16 августа 2019

Хочу жить в чистом красивом подъезде: как быть?

Обустройство

В России традиционно зона комфорта заканчивается у человека его входной дверью: обивка, которую житель сделал себе на дверь, еще будет входить в зону комфорта, а вот сантиметр от порога – уже нет. Мы разобрались, что нужно сделать, чтобы расширить зону комфорта до размеров подъезда и перестать бояться заходить в парадную по вечерам.

Источник: ukliga.ru

Ремонт подъезда за счет средств управляющей компании / Фонда капитального ремонта

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к текущему виду содержания общего имущества и оплачивается из средств управляющей компании или ТСЖ. По закону, он должен проводиться не реже чем один раз в 3-5 лет – с учетом фактического износа здания. В текущий ремонт входит:

  • шпаклевка стен и потолка подъезда, шлифовка и покраска;
  • обновление входной группы, в том числе козырька и дверей вплоть до их замены;
  • ремонт пола: покраска, ремонт или замена напольной плитки;
  • окрашивание труб и системы отопления;
  • замена или покраска почтовых ящиков;
  • ремонт или замена лестничных перил, оконных рам, остекление;
  • обновление системы освещения в подъезде, уборка проводов в короба.

Если ремонта давно не было, а в подъезд страшно заходить, стоит написать официальное письмо в управляющую компанию с требованием проведения благоустройства, а если это не поможет – коллективную жалобу в жилищную инспекцию. В письме необходимо указать:

  • перечень объектов в подъезде, требующих ремонта: стены, пол, перила, дверь;
  • указать дату последнего ремонта со ссылкой на Постановление Правительства №170 от 27 сентября 2003 года;
  • срок исполнения требования о проведении ремонта – например, 30 дней;


Альтернативный вариант – это проведение ремонта подъезда в рамках капитального ремонта многоквартирного дома: в таком случае благоустройство подъезда оплачивается из средств ФКР, которые ежемесячно платят жильцы по квитанции ЖКУ


  • Согласно Жилищному кодексу, в капитальный ремонт входит ремонт крыши, подвала, фундамента, внутренних инженерных сетей и лифта: при этом ремонт подъезда там нет. Однако собрание собственников жилья вправе включить в перечень работ по капремонту и другие работы – в том числе и подъезд.
  • В некоторых регионах ремонт подъездов включен в капремонт автоматически – например, подобная норма с февраля 2018 года действует в Москве. Узнать, когда в доме планируется капремонт, можно на сайте Реформа ЖКХ.​


Лайфхак

Еще одна возможность отремонтировать привести в порядок свой подъезд – это принять участие в программе формирования комфортной городской среды. Комплексные программы по благоустройству реализуются во всех регионах России: по ним можно благоустроить не только свой двор, но и подъезд.

Например, в Башкирии есть специальная региональная подпрограмма «Комплексный ремонт подъездов в многоквартирных домах», рассчитанная на шесть лет: с 2019 по 2024 год. Всего по ней планируется отремонтировать 4 тысячи подъездов многоквартирных домов, при этом 90% денег компенсирует региональный бюджет, а еще 10% – местная администрация. Чтобы подать заявку на ремонт своего подъезда, нужна заполненная форма и решение собрание собственников жилья, которое до 1 июля каждого года направляется в местную администрацию.


Превратить подъезд в парадную своей мечты своими руками

Сделать подъезд своей мечты можно и своими руками.


Самый выгодный вариант – добиться косметического ремонта от управляющей компании, и непосредственно с ней распланировать будущий ремонт. Правда, сработает он только в том случае, если между жильцами и УК налажены рабочие отношения.


Если УК не идет на сотрудничество, то благоустроить подъезд можно и непосредственно после ремонта.

Вариантов может быть несколько – на любой вкус и кошелек:

Аэрография. Если вдруг у вас есть знакомый художник или граффитчик, то вам повезло: может, удастся уговорить сделать шедевром подъезд за символическую стоимость в виде необходимого набора масляных красок, растворителей и кистей или баллончиков. Если нет – то профессиональные аэрографы могут подобрать макет и выполнить работы под ключ.


Отделка стен плиткой или панелями под камень/кирпич/дерево. Второй вариант – – отделка подъезда панелями или плитами под камень, кирпич или другой природный материал.


