Источник: https://photo.e-migration.ru
Что нужно знать о Канаде
Канада — одна из самых больших, богатых и высокоразвитых стран на планете. Каждый год она попадает во всевозможные рейтинги — по уровню жизни, доходу на душу населения, привлекательности для иммиграции. Знаменитый путеводитель Rough Guide включал Канаду в ТОП-3 самых красивых мест на Земле 4 года подряд, также Канада неоднократно попадала в рейтинги стран, которые нельзя не посетить. Такой позитивный имидж у Канады появился не случайно. Национальная политика сфокусирована на внутреннем развитии, мультикультурализме и повышении качества жизни. Канада с вежливой отстраненностью ведет свою внешнюю политику, и редко фигурирует в международных отношениях. Благодаря чему получила репутацию мирной, стабильной, надежной и приятной для жизни страны, лишенной этноконфликтов.
Средняя зарплата в Канаде — 4 250 канадских долларов, это 203 849 российских рублей. Население не такое уж большое — всего 37 млн, поэтому страна заинтересована в новых кадрах. Иммиграция — один из главных драйверов экономики. В стране уважительно относятся к приезжим. Здесь никого не притесняют, национальные комьюнити объединяются в кварталы, проводят фестивали и дружат между собой. Самые большие этнические группы — это французы, англичане, шотландцы, ирландцы, немцы, итальянцы и китайцы. В Канаде два государственных языка — английский и французский.
Дружелюбие, вежливость, равноправие — часть культурного кода канадцев. Они много улыбаются, с удовольствием общаются с незнакомцами и безвозмездно помогают. Забота о людях вшита и в социальные институты. Канада входит в число мировых лидеров по качеству здравоохранения, образования и условиям для стариков и людей с ограниченными возможностями.
Канадцы гордятся разнообразием природных красот страны. Здесь множество национальных парков, живописных ландшафтов и способов для активного отдыха на природе. Канадцы бережно относятся к природе и соблюдают баланс между городскими инфраструктурами и зелеными массивами.
Источник: Putidorogi-nn.ru
канадских долларов — средняя зарплата в Канаде
В Канаде отличные условия для трудоустройства, ведения бизнеса и покупки недвижимости. Поэтому она входит в топ-3 стран по привлекательности для иммигрантов.
Зачем покупать недвижимость в Канаде?
Несмотря на высочайший уровень жизни, цены на недвижимость приемлемы, а часто намного комфортнее, чем в США и Европе. По цене московской двушки в пределах Садового кольца, можно купить две квартиры в хороших районах Оттавы.
Источник: https://www.northviewreit.com
Средняя стоимость 1 кв. м в центре города — 300 000 рублей, на окраине — 140 000 рублей.
Помимо стоимости, есть еще несколько причин присмотреться к канадской недвижимости:
Выгодная инвестиция. Стоимость недвижимости планомерно растет на 10-11% в год. Не скачет год от года, а постепенно повышается вот уже 15 лет. То есть недвижимость не потеряет свою ценность и не обесценится инфляцией. А постоянный приток иммигрантов дает рынку постоянно расти.
Недвижимость как актив. По законам страны нерезиденты могут сдавать квартиры и дома, даже не находясь на территории Канады. Для этого достаточно найти доверенное лицо среди канадцев. В среднем квартира в большом городе может приносить от 70 000 рублей в месяц. Срок окупаемости квартиры — от 12 лет. Спрос на рынке аренды также стабилен, благодаря постоянному притоку населения и туристов.
Доступность для граждан любой страны. Нерезиденты Канады могут свободно приобретать недвижимость, на это нет никаких ограничений. Для иностранцев доступна государственная ипотека. Средняя ставка — 4-5%. Для иностранных граждан обязательное условие — первоначальный взнос не менее 25%. Максимальный срок кредита — до 25 лет, для оформления нужны только удостоверение личности, кредитная история, справка о доходах и информация о составе семьи.
Наличие недвижимости в Канаде является весомым преимуществом при оформлении ВНЖ.
Жизнь в Канаде — это доступ к прекрасному образованию, здравоохранению и лучшим в мире условиям для жизни.
Подводные камни
Есть несколько важных моментов, о которых нужно знать до переезда и покупки.
Несмотря на доступность и приятные условия кредитования, содержание недвижимости в Канаде — недешевое удовольствие. Среднестатистическая квартира в год обходится в 200 000 рублей. Это затраты на коммунальные платежи, налоги, страховку и регулярный ремонт здания.
В случае, если купленная недвижимость подорожает, иностранец при продаже обязан заплатить налог на добавленную стоимость в размере 50% разницы между первоначальной и новой стоимостью.
