальную планировку.

Экологичный дом: какой выбрать?

Зачастую ввиду необходимости экономии мы пренебрегаем уровнем качества строительного материала, а иногда совсем не думаем об уровне экологичности и влиянии на жильцов.

21-й век — это столетие автоматизации и механизации технологических процессов, в том числе и в области строительства. В ходе производства строительного материала — бетона, керамического кирпича, железобетона и прочего, применяются отходы химических и металлургических индустрий, что дает возможность снизить цену на стоимость готового продукта.

В случае, если владельцу важен уровень безопасности и экологичности квартиры, то в пользу данных свойств выступит дом кирпичного типа.

Стены, выстроенные из кирпича, прочные и морозоустойчивые. Помимо этого, такой дом имеет хорошую теплопроводность.

Железобетонный строительный материал является прочным изделием, которое устойчиво перед физическими и химическими факторами. Является устойчивым к коррозии и пожару, а также не пропускает влагу.

Низкая теплоустойчивость и воздухопроницаемость квартиры негативно сказывается на климате в комнатах, осуществляя нарушение естественной вентиляционной системы. Изначально, это относится к советским панельками.

Вентиляционная система в доме панельного типа

Система вентиляции крупнопанельного дома, как правило, обладает приточно-вытяжной системой работы. Из жилплощади есть два выхода к общему вентиляционному блоку — из кухонного помещения и санузла, которые между собой не имеют пересечения. Тяга появляется в вентиляционном канале ввиду естественного притока кислорода и перепада температурного режима в комнате и за окном. Для того, чтобы природная вытяжка комнаты функционировала, необходимо открывать окна и запускать в помещение свежий воздух.

Так, к примеру, если одним из минусов панельной пятиэтажки выступает плохая теплоизоляция, то открытое окно в зимний период времени вряд ли окажет необходимое влияние. Проветривание комнаты, безусловно, осуществится. Помимо этого, удастся пустить в комнату часть вредного газа с улицы взамен тёплому комнатном воздуху. Подобная картина ни одного владельца не порадует, не правда ли?

Тогда на помощь приходит устройство приточной вентиляционной системы под названием бризет. Бризет осуществляет очистку воздуха от вредного газового включения, пыли и бактерий, проветривая комнату даже при закрытом окне. Ещё одно уникальное свойство бризета — это проведение подогрева свежего воздуха до температурного режима в помещении.

Панельное жильё в разные времена

Новостройки панельного типа имеют существенное отличие от советских братьев тем, что в них устранены многие недостатки прошлого времени:

  • Разнообразность и узнаваемость. Отличительной чертой многих нынешних жилых объектов является наличие многочисленных вариантов, цветовых решений и внешней облицовки зданий. Период скучного серого дома панельного типа окончен.
  • Усовершенствованная планировка. Вырос шаг несущей стены. В старой квартире панельного типа он составлял немного более 3 м, а в новой достигает 6,5 м. Высокий потолок, широкое помещение, комфортная конфигурация.
  • Удобство. Покупатель может купить жилплощадь сразу с застекленным балконом или несколькими санузлами.

В ближайшее время в условиях экономической застройки предполагается большой рост. Ежегодно осуществляется улучшение экологичности и эстетики домов панельного типа. На сегодняшний день отсутствует потребность каждое десятилетие проводить обновление или перекрашивание фасада здания. Ввиду новейших технологий производство железобетонных блок-секций предусматривает добавление красящего элемента непосредственно в бетон.

Конструкция панельного дома дает возможность размещать балкон и лоджию в различных помещениях жилплощади. Вследствие чего инженеры с удовольствием расширяют диапазон архитектурных композиций новых панельных объектов жилого типа. Это помогает осуществлять свободную планировку и создание квартир в несколько уровней. Наличие подземного паркинга, ярких декоративных решений на внешней облицовочной стене являются преимуществом нового панельного здания, которое не имеет отличий от элитной многоэтажки. Нижние этажи, как правило, сдаются под офис, салон красоты, аптеку, магазин и иные необходимые для комфортного проживания удобства.

У любого из вышеперечисленных видов строения есть свои плюсы и минусы. Может быть, в перспективе возникнет совершенно методика жилищного строения, а пока при подборе квартиры целесообразнее отталкиваться от собственных возможностей и предпочтений.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о