Картины, шторы и малые архитектурные формы. Другой вариант – сделать из подъезда маленькую галерею: здесь и можно почувствовать себя искусствоведом, отбирая картины для выставки, и заодно отбить у жильцов желание мусорить в местах общего пользования. Картины лучше искать у местных художников: это и популяризация местных талантов, и финансовая поддержка, и цена на такие картины будет меньше. Помимо картин, в подъезде важно предусмотреть малые архитектурные формы для удобства жильцов: например, доску для объявлений, часы, большое зеркало, полку для обмена книгами, контейнер для сбора батареек в переработку.


Зимний сад в подъезде. Беспроигрышное решение в стране, где на большинстве территории зима длится минимум полгода – это разведение комнатных растений. Для подъезда, где часто холодно, можно выбрать самые неприхотливые: несколько видов суккулентов, традесканции, герань: они прекрасно размножаются отростками или черенкованием. К тому же, их можно достать и бесплатно – просто предложив соседям выставить пару своих цветков в общие пространства. Для них можно установить и полки, и подвески, и подставки внутри подъезда, а при желании и наличии времени – разбить целый зимний сад.


Как благоустроить подъезд своими руками



🎨 🖌🖍 Роспись красками / Аэрография Цена масляных красок – от 100 рублей за литр, баллончика – от 250 рублей за штуку
Цена 1 м2 аэрографии «под ключ» – 1-3 тысячи рублей, зависит от итоговой площади
⚒🔷🔶💠 Отделка стен обоями, плиткой или панелями Обои – от 1 тысячи рублей за рулон (10 м2)
Гипсокартон – от 200 рублей за лист (2-3 м2)
Панели под искусственный камень/дерево – от 200 рублей за м2
Облицовочный кирпич – от 500 рублей за м2
🖼🏺🎍🗿 Картины, шторы и малые архитектурные формы Картины можно найти бесплатно Гардины – от 300 рублей за штуку
Полка для буккроссинга – от 100 рублей
🌷☘️🌸🌵🌺 Зимний сад в подъезде Комнатные растения можно найти бесплатно
Полки, подставки и подвески – от 100 рублей за штуку

Лайфак

Однажды приведя в порядок свой подъезд, в будущем можно получить целевой грант на его дальнейшее благоустройство. Например, в Хабаровске ежегодно проходит конкурс на лучший двор и лучший подъезд, отремонтированный силами жителей. Общий призовой фонд — 480 тысяч рублей: правда, потратить их можно только на дальнейшее благоустройство общего имущества многоквартирного дома.


О чем важно помнить:

  •  Если косметического ремонта нет и не предвидится, жильцы могут подать заявление внеочередные работы – это решение может быть принято на собрании собственников жилья. Либо отремонтировать подъезд самостоятельно: при этом финансирование работ ляжет на плечи самих жителей. В дальнейшем при сохранении всех чеков расходы на проведенный ремонт можно будет зачесть в качестве очередных работ по косметическому ремонту.


  • Прежде чем приступить к преображению подъезда в произведение искусства, стоит заказать дизайн-проект: у фрилансеров его можно заказать за 3-5 тысяч рублей. Смысловым центром подъезда должен остаться холл или входная группа, повторяющиеся лестничные клетки можно задействовать в качестве ритмических элементов, а балконы, если они есть, превратить в маленькие рекреации. При этом стоит предусмотреть не только покраску или отделку стен, пола и потолка, но и свет (например, сделать рассеянную подсветку в холле, а а этажах повесить энергосберегающие лампы, реагирующие на движение), декорирование коммуникаций (убрать в короба или задекорировать батареи отопления, трубы коммуникаций и провода), малые архитектурные формы (подставки для цветов, большое зеркало на входе, часы). 


  • Чтобы сохранить красоту, необходимо обезопасить подъезд от вандалов. Для этого есть несколько разных способов: видеонаблюдение, найм консьержа или закрытие внутреннего двора от посторонних. Какой вариант больше подойдет вам, читайте в инструкции «Этажей».


Аренда или покупка квартиры в готовом жилом комплексе с дизайнерским ремонтом

Здесь будет все и сразу: и радующая глаз атмосфера, отсутствие дополнительных усилий по благоустройству подъезда, консьерж или система видеонаблюдения, защищающая как красоты подъезда, так и общее имущество жильцов.

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о