Наличие недвижимости не дает право получить гражданство, даже при больших инвестициях (эту возможность отменили в 2017 году).
столько в канадских долларов стоит содержание среднестатистической квартиры в Канаде
Во что вкладывать?
Стоимость зависит от города, района и типа недвижимости. Торонто и Ванкувер считаются самыми дорогими городами страны. В них любой тип недвижимости стоит от 25 млн рублей. Средняя стоимость по остальным городам — 11-12 млн рублей. Самый популярный у канадцев тип жилья — собственный дом. Окраину каждого города огибают районы с частными коттеджами. Те, кто переезжает впервые и селится в центральных частях города, в дальнейшем отправляется с семьей ближе к природе. Помимо отдельно стоящих домов, здесь есть таунхаусы, дюплексы, триплексы и форплексы. Все это — разновидности многоуровневых квартир с собственным входом. Разница лишь в способе управления этими комплексами.
Источник: https://photo.e-migration.ru
Если дом вам пока великоват, доступны квартиры-студии, и многокомнатные квартиры в кондоминиумах. Разновидности квартир различаются от привычного нам подхода. Здесь комнатность определяется количеством спален. Например, квартира с одной спальней — это двушка в российской классификации.
По регионам Канада делится на 10 провинций и 3 территории. Каждая провинция уникальна, у нее свой парламент и премьер-министр, объединяет их только общая Конституция, остальные законы отличаются, как и в США.
Самые популярные провинции для покупки недвижимости
Британская Колумбия. Центр международной торговли, культурный центр и одна из самых красивых провинций по живописным местам. Самые крупные и популярные города — Виктория и Ванкувер. Второй неоднократно попадал в верхние строчки рейтингов лучших городов мира. Это и один из самых дорогих городов в Канаде. Здесь сконцентрировано все кинопроизводство, искусство, архитектура и IT. Средняя стоимость жилья в Британской Колумбии — 25 млн рублей.
Онтарио. Один из самых посещаемых регионов Канады. Здесь находится столица — Оттава и еще один самый дорогой город в стране — Торонто. Онтарио — крупный промышленный и транспортный центр Канады, густонаселенный и разноплановый. Именно сюда направлены основные потоки мигрантов. В Онтарио также сосредоточены вся хоккейная жизнь страны. Средняя стоимость недвижимости в Торонто — 30 млн рублей, в других городах — 18 млн.
Квебек. Самая большая по площади провинция Канады с самой богатой и древней историей. Именно сюда высадилась первая экспедиция переселенцев из Франции во главе с Жаком Картье. Поэтому этот регион называют Новой Францией, и здесь господствует французский язык. Самый крупный город Квебека — Монреаль. В Квебеке сохранилась архитектура 16-17 века, здесь очень вкусная гастрономия, особенно сыр. Средняя стоимость жилья в провинции — 12 млн рублей.
Остальные регионы чуть менее популярны, но от этого не менее качественны. Любой город Канады, даже самый небольшой, может похвастаться продуманной городской средой, интересной архитектурой, развитой инфраструктурой и возможностями для жизни и работы.
Источник:https://photo.e-migration.ru
Как проходит сделка?
Процедура покупки недвижимости состоит из нескольких этапов.
- Подбор нужного объекта. Как и в России, искать можно на специальных порталах, например, realtor.ca. Также можно обратиться в специализированное агентство или даже купить специальный тур из России, который включает полное сопровождение потенциального покупателя, даже оплачивает вам гостиницу и поездки по объектам.
- Открытие счета в канадском банке. Для нерезидентов нужно предоставить пояснительное письмо, ксерокопии паспорта и подписанной Signature Card, заполненную анкету и рекомендательное письмо из российского банка.
- Найм адвоката. В Канаде все сделки с недвижимостью проводятся в сопровождении адвокатов: как со стороны покупателя, так и со стороны собственника недвижимости.
- Составление договора и проверка надежности контрагентов. На этом этапе ваш адвокат берет на себя всю бюрократическую часть — составляет договор, проверяет, все ли документы корректны, надежен ли продавец, вся ли информация об объекте соответствует действительности.
- Оплата или оформление ипотечного кредита.
- Получение документов на собственность.
Инвестиции зарубежом
Инвестируем в недвижимость: Чехия
Инвестируем в недвижимость: Португалия
Расходы на сделку
- Налог на недвижимость (property tax) — около 0,7% от общей стоимости, но отличается, в зависимости от провинции;
- Услуги адвоката — от 40 000 рублей;
- Страхование недвижимости (для ипотеки) – около 0,5% от суммы кредита;
- Техническая инспекция дома — от 20 000 рублей;
- Налог на переход прав собственности на землю (только в Онтарио) – 0,5-2% от стоимости недвижимости.